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2011年06月16日

1108) 土地分譲 先行販売開始 大治 弥富 津島

本日、午前9時、土地分譲セントフィールドの先行販売を開始しました。


セントフィールド大治花常    16区画

セントフィールド弥富3      12区画

セントフィールド津島SOUTH  8区画



当社初の、3ヶ所同時、先行販売です


AM8:45  本社、美和、名古屋の営業全員を集めました。

 『みなさん、大変長らくお待たせいたしました。 4月〜6月に販売をする予定だった、セントフィールド弥富、大治花常、津島SOUTHですが、材料不足と天候の影響で、販売を開始するのが遅れてしまいました。 当初、6月〜8月と順に発売を延期するつもりではありましたが・・・・、今回、当社初の3ヶ所同時販売をやっちゃいます。 え〜セントフィールド大治は・・・・・・。』

社員 『社長・・・・、申し訳ないんですけど・・・、その話は会議で聞きましたので・・・、今日から先行販売ということで価格と区画割りの発表を待っているお客様が沢山いるので・・・・、もう会社の外で待っている方々もいますし、FAXを待っている方もいます。 営業の中には、お客様を迎えに行って案内する子もいますので、早く公開してもらえませんか?』

 『ん・・・・なんか殺気立ってるな〜。 え〜それでは・・・・、経過は省いて・・・・・・、え〜お客様も外で待って下さっているようなので、早く公開しますが・・・・、あかん・・・・自分の言葉で言うぞ!・・・、お前ら、その前に、一言、言っておくぞ。  早く売る事ばかり考えてんじゃね〜ぞ。 お客様第一主義を忘れるな。 早く売るとか、沢山売るのが優秀な営業じゃない。 お客さまの満足度が大事なんだ。  お客さんは、一生に一度の大きな買い物をするんだぞ〜 わかるか? 無理に押し込んで、お客様が後悔するようなことではいけないからな〜。 その土地を買うことが、お客様にとって幸せであるかどうかだ。  住宅用地としては、最高の物を造ったつもりだが、その土地が、お客様にとって、最高の物かどうかは、プロである皆がアドバイスして、お客様が決断するんだ。 迷っていたら、背中を押してあげるのはいいが、無理に押し込んではいけない。  そもそも、私が分譲住宅ではなく、宅地分譲に拘るのは・・・・・。』

用地課社員 『社長、今日は、その話は・・・・・・・手短にお願いします。 時間が・・・・・。 みんな、よくわかってますので・・・・。』

 『そ・・・そうだな。 よしっ、みんな分かってると思うが、お客様第一主義だぁ〜。 よし、それでは、用地課のほうから資料を配布する。 それでは、〇ちゃん、あとは、物件の説明よろしく。』

用地課社員 『資料は行き渡ったでしょうか? それでは・・・・(長いので省略)  以上です。 営業皆さん、何か質問はありますか???』

質問が2〜3出てきて、用地課が、それに答えて、先行販売の朝礼が終わった。


 『それでは、今から、当社初、3ヶ所同時先行販売を開始します。  ということで、みんながんばれよ〜w


社員たちは、いっせいに仕事を始めた

すぐに会社を飛び出して行く社員、お客様を迎え入れ資料を渡して説明する社員、電話をする社員、他・・・。

社員たちは、場所、区割り、価格は、今朝知ったものの、自分が担当しているお客様には、すでに今日公開されることを話してあるので、あとは、お客様を案内するばかりになっている。

先行販売が、平日ということで、お客さまの中には、わざわざ仕事を休んで朝一番で会社に来てくださった方もいるようで、何か申し訳ないような・・・・でも、申し訳ない反面、土地分譲セントフィールドの販売を、楽しみに待っていてくださったんだな〜と、嬉しい気持ちもあります。

お客様が、自分の理想の土地を買い、自分の好きな住宅メーカーで家を建てるのが良いと考えているだけに、本日公開した3ヶ所(35区画)の中に、今日の公開を心待ちにしてくださっていたお客さまの理想の土地があるといいな〜と思いました。。



ということで・・・・社員たちがバタバタしているのに私がのんびりしているわけにはいきません。

知人から、お願いされているお客様が2人います。

すでに、営業に担当を割り振りしてあるものの、欲しい土地が買えなかったとなっては、知人に申し訳ないので、営業に確認をしました。

1人は、どうしても週末しか来れないということで、本日の申し込みは無理とのことでした・・・・。

もう1人の方は、ご主人さんは来れないけど、奥様が10時に現場に来て下さるとのことでした。


 『おい、〇〇くん、俺も現場に行って、奥さんにご挨拶をするからいっしょに行くわ〜w』

ということで、現場に行って奥様にご挨拶をさせていただきました。

営業が、今日、公開の資料を渡すと、〇区画を、すぐに決めてくださりました。

以前、ご主人さんとお会いして将来設計を聞いてるだけに、今日、奥様が、申し込みをされた区画であれば、ご主人さんの理想のマイホームが建つなぁ〜wと思い、何だかこちらまで嬉しくなってしまいましたw

そして、奥様に言いました。

 『今回、先行販売ということで値引きができなくて申し訳ありません。 気持ちとしては値引きしたいんですけど、特別というわけにはいかなくて・・・すみません。 建築のほうであれば、当社が提携している43社であれば、紹介できますし、私が直接メーカーと価格を交渉します。 もしくは、当社で建てても良いというのであれば、目一杯の事はさせていただきます。』

知人の紹介だけに・・・、以前、ご主人さんとも会っているだけに・・・、それなりの事は期待されていたでしょうから・・・、そう考えると、申し訳なくて・・・・・・、でも、特別な事をすれば、逆に一般のお客様に申し訳ないわけで、こうする以外方法がなかったのです。

でも、とりあえず、希望された区画を申し込んでいただけて良かったです。

あとは、ご夫婦で夢のマイホームを建てて、幸せに暮らしていただきたいと願うばかりです



その後、数件、住宅メーカーの偉い人たちから、電話がありました。

毎度、毎度の事なんですけど・・・・・、この数件のメーカー皆さん、自分のところだけ早く情報がほしいと言って来るんです。

メーカー側から、うちの担当社員にも、そういうお願いがあるようなんですけど・・・・。

まあ、仲良くさせていただいてる住宅メーカーの役員さんたちもいるんですけど、これはこれ、それはそれですから・・・・何にしても、情報を先に出すなんてことはできません。

バシッ〜〜〜!と、毎回断るのですが、毎回、同じ電話がかかってくるんですよね〜w

もう、慣れましたけどね〜w

で、今回も、同じように、できませんって断りました。


ということで、本日、3ヶ所同時の先行販売・・・・・。

今のところ、3ヶ所とも、好調で、広告前の先行で、半分以上売れてしまいそうな感じです

お申し込みを頂きました皆さま、ありがとうございます。

まずは、取り急ぎ、このブログ内でですが・・・、お礼申し上げます。





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toshikazy at 19:33│Comments(11)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 土地分譲 | 津島 千代田不動産

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この記事へのコメント

1. Posted by まんまる まる子   2011年06月16日 20:51
社長さんの所は好景気ですね〜〜うらやましいわ
一日数回ブログチェックする私
2. Posted by Mr.Fanble   2011年06月16日 21:09
前の記事を引っ張ってますね〜。

気に入ったのではないですか?
3. Posted by 酔いどれ天使   2011年06月16日 22:29
5 キャッチセールスネタ好きです!

セントフィールド大治花常 16区画・セントフィールド弥富3 12区画・セントフィールド津島SOUTH 8区画の合計36区画の宅地分譲とは凄いですよね。

営業さんも売れば歩合が稼げますから、売るのに必死でしょうね。先行販売で半分以上売れる可能性は高いですから、先々の仕入で悩み別の意味で社長としては苦悩すると思います。

善循環の販売は御社にとっても素晴らしい事ですが、それ以上に今後の仕入の重要性が問われてくると思います。

4. Posted by cmyk   2011年06月17日 00:28
いよいよスタートしましたね!

みんなが気になる価格と区割り。晴れてオープンにできて良かったですね。
5. Posted by    2011年06月17日 09:53
3ヶ所同時先行販売が解禁になったのですね
おめでとうございます
先行販売で半分決まって
チラシを入れて一般募集をすれば
またまた完売してしまいますね・・・
新たな仕入れ頑張って下さい
6. Posted by 北野   2011年06月17日 12:28
販売開始おめでとうございます。
即完することを祈っております。

こちらでは、分譲住宅もしくは建築条件付宅地分譲が主流で、どの業者さんも条件なしの宅地分譲をしません。少しでも利益を得たいその気持ちは不動産業者からすれば当たり前です。

しかし、御社の条件無し宅地分譲はお客さんの立場に立った商売(事業)だと思います。不動産業というものは投機的な側面が強いですが、投機ではなく事業をすれば、御社のようにどんどん発展していく。商売の本質を見たような気がします。
7. Posted by コンドウ   2011年06月17日 17:29
まんまるまる子さん、景気が良いというよりは、バタバタしている感じですねw
土地分譲は、建物を建てないだけに薄利多売なんで、けっこう大変ですよw
分譲住宅で年間1回転するなら、当社は2回転しないといけないですからね〜。

fanbleさん、あっ・・・・これミスです。
直します・・・ありがとうございます。

8. Posted by コンドウ   2011年06月17日 17:46
酔いどれ天使さん、そうですね〜w
これで、また早期に完売すると、仕入れで頭を悩ませなくてはいけなくなります。
うううう・・・・でも、まあ、まだ先行売り出しですし、35宅地ありますので2〜3ヶ月は、かかるんじゃないかな〜w

cmykさん、いろいろとお世話になります。
記事もなかなか良い感じですし、先行も順調です。
大昔のお姉さんと、昔のお姉さんに宜しくお伝えください。

Eさん、ありがとうございます。
あ・・・新たな仕入れですか・・・。
頭痛がしてきました・・・。
なかなか良い土地が見つからないです。

北野さん、やはりそちらも建築条件付きが多いですか。
こっちも、けっこう多いです。
ただ、最近は、当社以外にも宅地分譲をやる業者が増えてきまして、まあ、コンセプトや区画割りはともかく、宅地分譲が増えるのは良い事だと思いますw
ただ、宅地分譲は、仕入れがきついっすw

9. Posted by ムーミン・ママ   2011年06月17日 19:23
三箇所同時販売、おめでとうございます。
素晴らしいですね。
さぞ、忙しさも半端ではないのでは・・・?、と思われます。

くれぐれも、お身体に気を付けて下さいね。
就寝中に胸が痛くなる事がある、と書かれていましたが、十二分ご注意下さい!





10. Posted by まんまる まる子   2011年06月18日 06:16
ほんと お忙しすぎてお身体心配です 身体あっての仕事ですものね。
我がも今日と明日(18 19日)オープンハウスなんです お客さん来ると良いんですがね ちょこっと覗いて来ようと思っています←行かない方がいいかしら?営業しにくくなるかしらね?お邪魔虫になったらいけないですね でも気になる・・・
11. Posted by コンドウ   2011年06月18日 10:17
ムーミンママさん、ありがとうございます。
医者が、過労、ストレス、それから寝不足原因とも言ってました。
一日の睡眠時間が4〜5時間くらいなので、もう少し増やしたいです。
以前のブログに書きましたが、数か月ぶりに長時間寝たら、めちゃくちゃ体調が良かったですからねw
ご心配いただき感謝いたします。

まんまるまる子さん、そうですね〜w
行くと、お邪魔ではないかもしれませんが、気を遣われるかもしれませんね。
ジュースかコーヒーでも買って、差し入れで〜すwって見に行ったらどうですか?

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