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2011年11月18日

1183) 土地の広い大型分譲 (津島市 あま市)・・・企画

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最近、パワービルダーの激安分譲住宅のチラシが増えて、ハイグレードな分譲住宅住宅のチラシを見かける事が少なくなった

当社も、セントフィールド弥富の一部に2棟造って以来、分譲住宅の企画をしていない。

元々、どんな良い建物だろうが建築条件付きなんてのは・・・・・、お客様が無理のない予算で自由に土地を選び、自分の好きな住宅メーカーで家を建てるのが、お客様にとって最高の建築であるという、私の思いから、宅地分譲セントフィールドが誕生したわけだが・・・・・。

たま〜〜〜に自分の建物も建てたくなる。

私の理想の分譲住宅・・・・・もちろん採算は考えていない・・・・と言うと大袈裟なので、損しない程度というか、原価に限りなく近い価格で販売している。

実際、セントフィールド弥富の50区画の中にも、2戸だけ造った

私の理想に基づき、やりたい放題に造った採算度外視分譲住宅(太陽光システム付き)
 



いつも社員たちには反対されるが・・・・・・・

また、そろそろやっちゃおうかな〜〜〜なんていう事を・・・・・・・・ちょっぴり考えている



このブログを公開すると同時に、社員たちから・・・・・・・うむ〜〜〜・・・・考えるのはやめよう

社員もいい顔をしないが・・・・下請けも、あまりいい顔はしない・・・・・・。

造りながら変更してグレードを上げていくので・・・・・下請けは、いつも困って、うちの社員に愚痴を言っているようだ・・・・・。

これは、実際に造りはじめると、ここのグレードを上げると、こっちも上げたいとなっていくのは、人間として当たり前の事・・・・・つまり、生物学的に見ても当たり前の衝動、つまり本能だと思う。(言い訳になってますか?)

と言うことで・・・・・・・・・。



今のところ、実際に、このミッションを成功させる事ができるかどうかは、わからない・・・・・。

いろんな壁が立ち塞がり、それを乗り越え破り突き進み・・・・・建築確認を出すところまで到達しなければならない。

まあ、賛成されるか反対されるかはともかく・・・・。

今回の企画を、私の独り言として書いてみることにしよう



津島市、もしくは、あま市で・・・・・・、80坪以上の敷地に、美しい分譲住宅を造りたい

しかも・・・・・2千万台で・・・・・・・・・・ (2980万円)

駐車場は3〜4台 庭が広く、家だけではなく外溝デザインも良く、住みやすい家を・・・・・・5LDK・・・・オプションで2世帯にもできる。

・パワービルダーが2千万円台前半・・・・小さな土地で小さな家・・・・・。

・千代田不動産が2千万円台後半・・・・・大きな土地に大きな家・・・・・。

毎回は、できないが、挑戦してみたい



実は、もう土地を見付けてあったりして・・・・・・・・・・・

津島市と、あま市の境目くらいのところに・・・・・・・・・・


ワンマン社長のゴリ押しでは、いけないので・・・・強行突破をするつもりはないが・・・・・・。

企画書を作って・・・・会議に・・・・・やっぱり会議は不利なので・・・・、一人ずつ説得しよう



この物件は、超薄利というか採算度外視で出すつもりなので・・・・・。

この企画を通すために、お客様&読者の声がほしい

別に買いますとか見に行きますとまでは言わなくてもいいので・・・・・。

そんな分譲があったら素敵な企画wとか、見てみたいwとか、興味があるw程度で良いので、千代田不動産本社まで、電話、もしくはメールをいただきたいです



普段、皆さんから、こういう場所でセントフィールド(宅地分譲)をやってほしいとか造ってほしいとかの要望を頂いていますが・・・・それと同じように、こんな分譲住宅がほしいとか、社長がブログに書いていたような土地が広い分譲住宅がほしいと、そういうお客様からの意見や要望をいただきたいです。

と・・・・半分くらい強要してしておりますが・・・・・

皆様の意見や要望に応えるのが、我々商売人の責務であると思いますので・・・・・。


ということで・・・・・今日のブログは終わりにしたいと思います



追記・・・・ダイレクトでご意見を書いていただけるように・・・・・・ 

意見箱はないので・・・・千代田不動産 メールフォームへ 








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toshikazy at 09:42│Comments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 津島市 千代田不動産 | 新築分譲住宅

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この記事へのコメント

1. Posted by Y/S   2011年11月18日 10:38
近ちゃんおはよう

土地80坪強の分譲住宅が2980万か!
パワービルダーに喧嘩売ってるな(笑)
土地を広くして割安にする発想が不動産業者的な感覚でええんやないか。
近ちゃんところは建物もしっかりしとるですぐに売れると思うわ。
2. Posted by S不動産   2011年11月18日 14:07
その価額で販売できることが信じられないです。
千代田さんの建物で80坪の土地であれば即完するでしょう。
確か弥富も建設中に売れてしまい広告しなかったように記憶しています?
違っていたらすみません。
社長の企画であれば即完売しますよ。

3. Posted by cmyk   2011年11月18日 15:31
まさに今の消費者のニーズを捉えた企画だと思います。
これで継続的に採算がとれて安定供給ができるならセントフィールドに継ぐ貴社のブランド商品に育つのでは。

競争率が高そうですが,企画が実現し買えた方は僥倖ですね。
4. Posted by 意見さん   2011年11月18日 16:37
まきストーブのある分譲住宅なんていいですね。
5. Posted by 雲海酒造   2011年11月18日 17:00
即 買っちゃいます。第一号。

 (1)半地下で採光ができて、がんがん音楽が聴ける 防音完備の個室がある家。

 (2)雨の当たらない 室外バーベキュー設備のある家。
   これっ カーポートじゃだめです。キッチン近く。

 (3)茶室と水禽窟のある家。

是非是非 作って 販売してください。

6. Posted by 若葉   2011年11月19日 03:15
私は、40年経っても、シンプルでいいから、扉のキシミがない、普通の家がいいです。
建ててるうちに欲が出てきても、その値段内でグレイドアップが出来る、社長様が素敵(笑)です。

7. Posted by まんまる まる子   2011年11月19日 05:39
色々いそがしくって 落ち着いてブログ読めません
とりあえず クリックだけしておきまーす
8. Posted by コンドウ   2011年11月19日 10:43
YSさん、ありがとうございます。
喧嘩を売ってるつもりはないですけど、何かに挑戦したいって時は、こういう採算度外視とかやりたくなるんですよね〜。
とりあえず今回は、大きな土地の分譲住宅を超激安で提供したいと考えています。

S不動産さん、もちろん千代田仕様&土地80坪で2980万円で行きたいです。
うむ〜・・・あまり書きすぎると、うちの下請けが電話に出なくなるので、これくらいにしておきましょうw

cmykさん、そうですね〜。
この企画で毎回は難しいでしょうね〜。
土地の仕入れができないと思います。
でも、最近のお客様の傾向は、もっと大きな土地、もっと良い物件が欲しいけど、先行きが不安だからと、ただ安いだけの物件に走りがちなんですよね〜。
限界は、ありますが、土地が広くて、良い住宅を・・・提供したいです。

意見さん、まきストーブ、素敵ですけど・・・いいですけど・・・分譲には、どうでしょうね〜?
私の知る限り、設置した人はいますが、メンテをきちんとして使いこなした人は1人もいません。
まきストーブ、温かくていいんですけどね〜。
私も、将来、時間に余裕ができたら、欲しいですw

雲海酒造さん、いいですね〜w
それで、2980万円で出そうと思うと、土地をタダで仕入れないと無理ですw
音楽の聴ける部屋はかなり高くなりそうですけど、バーベキューフロアーは、家をコの字型に造り、凹んだ部分をウッドデッキにして、その上にテラスっぽい屋根を付けるか、折り畳み式の屋根をつけるだけなので、そんなに費用はかかりませんよw
最初の間取りの取り方で次第ですね〜。



9. Posted by コンドウ   2011年11月19日 10:56
若葉さん、それだと、確実なのは、鉄骨系か、RCがいいですね〜。
木造で40年とかだと、多少の調整が必要になる場合もあります。
まあ、最近は、改良工事もしっかりしますし、木材も集成を使うし、サッシも良くなったので、木造でも、しっかりした物を造れば、ほとんど歪みは出てこないですけどね〜。

まんまるまる子さん、忙しい中、クリックだけでもしてくださるって・・・・本当にありがとうございます。
まる子さんのように、毎日、ランキングクリックをしてくださる方々のおかげで、更新を頑張ることができます。
忙しいので、もうブログをやめようと思った事は何度もありますが、応援してくれる人がいるから更新しなきゃ〜って・・・・もうすぐ1200話ですw
ありがとうございます。

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