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2012年10月27日

1445) スポーツ選手のライフプランシミュレーション

皆さん、ライフプランシミュレーションって分かりますか?  

簡単に説明をすると、人生設計という感じなんですが・・・・・・

人の人生には、結婚、子育て、マイホーム購入、定年退職、老後の生活と・・・・、そして、死・・・・。

ライフプランシミュレーションは、それらのライフイベントや生涯を通したお金の収支を予測し、ライフプランを具体的に立てるんです。

もちろん私は、不動産を軸として、結婚、子育て、定年、老後の生活・・・・死・・・・を考えて、資産が多い人たちには、その後の相続まで考えなくてはいけません。



私は、不動産会社の代表として、又、不動産コンサルタントとして、お客様やクライアントの、ライフプランシュミレーションをしながら、物件の購入や売却、資産運用や投資を勧めるようにしています。

サラリーマンや公務員の場合は、意外と簡単なんですけど・・・・・、スポーツ選手や芸能人の、ライフプランシュミレーションって、けっこう難しいんですよね〜。

ある程度、慣れてはいますが・・・・、それでも、難しいw

芸能界で言うなら、一発屋か、息が長いかを見極めなければいけないし・・・・スポーツ界で言うなら、選手生命が短いのか長いのかを見極めなくてはいけません。


名前は出せませんが、あるお笑い芸人のライフプランシミュレーションをした際も・・・・・、失礼ながら、あまり賢い人でもないので…、一発屋までは言いませんが・・・・2〜3年が最盛期・・・・・長くても5〜6年だと判断したんですけど、本人は、このまま行けば、当時のバラエティーのトップに立っているような人になれると思っていたようで・・・・。

私が作成したライフプランと、真逆のことを・・・・、つまり見栄と快楽に金を使い、今は、地方の局の仕事と、田舎のイベントに・・・・・正直、当社のパーティーのゲストとしても使いたくないくらいの芸人になってしまいました・・・・。

知り合った時、私や紹介者に対してはペコペコしてましたが、言ってることは・・・・・くそ生意気で・・・・、まあ、チヤホヤされますし・・・・・・、私が、いっしょに飲み食いをしているときも、サインを求められたり、飲み屋のお姉さんたちにもキャーキャー言われてましたから、世間が、そうさせてしまうのかもしれませんけどね〜w

私が、知り合ったのは、全盛期の後半くらいでしたけど・・・・、私に彼を紹介してくれた社長さんも、売れてなかった時代と、売れてからの豹変ぶりを心配して、紹介されたのですけどね〜。

まあ・・・・、全額キャッシュというのは無理にしても、あの時、あのお金を、頭金にして、収益物件でも買っておけば・・・・・、サラリーマンくらいの年収は楽に確保できていたのに・・・・なんてことを思います。

そんなわけで、芸能人や、スポーツ選手のライフプランシミュレーションは、収入が安定しないので、難しいんです。



友人のスポーツ選手から電話がありました。 

この友人は、冒頭に書いた芸能人とはタイプが違い、すごく謙虚で良い人なので、本当の友人としてお付き合いをさせていただいております。

この選手のためなら、できる限りのことをしてあげたいと思っています。

電話の内容は・・・・・・・・。


友人 『もしもし〜、近ちゃん、今、〇〇の帰りなんだけど、疲れた〜w』

 『おつかれさま〜・・・・決勝のってたじゃんw 最近、調子いいね〜w』

友人 『うん、まあね〜。  それよりさ〜、近ちゃん、俺の後輩のK覚えてる???』

 『うん・・・・。 あのイケメンくんだろ? アメ車乗ってた子・・・・確か、携帯も知ってるし、ラインのやりとりもしたことあるじゃん。』

友人 『そうそう・・・・、あいつさ〜、今、親元から通ってるから、名古屋駅の近くでマンション探してやってほしいんだけどぉ〜・・・・。 賃貸よりも、買った方がいいぞ〜、近ちゃんに相談してみろって言っておいたから、相談に乗ってやってよ。 競売とか、わけありの安いのでいいからさ〜w』

 『うむ〜〜〜、競売とか、決して安くないよ。 わけありは、所詮わけありだし・・・・現金を持っていて、ポ〜ンと買うなら、タイミング見て言うけど・・・・、素人は難しいと思うよ。 俺たちは、見た瞬間に買うか買わないかを決めるし、下手をすると、物件資料と、グーグルアースだけ見て買っちゃうくらいだからな〜w それができるなら買えるけど、素人には、その判断は難しいだろうな〜。』

友人 『築5〜10年くらいで安いのないかな〜???』

 『その年代の中古を狙うなら、俺が新築を紹介してあげるよ。 顔が効くデベロッパーだったら、新築で、ドカーンと下げさせるし、売れ残りとかあったら、更に値引かせるから、下手な中古を買うより美味しい物件を買わせてあげることもできるよw  タイミングが合えば、俺が、マンションデベに土地を出す時に、そのデベが販売しているマンションの値引きを条件に付けちゃうとか・・・・いろんな方法があるからね〜w』

友人 『とにかく近ちゃんに電話させるから、Kの話を聞いてやってよ〜。 あいつ、可愛いからさ〜w 安く買わせてやってやってよ。 今のあいつなら、ローンも通ると思うし、この先、絶対に上に行く選手だからさ〜。 たぶん数年で、3〜4千万稼ぐ選手になるよ。』

 『了解、了解www  まあ、任せておいてよw スポーツ選手や自営業の銀行融資も得意だし・・・・というか、慣れてるからw 電話くれるように言っておいて〜w』

ということで・・・・・その後、しばらく雑談をして・・・・・電話を切りました。


その数日後、私の携帯にラインで連絡がありました。

Kくんからのラインは丁寧で、挨拶文が・・・・、その後に、要件が入っていて、最後に、『今、電話をさせていただいてもよろしいでしょうか???』

もちろん、私も、『大丈夫だよ〜w』と返信しましたw

今時の24歳児にしては、めちゃくちゃ礼儀正しいし、賢い・・・・というか・・・・、私の友人に、かなり仕込まれ、可愛がりをされているんだな〜というのが分かった(笑)

そういえば、前に、みんなで遊びに行った際に・・・・、私が真っ先にシャワーを浴びて・・・・、Kくんに、『入ってきなよ〜w』と言ったんですけど、自分の先輩が入るまでは、私に何を言われても、絶対に入らないという姿勢でしたからね〜www

先輩が入り終わるまでは、タオルを持って直立不動

そんなわけで、Kくんから電話がありました

Kくん、24歳、将来有望な、スポーツ選手・・・・・ 年収は、一応4桁万円

現在、親と住んでいるが、遠征に行くのに不便な場所なので、名古屋駅の近くに住みたいということです。

まずは、賃貸マンションと、分譲マンションを買うのと、どちらがいいのか?聞かれた。

 『うむ〜・・・・・。 微妙だけど、不動産投資家を儲けさせるくらいなら、買ったほうがいいと思うが、一番得なのは、親元から通うのが得だよ。』

Kくん 『いえ、自分は、一人暮らしがしたいので・・・・・・。』

 『グヘヘヘ〜〜〜w 悪い事したい年頃だからな〜・・・・ギャハハハ・・・・イケメンだし、収入あるし、悪い事したい放題だなw』 (この悪ガキめwww)

Kくん 『そういうわけではないのですが、実家が名古屋駅から遠いので、1LDKくらいの中古を買って、何年か住んで売ろうかと思っているんです。』

 『1LDKを買っても、今度は売り難いぞ! 1LDKを買うくらいなら賃貸で住んでたほうがいいぞ。 買うんだったら、ファミリーを買っておいたほうがいい!』

Kくん 『でも、そんなに高い物は買えないので・・・・・。』

 『月々、いくら払えるの? 年収あるから、いくら払いたいの?と聞いたほうが早いな〜w』

Kくん 『10万くらいだと、ありがたいですね〜。』

 『それなら、ファミリーを買った方がいいな〜w しかも、中古じゃなくて、俺の顔が効くデベが名古屋駅付近で売ってるやつがあるから、今度、見に行こうよ。 気に入ったら、激安に交渉してあげるから・・・w ついでに、俺のセカンドハウスも見せてあげるよw』

Kくん 『はい、ありがとうございます。』

 『よしっ・・・・じゃあ、ついでに、中古も2〜3見せてあげるから、それを見ながら、何が得で何が損なのか説明するから・・・・・そのほうが分かりやすいなw ついでに、飲みに連れて行く約束をしていたから、飲みに行こうw  Kくんたちだとキャバクラだろう? よく行くの???』

Kくん 『はい・・・・いいえ・・・・、たまに先輩に連れて行っていただくくらいです。キャバクラですけどw』

 『よしっ・・・・じゃあ、今度、マンション見学ツアーの後に、俺が、恐いお姉さんたちがいっぱいいるクラブに連れていってあげるから・・・・・・、必ず、お姉さんたちの事を、オバサンと呼ぶんだぞ! クラブのお姉さんたちは年上なんだ・・・・きみには、オバサンと呼ぶ権利があるんだ。 わかったなw』

Kくん 『はい・・・いいえ・・・・、女性に年齢は関係ないと思います。 自分より年上でも、綺麗な人は綺麗ですから・・・・・。』(模範解答w)

 『あははははは・・・・。 よしっ・・・・じゃあ、明日、出社したら、社員に、マンションの情報を出させてピックアップしておくから・・・・、次の試合はいつ???』

Kくん 『今度は、九州なので、〇月〇日からです。』

ということで、その後も雑談をして・・・・・・電話を切った。


さて・・・・・冗談話は、これくらいにして・・・・真面目に考えてあげないといけないな〜

24歳・・・・イケメン・・・・、この先、20年の平均年収が2000万円としましょう(少なく見積もり)

大まかな計算だが、年間の住宅に使う金額を150万円  若いスポーツ選手だから生活費と小遣いで800万円として、残りを貯金と税金・・・・・10年後に戸建てを買う計算をする。

マンションのローンを一括弁済して、マンションの売却代金を自己資金にして、土地と建物を買う。

まあ、結婚していなかったら、マンションのままでいいのだが・・・・・、結婚していると想定してシュミレーションをしておいたほうが良い。

戸建て購入後は、老後困らないように、貯蓄、収益物件、手堅い投資などをする。

まあ、こんなところだろうが・・・・・明日、このあたりの計算をしてシュミレーションをしてみようと思う。


しかし、あくまでもシュミレーション・・・・、稼げば稼ぐようになっただけ、誘惑は多い。 

酒、博打、女、車、時計、船・・・・

人生、シミュレーション通りにはならい・・・・

男は世間の誘惑に影響されるし、女は男の影響を受ける・・・・・



今後、24歳イケメンのKくんが、どういう生き方をするのかは、分からない

私は、悪い事も教えるかもしれないが・・・・、一応、こういう生き方をすると良い!という教科書も作ってあげようと思う。

もちろん、私が教えられることは、お金の使い方と貯め方と、不動産というものを上手く活かして安定収入を確保するという教科書しか作れないが、友人の可愛い後輩なので、教科書を作り、それを読み上げながら授業をして、宿題を出して、時にテストもしようと思っています。

俺が43歳、Kくんは24歳・・・・、どうせ私の方が早く死んじゃうんでしょうけど・・・・、将来、近藤さんは、良い事を沢山教えてくらたな〜なんて、思ってもらいたいですからね〜。

早速明日にでも、Kくんのライフプランシミュレーションをしてみようと思っています

あっ・・・・・Kくんに、俺の本(満足する家を買いたいならこうしなさい!)の話をするのを忘れた・・・・・


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この記事へのコメント

1. Posted by Mr.Fanble   2012年10月27日 15:55
何ですと!?
肝心要を話し忘れるとは!
それはそれとして、その肝心要はお会いする時に、改めて為されば宜しいかと。

それと、私もかつて言ってましたので、
言える立場ではないのですが、略すと「シム」となるのが…ですよ…。
2. Posted by Y/S   2012年10月27日 17:13
近ちゃんは、よく忘れるからな。
だいたいが忙しすぎるんだ。
FANBLEさん、近ちゃんにものを頼むときは、頼んだ後に『メモしたか?』と念押しをするか、もしくは紙に書いて鞄に突っ込んでやらんと忘れられるぞ。
今から行くと言われて5時間待っとったんだけど来んかったことがあったわ。
夕方に怒って電話したら、足も短いけど気も短いですね〜長生きできませんよと言われて殺したろかと思ったわ。
だいたいが忙しすぎるんだ。
3. Posted by ハナハナ   2012年10月27日 18:56
前に話したことがあるかもしれないけど入院費の払えない一発屋芸人がいたな〜。
一発屋と言われている人は売れているほうで本当に売れなくなると一発屋とも言われず世間から忘れ去られています。
スポーツ選手はもっと厳しいのかもしれないですね。
暇な時でいいので、私のライフプランも作ってほしいな〜。
4. Posted by 貧乏人   2012年10月27日 19:43
自分のような貧乏人は近藤大先生に相手にしてもらえません。
なんでも資産額3億円、年収3000万円以下の人のコンサルはしないとか

富裕層専門でコンサルしていればアホでも成果は出せる。
僕たち貧乏人も救ってくださいよ先生
5. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年10月27日 23:59
fanbleさん、うむ〜・・・それが、忘れちゃったんですw
先ほども、Kくんと話をしたんですけど・・・また忘れました(笑)
とりあえず、Kくんのライフプランのほうを頑張ります。


YSさん、まあ、確かに忘れっぽいですからね。
その点は認めます。
メモる癖をつけないといけないな〜と思いながら・・・というか、あの時は、YSさんと電話を切った後で、2〜3案件電話を済ませて、ブログを書きだしてしまい、完全に頭の中から消えてなくなりました。
すみませんでした。


ハナハナくん、確かに、一発屋と騒がれている人たちは、何だかんだ言って、それを売りにしてTVに出ていますからね〜。
一発屋は、一世を風靡したからこそ言われるわけですからね〜。
それはそうと、ハナハナくんの場合は、ライフプランはいらんと思うよ。
今ある貯金で一生暮らせそうだし、お父様の自宅を売るだけでも一生遊んでくらせるだろう。
売る時は、相場の8割くらいで買わせてくだちゃい(笑)
絶対にないだろうな・・・・w


貧乏人さん、あははw
それは、それは、すごい大先生ですね・・・w
たぶん人違いではないですか?
私の場合、確かに富裕層の方もいらっしゃりますが、一般の人も沢山います。
というか、仕事の内容にもよりますが、基本、どちらも受けます。
先日、本社の近くで3000円の駐車場の仲介をしましたが、何か?
6. Posted by S不動産   2012年10月28日 03:05
貧乏人さんのコメントは消去されたほうがよろしいのではないですか?
読者は事実と違う内容だというのは分かるでしょうけど少なからず近藤社長のことを誤解する人もいるでしょう。
このような人はコメントを返すことなく消去することが得策だと思います。
我々近藤社長ファンとしても迷惑千万不愉快極まりないです。
7. Posted by E   2012年10月28日 09:21
ライフプランシュミレーションなるものを
30年前に立てておけばと後悔しきりです
バブル期にはそれなりに生き抜いてきましたが
まぁ今は細々と食いつないでいます
仕事と健康な体が与えられている事に感謝です
何か勘違いコメントが寄せられていますね
有名税ですかね 御身お大切に
8. Posted by 素人さんの為の不動産学校 コンドウ   2012年10月28日 09:40
S不動産さん、まあ、これくらいなら全然いいんじゃないですかw

世の中、賛成する人、反対する人がいて、協調する人、排他的な人もいますし、いろいろな人がいて成り立っているわけですから(笑)

でも、事実無根とは言っても、こういうことを書かれて気分的に決して良い気はしません。
というか・・・・、私の率直な感想は・・・・こんなことを書いちゃって・・・、この人は、生活が貧しいのではくなく、心が貧しいんだな〜って思いました。
9. Posted by 素人さんの為の不動産学校 コンドウ   2012年10月28日 09:53
Eさん、何を言ってるんですかw
自分の生きてきた道は正しい・・・だから今があるのです。
孫ちゃんも可愛いし、仕事も楽しいでしょうwww
最良の道を選んでこられたのだと思います。

貧乏人さんのコメントについては・・・・。
どうせ嘘を書くなら、もっと大きく、300億円以上の資産かしか相手にしないとか、年収三億以下は相手にしないとか、それくらいBIGにしてほしかったです(笑)
10. Posted by 高砂   2012年10月28日 10:32
近藤社長のコメントを読みまして、記そうと思った「貧乏人」様への余計なコメントは必要なくなりました。
「貧乏人」様の如きコメント、インターネット上の掲示板なんかには、溢れる様に有るらしいですけど、その如きコメントが「貧乏人」様御自身の魂に与える悪しきダメージの方、他人事ながら心配です。
まあ、今回やってしまったことは仕方ない。後悔は無用ですけど、今後はくれぐれも御自愛し、その様なことは為されない様。それが一番の養生かと、私には思われますもので、敢えて一筆、認めました。
11. Posted by はっしー   2012年10月28日 12:22
あ〜だこうだ書こうと思ったけど、敢えて止めときます(笑)
毒気MAXなコメントしても仕方ないし‥。
ただ、無知って怖いですね。
FPも勉強したもんで、つくづく思いました。
貧乏人さんに幸あれww
12. Posted by シンガ   2012年10月28日 13:43
うーん。悪意のあるコメントを削除しないで、しかも、きちんとコメントにレスして。
更に皆でそれを盛り上げちゃう。(もちろん良い方向にですよ)
社長のブログのコメント欄ってすごいです。

13. Posted by cmyk   2012年10月28日 17:59
とりあえず、「シミュレーション」な。

14. Posted by 素人さんの為の不動産学校 コンドウ   2012年10月28日 19:30
高砂さん、まあ、いろんな人がいますから・・・w
私的には、そういうクライアントが沢山いたらいいな〜とか・・・・思ってしまいましたw


はっしーさん、どんどん書いてくださいませ。
無知は怖いですけど、無知ほど強いものもないですかね〜。
私も、貧乏人さんには幸せになってもらいたいです。
結局、満たされない気持ちを書いているだけですからねw


シンガさん、私は、良い読者さんたちに助けていただけて恵まれています。
先日の、本の抽選の際も、涙が出るくらいのメッセージをたくさんいただきました。
ブログやってて、良かったな〜と思います。


CMYKさん、言われてみれば・・・・直しました。
ありがとうございます。
フェイスブックのほうは直らないので恥ずかしいですw

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