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2011年02月22日

1049) 嘘つき不動産屋

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当社に宅地分譲の仕入れの土地を持ち込んでいた業者が、嘘をついた。

契約日まで決めておいて・・・、実は、地主さんと話しが着いていなかった


契約の前日に、連絡がとれなくなり・・・、当日も連絡がとれない状態

自宅にまで電話したが、奥さんがでて帰ってきていないと言うし・・・、知人に頼んでも連絡が取れない

仕方がないので、地主に聞きにいったところ、売るとは言ったが、おたくの提示してきた条件では売らないとのことだった。


嘘をつく不動産屋・・・けっこう多いんですよね

それで、詐欺をしようってわけじゃないんでしょうけど・・・

適当なことを言うというか、いい加減なことを言うというか・・・、最終的に責任が取れないことは言ってはいけないと思うんですけどね。


今回の件は、仲介の不動産業者が、坪28万円で持ってきた物件を、坪24万円で指値(値段交渉)をさせていただいたのですけど・・・最終的に、不動産業者から坪25万円で地主さんがOKしたとお聞きして、契約日を決めたんです。

それが、仲介の不動産業者が、契約日の前日から音信不通になるって・・・、ありえなくないですか

しかも、この業者は、昨日や今日、不動産屋になったわけではなく、50歳で不動産屋歴20年・・・いい加減にもほどがある。

おそらく・・・まあ、推測だが・・・、価格交渉しきれると思ったのだろう・・・契約日までに説得するつもりでいたんだろうけど、最終的にできなかった・・・で、音信不通。



他にも・・・・・

今まで、こんなようなことがいろいろあった。

書き出すと、きりがないので、簡単に説明すると、こういう事↓

私 『大丈夫ですか?』    業者 『大丈夫です』      結果=大丈夫ではなかった。


まあ、不動産業界には、よくある話しなんですけど・・・。

まあ、仲介業者が売り主というわけではないので、急に売主さんの気が変わることもありますわな

特に、買側が価格交渉していたら、売側から・・・、『やっぱり〜もう少し高く売りたいから〜・・・やっぱり断ってください。』なんてことも・・・・、たまにはあると思うのですけど・・・・・・。


実際、私も、契約の前日にキャンセルされたこととかありますし・・・・・

>ただ・・・、嘘はダメです。


売主や買主から、キャンセルがあった場合、何とか、説得しようと思うのは、仲介業者としても当たり前の行為ですし、営業マンであれば、簡単にキャンセルされて、はいそうですか〜wでは、営業魂が許すはずがありません。

元サヤに戻そうとすることはいいけど、契約できなくなる可能性があることは、お客様に伝えなくてはいけません。

お客様に不安な思いをさせることなく、元に戻せれば、全く問題はないのですが、ドタキャンの場合のことも考えないといけないです。

売主がキャンセルすれば、買主に迷惑をかけるし、買主がキャンセルすれば売主に迷惑をかけるのです。



もう1つ・・・・・・これは、私が、いつも心がけていることなんですけど、契約日が決まっても、お客様に、契約日が決まったことを伝えるのと同時に、契約事は、契約当日までわからないということを、ソフトに伝えておくのです。

それから、決済に関しても、契約時に、解約になった場合の事を、しっかりと説明しておきます。

契約前の解約、契約後の解約もあるかもしれない・・・、だけど、それは、契約をして効力が発生して、契約をしなければ効力はないと伝えておくのです。

民法上の諾成契約なんてものを基準に考えないことです。

それから、契約をしたら、契約解除の可能性があるという事を伝えて、無条件解約の事柄、手付解約の事、違約解約の事をきっちり説明して、解約になる可能性も0ではないと伝えるのです。

不動産業者が、お客様に不安感を与えないように、『解約になることなんてありませんから〜w』と笑顔で伝えている場面をよく見ますけど、私の場合は、『解約になることは、まずないとは思いますけど、全くないわけではないので、解約の場合に備えて決済までは・・・・』という言い方をします。



お客様に不安感を与えないように真実を伝える


万が一の場合もあり得ると理解させておきながら最善を尽くす


契約日まで決めておいて、ドタキャンした今回の業者・・・、しかも、連絡がとれなくなる始末

おまけに、実は・・・契約日までに、話しがついていなかった。


これ、プロとして、恥ずかしすぎると思うのですけど・・・・・

数日後、知人を介して、連絡をくれるように手配したところ・・・・音信不通になった仲介業者から電話があった。

仲介業者 『社長、すみません・・・売主の野郎が、急にドタキャンしやがったもんで・・・、俺も、社長に顔向けできんかったんで・・・ほんとうにすみませんでした。』

 『あのさ〜、ドタキャンじゃなくて話しがついていなかったんだろ〜。 きちんと詰めてから契約日決めてくれんと、こっちは事業計画建てて金の段取りまでしてんだから、こういうのは困るんだよ。 だいたい、お前、いい加減すぎるんじゃね〜か? そこらへんのバイトの兄ちゃんでも、もう少しまともな仕事するぞ。 』

仲介業者 『いえいえ、一回は、OKしたんですよ・・・・、でも、やっぱりってことになりまして・・・、社長に迷惑かけてしまったんですわ。』

 『まあ言い訳はいらんし・・・、でも、そういう状況になりそうだったら、事前に、契約中止もあるかもしれんことくらい、言っておいてくれんと・・・、いかにも確実っぽいこと言ってなかったっけ???』

仲介業者 『まあ、やばくなった時に言っておくべきでした・・・すみません。 でも、まだ、諦めたわけではないんで、その金額で契約できるようになったら、今度はきちんとしますので、何とか、今回の件、水に流してください。』

 『水に流さんが、便所に流したるから、早く話しを詰めてきてよ!』

仲介業者 『便所に流すって、どういう意味ですか???』

 『自分の尻は自分で拭いてから来いってことだよ。 そうしたら、便所に流せばいいってことだw』

仲介業者 『わかりました。 今度は、まめに状況報告をしながら、交渉にあたります。 今回は、時間的に、こうなってしまいましたが、もう少し時間をかければ、絶対売りますから・・・あの地主だって金が必要なんですから100%売りますよ。

 『嘘つき・・・・嘘はいかん・・・、その絶対とか、100%とか、何を根拠に、そこまで言えるのかわからんけど・・・、まあ、話し半分で聞いておくよ・・・・まあ、どうしてもほしい土地だから、2度目のチャンスあるけど・・・・、3度目はないからね。』

ということで、仲介業者さんとの話しは、解決しましたけど・・・・

仕事が、うまくいかなくなったからといって、雲隠れは、ないですよね〜


おまけに、再度、トライするにも・・・

絶対とか、100%とか、言っちゃって・・・。

最近は、先物や株屋でも、そんないい加減なこと言わないですよね〜。

土地を持ち込んで下さるのは、大変ありがたいのですけど、嘘つき仲介業者には困ったもんです


土地の仕入れも楽jじゃないです。

自社の直仕入れ&仲介業者からの情報で仕入れをしておりますが・・・

こんな嘘つき業者に再度チャンスをあげたわけで・・・・(イライラ

ふぅ〜〜〜、なんか疲れましたぁ〜〜〜




最近、FXの予想を聞かれるので・・・(投資は自己判断でお願いします)
とりあえず、ここ1ヶ月の成績ですが、31万円プラスでした。
予想なんですけど、基本、押し目買いのスタンスは変わっていませんけど・・・。
中東が不安定なんで、乱高下するかと思われます。
ドル円、クロス円も、上げたところの売りはお勧めしませんが、大きく下げたところは買ってもよいと思います。
昨日はNY休場で大きな動きはなく、ちょい上げ、ジリ下げしてますけど、今日の米国あたりから動くのではないでしょうか?
今朝、ドル、ユーロ、豪ドル、ポンド、新規2枚ずつ買いました。
とりあえず、これで様子見します。
下げたら買い、上げたら利食いします。
以上






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この記事へのコメント

1. Posted by Y/S   2011年02月22日 16:29
更新さぼったらあかんやないか。

よくある話やけど、最低限な
2. Posted by YS   2011年02月22日 16:33
最低限、ほうれんそうは必要だわな。

パソコンご機嫌斜めや調子悪い。
3. Posted by しんが   2011年02月22日 17:54
Y/Sさんが更新楽しみに待っているので、頑張って更新お願いしま〜す。もちろん私も更新楽しみにしています。

うそつき不動産業者はシンガポールだけだと思っていたのですが、日本でも結構同じような感じなんですね。

しかし、電話に出ないって、あまりにも子供じみてますね。
4. Posted by 尾張の同業者   2011年02月22日 18:37
連絡が取れない仲介業者って何を考えているんですかね。契約当日に契約が飛ぶ事はありえる事ですが、話の都合が悪くなると逃げてしまう業者は同業者として恥ずかしいですし、それでもノウノウと商いが出来る業界体質って怖いですよね。

今回のような仲介業者は、売主の野郎が、急にドタキャンしやがったもんで・・・と言っている時点で自分に過失がないと言いたいのでしょうが、まず電話に出ない事や行方不明の行動を謝罪するのが筋であると思います。この仲介業者は今後もこういう事態を招きながら仕事をしていくんでしょうね。

私も不動産仲介でお金を頂きプロとして生きていますが、今回の仲介業者を反面教師として買主さんや売主さんから信頼される仲介業者であり続けたいと思います。

5. Posted by cmyk   2011年02月22日 21:59
私も比較的、近藤社長のように何事にもリスク(結果の不確かさ)の含みを持たせた話し方をするのですが、こういうとき相手(聞き手)って、思いのほか、きちんと話を理解していないことが多くないですか。
自分の聞きたいように、聞きたいところだけ聞いている。

で、あとで説明したはずの万一が訪れると尋常でない怒り方をする。

逆に、こちらが良いことばかりでなく、リスクまで含めて話したとき、なぜそのように話すのか真意をきちんと汲み取れる人とは、お互いに気持ちの良い取引ができます。

まあ、残念ながら、ダメな人は不動産業界に限らず、売り手、買い手どちらの立場になっても自分勝手で商取引のルールを一向に理解しないですね。
6. Posted by Mr.Fanble   2011年02月22日 22:03
幾ら何でも遁走はいかんでしょう。
「コンドウ社長!スイマセン!売主が渋って期日に間に合わないかもしれません!説得は続けていますが、間に合わない時はゴメンナサイ!」
ぐらい言えば、まだ状況はマシだったのではないかと。

伝説の70円台を記憶している私は、現物にしても、それに乗ってからと考えていた為、今の83円の攻防は歯噛みしながら為替レートを見ています。
7. Posted by コンドウ   2011年02月24日 10:18
YSさん、あはははは〜誤爆しちゃって・・・お酒飲んで手の震えを取ってからパソコンさわりましょうwww
想像できるだけに爆笑しました。

しんがさん、そうですね〜。
子供というか・・・とりあえず目の前のことから逃げちゃうんです。
で、よくよく聞いたら、契約予定日、むしゃくしゃしたから競艇に行ってたらしいです。
けっこう兵(つわもの)でしょwww


尾張の同業者さん、昔はこういう不動産屋が多かったですけど・・・、最近は減ったはずなんですけど・・・まだまだいるってことです。
でも、まだマシなほうですけどね〜・・・酷い奴になると、こっちが詰めすぎると、もうお前のところには物件持ってかんぞ〜って逆切れしてきますからねw
いつも言ってることですけど、私たちの世代では、質を向上させましょうねw


8. Posted by コンドウ   2011年02月24日 10:27
cmykさん、そうそう! それなんですわ。
私は、最悪の場合を想定して話すんです。
奴は、最高の場合を想定して話す。
私は、最悪の場合以外の場合は成功になるのですが。奴の場合は、最高の場合以外は嘘つきになってしまうのです。
でも、奴が何故、こんなリスクの高いことをするのか、私には理解できません。

fanbleさん、そうなんですよね〜。
契約を延期して・・・というよりは、まだ交渉中と言うだけなのに・・・意味がわかりません。
為替の方は、けっこう底が深そうですね。
押し目買いするにも、資金に余裕がないと厳しい戦いになりそうです。
買い下げていってますけど・・・・まあ、リーマンの時みたいなことはないでしょうw
9. Posted by えまのん   2011年08月26日 11:37
私が賃貸の仲介をお願いした不動産屋もホウレンソウが、まったく出来ません。
正常時は問題が無いのですが、家賃滞納を連絡してこない。
資産運用にと専用口座で、あまり頻繁にチェックしていなかったのが災いし、気がつくと数ヶ月未納。こちらから不動産屋に連絡してようやくです。
都合、100万円以上滞納したところで、ようやく数十万の支払い。その時に今度滞納した場合は即時契約解除という念を押したにも関わらず、やっぱり滞納。そして、また不動産屋からの連絡、相談、一切無しです。

不動産屋の担当者が滞納期間中にどういう活動をしたのか報告書を出させるだけでも、数ヶ月押し問答でした。
10. Posted by コンドウ   2011年08月26日 17:32
えまのんさん、それは・・・。
不動産というのは、それぞれに個性があるので、何とも言い難いのですが、コメントのみで判断すると、ありえないですね。
うちの場合は、滞納は待って3ヶ月ですねw
それ以上の場合は、即退去です。
退去させようとした場合に、入居者が全額払うと言っても、オーナーと相談しますが、基本は退去を勧めます。
滞納する人は、何度でも滞納する事が多いですからね〜。

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