1276) LINE めっちゃ便利ですね〜。1278)  後編 とんでもない不動産業者(抜き)

2012年04月03日

1277) とんでもない不動産業者 (抜き)

当社は、毎月、かなりの量の、チラシや新聞広告を出すのですが・・・・・。

まあ、住宅系の不動産業者ですから、当たり前なんですけど・・・・・。

先月、仲介物件のチラシを入れた時のことです


お客様から、物件の問い合わせの電話がありまして、うちの社員が、詳細を説明して、FAXを送ったそうなんですが・・・・なんと、これが・・・・素人というのは嘘だったのです。

何も知らない素人を装い、あれこれ聞いて、『気に入っているから前向きに検討したいから、詳細資料をFAXしてほしい』というので、送ったそうです。

後から、分かった事なんですけど、それが不動産業者だったのです。


確かに、不動産業者がチラシを見て、電話をしてくることはあります。

しかし、そういう場合は、『チラシを拝見したけど、自分のお客様を案内したので、分れで取引をさせてもらえますか?』と問い合わせをしてくるもので、お客を装って、電話をしてきて、資料をFAXさせるような事はしません。

そんな事があり、社員が、私に相談をしてきました。

社員 『社長、どうしましょう??? 抗議の電話をしますか?』

 『別に、抗議しなくてもいいよ。 それよりも、売主を、しっかり押さえておけよ、その業者が、抜きに行くだろうからな。』

抜きに行く と言ったのは、この不動産業者が、当社のお客様(売主さん)の所に直接行って、自分の所が取引をして、当社を、抜いて直接取引をしようとするであろうと予想したということです。

社員 『社長・・・・・、売主は、〇〇さんですよ。 社長の信者の・・・・・w』

 『えっ・・・・、そうなんだぁ〜w あの人、こんなところに土地を持ってたんだw あの人の土地なら、だいたいは把握してるんだけどな〜・・・・・・知らんかったw』

社員 『奥さんの土地ですよ。 昨年、相続されたんです。』

 『なるほど・・・・・そりゃ〜俺も、把握してないわwww  おい、〇〇さんに電話して、俺に代わって・・・・・w』

社員が、売主の〇〇さんに電話をして、『うちの代表に変わります。』と・・・・・・・電話を変わった

 『どぉ〜もぉ〜〜〜 まいどぉぉぉ〜w お元気そうですねぇ〜  今、社員から、〇〇市〇〇町の土地、〇〇さんの、奥様の土地だとお聞きしまして、電話をさせていただきましたぁ〜w あはははは〜〜〜〜www』

〇〇さん 『おうっ・・・・そうなんだわぁ〜w 社長のところの社員さんが、一生懸命やってくれとるわ〜。 今日のチラシにも、出てたな〜。』

 『そうなんですよ。 それで、ひとつ問題が発覚しまして・・・・・、チラシには、住所を〇〇町とだけしか載せていないのですが、うちの社員が、悪い業者に騙されて、詳細資料を送ってしまったんですよ。』

〇〇さん 『ほう・・・・、なんや分からんけど、えらいこっちゃな〜。  社長が、この時間に電話をしてくるくらいだから、そういう事だろう???』

 『まあ、そんなところなんですけど・・・・・。 〇〇さんさえ、ちゃんと対応してくだされば、問題は起きません。  実は、その不動産業者が、うちのチラシを見て、偽名を使って、お客様のように電話をしてきたので、社員が騙されて、資料をFAXしちゃったんですよ・・・・・騙されたとはいえ、すみません

〇〇さん 『お客さんからだと思えば、資料を送らないわけにはいかないだろう? それで、その不動産屋に、怒ってやったのか?  聞くまでないかwww あんたのことだからな・・・・あははははw』

 『それが、まだ、何もしてないんです。 今、電話をして抗議しても、適当な事を言って誤魔化して終わるでしょうから、あえて何もしていません。  奴の目的は、その土地の売却依頼が欲しいという事なんです。』

〇〇さん 『そんなの、社長と俺の関係だから、無理に決まっているだろうw』

 『その悪徳業者は、そうは思っていないでしょうね〜。 そこで、ひとつお願いがあります。』

〇〇さん 『社長に、お願いと言われたら、聞かんわけにいかんだろうwww』

 『ありがとうございます。 悪徳業者が物件を抜きに行った、その現場を押さえたいので、協力してください。 そいつは、絶対に、おたくに行くでしょうから、その時に、話を聞いてやってほしいのです。 そして、当社に依頼をしてある事を伝えてください。 それでも、売らせてくださいと言ったら、こそ〜っと私の携帯に電話をください。 即、駆けつけます。』

〇〇さん 『それはいいが、変な事にはならんだろうな???』

 『はい、私が責任を持ちます。 逆に、面白いものをお見せしますよwww』

〇〇さん 『俺は、どうしたらいいんだ???』

私は、〇〇さんに、作戦を説明をした

まず、悪徳業者から電話があったら、時間を決めて、近くのコメダに誘き出すこと。

訪問されても、時間を決めて、近くのコメダに誘き出すこと。

そして、この土地を、当社に一般媒介で依頼をしている事を説明をすること。

それで、帰って行けばいいが、当社に扱わせてくださいとか、当社の専任契約を解除させてとか言ったら、即、電話をくださいと頼んだ。

ついでに、できれば、当社のチラシを見たという言葉を引き出してほしいという事も頼んだ。

 『それでは、宜しくお願いしますw』

〇〇さん 『よしっ・・・・わかった・・・・・

ということで・・・・・・電話を切りました



翌日、売主の旦那さんである、〇〇さんから電話がありました。

〇〇さん 『社長、来たぞ・・・・来た・・・・・w 電話だけどな・・・・電話来たぞw』

 『あははw 悪徳不動産業者め・・・・・w それで、どうなりました?』

〇〇さん 『今夜、7時に、コメダで会う事になった。』

 『そ・・・そうですかw じゃあ、昨日打ち合わせをした通りに、当社に依頼をしている事を説明して、抜きにかかったら、トイレからでも電話をくださいw』

〇〇さん 『やっぱり、その場に、来てくれんか???  ちょっと心細いわ・・・・。』

 『うむ〜〜〜。 困ったな〜・・・・・・、まあいいか・・・・俺も、その場に行くけど、近くに座っているので・・・・・、なるべく近くに座るので、それでいいですか???』

〇〇さん 『わかった・・・・そうしてくれるか・・・・助かるわ。』

 『私のほうこそ、変な事を頼んでスミマセン。 コーヒーチケット1冊で、勘弁してくださいw』

〇〇さん 『いらんいらん・・・・気をつかわんでもええ・・・・・あんたには、世話になってるから、何もいらん・・・・・そんじゃあ、後でな・・・。』

 『俺・・・・、後で潜入しますので・・・・・なるべく近くに座れるように空きが多いところでお願いします。 それから、入り口に向いて座ってください。 そうすれば、俺の面が割れていても、気付かれにくいので・・・w』

〇〇さん 『わかったぁ〜w それじゃあ、後でな・・・・・・。』

 『それでは、後程・・・・・失礼します・・・。』 (ガチャ)

電話を切った


PM7:00 コメダに到着・・・・・こっそり中を覗くと、地主さんと、50歳前後の男が話をしていた。

私は、キッチリ変装していたのだが・・・・・・、コメダの店員には、バレていた・・・・・

いつもは、スーツにネクタイ、メガネをかけて、オールバック&ツーブロックにしているが・・・・・・・。

DSC_0177今日の俺は、不動産屋とバレてはいけない・・・。

不動産屋とバレてしまうので、アサオ選手には申し訳ないが、中日のユニフォームを着て、その上から、ブルーのジャージを羽織って、サングラスをかけて、髪を、クチャクチャにして変装してみた


如何にも、野球帰りの、優しいお父さん

もしくは、浅尾ファンの43歳、オジサン

万が一、新聞や地域の情報誌で、相手に面が割れていても、絶対に私だと、分からないだろう


コメダの店員が、超鋭いだけで、凡人には、絶対に私だと分からない自信があった。

そんなことで・・・・・・、変装した私は、コメダに入って、新聞(中日スポーツ)を手に取り、〇〇さんと、悪徳不動産屋が座っている席の、すぐ隣の席に座った

つまり、悪徳不動産屋とは、背中合わせの状況になった


隣の席の話は、よく聞こえた。

もう、話は始まっていて、悪徳不動産屋が、ペラペラと、営業トークをしていた。


雰囲気的に、〇〇さんが、当社に任せているという事を聞きだして、当社と自社の違いを説明しているようだった。


悪徳不動産屋 『千代田さんのところに、依頼しているのは、一般媒介といいまして、他業者にも依頼ができるのです。 でも、不動産業者というのは、力が入らないのです。』

〇〇さん 『一生懸命やってくれてるけどねな〜。 嫁の土地なんだが、嫁も喜んでいたけどな〜。』

悪徳不動産屋 『私たち同業者から言わせてもらえば、一生懸命やるはずがないんですけどね〜。』

〇〇さん 『そうか〜。 先週末・・・昨日か、一昨日も、カラーの綺麗なチラシ入れてくれてたけどな〜。』

悪徳不動産屋 『私も拝見しました。 千代田さんが、力を入れて売却をしていないのが、よくわかりましたので、こうやって話に来たのです。 あれは、ないな〜と思いました。  いいですか・・・・、千代田さんの所は、自社で大きな土地を買って、宅地分譲をしているんですよ。 まずは、自社の土地を売ることの力を入れているのです。 その証拠に、宅地分譲のチラシは、大きなチラシを入れて大々的に売り出しをします。 しかし、仲介の、人様の土地は、カラーと言えども、B4の普通サイズのチラシです。 当社は、お預かりした物件を第一に考えて販売をさせていただきます。 』

〇〇さん 『そうは言っても、あんたの会社は、聞いたことがないし、看板もチラシも見たことがないぞ。 それに、千代田さんのやっている仕事を、こういう形で、取りにくるのは、不動産業者としてどうなんだ?』

〇〇さん・・・ステキ〜

悪徳不動産業者 『〇〇さん、専任であればますいですが、一般媒介は、誰にでも頼めるという売却の依頼なので、私が、こうやって、売主さんを調べて、お願いに来るのは、正規の営業活動なんです。』(うそw)

〇〇さん 『そうなのか・・・・・・。 それでも、あんたに頼むのはな〜・・・・・・。 やっぱり、ここらの土地は、千代田さんとこが、いいんじゃないか? チラシも、しょっちゅう入ってくるしな〜・・・・・・。』

〇〇さん・・・・・・けっこう苦しそう・・・・・・そろそろ登場しようかな〜(笑)

ということで・・・・・・・・・・・私は、後ろを振り返り、悪徳不動産屋の営業マンの肩を両手で上から押さえた。


 『中日の・・・・・間違えたw ・・・・・千代田不動産の近藤です。 悪徳不動産屋さん、こんばんはw』

悪徳不動産業者 『えっ・・・・・、な・・・なんですか???』

  『こんばんはw  千代田の代表の、近藤です。 奇遇ですね〜



・・・・・・・・・・・・・・次回に続く・・・・・・・・・・・・・・・・

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toshikazy at 13:29│Comments(13)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 不動産営業

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この記事へのコメント

1. Posted by SARI   2012年04月03日 13:46
5
キターーー!!!

いやぁ〜、その変装。リアルに拝見したかったです!!!
続編気になります!!!
2. Posted by cmyk   2012年04月03日 14:42
ブログのネタに嬉々として変装している様子が目に浮かびます。
3. Posted by S不動産   2012年04月03日 15:58
シュールな話題なのに全くシュールさを感じないですが…
爆笑しながら続きが気になるという新しい感覚
流石です。
4. Posted by 奈良人   2012年04月03日 17:53
おぉ、今回のおもしろそうですね♪
なんか近くに居て見られないのが残念です。

不動産業者でも、悪いやつがいるもんですね。
そういや、知り合いの不動産会社に勤めていた人は不動産業者は一番信用してはいけませんってよく言ってたなぁ。
5. Posted by Mr.Fanble   2012年04月03日 20:20
コンドウさん…、シーズンに入ったとはいえ…。
帽子も用意していたなら、何も申し上げる事はございません。

完膚無きまでに悪徳業者を叩き込み、地主さんに素晴らしいショーを見せた事と思います。
6. Posted by まんまる まる子   2012年04月03日 20:41
事実私も 抜きを持ちかけられた事ある お客さんですからね〜

しかも 専任契約最中だったのにねー

今回のお客様だけを特別にうちで やらせていただけませんか??だとー 本当にそんな客がいるかどうかもわからないのにねー 契約取りたいだけやん

今の専任契約の不動産屋さん裏切るなんて 出来るわけないし だいたい 抜いたあと もし契約出来たら 絶対ばれるし
なら 契約違反で訴えられるわー

7. Posted by ぼ〜や   2012年04月03日 22:07
このネタなら前後編に分かれていても
しょーがないですね。

でも、10回ポチっとするので
今すぐ更新して欲しい〜〜〜

8. Posted by aya   2012年04月03日 22:09
続きが気になる!!
どうなったの〜^^;
9. Posted by コンドウ   2012年04月04日 10:02
SARIさん、あははw
リアルに見たら、どうなんでしょうね〜。
コメダの店員さんに、変装がバレた時に、『どうだい? ハニ〜w』と聞いたら、『な・・なにしてんですかぁ〜w』と爆笑されました。


CMYKさん、ブログネタということではないですが、まあ、コメダでブログのネタにしようと思い、帰ってから、速攻で写真を撮りました(笑)
なかなか似合っていると思いませんか?


S不動産さん、シュールですか???
コメディータッチで書いてるんですけど・・・w


奈良人さん、まあ、こういう業者が、いるんですよね〜。
しかし、まあ、不動産屋は図太いw
こういう事があった翌日には、物件の資料を送ってきて、『昨日は、すみませんでした〜。この工場買い取ってくれませんか〜w』と電話してくるくらいですからね〜・・・。
私も、『お前・・・それ、どっかの不動産屋の物件を、抜いてきたんじゃないだろうな〜? あははw』って、冗談言ってますし・・・・。
まあ、図太いですw


10. Posted by コンドウ   2012年04月04日 10:20
fanbleさん、それが、帽子もかぶってみたのですが、なんか、夜に帽子も変かな〜と思って、やめたのです。
毛糸帽や、バンダナも試してみたのですが、何となく変だったので、結局、ノーマルで・・・・w


まんまるまる子さん、そういえば、ある意味、抜き経験者でしたね〜。
お客様の立場だと、どう思うのかわかりませんけど、抜きに行く業者自体、売却の依頼が少ないから、人の仕事を取りにいくわけですから、たいした事ないんですよね〜。
それに、大半の売主さんは、すぐに連絡をしてくれます。


ぼ〜やさん、私も、そうは思ったのですが、長すぎるので、2つに分けました。
ポチ10回はありがたいのですが、一日一回しかカウントされないので、残念でたまりません・・・(TT)


AYAさん、コメントありがとうございます。
先ほど、おじゃましましたけど、素敵なブログですね。
女性の方が多そうなブログできたので、コメントは控えましたけどw
今後とも、宜しくお願いいたします。

11. Posted by tsubo   2012年04月04日 12:40
続編、すごく楽しみにしています。

どこの業者さんかな?w

12. Posted by まんまる まる子   2012年04月04日 16:42
ポチ!!は 1日何度しても 1回だけしか
カウントされないのですかーーー

知らなかったーーー ポチ ポチ ポチ ポチ!
13. Posted by コンドウ   2012年04月04日 16:43
TSUBOさん、どこの業者なのか、公開したいですけど、まあ、それは、今度、同じことがあったらということにしておきましょうw

今日中に更新しますねw

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