1386) 親孝行旅行2012夏1388) 講演依頼(他県の区画整理)

2012年08月15日

1387) 住宅と消費税増税について

今日は、消費税の増税と住宅購入について書いてみることにしよう


最近、『消費税増税の影響で不動産業界はどうですか?』  『駆け込み需要はありますか?』と、聞かれることが多い。

住宅、不動業界では、消費税が上がるから、その前に建てましょう買いましょうと、煽って営業をしている馬鹿な住宅メーカー&不動産業者や、アホな営業マンもいるようだが、最近のお客様は賢い。


私は、駆け込みが始まったと感じていない。 

ここ3ヶ月で・・・・、愛知県西部で、35区画と、8区画のの宅地分譲の販売をしたが、いつもと何ら変わりはない。

駆け込みが始まる時は、宅地と、分譲住宅の動きを見るのが手っ取り早いわけだが、全く駆け込みの兆しはない。

それに・・・・駆け込む必要がないと思う


そういえば、まず、最初に、素人さんたちに知っておいてもらいたい事がある。 

土地には消費税が、かからないということだ


それを踏まえた上で、書かせていただきますが・・・・・。

土地に消費税はかからなくても、通常、建物には消費税がかかるわけだが、家というのは、高額なだけに、消費税もデカい

現在の消費税5%で計算をしても、2000万円の住宅を建てれば、100万円の消費税がかかる。

これが、8%になれば160万円・・・・、10%になれば200万円の消費税がかかるわけだが・・・・・


何気なく、消費税の増税という言葉を聞くと、家を建てた時の消費税って、恐ろしいな〜と思い、駆け込みで買いたくなるのかもしれないが、私は、消費税に関してのみ言うと、駆け込んで家を購入しなくても良いのではないかと思う。

何故なら・・・・・、デフレの消費税を上げるという馬鹿な増税をするにしても、住宅に関しては、経過措置があると思うのだ。(住宅は据え置きって事です。)

国も、そこまでアホじゃないから、いきなり住宅も8%だ、10%だと、上げるわけがない・・・・と、私は予測している。

もちろん、私の独断と偏見で予想しているにすぎないが、家を増税前に建てるか建てないかで、3%〜5%も変わってくることになったら、大変な事になる。

駆け込みがあれば、住宅建材や人件費は高騰するわけで、駆け込み後は、急激な冷え込みも予想される。

そんなアホな事をするとは、思えない

まあ、ここ近年の政治(外交を含む)を見ていると、少々不安ではあるが、いくらなんでも、はい、今日から3%上がりますよ〜てんて事はしないんじゃないかな〜・・・・・(予想)


そもそも、今は、まだ何も決まっていないわけですから、今、駆け込みで家を建てる必要はないと思います



私が何故、今日、こんな事を書いたのかと言うと・・・・・・。

私の友人が、ある不動産業者(分譲屋)の営業マンに、『消費税増税前に買わないと、大損をする。』と言われて・・・・・。

それだけではなく・・・・・住宅の消費税増税が確実かのような事を言われて・・・・・・。

ついでに、朝駆け夜駆けの強引な営業をされていたので、書かせてもらったのだが、不動産業者や、建設業者に煽られて家を買う必要はない。


家というものは、自分が必要だと思う時に買えばよいものなのです


ということで・・・・・友人の話を聞いているうちに、だんだん腹が立ってきまして・・・・・

友人から、その営業マンに電話をさせて・・・・少しだけ話をさせていただきました。

長くなるので、省略をさせていただきますが・・・・・・だいたいこんな感じでした。

もちろん、最初は、私が不動産業者という事は名乗らずに・・・・兄弟のような人という役で・・・・(笑)

 『ねぇ〜、住宅の消費税が上がる事は確実なんですか?』

営業マン 『ええ、間違いなく上がるでしょうね。』

 『ふ〜ん・・・間違いなくですか〜w もう、駆け込みは始まっているの?』

営業マン 『ええ・・・・もう駆け込みのお客様が多くて困っているくらいです。 早くしないと、在庫はなくなりますし、今の価格で売る事ができなくなりますので、今月中に契約をしていただきたいのです。』 

 『そうなんですか〜・・・・それは早く契約をしないといけませんね〜。  あの〜・・・・、申し訳ないんですけど・・・・、おたくの社長さんに、住宅の消費税が確実に上がるという根拠と、今、買わないと大損をするという事を書面にして社印を押して出してもらいたいんですけど・・・・そしたら、本人は前向きに検討すると言ってますが、如何なものでしょうか???』

営業マン 『・・・・・・・そういう書面は当社では発行しておりませんので、お出しすることはできませんが、消費税が上がるという事は確実なわけですし、住宅業界は駆け込みムード一色なので、早く契約をしていただかないと、急激に値上がりして家が買えなくなりますよ。』

 『なるほどね〜・・・・。 わかりました。  それでは、おたくの〇〇社長さんに、近ちゃんが宜しく言っていたとお伝えください。』

営業マン 『失礼ですけど、弊社の代表の、お知り合いなんですか???』

 『まあ、知り合いというほどのものでもないですけど・・・・近ちゃんが、駆け込み需要がありすぎて困っているんだねwと笑っていたと伝えてくれればいいですよ・・・・〇〇社長によろしく

というような事がありましたので・・・・・・。

素人の皆さんが、住宅の消費税の増税をネタに、煽って営業をしている馬鹿な建売分譲住宅業者や、アホな営業マンもいるみたいなので、飛びついて買わないように気を付けていただきたいな〜と思い、今日のブログに書かせていただきました。


家は、自分と家族のタイミングで買う物です! 


まあ、私も、絶対に経過措置があるとは言いませんけど・・・・

少なくとも、消費税増税をネタに、煽られて買う物ではありませんからね〜


ということで・・・・・、人気ブログランキングと、土地不動産のバナーのクリックをお願い申し上げつつ、ここらで失礼したいと思います。

それでは、皆さん、また明日・・・・・








2つのブログランキングに参加しています! 

一日一回 あなたの一票をお願いします


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。  


お手数ですが、両方、クリックをしていただけるとありがたいです

toshikazy at 23:48│Comments(15)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産営業 | 近藤利一 不動産コンサルタント

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by cmyk   2012年08月16日 01:00
消費税導入後は、各社ともダンピングして売ると予想しています。慌てる必要はないと思います。

消費税よりもまず野田首相は、李明博にきっちりケジメを取らせなくてはなりません。

あれは宣戦布告行為です。
2. Posted by K   2012年08月16日 02:21
まあ、必要なときに必要なものを買う。
それが基本ですね。
3. Posted by プラン思考中   2012年08月16日 06:17
すごい営業マンがいたもんだ…(´д`)
そんなことしてたら信用なくすのに(^_^;)
4. Posted by 金 稼人   2012年08月16日 07:37
はじめまして!キムといいます。初コメ失礼します!
ブログいつも楽しく読ませて頂いております。
ちょくちょく寄らせて頂きますので、これからも更新頑張って下さいね〜!暑い夏、共に乗り切りましょう!
5. Posted by Mr.Fanble   2012年08月16日 09:22
何とも味な真似を。
その社長が真相を知ったら、どうなる事やら。
話は変わりますが、10月前半を予定に、其方に向かおうかと。立ち消えになるかもしれませんが、確定したらメールします。

>cmyk先生
円高スタンピード野田の親○○国政権では、
アキヒロ君にどうこうは無理でしょう。
6. Posted by コンドウ   2012年08月16日 10:24
CMYKさん、まあ、きっちりケジメを取ってほしいところではありますが無理でしょう。
民主、野田政権に何も期待もできません。
また、総理が変わるのも何ですし・・・・。
おそらく、国民の大半が、そう思っているのではないでしょうか?


Kさん、私も、そう思います。
いつかは買おうと思っているくらいの人に、増税だから今だと、強引な営業をするのもどうかと思います。
あっ・・・そういえば、今朝ほど、分譲屋の社長から電話がありました・・・増税で押すように指示していたのは社長だったので爆笑しました。
お粗末すぎます(笑)


プラン思考中さん、まあ、最近のお客さまは賢いですから、惑われる方は少ないんないんじゃないですかね〜?
家というのは、お客様が欲しい時に買う、つまり、自分や家族のタイミングに合わせればよいのであって、増税にあおられて買う物ではありませんからね〜。
でも、住宅営業の大半が、消費税が上がる前に!と話すみたいですよ(笑)
盆明け・・・・うちの社員にも、言わないように言っておかなきゃ(笑)


金 稼人さん、私も先ほど、キムさんのHPにお邪魔しました。
面白いですね〜w
時間がある時に、過去記事まで読ませていただきますねw
今後とも、宜しくお願い致します。


fanbleさん、10月ですね・・・了解しました。
飯でも食いましょうwww
それはそれとして、この会社の社長・・・消費税が上がる前に建てさせることが親切だと信じて、社員たちに指示をしていたそうです。
まあ、吉と出るか凶とでるか・・・私は、少し浅はかだと思います。
7. Posted by はっしー   2012年08月16日 10:59
古典的なやり方ですね(笑)
バブリーな頃は、他業界で僕も増税ネタで煽って注文取ってましたが(汗)
今は皆さん冷静でしょ〜。
信用無くすリスクの方が怖いし、こんな営業続けてると、この営業さんも長くお勤め出来ないのでは!?
8. Posted by 景気条項もあるし   2012年08月16日 12:34
消費税増税の半年前にその時の政権が判断するという景気条項もあるのだから増税されるかどうかは分からないのでは?

参議院で消費税増税法案も成立したので陰の総理と言われていた勝栄二郎事務次官も退任するみたいだし消費税増税は無くなって欲しい。

民主党政権が続くかぎり昨日の尖閣に上陸など腹立たしい出来事が続くと思われる。普通の国なら沈没させるか撃ち殺しているのでは?弱腰すぎるから舐められて領海侵犯などが頻発する。
9. Posted by 教えてください。   2012年08月16日 14:01
初めまして。
教えてください。

まさに今マイホームを検討中ですが、営業マンには、マイホームにかかる消費税は上がることは確定。
しかし、「来年9月末までに建物契約すれば5%のままいける!」と聞いています。

どれがホントなんでしょうか?




10. Posted by 通りすがり   2012年08月16日 20:39
電気店の
最初は消費税
次にエコポイント
最後に地上波デジタルで
いっきに液晶テレビに強制的にきりかえたので

今現在の電気店はメーカーすらも倒産という
先に儲かりあとを考えない企画をした結果に・・
11. Posted by コンドウ   2012年08月17日 02:39
はっしーさん、増税が確実だと思い込んでいる人が多いようですが、私的には、可能性は高いが、確実ではないと言っておきましょう。
この状態で、確実だと言って営業をするのは、まずいと思いますけどね〜。
消費税が上がる可能性が高いので・・・と営業をするなら分からくなくもないですが、この営業マンは、私に断言しましたからね〜(笑)
はっしーさんの言う通り、消費税が上がらなかっり、経過措置があったら信用をなくしますね。


景気条項もあるしさん、あははははw
失礼しました・・・鋭いご意見に、思わず笑ってしましました。
私も同感です・・・・(特に尖閣問題)
なめられすぎですw
まあ、なめてくださいという対応だから、なめられるんですけどね〜w

増税については、景気条項が直結して増税中止になる事は考えにくいですが、公共工事を増やして景気を回復して、消費税を上げようとしているのは、無駄な気がします。
ここ最近、景気が回復をしているというような報道があり、楽観視している人たちも多いようですが、世界経済を考えると、1年くらいで日本だけ良くなるとは考えにくく、中止はないにしても、増税延期もありえると思います。
何にしても、私たち国民が選んだ政権ですから、次の選挙までは見てるしかないですからね〜。
長文失礼しました。
12. Posted by コンドウ   2012年08月17日 02:52
教えてくださいさん、それは確実な情報ではありません。
そもそも確実に、14年の4月から消費税が上がるという可能性が高いだけで、絶対に・・・100%・・・ではないです。
それに、住宅についての増税の半年前に契約をしたら、14年の4月以降の完成でも5%が適応されるというのも決まっていません。
以前の増税の際は、そういうやり方であったというのは聞いた事がありますが、今回の増税については、今は、まだ、具体的に、どうするというのは決まっていません。
まあ、そういう予測はできますが、あくまでも予測の話だと思います。
逆に、その話が、信憑性のあるものであれば、逆に教えていただきたいくらいです(笑)
私の個人的な意見ですが、家は、必要な時に買うべきであって、あまり増税に気を取られないほうが良いと思います。


通りすがりさん、なるほど・・・・・。
つまり、増税後の冷え込みを全く考えずに、国は、5%から、8%に、ド〜ンと上げて・・・・、その後の冷え込みは、知ったこっちゃないと・・・・。
今の政治なら、それもありえるかもしれませんね(笑)
前回の増税の時とは、あきらかに状況が違いますけど・・・野田さんは、やっちゃいますかね〜???
増税後の冷え込み・・・怖いです。
13. Posted by 大友   2012年12月12日 15:28
近藤さん初めまして!
不動産素人の大友というものです!
消費増税を理由に住宅の購入をすすめてくる営業マンに辟易しています。

このブログを読んで気になったのですが、もし住宅にも増税が課されるとしたら、近藤さんは業者としてどのような対応をなさいますか?
また社員にはどのような営業をすすめますか?
やはり増税が決まれば駆け込み需要を取り込もうとするしかないのですか?
14. Posted by UGG ブーツ アウトレット   2013年09月07日 12:04
5 通りすがりさん、なるほど・・・・・。
つまり、増税後の冷え込みを全く
15. Posted by モンクレール   2013年09月07日 12:05
5 教えてくださいさん、それは確実な情報ではありません。
そもそも確実に、14年の4月から消費税が上がるという可能性が高いだけで、絶対に・・・100%・・・ではないです。

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
1386) 親孝行旅行2012夏1388) 講演依頼(他県の区画整理)