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2010年11月25日

1003) 年末の親睦会のお知らせ

毎年恒例の年末親睦会のお知らせをします

今年は、12月14日 18時30分会場 7時より

会場は、今年も、全日空ホテル(グランコート) ホテル名変わったかも・・・。

人数は120人〜150人を予定しております。

だと思いましたけど・・・うちの総務のほうが段取りをしていますので、恥ずかしい話、把握しておりません。

しかし、今年の出し物をどうするかは、ハッキリ決まっています

ビンゴ大会の司会をする時の仮装なんでございますけども・・・・

今年は・・・・・・・・・・仮装しません

代わりにといっては何ですが、ゲストを・・・・・

私が仮装をして、ビンゴの司会をやりながらお客様をもてなす・・・ DJOZMAから始まり、昨年の石川選手のゴルフスタイル・・・。

皆さん、盛り上がってくださるのですが、中には来賓の方々に失礼だとか、社長がやることではない!とか、そういう厳しいご意見も頂きまして・・・・・。

私としては、このパーティーは、普段顔も見ない来賓の方々よりも、日ごろからお世話になっている、業者さんや、協力会の皆さんや、住宅メーカーの方々に楽しんで頂きたい。というのが本音なんですけど、まあ、私が金髪アフロを被って司会なんかをしちゃうと、いろいろ言う人もいるんですわ

その代わり今年はビンゴの前に、ある方が来て、皆さんを楽しませてくださりますので、私の仮装より何倍も良いと思います。

何と言ってもプロですからね

そんなわけで、今年の年末親睦会のお知らせでした。


さて、話しは変わりますが、明日、某住宅メーカーの役員さんとお会いします。

今後、当社が出すセントフィールドを半分買い、そこで販売をやりたいというような話しらしいのですが・・・・。

うむ〜〜〜 良い話ではあるのですが、いろんなお客様や、いろんな住宅メーカーさんに、買ってもらいたいので、一社を限定するというのは、どうかな〜?と悩んでいます。

弥富の一期の時も、一括買いの話しもありましたが、それはキッパリお断りさせていただきまして、1つのメーカー最大で4区画を買っていただき、一般のお客様が自由に建築できる区画を沢山残しました。

それでも4日で完売してしまいましたけどね。

しかし、売り出し開始後に、メーカーさんが定価で買うとおっしゃると、定価で出していて売らないとは言えないのでなかなか難しいところなんですけど・・・、『一般のお客様にも買っていただきたいので、〇区画まででお願いします。』とお願いをするのが精一杯です。

それでも、買えなかったお客様から、『最初は建築条件なしでも、宅地分譲を住宅メーカーに売ったら、結局、その後は建築条件付きになるんじゃないか! 一般客以外に売らないでほしいとお叱りを受けましたからね〜。』

今回の、住宅メーカーからの話しは、断ろうかな〜〜〜・・・・、業務提携して売り出しの始めから、セントフィールドをメーカーの建築条件付きで販売したら、お客様が自由に建築できなくなるので、趣旨がズレちゃいますからね〜。

一般の方も住宅メーカーも、宅地分譲の売り出し後に、用意ドン!で申し込みを入れていただく形じゃないとまずい気がします。

お客さんが買えば好きな建物を建てればいいし、メーカーが買えば、買ってから自由に建ててもらえばいいことですし・・・、とにかく、買われた方が、自分の好きな建物を自分の予算に合わせて建てていただけるように完成された宅地を販売するのが趣旨ですからね。

よしっ!

書いていて はっきりと方針決まったぁ。

明日、住宅メーカーの話しは断ろう・・・というか、『今後、セントフィールドの半分を・・・と決めるのではなく、販売開始後に一般の方々と同じように申し込みをして購入をしてください!』と言おう。

メーカーさんも、一般のお客さまも、平等に・・・・

あ〜〜〜すっきりしたぁ〜〜〜








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この記事へのコメント

1. Posted by    2010年11月25日 18:15
また楽しい年末親睦会になりそうですね
司会の仮装はねずみ先輩もあったような気がします〜
ビンゴの商品も豪華ですし
ご報告を楽しみにしています

2. Posted by cmyk   2010年11月25日 20:06
こんなときだからこそ、パァ〜と賑やかな年末親睦会をやる意味もありますね。

毎年サプライズを用意しているのもサービス精神旺盛なコンドウ社長らしいですね。




3. Posted by 漁労長   2010年11月25日 21:17
うん、私もそれで良いと思いますよ!

なぜならそれで私達も安心して付合ってきましたし、どれだけ大きくなってもそこは変わる事は無いと確信しておりますから・・・。

すなわち、
     『絆』
4. Posted by 尾張の同業者   2010年11月26日 01:01
5 楽しい年末親睦会になりそうですね。ある方とは気になりますが・・・。

セントフィールドはやはり建築条件が無いのが魅力で、不動産業界を見回しても数少ない良質な物件です。

私自身の私見ですが、不動産業者がプロから土地を買うというのはお勧めしないし、御社のセントフィールドは一般エンド向きなのは明白です。

不動産業者としても、御社と提携すれば楽に良質で売りやすい土地が買えるのでこういった提案をされるのでしょうが、近藤社長の元来の趣旨としては一般エンドの為の土地だと思いますし、今回の決断は大賛成です。
5. Posted by コンドウ   2010年11月26日 11:57
Eさん、毎年恒例ですので・・・・w
しかし、今年からは、私の仮装がないので、一部の皆さまから、ブーイングがありますが、やればやったで、いろいろなことを言う方もいますからね〜。
ビンゴはいつも通りやりますし、今年は、プロも来ますので、それはそれで楽しくなりそうですけどねw

cmykさん、派手にはやりませんけど、それなりには頑張ります。
昔は、コンパニオンさんや、クラブのお姉さま方のお手伝いいただいて、派手にやってた時期もあるのですが、逆にブーイングもあるので、これくらいが丁度いいのだと思います。
地味でも派手でも、言われるので難しいところですw

漁労長さん、ご無沙汰です。
お元気ですか〜www
私は、昔のまま何も変わってないつもりですよ〜。
あいかわらず、こんな感じなんで・・・あはははw
たまには、遊びに来てください。

尾張の同業者さん、ありがとうございます。
メーカーさんだろうが、一般のお客様だろうが、購入条件は同じで!が基本だと思います。
提携して、毎回、半分買われたら、私の目指すセントフィールドではなくなってしまいます。
これからもがんばりますので応援宜しくお願いします。
6. Posted by 一般客   2010年11月26日 18:20
千代田さんのいいところは、やはり建築条件なしという面でいつも楽しみに発売を待っております。
最近は業者選びも慎重な場合も多くすこしでも信頼できる業者に頼みたいので、土地を探しているに辺り建築条件ありのところは見ていません。
ですから、やはり社長のいうとおり断っていただきたいのが本音です。また一般客からしたら価格も重要な判断材料なので、一般客と同じように申し込みをしてくださいということになったらいいところは業者さんに早く数件とられてしまって(少なくとも一般客よりはお金の面で即決めできそうだから)結果的に残念な思いをするのではないかという不安が出てきました。
今日のブログをみたら、それでは千代田さんのいい面が半減してしまうような感覚になってしまいました。
単なるお金があまりだせない一般客の意見です(笑)
失礼しました。
7. Posted by コンドウ   2010年11月26日 23:39
一般客さんw

コメントありがとうございます。
基本的に、当社のセントフィールドは、建築条件を付けることなく販売することで、お客様が、自分の予算に合わせ、自分の好きな建物を自由に建築できるようにしてあります。
私の個人的な考えですが、建築業者が土地をおさえておいて、この土地が欲しいなら俺のところで建てろ的なのは、ちょっと・・・という思いがありまして・・・。
それがセントフィールドを考案した理由なのですが、最近は、売れ行きが良いせいか、業務提携してセントフィールドを買い占めようとするメーカーさんが増えてきました。
今回のメーカーさんなんかは、当社が出すものを無条件で半分買わせてもらうし場所によっては全区画を買うという、経営の観点から見ると非常に美味しいものでしたが、やはり、付き合うメーカーが偏るのは長い目で見たときに決して良いことではないので、お断りしました。
もちろん、その前に、お客様に土地のみを買っていただきたいという気持ちもありましたしねw

ただ、当社のセントフィールドは、一般のお客様が直接買いに来てくださるのと同時に、住宅メーカーさんの紹介でご来場いただく方も多いので、各住宅メーカーさんとは仲良くさせていただいております。
逆に、当社のほうで先に土地を買われたお客様に建築の相談をされることも多いので、そういうお客様には、住宅メーカーを紹介する場合もあり、そういう場合、メーカー側への価格交渉もお手伝いしております。
当然、一生に一回家を建てるお客様が交渉されるより、年間何人もお客様を紹介している当社から交渉したほうが、値引きも大きくなることが多いです。
続く↓
8. Posted by コンドウ   2010年11月27日 00:04
そういうわけで、住宅メーカー数十社と業務提携をしておりますが、メーカー側から、いろいろ頼まれることも多く、内容としては、セントフィールドの情報を事前にほしいとか、一般客に出す前に買わせてほしいとか、業提携して自分のところで建てる人だけ値引きをしてほしいとか、いろいろな話があります。

もちろん、こういいた話は、なるべくお断りしておりますので、先に・・・なんて話は、めったにありませんが、中には、業務上そうしなければいけない状況になることもあります。
基本的には、公開は、メーカーとお客様と同時に行います。
まず広告の前に、当社の顧客リストというか、登録してあるお客様に声をかけます。
このときに一般のお客様は、申し込むことができます。
その後に、広告による売出しをします。
この時は、一般のお客様と、メーカーさんが申し込む事ができます。
但し、まとめ買いという形で、全部もしくは半分以上なんて話は断るようにしておりますが、2〜3区画くらいのものは受けざるをえないです。
定価で買うと言っている取引先に1区画も売れませんってのは、けっこうきついというか、個人はOKですが、法人はNOというのは、付き合い上難しいです。
住宅メーカーさんからの紹介でセントフィールドを知ったとか、紹介されて見に来てくださる方も多いですからね。
現在は、この形で販売をしております。

でも、大手のメーカーさんは、意外と結論が遅い場合が多いんですよw
何せ、本社の偉い方の決裁をとらなくてはいけないので・・・w

そんなわけなんですが、今後も極力、一般の方々に購入していただけるようにして行くつもりです。

9. Posted by コンドウ   2010年11月27日 00:05
登録のお客様最優先という形での販売なんですが、それはそれで問題が起きてまして、『自分の欲しい地域でセントフィールドが出たら買う!』と考えて登録している方が多いのですが・・・、なかなか、その地域で出せないのが現状でして、『どんだけ待っていたらでるんじゃ〜!』ってお叱りを受けることも度々あります(TT)

土地は作るわけにいかないので辛いですw

特に、メーカーの件はあっちを立てればこっちが立たない状況で、非常に難しいですが、今後も頑張って建築条件なしの宅地分譲造りを参ります。
長文失礼しました。

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