1180) 1400坪の工場の案内(あま市)1182) 某建設会社の参加とTPP

2011年11月15日

1181) 工場案内続編 某不動産業者から電話

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先日、案内と商談をした、1400坪の売工場の件ですが、前回のブログで終わろうと思っていたのですが、案内の時に来ていた不動産業者さんから連絡がありましたので、工場案内続編を書くことにしました。

中川区の某会社を案内したところ、工場のラインの問題がクリアできれば欲しいという返事はいただきましたが、海外から技術者を呼び生産ラインの設計をするので、最終的な返事を2〜3か月待ってほしいと言われまして、私としては、こちらはこちらで引き続き販売活動を行うので、この会社より早く買付証明がでるところがあれば、そちらで決めます。 返事を急いでください。ということで、案内と商談は終わった。

その時に、現地に某企業の社長の大学の同期の不動産業者が来ていたのだが、以前、当社と取引をしたことがある不動産業者で、その時の取引が原因で、当社が大恥をかいてお客様にお詫びをした事があり、私としては、名刺をもらった瞬間、怒りが込み上げてきたのだが、堪えて案内を継続した。



某業者とは・・・・・。

もう、6〜7年前の事だが、その業者が物件出しで、当社が客付け側だったのだが、当社が現場を見て隣地の塀の一部と軒先が微妙に越境している感じだったのだが重要事項説明に越境の事が書かれていなかった。

越境問題について指摘したところ、『測量士に確認したけど越境はしていない! 目の錯覚ですわw』と言い切ったので、古い業者さんですし、こちらの目の錯覚だという事で取引をしました。

これが、越境しているかしていないか、微妙な感じで、してるようにもしていないようにも見えるので、測量士に確認したらしていなかった。と言われて、これを信じて取引したわけですが・・・・・。

残金決済日当日、この業者が、当社のお客様の前で、測量図を渡す時に、『あ〜 そういえば東の隣地の塀と軒が、数ミリ越境してましたわ〜w まあ、支障ないでしょう・・・あははははw』なんて言ったらしく、お客様も、当社の営業もビックリで・・・・

こういう越境のある場合、事前にわかっていれば、隣地と話をして引っ込めてもらうか、お客様の許しがあれば越境確認書という念書を交わして、重要事項説明にも記載して、契約書の特約部分にも書き入れて取引するんです。


後からわかると、お客様も、怒りますわね〜・・・怒って当然

それを、その業者が、当社のお客様に対して、『5ミリや6ミリだから、まあ、気にするような事でもないわ〜w』と言ったらしく、お客様は、怒ってしまって・・・・・今日中に軒と塀を壊して越境がない状態にしろ!と、売主は、売主で、そんな事を急に言われても越境していることすら知らないと言うし・・・・・、某業者は、そんな細かい事でと言うし・・・・、とりあえず決済を済ませてから、当社の営業が、隣地と交渉したのですが、即壊して越境していない状態にすることはできず、買主さんは、売主と不動産業者を相手に裁判をするという話になったわけです。

そこで、私に営業サイドから相談がありまして・・・・、そこからは私と、お客様と話をしましたし、隣地に出向き、塀は、今度造りかえるときに引っ込めるという約定書をいただき、家の軒の越境については、うちの下請けに工事をさせて引っ込めました。

お客様とは、隣地が塀を引っ込めた際に、自分のところも塀を建てたいということで、その費用、おおよそ50万円ということで話がつきました。

こういう話は、出し側の業者がすることなんですけど、某業者は、あくまでも、『数ミリの越境で、大げさな客だと言って、当社のお客様のことを悪く言い、お金も払わなかったのです。

私が、電話で、『まあ、おたくの作った重説と言動で、こうなったんですけど、仲介は共同責任なんで、25万円ずつでどうでしょう???』と言うと、『そんな大げさな客だったら売らんかったわ。 そんな金払わんw金ない。』と逃げてしまいまして・・・・、それからしばらく電話も出ないし、居留守使うし音信不通だったのです。

時が経ち、そのままになってしまい・・・・・・そして今回、倉庫の案内でバッタリ会ったわけです。

名刺を交換した際に、あっ・・・こいつぅ〜って感じで、怒りが込み上げてきましたが、とりあえず我慢して案内と商談を続けたわけです



まあ、昔の話ですし、現在、その時に迷惑をかけたお客様とも良い関係で・・・・社長さんは責任感があるwと言って、うちの営業に何人かお客様を紹介してくださったくらいなので、もういいと言えばいいんですけど・・・・。

今朝、某不動産業者が、私のところに慣れなれしく電話をかけてきまして・・・・・。


某業者 『社長さん、先日はありがとうございました。 あんな大きな工場を買ってしまうなんて、流石、西の千代田さんですね〜w すごいですわw  あの工場、〇〇社長も気に入ってましたんで、よろしくお願いしますわ〜w 工場のラインなんてもんは、どうにでもなるんで、100%大丈夫ですから売り止めにしてもらえませんやろか???』

 『あははははw あんたの100%は当てにならんらからな〜。 その話の前に、前の取引の清算、25万円もってきてくれたら相談くらいは乗りますわw』

某業者 『あ〜 あれな〜。 数ミリの越境くらいで・・・・大袈裟な客やったな〜。 千代田さんところも、あんなにやってやらんでもよかったのに〜。』

 『何言ってんですか〜。 お客様だって、契約の前に、きちんとした説明をしていれば、おそらく隣地との念書だけで済んだと思いますよ。 契約前なら、お客様だって、どうしても嫌なら買うのをやめることだってできたのですから・・・・決済当日、越境してますではあかんですわ。  っていうか、あの話を思い出したらムカついてきたんですけど・・・・』

某業者 『まあ、済んだことじゃないですか〜w それより、今回の工場なんですけど、某社が買ったら、千代田さん、手数料いくら出してくれるんですか???』

 『ん〜〜〜、まだ業者公開前なんで、基本、0ですわw  案内当日に、そこにいただけで、資料も直接ですし、連絡も某社から直接もらってますので、払う気はないですよ。 当社が、おたくに資料を出したのなら払いますけど・・・・もしも買主さんから依頼を受けたのなら、取引には入れませんけど、向こうさんからもらってください・・・・同期の好って言うやつで・・・・w』

某業者 『そういうことですか・・・・えらいなめた話ですね〜。  わし、〇〇社長に、良い工場ですな〜って押してるのに、ないがしろにするんであれば、買うのやめさせても構わんのですけど・・・・・。』

 『あははははw  頭の悪いオッサンやな〜w ラインの件で時間がかかるからって、一旦、白紙にしたのは俺のほうですよ。  私は、あの規模で、あの価格なら安いと思い、自信を持って出している物件なんです。 それに、俺と、某社の社長の商談なんです。  あんたの裁量で買う買わん決めるようなアホな社長なら、最初から買っていらんですわw 今から、決定権は不動産屋にあるんですね〜って、完全な断りの電話をしますわ。』

某業者 『そうじゃなくて、ちょっとでええから、手数料を出してくださいって頼んでるだけですよ〜w』

 『だから出せないって言ってるでしょw  出す理由がないじゃないですか・・・・。』

某業者 『公開した後なら、他社に手数料出すんですから、いっしょのことやないですか〜。 何だったら、ラインどうこうの話も関係なく、話を前に進めるように進言してもいいんですよw』

 『よし、そこまで言うなら出しましょう。 今日中に買付ください。 そしたら出しますわw  こんだけ譲歩したらいでしょう・・・・そこまで影響力あるうなら、工場ラインどうこうじゃなくて、買いますって、できるでしょうwww』

某業者 『そ・・・・それは無理ですわ。 2〜3か月の話を、少し短縮することくらいのことはできますけど、今日とか明日とかの話ではないので・・・。』

 『あ〜〜〜もう面倒臭い・・・・。 今日じゃなかったら、手数料は出しません。 とにかく、おたくと商談してるわけではないので・・・・・邪魔しようが進言しようがなんでもいいですわ〜。 忙しいので、電話切りますね〜。』

という事で電話を切ったのですが・・・・・・・。 


その後、会社に何度も電話をしてきまして・・・・・忙しいので出なかったんですけど・・・・・。

そしたら、携帯に何度も電話をかけてくるんです。

さすがに腹が立ちまして・・・・・・



社内で、私が、『ま〜あかん・・・・辛抱たまらんで、出るわ〜

社員が、『しゃ・・・しゃちょう・・・・キレないでくださいね・・・今、2階にお客様が来ているので、怒鳴らないでくださいね〜<
emoji:asease>』

 『わかっとるわ〜

電話を取った

 『お客様がおかけになった電話番号はお客様のご都合により通話ができなくなっております。』

電話を切った


社員たちは笑っていた・・・・が・・・・・・、何故か、その後、某不動産業者からの電話がピタリと止まった

あの、しつこい業者が・・・これしきのことで・・・・・・何故なんだろう???

よくわからないが、電話がなくなって良かったです。


ということで・・・・・・、案内後日、いやらしい電話をかけてきた不動産業者の話・・・・(工場案内続編)を終わります









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toshikazy at 15:04│Comments(12)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 津島 千代田不動産 | 営業 経営

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2011年11月15日 15:53
ハイエナに失礼ですがハイエナみたいな奴ですね。
商号名称書いてしまってもいいんじゃないですか?
2. Posted by cmyk   2011年11月15日 16:15
コンドウ社長が正論。

短いですが,コメントを終わりますw
3. Posted by 雲海酒造   2011年11月15日 17:10
ここまでの記載があって わかったことですが、
不動産業っていうのは こんなにどろどろした世界なのでしょうか。こんな世界があるから 「や○ざさんたちが生き残れる」と誤解されるのでしょう。

どの世界にも 多少なりとも 裏の世界があるのでしょうけれども、敢然と立ち向かってください。

浄化されるのは いつのことやら・・・

4. Posted by 奈良人   2011年11月15日 17:51
これは腹の立つ業者ですね!
数ミリしかっていいますが、それでどれだけもめることがあるか!!
筆界をなめてますね!!!こっちもそれでどれだけ苦労していることか!!
うちの取引先の不動産業者でも越境してしまっている場合は塀を取り壊してしてます。

その業者は自分のしていることがなんなのか理解してませんね。
5. Posted by Mr.Fanble   2011年11月15日 19:14
何とも太い同業者様ですなぁ。
過去の件を清算した上ならいざ知らず、
清算もせずに手数料寄越せとは…。

再度、コンドウさんにとってふざけた真似をしたなら、
(社名を)晒してもいいレベルではないでしょうか?
6. Posted by コンドウ   2011年11月15日 22:40
S不動産さん、正直、それくらい腹は立ってます。
でも、まあ、そこまでやってしまっては・・・・と言うか、そこまでやっても、個人の業者さんですし、さほど影響があるわけでもないですからね〜。
今度、こっそり業者名教えますよw

cmykさん、ありがとうございます。
私も、たいがい口が悪いですけど、けっこう堪えましたw
正直、済んだことはもういいんですけど、あの業者とは二度と取引したくはないです。

雲海酒造さん、昔の事を思うと、こういう業者さんは減ってきましたけどね。
というか、いい加減な事をやっていては生き残れない時代になってきました。
私の駆け出しの頃は、悪い意味ですごい方が沢山いましたよw

奈良人さん、人によりますけど、知識も何もなくて不動産屋をやってきたという人は、こういう人が多いです。
取引する時に、杭もないのに公簿売買とか・・・管財案件なんて今の時代でも、現況瑕疵担保なし、測量もなしってのが多いです。
そのリスク分は、安く買いますけどね。

fanbleさん、まあ、その程度の太い奴はいくらでもいます。
私が腹が立つのは、お客様あっての自分と言うことを理解していないところです。
私たちは、誰のおかげで飯が食えているのか???
お客さまに迷惑をかけるような取引はしない! お客様への感謝の気持ちを忘れない。
これが基本だと思います。

7. Posted by まんまる まる子   2011年11月16日 05:55
何だか不動産屋さんの うら〜〜みたーーって感じのお話ですよねー

私も4社不動産屋経験してきて ほんと まっとうに真面目に一生懸命やってくれる不動産屋さん 
信頼できる不動産屋さん 中々ないなーって
つくづく思いました

お客様の事より自分の利益が先になる業者さん 多いですねー

今回契約とってくれた業者さん ほんと真面目ーー
凄い硬い仕事の仕方するし 豆に連絡くるし
大事にしていきたいですー
色々登記の問題があったんですが・・大変だったようですが頑張って下さり上手く行きました

一軒でいいから 信頼できて 何でも話しできて
しっかり仕事してくれる業者さんみつけたら
ほんと 安心ですよねー

次もそこに頼めば良い訳で安心です
お友達の家の件も紹介したら 即動いてくれてます

大手もいい加減だったしーーー看板だけでは
ほんとわからん世界ですねー
8. Posted by コンドウ   2011年11月16日 11:34
まんまるまる子さん、裏って話ではないですけど、よくある話です。
不動産業者もご飯を食べなきゃいけないので利益は必要なわけで・・・少々えぐいですけど、今回、手数料の話は、まあいいとして・・・。
当社としては、きちんとした仕事をしてくだされば手数料をお支払いするのはいいんです。
今回も、途中から入ってきたとしても、それはそれで買主さんが望むことならいいんです。
ただ、責任感の欠片もなくいい加減な仕事をするから、関わりたくないと思ってしまうんですよね〜。
お金の話ではなく、お客様や仕事に対する意識が変わらないかぎり二度と仕事をすることはないでしょうね〜。
不動産屋は、人の大切な財産を扱っているんだという意識を持ち続けていかないと、お客様を大切に思うことができなくなってしまいますからね〜。
それが、ストレートに仕事に出てくるんだと思います。

9. Posted by かっち   2011年11月16日 15:18
いつも楽しく拝見させて頂いております。初めてコメントします、かっちです。近藤社長の素晴らしい生き方に感動しながら、勉強できるブログです。
不動産業の世界が覗けて為になります。質問なんですが、名古屋中区の中古ワンルームは、買っもいいですか?
10. Posted by tsubo   2011年11月16日 19:21
決まるなら手数料の話になりそうだなぁと
思って読んでいたのですけど
その通りになりましたw

出す義理はまったくありませんね。

11. Posted by まんまる まる子   2011年11月17日 06:39
コンドウさんは 正義感が強くて一生懸命だから
ほんと 近かったら是非お願いしますって言いたかったです

だって
1件目はあれこれお金要求してきたしレインズ登録
 してなかったし
2件目は売る気なくて 安く買ってくれる売る先を 勝手に決めてたし
3件目は他と契約中なのに このお客さんだけやら してください・・っていうてくるし

まあ 不信感もってしまいますよーー

普通に真面目に一生懸命やって下さる事だけでも
難しいのねーーっておもいました

コンドウさんの所だったら 一生懸命お客様の立場を考えてくださって 守って下さるでしょうねー

12. Posted by コンドウ   2011年11月17日 14:19
かっちさん、ありがとうございます。
ワンルームの件は、何とも言えないですけど、収益物のワンルームであれば、私なら買いません。
とは言っても、価格次第かな〜w
先日、私が知人に買ってもらったワンルームは利回り18%で、業績の良い法人が借りてくれていたので薦めましたけど、基本は、よほど値打ち感がないかぎり勧めません。
自己使用であれば、それはそれで良いと思いますよ。

tsuboさん、出す義理はないですけど、某企業との間に入り、きちんとした仕事をしてくれるなら手数料ぐらい払ってもいいんですけど、それができると思えないので・・・取引しません。

まる子さん、共同仲介する場合、相手先を選ばないと、こちらまで信用を無くしますからね〜。
仮に、いい加減な業者のフォローをしながら取引をするとして、それはそれでめちゃくちゃ大変ですから、そういう相手とは最初から組まないほうがいいんですよね〜。


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