2010年10月28日

９８８）　ＹＳさんと不動産と為替

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このブログにコメントをしてくださる、毎度お馴染みのＹＳさんと会いました

あっ・・・、これから、ＹＳさんに

の称号を与えますが、別に頭がピカチュウという意味ではありませんので、気にしないで下さい

ＹＳさん、（以下「ピカチュウ」という。）

　ＹＳさん　『どうした～？　また今日は、不味そうな菓子なんか持って来て・・・もう少しマシな物持って来いや～・・・甘い物より珍味とかのほうがええな～ｗ　俺を糖尿にしたいのか？？？』

　私　『相変わらず毒吐きますね～。　辛いもの食いすぎると高血圧になりますよ。人が買ってきた物、ケチ付けんどいてくださいよ～。　それより、ＹＳさん、宅地分譲の仕入れ、マジで困ってるんですわ～。　どっかないですかぁ～？』

　ＹＳさん　『近ちゃん、値段叩くからな～。　そうそうないわ・・・。』（ピカピカ）

　私　『叩くって、人聞き悪いなぁ～　減歩、工事、いろいろ引いたらそれくらいになるの分かるでしょう・・・素人じゃないんだし・・・。　というか、ＹＳさん、爺さんだからなのか何なのか知らんけど、最近、相場観ズレてますよ。　カツラはズレてないけど・・・ｗ』

　ＹＳさん　『何言ってんだ、ヅラなんかじゃね～。　ズラなら、もっとフサフサしとるわぁ～。　こんな薄いカツラあるわけないだろう。　それよりも、相場観がスレてるって、聞き捨てならんな～

　わしは、３０年以上、不動産で飯食ってるんじゃ・・・なめてんじゃね～ぞ　くそガキがぁ～

』

　私　『あはは・・・そんなムキにならんでも・・・大人気ないｗ　でも、ズレてるのは事実ですよ・・・、じゃあ、あの調整の田、いくらの値段付けますか？』

　ＹＳさん　『ん～～～・・・今、安いからな～・・・坪８万くらいか？？？』

　私　『ん～・・・私なら、５万円で、尚且つ、値段交渉が入ったら、その価格でも売ることを勧めます。　今、調整区域の田をほしいという人は、限りなく少ないですからね～。　売却依頼２０件に対して、需要は１件あるかないかって感じですよ。』

　ＹＳさん　『替地とか・・・資材置き場とか・・・サービス業とか、不景気と言っても、ある程度、需要あるだろう？』

　私　『ほとんどないです。　ＹＳさん、今年、調整の農地の仲介、何件やりました？？？』

　ＹＳさん　『うむ～　２件しかやっとらんな～・・・・　言われてみたら、坪５万と、坪３万で取引したわ～。　８万で売り出したんだけどな～。』

　私　『でしょ・・・でしょ・・・　じゃあ、次の質問です。　ＹＳさんの自宅の隣に、５０坪の土地が出ました・・・さあ、市街化区域の５０坪・・・いくら付けますか？？？』

　ＹＳさん　『坪３０万円×５０坪で、１５００万円くらいか～？　』

　私　『ないないないない・・・２５万円が目一杯ですわ。　これでも、一応・・・、年間、１００宅地以上取引してるんですから・・・。』

　ＹＳさん　『宅地の相場は、あんたに勝てると思っとらんよ。　ほ～～～　そんなもんか・・・・。』

　私　『何が言いたいかっていうと、不動産屋が相場観スレてるんですから、一般の人は、もっとズレてるんですよ。　この間なんか、私が完成宅地で３０万円で売ろうと思って試算した土地を、地主さんは、８００坪もあるのに、坪５０万って言うんですよ。　ちなみに買取査定、坪１７万円でしたけど・・・、怒りまくってたんですけど、それが相場なんですわ。　うちだって、かなり利益率落として物言ったんですけどね。』

　ＹＳさん　『うむ～～～　まあ、坪８０万円～１００万円で売れた時期もあったからなぁ～。　今時、５０万円は、ないわな～ｗ　　しかし、わしまで相場観ズレてるとは思わんかったわｗ』

　私　『まあ、原因の１つは、ローコストの分譲が増えた事でしょうね～。　それから、お客さまの年収が下がり、ローンを組める額が下がったってこともあると思います。　でね、土地って、大きくなるほど、安くなるでしょ？　でも、昔は、４０坪～６０坪くらいまでは、住宅用地の単価として、坪単価同じくらいだったじゃないですか・・・今は、４０坪の坪単価と、５０坪の坪単価と、６０坪の坪単価と、違うんですよ。』

　ＹＳさん　『４０坪と５０坪なんか、どっちも住宅用地なら同じだろう？　坪３０万円計算で、４０坪なら１２００万円、５０坪なら１５００万円、６０坪なら１８００万円・・・・まあ、１００坪くらいになると、多少下がるわな～。　それでも坪２８万円くらいじゃないか？？？』

　私　『それが、そうでもないんですよ。　まあ、地域によって異なると思いますが、ここらでは、４０坪が高い、５０坪だと少し安い、６０坪だと更に少し安いんですよ。　それは、４０坪の土地に家を建ててローンを組む方が多いってことで、５０坪だと少し減るわけですわ～。　昔は、４０坪～６０坪までの需要が多かったんですけど、最近は、ここら田舎でも、小さくなってきているんです。』

　ＹＳさん　『ほぉ～～～～　ここらも都会になってきたんだな～

』

　私　『違いますってぇ～

　土地が高くなって、小さい宅地が好まれるんじゃなくて・・・、お客さんたちの収入が減って、小さな土地が好まれてるってことですわ～。　』

　ＹＳさん　『ほぉ～～～　そんなもんかぁ～～～　俺、収入減ってないけどな～。　でも、円高で株が下がってしまって・・・、まあ、配当は・・・、そういえば、配当下がったな～。収入減ったわｗ』

　私　『笑ってる場合じゃないっすよ～～～

　　ＹＳさんの土地も株も配当も下がってるんですよぉ～。　上がってるのは、血圧と年齢だけでしょぉ～。』

　ＹＳさん　『血糖値も上がったｗｗｗ　まあ、土地が下がれば、相続税も固定資産税も下がるから、それはそれでいいじゃないか・・・食うに困ってるわけじゃないしな。　どうせ、先は短いしな。』

　私　『あ～～～　も～～～　何か、余裕ですよね～・・・ちょっとムカついてきた・・・不動産屋なんですから、相場観狂ったらダメですよ！　いろんな意味で、もう少し危機感もたないと・・・。　俺なんか、土地の仕入れを考えると、毎日、危機感、感じまくりですよ。　正直言えば、年内に、５億くらい仕入れたいくらいなんですから・・・！　最初の話に戻りますけど、土地、お願いしますね。』

　ＹＳさん　『うむ～　宅地分譲の数が増えてきて、自分だけでは何ともならんってことだな・・・あはは・・・不動産の申し子の近ちゃんも泣きが入ってきたかぁぁぁ～ｗ、何か探したるかぁ～～～ｗ　手数料、３％プラス６０万円で頼むわぁ～～～ｗｗｗ』

　私　『冗談言ってないで真面目に頼みますわ。』

　ＹＳさん　『よしよし・・・ｗ　それはそうと、トヨタ株で、１割やられとるって、ブログに書いてあったが、心配せんでもええ・・・為替が円安になったら、すぐに戻るわｗ　戻るどころか、１割損が、２割３割儲かるぞ。　人生は長い、気楽に行こうや。』

　私　『ＹＳさんみたいに、投資信託や、株の配当で飯が食えるわけじゃないんですよ。　トヨタ株だって、２週間～１ヶ月で利食う予定が、何ヶ月もってんだろう状態なんですから・・・。』

　ＹＳさん　『近ちゃんは、不動産は上手だけど、それ以外の投資は、ド下手だからなｗ　前にも為替で、かなりやられたんじゃないか？？？』

　私　『あ・・・あれは・・・、儲かった分をやられただけで、元金は残りましたよ。　ＦＸで、ロスカットの嵐にあっただけです。　コツコツ、コツコツ、寝る間も惜しんで売り買いして、ちびちびちびちびニュージーランドドルのスワップで儲けた分を、失くしただけで、元金は、何とか損しないで済みました。　確かに、下手かもしれませんが、ド下手ではないと思いますけど・・・。』

　ＹＳさん　『時間と労力考えたら、大赤字やないか・・・そういうのをド下手って言うんだｗ』

　私　『ムムムムム・・・

　そういう自分だって、株で億やられてるでしょう？？？　ダッセ～～～　俺なんか、微々たるもんじゃないですか～。』

　ＹＳさん　『アホか？？？　俺のは、どんだけ前の話だ？？？　そんなもんは、時効だｗ　うちの、かあちゃんだって、もう許してくれたわ・・・つまり時効だ！』

　私　『出たぁぁぁ～ＹＳ節・・・自分がやることは正しい、人がやることはまちがってる・・・あ～やだやだ・・・ＹＳさん、あんたは長生きしますわ～ｗｗｗ』

　ＹＳさん　『おい、俺は、生意気な奴には、土地出さんぞｗ』（ニヤッｗ）

　私　『そ・・・そうきましたか・・・、す・・・すみませんでした。　ぼ・・僕は、投資、ド下手で結構です・・・。』

　ＹＳさん　『あはははははｗ　近ちゃん、頼みごとに来たんだろ～ｗ　勝てん喧嘩はしちゃいかんｗ　こんな老いぼれ相手に、ムキになって情けないのぅ～がはははｗ』

　私　『まあ、今日のところは何でもいいすわぁ～。　良い土地出さんかったら・・・ボロカス言わせてもらいますから覚悟しといてくださいよぉ～ｗ』

という事で・・・・・、ピカチュウ（ＹＳさん）に、コケにされまくって帰ってきたのでした

いつもこんな調子で・・・、お互いに楽しんでるからいいんですけど・・・というか、この爺さんの毒舌には慣れましたし・・・こんだけ言ってくれると、こっちも毒吐けるからいいんですけどねｗｗｗ

たまに、真面目に腹が立つ事がありますけど、良い関係です

どうせ、このブログを読むんでしょうから、もう１つだけ言わせてもらいますけど、俺が死んでも香典使えんから、先にくれ！と言って、飯やコーヒー代を出させるのはやめてほしいです。

もう香典の額を超えてますので、そろそろ遺言状を書いてもらわないと・・・（笑）

まあ、身内でもないのに、こういう冗談が言い合える関係、悪くないですけどね～ｗ

いつまでも元気で、毒舌コメントしてほしいです

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toshikazy at 15:14│Comments(7)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by cmyk 2010年10月28日 16:49

こんな薄いズラがあるか！がツボに入りました。

不動産は,自分で住み続けると売買差益をあてにしないので流動性とか関係ないと思うのですか,ローンで買った土地価格が下がったまま住み続けるのは,信用取引で買った株が下落して塩漬けしているのと変わらないんですね。

んで株なら追証（住宅ならローン）が払えないで飛ぶという。
社長,土地価格は今後長期的には下降トレンドなのでしょうか,ボックスでダラダラといくのでしょうか？まさか上昇ってことは？

2. Posted by Ｙ/Ｓ 2010年10月28日 17:29

親子ほど歳が違うのにピカチュウ呼ばわりして馬鹿にしやがって、年寄りを労ることを知らんな。
じきに近ちゃんもピカチュウになるんだ覚悟しといたほうがいいぞ。

皆さんからも年寄り虐めないように言ったってちょうだい。

3. Posted by 尾張の同業者 2010年10月28日 21:20

ＹＳさんとの話のくだりは何とも言えない絶妙な掛け合いで面白かったです。

ブログでも書かれているように、パワービルダー系のローコスト住宅の影響で土地の相場観が多少ずれてきそうな事はあります。彼らが望むのは土地３５坪前後で、この大きさなら一番良い指値が出ます。土地５０坪以上しか区割りできないと、販売価格が高くなるので、地域相場が坪３０万なら坪約３～５万安くなる傾向が強いです。

不動産をやっている以上、相場観は必要ですが、建売業者やエンドユーザーは総額いくらで売れるのか、もしくは買えるのかで考えるので、土地の買値は総額からの逆算が基本原則で、私が今現在仲介をするにあたってはそこを注意しておこなっています。

4. Posted by 水戸大家 2010年10月28日 22:26

ハハハ～

Y/Sさん、おもしろい！

おじいちゃんでも、ピカ◯ュウでも長生きしてほしいです。

5. Posted by コンドウ 2010年10月29日 00:52

cmykさん、土地は、徐々に下がってる感じです。
期間は、ゆっくりですが、ドル円のチャートに似ている気がします。
いい過ぎですかね～ｗ
ＹＳさんの髪の毛の数と・・・・やめておきましょうｗ

ＹＳさん、そこまでイク前に育毛か植毛しますので、ご安心ください。
いじめられているのは私だと思うのですが・・・ＹＳさんは、イジメられてるのではなく、いじられてるのですよ。

尾張の同業者さん、さすがです。

求む正社員　（用地課）
求む物件　（宅地分譲用地）
宜しくお願いしますｗ

水戸大家さん、私もＹＳさんには長生きしてほしいです。
まあ、世に憚ってますから、長生きするんでしょうけど・・・毒舌でけっこうですから、元気で頑張ってほしいですｗ

6. Posted by Ｅ 2010年10月29日 12:28

ウフフ～～
Ｙ/Ｓさんってウイットに富んだ楽しい社長さん！！
実は大ファンなんです