1329) 宅建合格計画 1332) まだ・・・プーケットにいます。

2012年06月12日

1331) プーケットの不動産って・・・・・・。

こういう仕事をしていると、海外の不動産売買について聞かれることがあります。

経営者仲間や、その知人から、海外に永住したいとか、海外に不動産を買いたいとか言われても・・・・・。

海外の良さについては語れますが、海外の不動産取引の方法やリスク等についての説明ができません。

日本での不動産取引については、知識と技術だけではなく交渉力も含めて、そんじょそこらの不動産屋には負けませんけど・・・・・(笑)

海外となると・・・・・知識や技術や交渉力どころか・・・・・言葉すら話せないというのが現状です。

先日のブログでも書きましたが・・・・・実は、私は、海外の不動産売買についての知識は、ほとんどありません。


しかし、永住したいという知り合いは多いですし、永住しちゃってる人もけっこういたりします。

グアム、ハワイ、セブ島、香港、シンガポール、マイアミ、オーストラリア・・・・・、どこも素敵な永住先です。

私も、将来は、ハワイのダイヤモンドヘッドに家を買い永住したと思っていますけど・・・・・まだまだ、見ていない国も沢山あるので、実際にハワイに住むかどうかは、わかりませんけどね〜。

でも、まあ、ハワイに永住して・・・・・・ハワイでも、不動産の仕事をしてみたいですね〜。

日本から、永住してくる人のお世話したり・・・・・楽しそうじゃないですか〜

現在、私がお世話している・・・・イヤ・・・お世話されてるかも・・・・の、投資家さんたちは、それなりに賃料収入があるので、永住できる資力のある方は沢山います。

そういう人たちに、遊びに来てもらったり・・・・・、気に入れば永住してもらったり、別荘を買っていただいたり・・・・。

そんあ事を夢見ているのですが・・・・・何十年後の話になりそうですね〜・・・・・・(笑)


まあ、自分の事はさておき・・・・・。

ここ数年、海外に永住をしたいという人が、やたら増えた気がします。

政権が変わった頃からのような気がしますが・・・・・・・

皆さん、口を揃えて言われるのが、日本という国の将来が不安だという事です。

まあ、分からなくもなですけど・・・・。

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しかし、相談をされても、何もしてあげられないのが現状で・・・・・。

まあ、英語も含めて、海外の不動産売買について勉強をしなければいけないな〜と思うようになりました。

不動産売買を覚えるというのは、法律の違い、契約や登記の方法は勿論の事、大事なのは、リスクについてだと思うのです。

不動産業者として・・・・プロとして・・・、お客様に迷惑をかける事だけは死んでもできませんからね。

今後は、海外の不動産売買を少しずつ勉強していこうと思っています。


そんなわけで・・・・・私のクライアントや、経営者仲間たちに、永住したい先を聞いてみたところ・・・・・・。

どこが多かったと思いますか???


ハワイやグアムじゃなかったんですよ・・・・。

な・・・・なんと・・・・・ 1位が、タイなんですよ・・・・・。 2位がフィリピン・・・・・。 3位がニュージーランド・・・。

台湾とか、オーストラリア、カナダ、シンガポールという人もいました。

海外で・・・・と言っているのに、沖縄という人もいました(笑)

因みに、ハワイは4位・・・・・ グアムは誰もいませんでした・・・・。



そして・・・・・・、偶然なんですけど・・・・・・。

実は、日本の某金融機関が、今後、〇〇に力を入れたい国も、タイなんです。


タイは、日本人の永住先として、物価が安いので、住みやすいらしいです。

つまり、日本で、ある程度の収入があれば、タイでは、けっこうな生活ができるらしいです。


そして・・・・・・タイと言えば・・・・・バンコク・・・・。

いえいえ・・・・私だったら・・・・永住するなら・・・・・

プーケットがいいですね〜。

世界有数のリゾート地として知られるプーケット。

マリンブルー&エメラルドの海と真っ白な砂浜の美しさは、アンダマン海の真珠と呼ばれています

まあ、プーケットの宣伝はこれくらいにして・・・・・・・・何にしても、タイの不動産売買と不動産事情を勉強しなければ・・・・・・



某金融関係の知人に電話をして、タイの不動産売買について話を聞きました。

知人 『まず、タイの不動産というのは、基本的に購入をしようと思うと・・・・・・(中略)・・・・・・。 そして、土地局というのがあって・・・・・・(中略)・・・・・・・。 日本からの送金が・・・・・(省略)・・・・。』

 『あかん・・・・・言葉で説明をされても分からん。 百聞は一見にしかず・・・だな・・・。』


ということで・・・・・・実は、今、プーケットにいたりして・・・・・・・・。 

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ということで・・・・・しばらくプーケットに滞在します。

いつ帰るかは・・・・・・、こちらで不動産取引を覚えるまでは帰りません・・・・・という事はないですが・・・・・、帰る日程を決めずに、オープンチケットというやつで、来たので・・・・帰りは未定です。

真面目な話、こちらで不動産の物件の事や、永住する為の手続き等を覚えて・・・・・今度、来るときは、お客様を案内したいと思っています。

まずは、こちらでの人脈づくりをしています。

今日は、金融機関の人の紹介で、たくさんの人と会い、たくさんの物件を見て回りました・・・・・・・明日は、こちらの弁護士さんを接待します

言葉は、ともかく・・・・・、感情表現は世界共通なので、全然大丈夫です。

ただ、不動産取引は、同時ではなく、金が先・・・っぽいので、このリスクを回避する手段を考えなくてはいけないですけど・・・・うむ〜、明日、弁護士さんに聞いてみようwww


という事で・・・・・、しばらくプーケットに滞在しますが・・・・・日本での仕事も、FAXとメールと電話で、やりとりをしていますので、ご安心ください。

今日も、これから、ヴィラに籠って、宅地分譲の区割りをやります

朝は、海で泳いで、昼間は、人と会い、夜は接待・・・・その合間に、日本の仕事の打ち合わせや仕事をしています。

プーケットでも、超忙しい毎日を過ごしています


うむ〜・・・・・帰りは、バンコク・・・・香港の友達のところに行こうか・・・・シンガポールもいいし・・・・バリもいいかな〜?・・・・迷う・・・・。

ここまで来たら、モルディブも・・・・・視野に・・・・・。

何にしても、こんなに長期で海外に来たのは、何十年ぶりなんでしょう???

こんな計画性のない一人旅は、若い時に、何も考えずにアメリカに行った以来かもしれません。

金もないのにアメリカに渡り、ホームレス同然の生活をして、ボロボロで帰ってきましたからね〜(笑)

でも、アメリカで学んだものは多かったです。

今回は、それ以上の収穫を得て帰ります。

タイの不動産売買は、もちろんの事、それ以上の、何か大きな物を・・・・・



まあ・・・・・、帰りの時期と、帰り方は、その時に考えます。

ということで・・・・・・・・今日の、素人さんの為の不動産学校は、プーケットからの更新です。










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toshikazy at 17:43│Comments(15)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産投資 

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この記事へのコメント

1. Posted by SARI   2012年06月12日 13:01
5 個人的には。
タイという国はとーっても大好きですが、
とっても近しい人が、タイにハマって、
家庭をもハチャメチャにしてくれたので、
少し、複雑には思います。
水害の事もありますし、どうゆう状況なのかは、
気になりますね。
国柄はかなり良く、すごしやすいと思います。
2. Posted by 増税と海外不動産   2012年06月12日 13:26
増税するなら海外不動産という人も多いですか?

今の政治では海外で何かあった時に日本政府が助けてくれるのか不安ですね 日本政府の場合 金だけとられるような気がする。今の民主党は日本を潰すことを目標にしているのでは?
3. Posted by    2012年06月12日 15:15
タイに出張中なんですか
Eも余生は海外でなんて夢見ています
プーケットにログハウスの出物があれば
教えてほしいです
4. Posted by 奈良人   2012年06月12日 15:58
タイは物価が安いから住みやすそうですね。
そういや、兄が学生時代にタイの大工さんとこにホームステイで留学してたことがあったんですが、不動産購入で日本人を騙すやからが多いと聞いたことがあります。騙すことを商売にしている向こうの弁護士がいるとか…。まぁ、昔の話ですし、詳しく聞いてなかったですし、社長なら問題無しなんでしょうけど(笑)
5. Posted by コンドウ   2012年06月12日 17:38
SARIさん、なるほど。。。
タイは、タイでも、それは方角が違いますw
プーケットは、欧米人が多く、日本人は、ほとんどいませんよ〜。
英語ができなのが、かなり辛いです。


増税するなら海外不動産さん、今のところ、そういう人とは会ってないです。
どちらかと言うと、リゾート開発とか、永住先の不動産の購入とか・・・そういう話は聞いています。
でも、日本は、税金が高くなっていきそうですね〜。
私も、今の政権には、なにかと疑問を感じています。


Eさん、今のところ、そういう物件はありませんが、こちらは、場所によって不動産の価格に、大きな開きがあるので、相場がいまいちわかりません。
言葉は、もっとわからないですけどw


奈良人さん、登記の関係が日本とは違うので、だまされることもあるでしょうね〜。
以前、日本企業も、抵当権付きの不動産で、かなりやられたとか。。。。、
そのあたりは、こちらで何度も売買経験のある日本の金融関係の方がいるので安心です。
6. Posted by 若葉   2012年06月13日 03:27
社長様。プーケット。いいですねー。

タイは、昔、物価が安くて、移住先にいいなーと考えていて、友達に話したところ、フィリピンの方が自然も残っていいよ。と言ってましたね。


プーケットに行って、驚いたのは、足裏マッサージのお店に行った時、飲み物のコーラを頼んだを注文した時に、お若い女性が、歯で瓶の蓋を開けた時(笑)と、そこは路面店だったのですが窓ごしの前の道に普通に小象が歩いて、買い物をしていた白人に後ろから、鼻でトントンしてたことです。10年以上前の事です。

そういえば、どの辺か覚えていないのですが、崖をくりぬいて、造ったレストランが有って、某映画監督の、スピルバー*監督もお忍びで来てるという、
所の食べ物美味しかったです。

今有るかわかりません。

旅、お気をつけて、楽しんできてください。

あ、お仕事ですよね(笑)
7. Posted by    2012年06月13日 11:40
海外出張中ですが
土地・不動産のランキングが抜かれています
今日は定休日ですが会社PCから応援クリック♪
8. Posted by tsubo   2012年06月13日 12:45
いいですね、プーケット。
セントフィールド パトンビーチ!

微力ながら、応援クリック。
9. Posted by cmyk   2012年06月13日 15:14
観光やビジネスならわかるのですが、資産があるからといって好んで外国に永住するのって、日本人としてどうなのだろうと思ってしまう。

世のために志や技術のある人が一生をかけて支援に行くとかはいいんですが、自分のライフスタイルに合わせて住みよい海外で暮らすって…。

こんな感覚は、私だけで、ほとんどの方はないのでしょうかね。
10. Posted by まんまる まる子   2012年06月13日 21:13
プーケットですか〜〜〜
いいな〜〜


ハワイ 韓国 台湾 しかいったことないです〜

気を付けてお帰り下さいね

真っ黒に日焼けしておかえりかしらね?
11. Posted by コンドウ   2012年06月14日 03:45
皆さん、コメントありがとうございます。

相変わらずプーケットにいます。

プーケットは、某金融機関や、某自動車会社のOBで永住している人が、ちらほらいます。
みんな、のんびりと暮らしていますよ。

不動産売買は、外人は、少し難しいみたいですけど、何とかなりそうです。

もう少し勉強してみます。

12. Posted by さわ   2012年12月02日 15:55
私もプーケットが気に入り3年前にビラを購入しました。LAYANHILLSと言う処で凄く気に入っています。
13. Posted by コンドウ   2012年12月02日 21:30
さわさん、うらやましいです。
今は、仕事が忙しくて年一度くらいしか行けませんが、将来は、日本が寒い時期はプーケットで暮らすという生活をしたいです。
14. Posted by ジュリ   2014年02月01日 16:14
こんにちは。楽しく読ませてもらいました。このブログを今後も参考にさせてもらいます。ありがとうございました。
15. Posted by コンドウ   2014年02月01日 18:47
ジュリさん、HP拝見しました。
こちらが勉強をさせていただきたいくらいです。
今後とも宜しくお願いします。

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