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2010年10月24日

986) 計画道路・・・・線だけ引いて放置プレイ

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みなさん、計画道路の線って、わかりますぅ〜?

素人さんには、わかんないと思いますけど・・・・びっくり

簡単に説明すると、行政側が、ここに道路を作る予定だぞ〜と、線を引いたものです。

まあ、道路は必要なので、計画をしてもらうのはいいのですけど、何十年も前に引かれた線なのに、実際に道路にもなっていないし、買収や工事をする予定すらないこともあるのです。

他県はどうなのか知りませんけど、愛知県では、計画道路の線を地図上に引き、ず〜〜〜っと放置してある土地が沢山あります。

実は、この線、めちゃくちゃ性質が悪いんです汗

この計画道路線上にある不動産を売ろうとした場合、相場より安くしか売れないことが多いのです・・・ ぎもん


はい、ここで・・・、あなたが、家を建てるために土地を探していたとしましょう。

家族と幸せに暮らすために・・・30年以上の長いローンを組んで・・・ あこがれのマイホームheart

で・・・、素敵な土地が見つかったとしましょうたま

おっしゃぁぁぁ〜〜〜 ここに家を建てようみっきー

その土地の中心に、都市計画道路の線があったとします。

家を建てたら、何年後かに、半分、買収されてしまうかもしれませんしずく2

あなたは、不動産業者に、『この計画道路って、何年後に買収や工事が始まるんですか???』と聞きました。

不動産業者は、『ん〜〜〜、いつ買収に入るのか、わかりません。 もしかしたら、線が引かれているだけで、実際に道路になるのかならないのかもわかりません。』

あなたは、役所に行って・・・『この計画道路、何年後に道路になるのですか?』と聞いたとしましょう。

行政側は、『まったくわかりません。 でも、一定の条件の家は建ちますよ。』と答えたとしましょう。


こんな土地、誰が買うんじゃぁぁぁ〜〜〜アンパン

もしくは・・・

こんな土地、相場で買えるかぁぁぁ〜〜〜アンパン

って、思いませんか???

そう思う人が多いと思います。


つまり、計画道路がかかっている不動産を売却をする人は、行政側に線を引かれたばっかりに、めちゃくちゃ損をして売ることが多いのです。 


今日、買取希望のお客様から査定の依頼がありまして・・・・、約400坪の土地なんですけど、その土地の5分の1くらいが計画道路になっていました。

私が、出した査定金額に、びっくりされまして・・・・。

お客様 『えっ・・・、こんなに安いんですか???』

 『ええ、すみません。 仲介ではなく、買取査定なので、相場より安くなりますけど、それだけじゃく、この土地は、計画道路の線が入っているので・・・、この計画道路の部分は半値で査定しました。 本当は、タダでもいらないくらいなんですけど・・・そういうわけにもいかないので・・・。』

で・・・、計画道路の説明をして、将来どうなるのか分からない土地だという事と、線は引いてあるが、いまのところ実行予定はないことを説明した。

お客様 『何なんだぁぁぁ〜それわぁぁぁ〜 道路にする時期が決まってないなら、線を消してくれやぁぁぁ〜〜〜

 『うむ〜 私もそう思いますけど、私に怒らずに役所に怒ってくださいよぉ〜』

お客様 『社長も商売だから、多少安いのは納得いくが、こんな地図上の線で安くなるというのは納得できん! 社長の力で、この線、消してくれよ〜。 〇〇先生に頼んだら何とかなんないか?』

 『無理です・・・たぶん、この線は、Mrマリックでも消せません。』

お客様 『社長も〇〇先生が無理なら、◎◎先生に頼んでみるか・・・あの先生なら、わしの従兄弟が仲がいいからな〜・・・。 わしも来週、役所に乗り込んで、線を消してくれるように頼んでくるわ。 これでも3年前、総代やってたんだ。』

 『だからぁ〜 マリックでも消せないって言ってるじゃないですかぁ〜。 』

お客様 『マリックって、誰だ???』

 『うむ〜〜〜・・・かなり昔のマリックですけど・・・ ジャジャジャジャ ジャジャジャジャ〜♪ ハンドパワーですってやつですよw』

お客様 『あ〜あ〜あれな・・・サングラスのオッサンな・・・・。 社長、ふざけてないで、真面目に考えてぇ〜な。 計画道路の線を消す方法を・・・。』

 『だから無理ですって・・・ドラえもんるんるん

というような事がありまして・・・・、以前もブログに書いたことがありますが、この計画道路線って、本当に性質が悪い線なんです。

土地の所有者の不利益にならないように、計画道路の見直しをしてほしいものです。

例えば、10年以内に実行しないものは消す。とか・・・


結局、このお客様(地主さん)は、『こんな値段じゃ売れんわぁ〜』とおっしゃって、今回、土地の売却を断念しました。

私としても、『私も、こんな価格を提示したくないですわぁ〜。すみませんがっくりコロコロ

と、いう事で・・・・・・

この・・・線を引いておいて・・・放置プレイするのを・・・

やめてほしいというか、何とかならないもんですかね〜体育座り目玉









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この記事へのコメント

1. Posted by cmyk   2010年10月24日 10:42
考えるニュアンスのときに「目玉おやじ」というのはわかった。
2. Posted by Mr.Fanble   2010年10月24日 11:37
私の地元では、計画線上に保有していたために、値をつり上げた輩がいました。
実際に道路になったわけですが、計画よりは大幅に遅れましたね。
3. Posted by 尾張の同業者   2010年10月24日 13:25
計画道路のほとんどが予定で、施工開始が決まっていないのが多いですが、その為にその土地所有者が建築が制限されるのは考え物ですよね。

実際20年前以上に計画したものが、未だに施工されないのは、この先実施がありえないのが大半でしょうから、各行政が計画道路の見直しをする時期に来ているのではと感じます。

最後に美和営業所のショチョーさんのブログを拝見させて頂き、宅建試験のコメントで「合格おめでとうございます。」とコメント頂きありがとうございます。実際は12月1日が合格発表なので、また結果が出たら近藤社長やショチョーさんにご連絡させて頂きます。
4. Posted by シンガ   2010年10月24日 14:24
cmkyさんの前回のコメントに激しく、反応なされたようで…

しかし、日本の役所っておかしいですね。
5. Posted by    2010年10月24日 18:18
計画道路は計画だけ?
この地域の国道も20年以上かかってやっと歩道工事が始まりました
買収金額はどんどん下がって
先に売った人の半額ぐらいになったと
地主さんが嘆いておられました
6. Posted by ちいなな   2010年10月25日 08:16
うちの近所も大昔から計画していた道路がやっと通ったけど、
その新しい道路沿いの景観がすごく素敵。
電柱なくして、ゆったりした歩道に街路樹もおしゃれ。
あれ不動産価格絶対上がったと思う。
立ち退いた人は気の毒だけど、両側の家トクしたな〜って思った。
7. Posted by コンドウ   2010年10月25日 09:58
cmykさん、ピンポ〜ンw
考えるとか、悩むとかは、目玉おやじなんです。(いつも、困ったのぉ〜と言ってるイメージ)
その他、気持ちいいな〜w的なときにも使おうと思ってます。(茶碗風呂)

fanbleさん、そういう人、ゴネ得みたいに考えている人いますよね〜。
まあ、少しばかり余分にお金を得る代わりに、近所からの信用落とす方が多いですけどねw
まあ、でも、計画道路も、実際にできればいいのですけど、こっちのほうみたいに、やる気も金もないのに線だけ引いておくというのは、どうかと思います。


尾張の同業者さん、線だけ引かれて放置されたら、最悪ですよね〜。
20年以上放置の場所、けっこう多いですけど、行政側は、売却する場合の損失は、どう考えているんでしょうね?
宅建の件ですが・・・12月1日が、楽しみでしかたないでしょwww


8. Posted by コンドウ   2010年10月25日 10:30
シンガさん、これからも、少しずつ解読されていくのでしょうねw
絵文字の謎を解くのも面白いかもwww
よかったら、シンガさんもどうぞ。

Eさん、計画だけの道路が多いですけど、関西も、そんな感じなのですか???
役所に計画を聞いて、いつからやるのか・・・やるのかやらないのかすらわからないと返答されると、計画道路上の地主さんの気持ちを考えちゃいまして・・・腹が立ってきます。

ちいななさん、コメントありがとうございます。
そうですよね〜w
計画道路沿いの方は得することが多いですけど・・・計画だけされて、放置されると、すごいマイナスだと思います。
こちらのほうでは、そういう道路線が多いです。
実際にできれば、良くなるのですが、できなければ、住民に迷惑をかけるだけですから・・・困ったものです(TT)

9. Posted by ひろぽん   2010年10月25日 19:23
こんなことってあるんですか?
不動産を買うときに、説明は無いんですか?
私は自分のためにマンションを購入したいと思い情報を探していたのですが、こんなことがあるなんて、びっくりです。
10. Posted by コンドウ   2010年10月26日 09:37
ひろぽんさん、計画道路がある場合、重要事項説明に書くはずですから、大丈夫だと思いますけど、心配であれば、計画道路はないか、役所で調べることができます。
でも、一般の方のマンション購入の場合は、それほど心配をしなくても大丈夫だと思いますよ。
コメントありがとうございました。
11. Posted by boss_okubo   2010年10月26日 17:34
はじめまして
気になる話題なのでコメントさせてください。

計画道路が通った場合、役所が買い上げる土地の価格というのは市場の相場価格なのでしょうか?路線価ですか?あるいは多少プレミア乗せてもらえるのでしょうか?セットバックみたいな扱いにはならないですよね?交渉次第なのかもしれませんが、始めの提示価格の拠り所などあれば教えてください。
12. Posted by コンドウ   2010年10月26日 23:09
boss okuboさん、コメントありがとうございます。
難しい質問ですね。
正直、算定方法は、わかりません。
行政側としては、時価のつもりなんでしょうけど・・・、鑑定士を入れて調査をして算出しているようですが、私から見て、相場か、相場よりは少し高めのような気がします。
ただ、控除とかがあるのと、個人が持っている権利等を考慮しているようなので、実際に買収されると、けっこう美味しい価格だな〜と感じることが多いです。

しかし、線だけ引かれて放置されているうちは、かなりマイナスです。
基本的に道路ができるのは良い事ですが、こちらのほうでは実際にできるかできないかわからないのに線だけ引いてあるものが多いので書かせていただきました。

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