1246) 古家と老人ホーム1248) 某建設会社の、とんでもない専務w

2012年02月22日

1247) 不動産屋は水曜日休みが多いのは何故???

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さて、今日のブログです


大手不動産会社の営業のTくんが、買取の案件をくれたのだが・・・・・・

案内をさせてもらいたいというのだ・・・・しかも、用地課ではなく、私を案内したかったらしい

まあ、中古住宅やマンション等で売主さんが居住中のものであればわからなくもないが、物件は約550坪の更地なのに・・・・・意味がわかりませんでした。

普通、更地の案内はしないものです



まあ、熱血くんで、最近懐いてくるので、私の車の助手席に乗せて、いっしょに土地を見に行ったのだが、それにしても、プロ相手に土地を案内してくれるとは・・・・・・・・


何故だろうと考えながら車を走らせ・・・・いっしょに現地に行って案内をしてもらってたのですが、理由を知りたくなったので、聞いてみました。

 『なぁ、Tくん、この物件、土地なのに案内をするの?  ま・・・・まさか・・・・俺と、ドライブがしたかったなんて言わないよな〜?  うむ〜、雰囲気的に、そういう系では、なさそうだけど・・・・まあ、でも、見方によっては・・・・見えなくもないけどwww  ホホホのホホホだったりして・・・・・あはははwww』

Tくん 『ち・・・・違いますよぉ〜w  区割りの難しい土地なので、近藤社長の土地の見方をですね〜・・・・勉強させていただこうと思いまして・・・・・。』

 『ほぉ〜〜〜w なるほどね〜・・・・将来、宅地分譲とかやってみたいの???』

Tくん 『そういうスキルがあれば、無駄な資料を送らなくても済みますし、スキルの一つとして身に着けておきたいと考えまして・・・・・。』

 『うむ〜〜〜、そういうスキルを身に着けるのは良い事だと思うよw  でもね・・・・無駄な資料を送らなくても良いというのは間違っているな〜。 他の分譲屋は知らんけど、俺には無駄ではないかもしれんよw』

Tくん 『どういう意味ですか???』

 『セントフィールドの半分くらいは、分譲屋が断ったり、無理だと判断したような土地を加工してるからだ。  きみが、できないとか、高いとか判断しても、俺には、できるし、安い土地かもしれんw』

Tくん 『そのスキルも身につければ、無駄な土地を送らなくても済むんじゃないですか???』

 『あはははははw それができたら、そんな大手で安月給で働かなくても済むわなwww でも、なかなか難しいぞw 人が思いつかない事をするんだから、それなりに難しい。  一応、聞いてあげるけど、Tくんはこの土地を、どうやって切るつもりだ?』

Tくんは、フリーハンドで、簡単に区割りを書いて見せた。

 『うむ〜〜〜、0点だw  あのな、区画を沢山作ればいいってもんじゃないんだよ。 分譲住宅でも、宅地分譲でも同じなんだけど、全部が売れて利益が出るわけだ。  数を考えるのではなく、全部売るには、どう切ったら良いか・・・・つまり、どの区画も、買ってもいいかな〜と思えるとうな区割りをするんだよ。 つまり、お客様の立場で考えるんだ。』

Tくん 『そんな区画割りをしてたら、買えないんじゃないですか???』

 『そういう物件は買わなきゃいいんだよ! 俺なら、こう切るな〜w』

私は、区割りを書いて見せた

そして、工事の概算、その他の費用等も、概算で計算して書いて見せた。

Tくん 『なるほど・・・・全区画、日が当たりますね。 でも、1区画少ないですね。』

 『でも、これなら売りやすくないか??? きみの区割りを見て思ったんだが、ここの区画の人は、庭で、どくだみくらいしか育たんぞwww  どうしても、その戸数にしたいなら、ここを40坪にして、ここに展開を入れれば、数は確保できるだろ? でも、やっぱり、この区画とか、不自然じゃないか??? ここに駐車場だろ〜・・・・・家がここだろ・・・・、南の家との隣棟が2〜3mになってしまうだろ・・・・全部売っる事を・・・・つまり、全部が、良い区画にしなきゃいけないんだよw』

案内してくれたし、熱意を感じたので、区割りの事や開発の事を、いろいろ教えた


開発や区割りの難しさがわかったのか、帰りの車で、Tくんは、しばし無言だった

Tくんが急に口を開いた。


Tくん 『近藤社長、1つ教えていただきたいのですが・・・・。』

おっ・・・来たなw  やる気がある子だから、開発や区割りを教えてあげようと思ったんです。

 『何がわからない??? 俺に分かる事なら教えてあげるよw』

Tくん 『近藤社長、不動産屋は、何で水曜日休みが多いのでしょうね〜?』

 『はっ〜〜〜〜・・・・  区割りとか・・・聞きたいのかと思ったら、不動産屋が水曜日休みの理由とは・・・・。 そんなもんは、新入社員が、入った初日に聞く質問だろうwww』

Tくん 『そうなんですけど、近藤社長は、どういう回答をされるかと思って・・・・・・。』

 『真面目に答えたほうがいい?』

Tくん 『できれば・・・・・。』 (何故か真剣w)

 『不動産屋が水曜休みが多いのは・・・・・・・、・・・・・・・、・・・・・・・不動産屋の社長は、水商売の女性が好きな奴が多いから水曜休みも好きなんだw お水好きw』 (冗談w)

Tくん 『・・・・・・・・。・・・・・・。・・・・・・・・。・・・・・・。・・・・・。』

 『お・・・・おい、いつまで沈黙してんだ・・・・。その沈黙やめろ・・・・・・俺、辛いやないか・・・・ドン引きってことだろうw 冗談やがな〜冗談・・・固まるんじゃない。 俺が悪かった・・・・水曜の 水と言う字・・・・水に流れるを嫌って、水曜を休みにしたんじゃないかと言われているよな。

Tくん 『・・・・・私も、その件について考えたのですが、不動産屋というのは土日に案内やチラシを入れるので、その準備に木曜金曜、土日の案内後の月曜日火曜日は何かと忙しいので、水曜日が休みになったのだと思うんですよね。 その点、近藤社長は、どう思われますか?』

 『うむ〜〜〜、まあ、実際は、そんなところかもしれんが・・・・・・、それを考えて、何がどうなのか、何が言いたいのか、全くわからんw  真顔で質問するけど、それを俺が、どう答えるかで、きみの不動産業に対しての認識が変わるのか?』

Tくん 『いえ、そういうわけではないのですが、就職が決まった時に、疑問に思いまして、それからいろんな方に聞くのですが・・・・皆さん、水に流れるという説をおっしゃるのですが、私は、不動産業自体が水曜日休みが合っているのだと考えていましたので、近藤社長に聞いてみたかったのです。』

 『なるほどね〜w まあ、何でもいいけど、今度、他の社長さんに、その件を聞くときは、俺の、水商売の女性説を主張すると面白い思うし、営業的にインパクトがあって相手に覚えてもらえるよ。』

Tくん 『そうかもしれませんけど、近藤社長のキャラだから許されるのであって、僕のキャラだと生意気だと思われるでしょうね。  今まで、何十人も聞きましたけど、そういう冗談を言われたのは、近藤社長が初めてです。  瞬時に複数の角度から物を見て、状況に応じて最善の回答をする。 その判断力が御社を成長させた要因の一つだと思います。』

 『あはははw そんなイイもんじゃないけど・・・・・ドン引きされてたんじゃないならいいや

Tくん 『いえいえ、ドン引きというよりは、予想していた回答と、あまりにかけ離れていたので、返す言葉が見つからなかっただけです。』

 『そういう時はな・・・・・、水商売の女性が好きなんは、あんたやろ〜。って・・・・関西のノリで返せばいいんだよ(笑)  で・・・・・、俺が、こらまた失礼しましたwって答えてやるから・・・・www』

Tくん 『いえ・・・・・近藤社長の性格を分析すると、おいコラ、お前誰に向かってタメ口聞いてんだ〜車から降りろ!と激怒したふりをして・・・・冗談だよ〜んwという、パターンなのでは???』

  『あははw それいいな〜w Tくん、きみは、分析が好きだね〜w  まあ、分析する事は悪くないけど・・・・分析した後、どうするかで、相手の評価が変わるし、きみの人生も変わると思うよ。』

Tくんは、その後、また終始無言で、何かを考えていた


このTくんは、将来、かなり優秀な不動産屋になると思います。

まだ、今は、原石で、輝く部分が、微かにしか見えないですけど・・・・・話していても頭も良いし、一つ一つの事を良く観察して、それを分析しようとする。

分析した後、お客様のメンタルやライフスタイルに繊細な対応ができるようになれば、営業マンとして、かなり伸びると思う。

そして、その繊細さが磨かれてダイヤモンドとなった時、不動産経営者としても輝くのではないかと・・・・・

ちょっといいすぎかwww

まあ、何にしても、この原石の磨き方を間違えないように成長してほしいな〜と思ったのでした。

Tくん、頑張れw




追記・・・・・・、因みに、ブログのコメンテーターのYS爺さんは、水曜休みについてこう言ってたことを思い出しました。

あるゴルフ場で・・・・水曜日・・・・・・。

YS爺さん 『ぐぅ〜〜〜 またか〜 おい、不動産屋は水曜日休みって誰が決めたんじゃぁぁ〜  水曜日にゴルフをすると、絶対に、この池に落とすんだ  あかんあかん・・・・・もう二度と水曜日にゴルフやらんぞぉ〜

YSさんも、ゴルフよりゲートボールのほうが似合うご年齢なので、最近は、いっしょにゴルフに行くことも少なくなりましたが・・・・・、他の曜日は落ちないのに、水曜日ゴルフに行くと、必ずボールを落とす池があって・・・・w ただの苦手意識だと思うんですけどねwww

自分の腕の無さを水曜休みのせいにする最低のゴルファーです(笑)

ということで・・・・今日のブログを終わります。










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toshikazy at 23:28│Comments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産学校 | 営業 経営

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この記事へのコメント

1. Posted by cmyk   2012年02月22日 23:51
本当のところ意味はないただの慣習。

だから、水曜日に営業して契約する不動産業者が増えてきたら徐々に水曜日も営業し出すと思う。

昔はデパートだって元日は休みでした。
でも15年くらい前から正月1日から営業するところが増えてきて今はそれが当たりまえに。

じゃあ、歯医者は何で木曜休みなんだって、美容室は月曜休みなんだってw。

歯医者なんかは急に痛くなるんだから、一律休むなっての。
2. Posted by cmyk   2012年02月22日 23:54
連投スマソ。
サイドバーの画像。表示されとります。
3. Posted by Mr.Fanble   2012年02月23日 00:41
私も話をしていて、いきなり明後日の方向にかっ飛ばす人間ですが、
Tさんも、かっ飛ばしますね。
断りを入れていたなら、コンドウさんの対応(反応?)も変わっていたのではないかと。
4. Posted by tsubo   2012年02月23日 08:30
最近は水曜営業の所も多くなってきました。

逆張りの論理なのかもしれませんが・・・。
5. Posted by 奈良人   2012年02月23日 08:39
自分の仕事のスキルとしては関係ないけど、区割りの話は興味ありますねぇ。どんな土地をどんな風に区割りするのかもの凄い興味があります!!
一度、どんな風に区割りするのか見てみたいですね♪

6. Posted by コンドウ   2012年02月23日 10:34
cmykさん、各業種によって休みの曜日がありますよね〜。
まあ、うちも基本は水曜日休みなんですけど、経理、事務関係は動いています。
営業部は休みですが、日柄が良いと契約や決済をするので、結局、出てきますし・・・私自身は、休みなしなので、あまり関係がないです。
歯医者の件は、虫歯になった事がないのでわかんないですけど、痛いのに休みというのは辛いでしょうね〜。

サイドバーは、自力でなんとか・・・w



fanbleさん、確かに・・・私もfanbleさんも、かっ飛ばす感じありますよね〜(笑)
でも、かっ飛ばすというより、会話の瞬間移動という感じですかね〜www


tsuboさん、水曜に営業する不動産屋も増えてきましたね。

商業系の物件を扱う不動産業者や、銀行系の不動産屋なんかは、水曜は営業してますよね〜。
うちの場合は、住宅系が多いので、まあ、基本、水曜日ですね〜。


奈良人さん、区画割りは、うむ〜〜〜一言では言えないですけど。
簡単なところから行くと、南面接道 間口50m 奥行20mの土地だと、間口10mで、5筆に切るだけなんですけど・・・・。
難しいのは、ありえないような変形地に道路を入れて、公園やゴミステーションの位置を考えて・・・役所と協議をして・・・。
何にしても、お客様が、毎日生活をするということを考えながら区画割りをしています。





7. Posted by Y/S   2012年02月23日 19:06
誰がゲートボールなんだ?
ゲートボールはやらんぞ。
死ぬまでゴルファーだ。

くだらんことぬかしとると、近ちゃんとこに情報流さんぞ。

ブログのクリックは両方しといてやったぞ。
8. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年02月23日 21:32
YSさん、ゲートボールをナメてはいけません。
おたくの3軒隣の爺さんに勝てないと思いますよw
あの人、ゲートボールに命をかけてますから・・・。
ゲートボール場を増やす運動もしてますし・・・。
まあ、ローカル話なんで、これくらいにして、クリックありがとうございました。

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