1103) 社員たちとの食事会1105) 知人という圧力・・・(^^;)

2011年06月24日

1104) 土地分譲 3ヶ所同時販売(一般公開)

本日から、土地分譲セントフィールドの3ヶ所同時販売(一般公開)をさせていただいております。

セントフィールド大治花常       16区画

セントフィールド津島SOUTH     8区画

セントフィールド弥富3         11区画


そして、ついに、やってしまいました・・・・この企画・・・・・・ 限定1区画、セントフィールド津島SOUTHH区画 約57坪、555万円

津島市内の市街化区域で、坪単価・・・1桁・・・・・約9,6万円

全面道路も広い! 東南角地!
 

薄利多売の宅地分譲ですが、今までに採算度外視企画はやったことがありますが、今回、この555万円は、原価割れ企画とでも名付けましょうか・・・・初めての試みです。

GOUDOU-omote-0620-2


今までのセントフィールド同様に・・・・今回も全区画、建築条件なし

いつもブログに書いていることなのですが、お客様が、自分の予算に合わせて、自分の好きな土地を買い、そこに自分の好きな家を建てるのが一番良いと思うのです。

ですから、土地分譲セントフィールドは、建築条件なしの、土地のみ販売をさせていただいております。



今回、広告は、愛知県西部・・・・津島市を中心に、あま市(旧 美和、七宝、甚目寺) 愛西市、蟹江、弥富市、飛島、名古屋市西部に、約15万分の折り込みをさせていただきました。

明日は、新聞の市内版に掲載させていただきます。

さて、先週からの先行販売の状況ですが、現在のところ35宅地中、13宅地の申し込みが入っております。

先行販売は、当社の住宅用地探しを依頼されている方、セントフィールド購入希望者の、どちらかのリストに登録されている方と、提携住宅メーカーさんに、一般公開より少し早めに公開させていただきました。



そんなわけで、お待たせいたしました。

本日より、一般公開

goudou-ura-0620-2


今日から、売り出しの3日間、当社の営業が現地にいます。

『こういう家を建てたいんだけど、どの土地がいいのかな〜?』とか、『住宅メーカーを、どこにしようか迷っているんだけどぉ〜。』とか、『〇千万円だと、住宅ローン、毎月いくら払うの〜?』とか・・・、家を検討されているお客様は、いろんな疑問があるはずです・・・・・現地の営業に何でも相談してください。

無理に勧めたりしませんから、何でもお気軽にお尋ねください。

私も、3現場を順に回らせていただきます。


それでは、皆さまのご来場をお待ちしております。











2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。



toshikazy at 09:12│Comments(20)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 土地分譲 | 津島 千代田不動産

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by 同業者   2011年06月24日 13:29
大治の現地への導入看板目立ちますね。
うちもあれくらいの導入をやってもらいたいですけど広告費もケチるくらいなんでなんともなりません。

千代田さんが売れる理由わかります。

ただの愚痴です。

2. Posted by utena   2011年06月24日 14:37
いつも楽しく拝見しています。
素敵な分譲地ですね!
現在、土地を購入し、新築予定なのですが…
普通の仲介だと結構手数料等かかるものですね。
私は納得のうえですが。
そういうことを考えると、きちんと整備された御社のセントフィールドをご購入のお客様が羨ましい!
ブログファンとしてますますのご活躍お祈りしています。
3. Posted by まんまる まる子   2011年06月24日 15:12
土地勘が無いので全く売り土地がどんな場所なのかとか わかりませんが それくらいのお値段だと売りやすいし 買いやすいですよねー 奥さんのへそくりでも買えるかも〜〜 現地見に行ったらコンドウさんに会えるかも〜〜の特典付きです〜〜〜ね 私なら土地見に行くんじゃなくて 一生懸命コンドウさん いらっしゃってるか探すかも〜
4. Posted by コンドウ   2011年06月24日 16:26
同業者さん、うむ〜・・・・。
私の販売方法は、他社さんより広告費は少ないと思いますよ。
カラー広告だし、看板は沢山あるし、昇りも派手で、売り出しをやってる〜wって感じるのかもしれませんが、うちは短期で完売してるので広告宣伝費は、分譲住宅屋さんの半分くらいなんですけど、それでも、いつも少し余るくらいです。
一般的な話ですが、分譲住宅の宣伝広告費は、数にもよりますけど、一棟あたり、30万〜50万円くらい見てますよね。
うちは、一区画10万円〜20万円しか見てません。
今回、35区画ですけど、宣伝広告費は、全部で500万円しか見てないので、一件あたり15万円以下です。
内容、書きすぎかな?
まあ、オープンな性格ですし・・・w
分譲住宅だって、チラシが1〜2回で完売すれば、うちなんかより何倍もの事ができるはずです。
計画の段階で、半年で〇回のチラシとか、考えるのではなく、うちの分譲は、チラシ1〜2回で売れるくらいの感覚で、最初にドンと売ったほうがいいような気がしますけど・・・・・。

それと、もう一つ、自社のやり方に不満があるなら、退社されたほうがいいですよ。
それが、おたくの社長のやり方ですからねw
自社の事を愚痴るようでは、お客様に自社の良さを説明できないのでは???
自分が惚れてなきゃ、それをお客さんに、どうやって伝えるんですか?
疑問です・・・。
5. Posted by コンドウ   2011年06月24日 16:54
Utenaさん、ありがとうございます。
土地が決まってよかったですね〜。
そこでつまずくと後が大変なんですよ。
これから家を建てるということでが、家族皆さんが、幸せに暮らせる素敵な家ができることを心よりお祈り申し上げます。
完成、楽しみですねw

まんまるまる子さん、コメントありがとうございます。
さすがに、奥様のヘソクリでは・・・、でも、555万円なら買える方がいるかもしれませんね。
でも・・・、正直な話をすると、この555万円のい土地、私が千代田不動産の代表でなければ、私が買いたかったです。
申し込みが入ったときに、やっぱり早いな〜って思いました。
あっ・・・現場と言えば、先ほど周ってきまして・・・、お客様から声をかけられましたよ〜w
犬を連れた奥さんでしたけど、欲しい区画がすでにないと、チクッとお叱りを受けましたけど・・・。
これがまた、かわいいワンちゃんを連れていて・・・今日、めっちゃ暑いので、犬に水をあげようとしたら、また叱られて・・・。
未開封のヴォルビックだったんですけど、お客様に出す前に犬に出そうとしたらいけませんよね〜w


6. Posted by SARI   2011年06月24日 17:05
5 好調な売れ行き。
いつもの事ながら、尊敬するばかりです。

目玉の物件、とても魅力的ですよね〜。

売り方がニクいです。

それぞれの区画にそれぞれの幸せな物語がありますように…(^-^)
7. Posted by 北野   2011年06月24日 17:15
一般公開おめでとうございます。
早期の完売祈っております。

それにしても社長のところのチラシは見やすいです。土地の寸法や、ガレージの取り方などお客さんやハウスメーカーの営業マンにとって有益な情報が満載です。私も土地勘は全くありませんが、なんか楽しそうな町ですね。

8. Posted by まんまるまる子   2011年06月24日 17:22
コンドウさん
もちろん 555万じゃないとチマチマヘソクリおっつきませ〜ん そうですよね〜食べるものでも同じで お客様に出しながら 私も「これ美味しそうですよね〜 メッチャ食べたいですわー」って自分の作った料理見て食べたくなります 何でもそうですよねー自分が欲しい位の物じゃないと お客様は魅力を感じませんものねー 食べ物は私がとっても美味しいって思って やっとお客様が納得する美味しさになるので まあまあかなーくらいでは 美味しいとはなりません

人の口は色々だけど でも誰が食べても美味しいって作るのが とっても難しい作業になりますが でもとっても面白いですわ〜
それだけ魅力的な土地で安いならあっという間に完売しますねー 
犬にお水あげようとされたのですか〜〜犬って最近の飼い主さんは犬って思ってなくて子供っておもってらっしゃるから
勝手に何かあげるとかすると 凄く嫌がるんですよね〜ペットの扱いも難しいですよねー

仕事しながら日々精神修行出来ますね〜〜

蒸し熱いのでお身体に気を付けて下さい
それこそ 水分補給 豆に〜〜しましょう
今週もオープンハウスしてくださるんです〜〜
ありがたいですわ〜〜〜
10. Posted by コンドウ   2011年06月24日 17:40
SARIさん、まずはご無事で何よりです。
値付けの意味わかりましたか???
555=GOGOGO〜ですけど・・・ひろみ郷ではないですよw
777も考えたんですけど、どうせ原価割れですから、思い切って555にしちゃいました。

北野さん、ありがとうございます。
いつも区画割りをする時に、減歩より住みやすさを追求しています。
多少、減歩が増えても・・・時には、1区画減らしてでも、住みやすい街づくりを考えています。
自分が、家を建てるなら・・・と考えて区割りをすると、そうなってしまうだけなんですけどね〜。

まんまるまる子さん、何事もなかったかのようにコメント直しておきましたw
顧客満足度に関しては、自分が満足できない物を人に勧めても、相手が納得するわけがないし、仮に買っていただけたとしても、満足度は低いと思うんです。
そういう意味では、料理も、住宅も同じだと思います。
もちろん、好みの問題もありますけどねw


11. Posted by cmyk   2011年06月24日 17:47
最近は、分譲住宅1棟につき、30〜50万円の広告予算を投入してもお客様がつかない事例も多いです。

再三、広告を打ってから、販売価格の値下げをする業者もあります。

このような場合は、市場動向の読み違い、プライス設定の誤りなどが本質的な原因です。

その誤りを広告費の大量投入でリカバーしようとすることはギャンブルに近いです。

モノは、\宿福↓▲船礇優襦↓2然福↓と稜篳法のバランスが取れてはじめて売れます。広告はい貌ります。-がダメでい世韻妊バーするというのは無理があります。

セントフィールドは、-がきっちり固められた上でい糧梁コ萋阿鮃圓Δ里如効率的に売れるのだと思います。
12. Posted by tsubo   2011年06月24日 18:01
555万は大変お値打ちですが、形状的に(色々な意味で)
建てるが難しそうですねw

ご検討をお祈りしておりますっ!
13. Posted by まんまる まる子   2011年06月24日 18:50
お手数お掛けしました〜 ありがとうございます 完璧!!
14. Posted by コンドウ   2011年06月24日 19:15
cmykさん、確かに値段を間違えるととんでもない事になります。
お客様の価値観を把握できていないと値段はわかりません。
セントフィールドは、パッと見、安くは感じられないかもしれません。
でも、住環境の良さ、造成費や給水管工事費等を考えると値打ちなことは理解してもらえます。
それをお客様に理解していただけるようなチラシ作りを心掛けています。
ということで、cmykさん、今後とも宜しく。

tsuboさん、それがですね〜、南と東が道路なので、南寄りに家を建てて北に駐車場を持って行くと、なかなか良い間取りができるんですよね〜w
あの形で40坪とかなら無理なんですけど、57坪ありますから大丈夫ですよw

まんまるまる子さん、とりあえず速攻直しておきましたw
15. Posted by 若葉   2011年06月25日 02:33
社長さまのお話は、私的には、どのジャンルの話題

でも、日々、インパクトを感じてます。(笑)

私は名古屋の土地事情の事、全くわかりませんが

、市街化区域の、東南角地(私的にはここ重要)、

建築条件無し、坪10万以下はかなり、衝撃的です。

早く全国展開して下さい(笑)
16. Posted by まんまる まる子   2011年06月25日 06:32
おはようございます〜土地不動産ランキング3位におめでとうございます〜〜
心も ランキングもどんどん上を目指して 独り言→普通これだけ長い話を書かれてたら読むの億劫になると思いますが・・コンドウさん 表現お上手だし 全くあきさせない凄い会話術ですね〜〜そうだ ブログから引用して
本出されたら〜? ヒットするかも〜
もしそうなったときは 私にも印税1%ね〜〜
17. Posted by SHO36   2011年06月25日 08:09
新規土地分譲販売おめでとうございます。
私の家にもチラシが入っておりました。
表面のイラスト見ただけで売れそうな匂いがします。同時に3箇所なんて凄いですね。
私も、現在3箇所で買収してますが、毎日、地主周りでヘトヘトでございます。もちろん建築条件無の宅地分譲です。最近はあやしいブローカーも多くて大変です。雨の日の法務局なんてそんな人がチラホラ閉鎖登記簿を必死にメモしてますからね。
分譲地、ひっそり、こっそり拝見しに行きます。
18. Posted by コンドウ   2011年06月25日 10:29
若葉さん、全国展開ですかw
セントフィールドを全国展開は厳しいでしょうね〜。
土地の仕入れの問題もありますし、企画面でも、地域性を把握しないといけないので、難しいです。
点ではなく、線で伸ばさなければいけないでしょうね。

まんまるまる子さん、いつもランキングを気にかけていただきありがとうございます。
これだけ復活してくると、なんか嬉しいですね〜w
何年ぶり?って感じですw
出版については、考えた時期もありましたけど、断念しちゃいました。

SHO36さん、あははw
そっちも入ってましたか〜。
現場、是非見に来てください。
特に弥富は、当社の第一期〜3期までで約55宅地(建築ラッシュ)、他社が30戸くらいの分譲をやっていまして、めちゃくちゃ賑やかです。
あっ・・・追伸・・・御社が腹いっぱいの際には、当社にも買わせてくださいw(宅地分譲用地募集中w)




19. Posted by    2011年06月25日 10:48
おはようございます!!
土地分譲&ブログランキング 上昇
絶好調
急に暑くなりましたので
くれぐれも体調管理をして下さいね
20. Posted by まんまる まる子   2011年06月25日 11:16
あら〜残念1%の夢が・・・ははは
神戸もメッチャ暑いですー家の中の湿度70% 外でたら昨日よりまだ暑い

ほんと 外に出られてお仕事されるの気を付け下さいね メッチャ暑いから・・喉渇かなくても水分取らないとだめなんですってー
21. Posted by コンドウ   2011年06月25日 11:26
Eさん、おはようございます。
あついですね〜〜〜。
もう溶けそうです・・・。
Eさんも、御身体ご自愛くださいね〜。

まんまるまる子さん、出版の件、1%は全然OKなんですけど、たぶん本、売れない気がします。
やるなら、ベストセラー目指さないと・・・そう考えると、このブログの内容では、きついと思いますwww
神戸も暑いでしょうね〜。
愛知も、めっちゃあついです・・・。
さて、現地に行ってきます。

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
1103) 社員たちとの食事会1105) 知人という圧力・・・(^^;)