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2012年02月07日

1235) 東道路 西道路の土地で家を建てるには

おっ・・・・あれっ・・・・いつの間にか100万アクセス突破

ブログランキングも、1位です


読者の皆様に心より感謝申し上げます


さて・・・・、今日のブログです

少し前に 1228)良い土地とは・・・・の中で、北向きの土地について書かせてもらいました。


コメントにもいただきましたが、メールやメッセージの中にも、東西南北の各土地で住宅を建てる場合の利点と欠点について書いてほしい・・・・との事でした

読者の方々が望んでいる事であれば、書かずにはいられない・・・・・


まあ、以前、書いたような気がするのですが・・・・・・、ブログを読み返してリンクを張り付けるより、書いた方が早そうなんで、書いてみる事にしますが、以前の内容を確認していないので、前とニュアンスが違ったり、足りなかったり多かったりするかもしれませんが、そこのところはお許しください。


まずは、先日の復習から・・・・w

北向きの土地に家を建てるのが良いと思う理由


家を土地の中心に建てて、北側に駐車場、南側に庭というように、空間を分離できる。

・基本、家の窓は北側に小窓・・・・南側に大きな掃出し窓で、洗濯物も南側に干すので、北側道路から、家の中が見えないし、洗濯物も見えないので、南をプライベート空間として利用しやすい。

・車は、日光が当たらないほうが良いので、北側に置いた方が良い。

・玄関は、住むエリアではないので南に持ってくるのは勿体ない・・・北で充分、それよりも、北に玄関、南に部屋を持ってきたほうが快適w

☆ とっておきは・・・・南向きより北向きの方が坪単価が安いから、南向きの50坪を買うくらいなら、北向きの55〜60坪を買ったほうが良いw  5坪で畳10枚、10坪なら畳20枚分、多く買えるのだから、それなりに日当たりは確保できる土地が多い・・・・・つまり、日当たりの良い北向きが最高

コピペ・・・・少し楽をさせてもらいました

まあ、個人的には、北道路に面した日当たりの良い土地に家を建てるのが良いと思います。

しかし、東西南北あるわけで・・・・・自分の好きな北だけを書いた私が間違っていました。



それでは、残りの東、西、南に接道している土地に家を建てるには、どうしたらよいか? 利点と欠点を書きながら、下手な説明をさせていただきます。

まず、皆さんの大好きな、南に道路がある土地についてですが・・・・・。

まあ、南については、皆さんが大好き=もう説明するまでもないでしょう。という事で、やめておきます。

うむ〜、まあ、でも・・・・復習程度で・・・・・

まず南向きの土地の利点は、南に道路があるので、一般的には日当たりが確保されるというのが利点でしょうね〜。

それから、家相を考えると、東南角に玄関を持ってきやすいということもありますね〜。

北が好きな私から言わせると、こんなところでしょうか???

まあ、土地が、めちゃくちゃ広ければ南向きでも工夫して我慢して住みますが、100坪以上の正方形の土地ならともかく、50前後の土地だったら、同じ予算で55坪〜60坪の北向きを探しますね〜。

さて、何故、私がここまで南道路を嫌うかと言うと・・・・

あっ・・・・みなさん、私個人的に嫌いというわけで、南道路の土地が悪い土地と言っているわけではないので勘違いしないでくださいね

実際、当社の宅地分譲は、東西南北、いろんな土地がありますし、それぞれの土地の良さがあります。

私が嫌い=悪い土地というわけではなく、私は、南道路より、日当たりの良い北道路の家が好きというだけで、これには、理由がありまして、土地が悪いのではなく、私の考え方の問題なんです。

南道路の土地に家を建てると、プライバシーが・・・・・・。


みなさん、ちょっと考えてみてください。

南の道路は公道なわけですから、人や車が通りますよね〜

憩いの空間のリビングで、くつろいでいたとして、窓を全開にしていたら外がよ〜く見えますし外からも中が見えますよね〜

レースのカーテンを閉めていても何となく、薄っすら見えたり、人影が見えたりします。

かと言って、真昼間っからカーテンやシャッターを閉めるのも嫌ですし・・・・・夜だって、普通のカーテンだったら、中が明るければ、人影が映ったりすることもあるわけです。

私は、それが、すごく嫌なんですよね〜

おまけに、洗濯物を干すのは、基本南ですから、洗濯物や布団を干してあるのが見えるのも何となく嫌です。

まあ、広い南向きの土地を買い南面に高い塀でも造れば別ですけど、南向きの土地を買って、高い立派な塀を造ってたり、土地を高く盛土したり・・・・一般の方で、そんな予算がある方は少ないですし、基本、オープンな感じが好まれるので、それであれば、北向きの土地の中心に家を建てて、北に玄関と駐車場、南にリビングと庭にしたほうが良いと思うわけです。

ん・・・・?  北向きでも、南側の家の人から見えるじゃないかって思う人もいるかもしれませんが、基本的に、南に建っているの家の方の居住空間は南にあるはずですし、南に建っている家の北側の窓は小さいですし透明なガラスを使用する箇所は少ないので、四六時中見られてる感じはしないです。

少なくとも、道路から丸見えの南道路の家よりは北道路の土地に家を建てるほうがプライバシーが保たれるわけです

それに・・・・南道路を挟んだ北側に、マンションが建っちゃったなんて事もあったりして・・・・こうなると最悪なんですよ・・・・・マンションの通路って、どっちにあります???

一般的に北なんですよ・・・・・つまり向かいのマンションの通路から丸見えになるわけで、私だったら、引っ越したくなります

おっと・・・・・少しのつもりが書きすぎてしまいました


さて・・・・次は、西道路、東道路の土地についてですが・・・・・

まずは東向きからですが、基本的に朝日は当りますが、午後からは日が入りにくいので冬は寒いです。

家を建てる場合は、南側に庭と駐車場が取れるとうな間取りにして、日が入るようにしないと、かなり辛いと思います。

南の建物の高さにもよりますが、南の建物との隣棟間隔を開けて建ててください。

もう一つだけ・・・・、私は、家相は、そこまで気にしませんけど、鬼門に玄関だけは嫌なんです。

東道路の場合、南に部屋数を増やしたいが為に、北東に玄関を造るのは、あまりお勧めしません・・・・・・まあ、科学的根拠は何もないので、気にしない方は、南東玄関にするより北東玄関にするほうが住みやすい間取りができるので、どうぞご自由に・・・・・

簡単にまとめると、東西に長い東道路の土地は、あまり良い土地とは言えません。って事です。


さて次は西道路の土地ですが、私の個人的意見ですが、北向きの次に好きです。

当然、東道路の土地と同様に、南の家との距離が大事ですから、日が入るように建てることができる土地という事が最低条件ですけどね。


西道路の家は、鬼門が南西になるので、北西玄関にすると良いでしょう。

つまり、南に居住空間を持ってくるわけです。

日当たりが確保できれば、けっこう快適に住めると思います。

しかし・・・・・西向きには、大きな欠点があります。

それは西日が差すので、眩しいし、夏は暑いです。

でれは、間取る時に、玄関を必ず西にして、収納なんかも、なるべく西にして、窓をなくすか、限りなく小さくすることにより、西日リスクを減らすことができます。

もう一つ・・・・・西、東道路の場合、南にマンションやアパートが建つと、北通路になる事があるので、南向き同様に、こうなるとプライバシーの問題が・・・・・、まあ、道路から見えにくい分、南道路の土地よりはマシですけどね。

最後に、東道路、西道路の土地の復習ですが、必ず南側を庭や駐車場にして日が入る間取りにしてください。

そうすれば、何とかなります


そんなわけで、2012年不動産業者の私が家を建てるならランキングは・・・・・1位北道路、2位西道路、3位東と南って感じです。

まあ、これは、私の個人的意見でして、人間は、十人十色・・・・人ぞれぞれ好みというものがありますので、必ずしも北が良くて南が悪いというわけではないので、そこのところは勘違いしないようにしてください。

建てる人が、何を重要視するかで、どちら向きが良いか変わるはずです。


私の場合は、プライバシーと日当たりを重要視するので、日当たりの良い北向きの土地が大好きなわけです


ご質問された読者の皆様、簡単に書きましたけど、このような回答でよろしいでしょうか???

また、ご質問されていない読者の皆さん、また、初めてこのブログを読まれた方は、どう感じられたのでしょうか?

実は・・・・・当社の宅地分譲セントフィールドは、東西南北各種様々な住宅地がありますが、一般的な住宅を建てた場合・・・・・南向きは、なるべく南に高い建物が建つ可能性が少ないように、または建っても少しでも多くの日があたるように・・・・北向き西向き東向きは、北に建物を寄せれば日が入るように・・・・・。

その他にも、道路の幅や、毎日の駐車場への車の出し入れ等・・・・・お客様が、住宅を建築した場合に快適にすんでいただけるよう、私が東西南北の土地の特性を考慮しながら区画割りをしております。

当社の宅地分譲と、一般的な宅地分譲との違いは大きな土地の中に、何区画できるか?という区画割りではなく、どうしたら良い家が建ち、快適に住んでいただけるかを追求して区画割りをしている事です


快適な住環境は、土地造りからです。 

一度、千代田不動産HPの宅地分譲セントフィールドをご覧になっていただくと、今日、私が書いた事が理解していただけると思います。

南向きのプライバシーの問題だけは・・・・・考慮してませんけど・・・・というかできないですけど・・・・すみません

それでも、やはり南道路は人気がありますし、早く売れていくので、皆さん、プライバシーという部分は、私ほど気にしていないのかもしれませんね〜

という事で・・・・、今日の素人さんの為の不動産学校は、東西南北の各土地について書かせていただきました










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この記事へのコメント

1. Posted by 奈良人   2012年02月07日 12:30
家の向きを気にする人は気にしますよね。玄関の向きもしかり。

家の建て方は参考になりますねぇ。今度、土地購入して家を建てようか考えてるので、参考にします!

ついでに、家を建てる際に気を付けた方がいいこととかも教えて欲しいです♪

あっ、建物の建築確認済証を工務店が保管して客に返さないって会社があるんですが、客がお金払って建築確認の取得を依頼しているのに返さないってアリなんでしょうか?たまに返さないって工務店などがあるので…。
2. Posted by まんまる まる子   2012年02月07日 15:24
わたしも今回家を建てようかって思ったのは西が長くてサンサンと日が入り(入り過ぎ)南も日が当たる条件でした

現在の家も西の面が大きくて しかも隣が近いから大丈夫と思い でかい窓作ったら 夏あつーい!
完全にカーテン閉めて ブラインドして 徹底しないとエアコンききません

なので 今回考えた時は西の窓は小さく明かりとり位にって。。。おもったけれど
多分この話はなくなりましたーーー
現在の家を持ちながらもう一件はねーー大変ですね

でも 今度建てたら3件目になるので 好きに建ててみたいものだわーーー

今の家も建売で 壁紙 外装などなど選べたので
外装なんてどれだけ あちこち見にいって
見本と比べたりしたかー 隣の家が黄色になったので・・あらー かぶっちゃった・・・で
結局白にして 大正解! 家建てるのは楽しいですよねーー夢あるしーもう一度建ててみたいものですわー
3. Posted by まんまる まる子   2012年02月07日 15:27
ランキングクリックしようとしたら・・・
あら〜〜????今回のお話の覧にはクリックするところが ないーーー

前回の所でクリックしておきまーす
4. Posted by コンドウ   2012年02月07日 18:21
奈良人さん、え〜〜〜〜っ、建確を返さんって、意味がわかんないですし、こちらでは聞いた事がありません。
それは、どういう権利を行使して施主の建確を返さないとするのでしょう?
施主名義のものであれば、普通に返してと言えば返してもらえるのでは?
割賦販売で所有権留保も考えにくいですし、全く意味がわかりません。


まんまるまる子さん、すみません・・・・。
クリックするバナーを出すのを忘れていました。
修正しておきましたwww
家を建てる際には、相談くださいw
その土地に合った、最高の間取りを考えます。

5. Posted by コンドウ   2012年02月07日 18:25
奈良人さん、家を建てる時に気を付ける事ですか・・・。
たくさんありすぎますし、お客様や土地によって異なりますので、一概には・・・・。
まあ、とりあえず、日当たりと風通しと最低限の家相と使いやすさ、あとは、資金的に無理せずに家族の幸せを考えて造ることでしょうね〜。
簡単に書きすぎかも・・・・。
追々、書いて行きます。
6. Posted by いつも見てます   2012年02月07日 18:26
社長こんにちは♪

早速のアップをありがとうございます。
すごく参考になりました。

何となく“南向きや角地など”って一般の方は大好きな言葉ですが、
そんな方がこの文章を自分のペースで読まれれば、考え方や選択肢が広がることと思います。

何がいいって、社長のやわらかい言葉を“読む”ことが出来ることです。
上から目線の不動産屋さんに同じ内容を言われても“言いくるめられる感”がありますもんね。W


お勉強させて頂いたお返しに
『いつもより多めの応援ポチ連射』でお返ししておきます。

…あっ!1位じゃない時に発動する方がいいですか?笑



7. Posted by Y/S   2012年02月07日 20:08
嵐は過ぎ去った
わしの話を書かれるとコメントできんやないか。
雪かきご苦労さん
あんた、雪を削るのをいかにも頑張ったふうに書いとるが、半分ぐらいは雪だるま作っとったがや。
雪玉を転がして雪かきをする発想は斬新だったけどな。

あんまり人のこと書かんといてくれ。
わし恥ずかしがりやなんだ。
8. Posted by 妹   2012年02月08日 00:37
私、近藤社長さんのファンでもあり
YSさんのファンでもあるので
お二人のやりとり大好きです!


直接お会いしたら怖くて逃げちゃいそうですが…(笑)
9. Posted by まんまる まる子   2012年02月08日 07:51
YSさん

きっと近藤さん YSさんの事 大好きなんでしょうね〜〜 ふふふ
10. Posted by 奈良人   2012年02月08日 08:50
こちらでは、工務店や不動産業者が自分名義で建築確認を取得した場合や、建築主名義で建築確認を取得した場合でも、建築主に建築確認を返さないって事例がたまに見かけます。
建築主には返さないので、登記完了後は不動産業者に返してくれと言われることが、10件のしたら1件ぐらいは言われます。

たぶん、増築とかの時によそに行かれるのを防止させるためだと思うのですが、そちらは無いのですね。

ちなみに、ハウスメーカーでは一切ありません。

あと、たまに見かけるのが、不動産業者が土地を仲介して、客名義でなく自社の建設会社(別法人で登記が別にあり役員一部同じ)名義で建築確認を取得して、建物の仲介手数料を取る不動産業者もいてます。
11. Posted by 赤鯉   2012年02月08日 09:23
私も北側道路の土地が好きです。
でも、私の住む北国では、北側道路は雪解けが遅くて、車庫を北側に置くと苦労します。
また、西日が入ると暖かいので好まれます。
地域によっていろいろありますね〜
12. Posted by cmyk   2012年02月08日 15:16
コンドウ社長の区割りはセンスだけでなく緻密で合理的な根拠に基づいていることが今回の記事で分かりました。

販売する土地の広さや形で、単純に区割りするのではなく、将来の周辺環境の変化まで考慮されている。

「お客様の幸せ考える」というのは、そういうところまで徹底して本当なのでしょうね。大変勉強になりました。
13. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年02月08日 21:52
いつも見てますさん、先日はコメントありがとうございました。
コメントを見て共感された方が数人いらしたみたいで、メッセージやメールを頂きました。
けっこう、土地の向きの良し悪しって、意外と知られていないようですね。
これからも、豆知識的な事を書かせていただきます。
それはそうと、ランキングポチありがとうございます。
でも、1日一回しかカウントされないんです・・・。
でも、皆さんの一票が大切なので、クリックは、いつでも大歓迎です。


YSさん、やっとでてきましたねwww
どうせコメントをしてくれるなら、きちんと書いてください。
YSさんが雪をかくより、私が削るのが早いので、余った時間で雪だるまを作ったんじゃないですか!
でも、雪玉を造りながら雪かきをするのって効率いいでしょw
遊んでいるようですけど、大きな雪玉を押すのも大変なんですよ!
ここ最近、腰痛いです。

14. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年02月08日 22:03
妹さん、ありがとうございます。
妹という、ニックネームいいですね〜。
男兄弟しかいないので、昔から妹がほしかったです。
それから、私もYSさんも、女性には優しいですよw
とくにYS爺さんは極端に優しいです。
巷で、YSさんは、あまりに優しすぎて、若い子たちに気持ち悪がられてますからね。


奈良人さん、いろんな業者がいますね〜。
そんな姑息な事を考えてゴチャゴヤするより、お客様第一主義で親切丁寧に対応したほうが、労力が少ない気がしますけど・・・・。
でも、士業の方は、登記を頼まれたら黙ってやらなきゃならんので大変ですね。
納得いかないこととか、沢山あるかと思いますけど、頑張ってください。


赤狸さん、なるほど〜〜〜!
そっか〜、雪国は雪解けの事も考えなくてはいけないってことだ〜www
ほぉ〜〜〜、雪解けという事が、全く頭になかったです。
勉強になりました。
ありがとうございます。


CMYKさん、ありがとうございます。
北向きは縦長にしてますし、南向きは東西に広くしてます。
そして、極めつけは、もっと区画数を増やそうと思えば増やせるんですが、お客様の日々の生活を考えると増やすと不便になるので、あえて、あの区画数になっているんですw
うちの区画割りを見てみるとよくわかりますよw

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