1398) 長かった税務調査1400) 遊びと仕事の対応は同じ

2012年08月31日

1399) またもや増税で煽る某大手住宅メーカーを発見

またもや、消費税増税絡みで、嘘を付いて、契約を取ろうとしている住宅メーカーの話を聞いた。

先日、知人から電話があった。
 



知人 『昨日、某ハウジングセンターに行ったら、9月中に契約をしてくださったら、増税後に建てても消費税は5%のままでいい。今年の9月中に契約をしないと、8%になるって言われたんだけど本当の話???』

 『うむ〜・・・・確かに、今年の9月に契約をしておけば、増税は、まだ先なので、5%のままで行けると思うよ・・・・でも、9月中に契約をしないと8%になるというのは、嘘だと思う。 それどこのメーカーの営業マンが、そういう悪質な営業をしたの???』

知人 『〇〇〇〇〇・・・・・・。』

 『うそぉ〜? 木造では、超大手じゃん・・・・、それ、本当の話? 断言したわけじゃないでしょう?』

知人 『断言したよ・・・・そうやって言ってた・・・・・。 9月中に契約をしたら大丈夫だって・・・・。』

 『ヘェ〜・・・・・、まだ、どうなるのか確定してないはずだけどな〜?  未来がわかるなんて・・・・、すごいな〜。 その営業マンは、未来から来たとか言って、机の引き出しの中にタイムマシーンを隠してなかったかい???』

知人 『でも、そうやって言ってたけどね〜。 親切そうな人で、家族も、そのメーカーいいな〜って言ってたけどね〜。 未来から来たネコ型ロボットではないと思う。』

 『せっかく家族が良いって言ってるのに、そこで嘘をついたばっかりに、信用を失ったなw  まあ、100歩譲って、来年の9月という話であれば、政省令か、増税案か忘れたけど、何かに平成25年の9月末日までにした請負契約については、現行の5%適応だと書いてあったような気もするが・・・・・、今年の9月ではないと思うんだけどな〜。 本当に、今年の9月って言ってた???』

知人 『うん。 はっきりと言ってた。 今年の9月だから、来月中に契約を・・・・・と言ってた。』

 『うむ〜〜〜。 ありえんな〜。  たぶん、そいつは、頭の中が一年間ズレているんじゃないかな〜? 今年が平成25年だと思っているようだな。   たぶん、タイムマシーンで、来た時に、時代を1年間違えたのかもしれないな〜。 それ以外に考えられる理由があるとすれば、あなたたち家族を騙そうとしているとしか考えられない。』

知人 『そ・・・・そうなんだ・・・・大手なんだけどね〜。 建物気に入ってたし・・・・・。』

 『まあ、実は、建物も、そんなに良くはないんだ・・・・うちも取引しているから、あまり詳しくは言えないけど、かなり利益率が高くて、あれを普通の大工に建てさせたら、1割〜2割くらいは安く造れるよ。 』

知人 『へぇ〜、そうなんだぁ〜。  そんなんだったら、大工さんに建ててもらったほうがいいね〜。』

 『まあね〜。 それに、嘘はダメだよな〜。 嘘つきなのか、未来から来たのか、変な薬やってるのか知らないけど、来月中に契約をすれば、消費税5%で大丈夫と言って、無理に契約をさせようとしたらあかんわな〜。 そもそも、国会を通っただけの話で、まだ、変わる可能性がないわけでもないし、このまま行けば、の話だからね〜。  その辺を、きちんと説明をした上で、来年の9月という話をするのならわかるけど、今年の9月中と言った意味がわからん。』

知人 『もしかしたら、近ちゃんが知らない、新しい発表とかがあったのかな〜? 一応、確認しておいてほしいな〜。』

 『まあ、一応、確認はするけど、今年の9月というのは、ないと思うよ〜。』

ということで、電話を切った。


一応、念のため調べてみたが・・・・・。

平成25年10月1日前に工事の請負契約等を締結し、施行日以後にその契約に係る譲渡等を行う場合には、その譲渡等に係る消費税は、改正前の5%の税率が適用される。

ということなので・・・・・このまま行ったとしても、来年の9月の末までの話であり、平成24年の9月中に契約をしないと、増税後の8%が適応されるという話ではない!

つまり、大手住宅メーカーの営業マンが、言っていたという、『来月中(9月)に契約をしないと、増税後の引き渡しになった場合に8%の消費税を払わなくてはいけないというのは、真赤な嘘だという事だ。 


この話は、知人と、知人の家族全員が、展示場に行った際に、大手木造住宅メーカーの営業マンから聞いてきた話である。

おそらく、私が、この営業マンに電話をして・・・・、『おい、こら・・・・、私の知人に、いい加減な事を言って、請負契約を取ろうとしやがって〜』と・・・・・怒ったところで、『そんなことを言ってません、このまま増税が施行されると平成25年の9月・・・・という話をしました。』と言い訳をするのでしょうね〜。

私の知人は、何度も、今年ですかと聞き直したらしく、それでも、営業マンは、来月中に契約と言ったらしい。

こういう事は、家族全員で聞いたと証言をするよりも、録音してきたほうが早い・・・・・。

後で、電話をして、もう一度、住宅展示場に行くか、電話をかけて、録音してくるように言ってみるつもりです。


最近の、住宅メーカーの、消費税増税の駆け込みを狙う動き方は、どうも、強引な感じがして胸糞悪い

増税なんか関係なく、自社の商品とサービスで勝負をすればいいのにな〜と思う。

最近、増税に伴う駆け込みにより、10%弱、売り上げが上がったというような住宅メーカーもあるようだが、自然な流れで、そうなったのであれば良いが、確実に増税をだと言って、増税を煽らせて、売り上げを上げたのであれば、それは、自然な流れでの増税ではないということなので、私の個人的な意見ですが、お客様のためではなく、自社の利益しか考えていないような気がします。

確かに、お客様も、増税への対応が早ければ早いほど、綿密に計画を立てて家づくりができるのだが、だからと言って、一年もサバ読みして、お客様を煽ると言うのは、お客さまのことを考えるというよりは、お客をなめているとしか言いようがない。

まだ、確実にもなっていない状況なのだから、お客様に対して増税を語るのなら、このまま増税になるとしたら、今から計画を立てたほうが良い!という勧め方をしてほしいものです。


前にも書きましたが、家を建てる方も、増税に惑わされることなく、建てられた方が良いと思います。


家は、欲しい時に買うものであり、いつかは家を建てるのだからと、今、増税に煽られて無理やり建てるものではありません。

確かに、消費税が5%と8%では、3%という大きな違いがありますが、住宅メーカーの利益率というのは、一般的に30%以上と言われていますので、今が得なのか、じっくり交渉をして買うのか、どちらが得なのか分からないです。

駆け込みの時期に、勢い余って契約をするよりも、決算前なんかに、他社と相見積もりをとって、しっかりと交渉をしたほうが得だったりして・・・・・・(笑)

急がば回れ・・・・なんて言葉もありますしね〜

何が得で、何が損なのか、じっくり考えたほうが良いと思います。



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toshikazy at 03:18│Comments(14)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産相談 | 近藤利一 不動産コンサルタント

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この記事へのコメント

1. Posted by Y/S   2012年08月31日 11:03
できの悪い営業マンほど他の力を利用しようとするからな。

近ちゃんだったら消費税分ぐらいの交渉は楽にするから関係ないわな〜。
この際だからブログの読者の値段交渉もしてあげたらええがな。
全員、近ちゃんの親戚か友達だってことにしとけばええ(笑)
2. Posted by ハナハナ   2012年08月31日 11:46
YSさんへ
自分の親が家を建てるときに近ちゃんがハウスメーカーの偉い様に電話をしてくれたんですけど、車1台分以上まけてもらい父が大喜びしていました。
その時の交渉というのが、「医師会の偉いさんだから病気になったときのために恩を売っておきましょう。そろそろ癌を気にされたほうがいい年齢ですよ。あなたが特別なことをしておけば、相手も特別なことをしてくれる。医者を選ぶのも寿命のうちって言うじゃないですか。」
家の値段交渉を通り越えて完全に脅していました(笑)
確かに近ちゃんは増税関係ないです。

YSさん術後間もないのでお酒は控えてくださいね。
近ちゃんもYSさんに酒を勧めるのはやめてください(怒)
3. Posted by はっしー   2012年08月31日 12:45
どこの住宅メーカーか忘れましたが、確か、猫の名前みたいな‥カクホームじゃなく‥思い出せません(笑)
そりゃ年中、営業マン募集してるんやから、育たんし、スキルも無いんでしょうww 会社も、それでエエんでしょうね〜
4. Posted by E   2012年08月31日 13:11
はっしーさん、それってキム○クがCMしている?
あ〜〜思い出せません(笑)

5. Posted by キムタク CM   2012年08月31日 13:21
タマホームかな?
6. Posted by Y/S   2012年08月31日 13:41
ハナハナ先生、酒は減らしているぞ。

ハウスメーカーは大手だから住●林業か一●工務店かもしれんな。
7. Posted by コンドウ   2012年08月31日 17:14
YSさん、全員の交渉は無理です。
セントフィールドを購入いただいたお客様の特権です(笑)
しかし、めっちゃ俺、親戚おおくなるじゃないですか〜w


ハナハナくん、脅しじゃないです。
世間話です。
人には貸しを作っておくもんだということを説明しただけです。
お父さんに宜しく!


はっしーさん、あははw
まあ、うちも取引があるので、ノーコメントとさせていただきますけど、今回のメーカーさんは、そこではないです。


Eさん、私も思い出せません(笑)


キムタクCMさん、私は何とコメントしたらいいのでしょうか(笑)


YSさん、メーカーの詮索はやめましょう。
酒は、控え目にお願いします。
病院に、酒と煙草を見舞いの品に持って行った私が言えることでゃないですけど・・・・(笑)
8. Posted by シンガ   2012年08月31日 17:54
メーカーさんの名前当てで盛り上がってますね。
きっとその営業さんはそういうことでしか、お客様の注意を引くことができないんでしょうね。消費税ネタがなくなったら次は何になるのでしょう。でも悲しいかなそういうことを信じてしまう人も沢山いるわけで…
自分できっちり調べるということをすれば済む話なのに、何故しない???
9. Posted by Mr.Fanble   2012年08月31日 19:27
そうでもしなきゃ、営業成績が…。

要は、そういう話じゃないですか?
10. Posted by 高砂   2012年08月31日 20:12
5 今日も有り難いお話をお伺い致しました。

家を建てる時は、ほぼ同じ金額を出せば、大手住宅メーカーに任せるよりも、一二割上等高品質な家を建ててくれる、確りした大工さんと、良好な関係を結べる様でありたいです。
11. Posted by コンドウ   2012年09月01日 01:02
シンガさん、まあ、たぶん一年勘違いしているだけだと思います。
何故調べないかは・・・パソコンの使い方を知らないのだと思います。
インターネット?それなんですか?みたいな・・・・w


fanbleさん、知っていてやっているのか、知らずにやっているのかわかりませんが・・・・。
ある意味・・・、知っていてやっているなら救いようがありますが、知らずに言っていたとしたら、救いようがないですねw


高砂さん、一概には言えませんが、そういう事です。
一概には言えないのは、個人の大工だと材料の仕入れが高いという事です。
大手だと利益率が高いし・・・・。
まあ、中堅どころで良心的なところがいいんじゃないですかね〜。
メーカー各社、大中小、取引がありますので、これくらいで・・・。

12. Posted by プラン思考中   2012年09月01日 07:59
嘘はいかんよ。嘘は。商売なら尚更(`ヘ´)
信用を五分で失いますね(´д`)
13. Posted by かっち   2012年09月01日 09:48
いつも楽しいブログを拝見しております。同じ地元なので、分譲地の情報など為になる話、素晴らしいですね。
誤った情報は、あとで、営業マンの命とりになる場合もありますよね。
高い買物だから、信用、信頼出来る会社、営業マンが大切。
14. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年09月01日 23:28
プラン思考中さん、おっしゃる通りですね。
特に、嘘を言ってお客様を誘引してはいけないです。
今の時間なら3000円ポッキリ〜と言って、3万円ボッタくる店とかわんないです(笑)


かっちさん、ご購読ありがとうございます。
命取りと言いながら、この住宅メーカーは、いつも横着です。
営業マンの質が悪すぎます。
正直、セントフィールドの取り扱いをさせないようにしようか、現在検討中です。

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