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2012年01月08日

1213) シェアハウス・・・・メリット、デメリット

シェアハウスとは、1つの家を共同で使用するというものなんですけど・・・。

一般的に、賃貸部門で、各部屋を1人ずつが使用して、他の部分は共同で使用するもので、簡単に考えると、ルームシェアの家バージョンみたいなものなんですけど・・・・・w


誰が賃貸と決めたのか知らないが・・・・?、隣同士で一部分を共同で使用する戸建住宅を建てたいというような話も、稀にありまして・・・・・、まあ、この際、賃貸ではないけども、そういった住宅も、シェアハウスと書いてしまおう。

例えば、二世帯住宅でも、親子間でシェアしているようなもので、昔から、2階は若夫婦、1階は老夫婦、風呂と洗面所は共同で使用しているなんて物もあった。

ちょっと前は、屋根は1つだが、入り口や住設機器は各自というような・・・・例えば、右に若夫婦、左に老夫婦で、屋根は1つで入口が2つなんて二世帯も流行ったりした。

最近は、各自家があり、真ん中に共同で使用するようなスペースのある住宅もある。


そして、事業用では、街中の狭い土地に建っている鉛筆ビルを、隣同士で大きなビルを建てて、その中のオフィス等を部分的に各自が使い、エレベーターやエントランスや大型会議室等を共同で使用しているようなケースもある。

まあ、勝手にシェアビルとでも名付けよう(笑)

ちょっと話が・・・・・・・・戸建ての話に戻るが、こういった、二世帯住宅のような物を、兄弟や、友達同士で、シェアするようなケースもでてきているわけで、私は、これも立派なシェアハウスだと思う。 




今日、うちの下請けさんから、電話がありました


下請けさん 『社長、津島の蛭間町の現場なんですけど、あそこ何坪でいくらですか?』

 『あそこは、売り物じゃない・・・・というか、昨年、みなさんにお世話になり、宅地分譲の売れ行きも良かったし、仲介も、させてもらったから、俺の、趣味で・・・・採算度外視分譲住宅を建てるんだよ。 160坪を80坪ずつに切って、土地が80坪、駐車場が4台分取れて、庭も広い分譲を造るんだよw ヨーロッパ調の建物でさ〜・・・』

下請けさん 『それ、計画変更はできないのですか?』

 『できん。 その前に、人が話をしている途中に、腰を折るなよ。 特に、今回の分譲は、採算考えないで、俺の趣味でスゴイのを造るんだから・・・・楽しみにしているのに計画変更なんかしないよ。』

下請けさん 『すんません。 採算度外視って、どれくらいで出すんですか?』

 『うむ〜、80坪の土地が建物の首を絞めるんだよな〜。 まあ、それでも、3000万円くらいで出したいな〜と思ってる・・・・思ってるだけになるかもしれまいけどね・・・・あとは皆の協力次第だな。』


下請けさん 『・・・・・・・社長、俺さ〜・・・・・仕事上、広い敷地がほしいんだよね〜。  あの土地だったら、うちの弟と共同で家を建てて、リビングや物置き、庭や駐車場を共同で使えるようにしたいんですよね〜。』

兄弟シェアハウスを建てたいという彼は、兄弟で、建設系の仕事をしている。

 『要するに、家を隣同士にして、その間に共同の部屋や物置や庭を造り共同で使いたいのだろう?』

下請けさん 『そうなんですわ〜w  普段あまり使わないスペースや、みんなで使うような部屋は共同にして大きく使えるようにしたいんです。』

 『親子とかなら二世帯住宅ってことで良いと思うが兄弟や友達というのは反対だな〜。 まあ、高齢者のシェアハウスとかなら、わからなくもないが、兄弟はちょっとな〜。  不動産屋的、いや不動産コンサルタントとしては、あまりお勧めできないな〜。』

下請けさん 『何でですか???』

私は、以下の説明をした。

共同の部屋は絶対ダメ・・・・旦那同士は兄弟だが、その嫁や子供がいるわけだから、部屋を共同で使うのはかなり難しい。(当然物置も、お互いの物が混ざる。)

使用量の問題、掃除の問題、破損させた時の修理の問題・・・・・こういったことで、必ず後々争いになる。

万が一、ここでうまくやって行けたとしても、子の代の事まで考えると難しい。

そもそも、プライバシーの問題がでてくる。

それでも下請けさんは納得できないようで、目先のメリットばかりを考えて私に話してきた。


 『まあ、私が言ってるのは、経験上からくる意見だ。 そう思うなら経験してみるのもいいんじゃないか。 土地、探してあげるよ。 兄弟も、兄弟の家族も、みんな仲良しなんだろ?』

下請けさん 『仲いいですよ〜。 いっしょに食事することもあるし、俺たち旦那がいなくても、嫁や子供同士遊びに行ったりしてるみたいだし・・・・・。 うむ〜・・・・風呂やトイレや寝室を共有するわけではないから、関係ないと思うんですけどね〜。』

 『まあ、今の距離感ではうまくいってるわけだな・・・・。 しかし、隣同士で毎日顔を合わせるようになったら・・・・、基本、嫁同士なんてのは、どっちが掃除したとか、私は奇麗に掃除するのに隣はしないとか、隣の子か傷をつけたとか、直す直さないとか、ゴタゴタするもんだよ〜。  親子シェアなら賛成するけど、兄弟は賛成できないな。 でも、やってみればわかるから、やってみようよw』

下請けさん 『嫁同士も、けっこう仲がいいんですけどね〜・・・・・。』

 『まあ、費用的な部分では、確実に安くはできるからな〜。 まあ、いいんじゃないw』

下請けさん 『うむ〜〜〜、庭と駐車場の共同使用くらいにしておいたほうがいいのかな〜?』

 『まあ、部屋や物置きを共同使用するよりはマシだけど、基本は、全部別々がいいんじゃないか?お前ら、兄弟での仕事上の物は別として、家族同士はな〜・・・・  ところで、何で、そういう事を思いついたの???』

下請けさん 『おふくろが住んでいるところが、各部屋があって、真ん中に、共同のリビングや娯楽部屋があるんだよ・・・・。 庭も広いくて、高齢者が皆で仲良くしてる感じでいいな〜って〜w』


 『お前・・・・・アホか・・・・・   兄弟で、シェアハウスを考えるなら、その前に、お前を生んだ母親と兄弟のシェアハウスを考えたほうがいいんじゃない???  兄弟2人で、親をシェアして面倒をみてやれよ!!!  それが、一番のコスト削減と親孝行だろう!』

下請けさん 『それはそれで、いろいろと問題がありまして・・・・・・自分らには親でも、嫁にしてみると・・・・・・・・・。』

 『あはははw  それは、兄弟で、シェアハウスを建てても、後々、ゴタゴタするわ〜www やっぱやめていたほうがいいよw 各自で建てたほうがいw』


ということで・・・・・・、兄弟同士のシェアハウスの相談だったのですが・・・・・・・。

親が高齢者用のシェアハウスみたいなところに住んでいるのに、自分たちは、それを放っておいて、兄弟でシェアハウスって・・・・。

失礼ですけど、呆れて笑ってしまいました。


実は・・・、不動産コンサルのほうの仕事で、身体障害者、高齢者向けのシェアハウスや、隣同士の鉛筆ビル所有者たちからの商業施設の協調建て替えの相談を受けたり提案をしたことは度々ありますが、兄弟間でのシェアハウスの相談は珍しいです。


皆さん・・・・・シェアハウスって、コスト削減にはなるんですけど・・・・、家族がいる兄弟や友人間でのシェアハウスって、けっこう難しいんですよ

単独なら合意書や契約書を作成し、そのルールに従い、きちんと使用できるのかもしれないが、家族が絡むと、なかなか難しい・・・・・

シェアまでしていなくても、兄弟や友人と隣同士で家を建てる人が多いが、お互いの家族が、不満なしに仲良くしているケースは意外と少ない・・・・・ましてやシェアなんて・・・・

まあ、どうしても建てるのであれば、後々、分割できるような設計をされることをお奨めします


何にしても、シェアすることは難しい・・・・・、毎日住む家ではなく、たまにイタリアンを食べに行った際に、『これもそれも美味しそうだな〜w』と・・・・、料理をシェアするくらいが楽しくていいのではないかと思う







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toshikazy at 19:20│Comments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 津島市 千代田不動産 | 土地分譲

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2012年01月08日 20:19
私も難しいと思います。
近藤社長の言われたことを数年後に実感するでしょう。
2. Posted by ハナハナ   2012年01月08日 23:42
妹が近ちゃんに英語教えてあげるってさ。
盛り上がってたからそのうち電話あるんじゃないか。
3. Posted by コンドウ   2012年01月09日 00:04
S不動産さん、でしょ・・・不動産屋やってると、いろんな家庭を見ますからね。
目先で判断してはいけないです。
10年後・・・・いえいえ、20年、30年後を予測しないといけませんね。
たとえ表面上、うまくいったとしても・・・長い年月の半共同生活で、奥さんが、亭主に愚痴るのが目に見えます。
『ね〜今日、隣が、〇〇を使いっぱなしで私が片付けたのよ〜。』なんてね・・・・(^^;)
Sさんの家は、兄弟が近くに住んでいるだけでも・・・・やめておきましょう・・・w


ハナハナさん、妹・・・あの人、弟じゃないんですか?
そういえば、奴も、医者になったんですか?
まあ、当時、医大行ってたからなったんでしょうけど・・・・兄弟揃って親不孝者(笑)


4. Posted by ハナハナ   2012年01月09日 00:32
メール返信なし電話折り返しなしなのにコメントあり
近ちゃんはパソコンに住んでいるのか?

あいつは出戻り俺は家出てるし親不孝してるよ
5. Posted by cmyk   2012年01月09日 08:34
各々立場が対等だと,将来にわたるシェアは難しいかも知れないですね。

最終的に容認できない問題が発生したとき,お互いに事を構えることができるから。

むしろ,居候等のほうが主従関係が明確だからうまくいく気がします。

因みに人間は,自らの子供を守ることはDNAレベルから備わっている本能だそうです。しかし親の面倒を見るのは本能ではなく後天的な教育に拠るところが大きいものです。

孔子や老子の時代から,わざわざ親を敬うことを教えられてきたのは,放逸にすると人間は親を蔑にしがちだからです。
6. Posted by コンドウ   2012年01月09日 10:19
ハナハナさん、まずは、メールありがとうございます。
まあ、妹(弟w)さんも、ドクターで経済力があるでしょうから、出戻りでも継時的な心配はないので安心ですね。(親も金持ちだしw)
子供のことは、ちょっと心配ですけどね。
それからパソコンの中には住んでいませんけど・・・飲み屋の営業電話とハナハナさんの電話は出ないようにしています(笑)


CMYKさん、親の面倒を見ることは本能ではないというのに驚きました。
私は、親でも子でも同じように感じますけどね〜。
痛そうなら変わってあげたいですし、年老いた親の姿を見て切なくなったり・・・。
確かに、親を敬う教えはありますが、子を愛するという教えはないですね。
なるほど〜勉強になりました。
7. Posted by まんまる まる子   2012年01月09日 11:30
両親がシルバー賃貸(食事は食堂です)に移って1年4カ月 凄く良い施設で いっつもここにきて良かったーっていいます 皆さんが暖かいのです

共同生活難しい面ありますが 上手くクリアしています

実の兄弟でも距離取っている時はいいけれど 一緒に住むとなるとメッチャ難しいって思います

考え方生き方が それぞれ違ってきますし
自分がしたら何とも思わない事も相手がすると 嫌な気がするなんて よくある事ですしね

最近の私は
お父さんの居なくなったあの土地に住もうから,,,,って 何だか急に考え始めた私です
ここが便利で駅から4分で 物価安くて気取らない町で ココがいいのにきまってるのに 何故か最近あちらに家建ててすもうかと 本気で考えている自分が居ます・・・なんでかなーーーおとうさんが
考えさせてるのかしら〜〜〜なんてね

まだまだ 落ち着かないですわー
8. Posted by 北野   2012年01月09日 12:06
今年もよろしくお願いします。

親をそんなところに住まわせて自分たちの家を建てようなんて言語道断ですね。私の周りでもそんな薄情な人ばかりです。

親に生活保護を受けさせるために親の不動産を処分し、そのお金を子供たちがせしめることもよくあります。

親をペット以下の扱いしかしていない子供が多いです。
9. Posted by コンドウ   2012年01月09日 12:21
まんまるまる子さん、まあ、そういう施設が楽しいと言う方もいますけど・・・私の知る限り、子供に負担をかけたくないという親心で行かれる方や、子供に行けと言われて入る方が多い気がします。
土地を売って、そのお金でホーム等に入る方は意外と多いです。
それはそうと、住む場所を変えようと考えるのは悪い事ではないですよ。
あるお客様の言葉ですけど・・・家を変われば人生が2度楽しめる気がする。
大袈裟だと思いながらも、なるほど〜って思いました。


北野さん、私も同じ考えですね〜。
仕事減らそうかと思いました・・・それは冗談ですけどw
親に生活保護を受けさせるために家を売るって、そんな人いるんですね〜・・・・。
私は、本当に困っている人の生活保護は必要だと思いますけど、けっこう生活保護うけながら、まあまあの生活をしてる人いますよね〜。
安月給で一生懸命働いている人や、毎年沢山の税金を払っている人が可哀そうです。
因みに、話は変わりますが・・・・私も、家族内ではペット以下だと思います(ペット優先w)

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