858) お金持って帰ってください。(T社長)861) 社員たちとの食事会 (笑顔)

2010年03月26日

860) 余分な土地は必要ないです。

今度、買い取る事になった物件なんですが・・・・・・。

会社の清算案件で・・・、約11物件ほど、買う事になったのですが、すぐに商品化して売却できそうな物件は、2〜3物件で、他の物件は、すぐには売れなかったり、永久に売れそうにないような物件でして・・・


とは言うものの、元々、商品化できる物件のみの査定価格で買い取りをすることになったので、残りは、おまけで付いてくるみたいなものなんですけど・・・、そのおまけに、固定資産税も付いてくるわけでして・・・。

将来的に換金できる物件は、まだいいのですが、永久に換金できなさそうな物件についてはどうしたもんですかね〜って感じです。

社員との会話

社員 『これだけ沢山の物件を抱えるのはいいのですが、すぐに売却できる物件は、2〜3物件しかないので、残りはどうしますか?』

 『ん〜〜〜、でも、全部まとめてこっちで買うから、ここまで安く買えるんだし、まあ、他のは、ぼちぼち片付けるしかないだろう。』

社員 『そうなんですけど、うむ〜、こんな物件を所有権移転してもな〜。社長が言うように全部だから安く買えるんですけど・・・、  社長、ちなみに、この物件、どうするんですか?』

 『これ一筆では売れないから、近隣の人に売却の話を持ちかかけて、周りをまとめて、売却する・・・、周りが売る保証はないけど・・・・隣が売らなかったら困るな〜。』

社員 『いえいえ、社長なら、この辺りの全員の売却の同意を取ってしまうでしょうね〜 』

 『まあ、がんばるけどね。』

社員 『じゃあ、この小さな物件は?』

 『まあ、隣の人に買ってもらうか、それが無理なら貸駐車場にするしかないな。』

社員 『社長が頼めば、隣の人が買ってくれますよ〜

 『まあ、がんばるよ。 隣の家、庭も駐車場も狭かったから買ってくれるかもな。』

社員 『じゃあ、この道路の角の隅切り部分はどうするんですか? これは売れないでしょう。 所有権による敷地利用権の主張ということで、ポールでも立てて、それが邪魔になれば、市か地元が買収してくれるかもしれませんけど、そんな阿漕な事できませんからね〜。』

 『そうだな〜。 商売やってるし、そんな意地悪できんから、これは、道路に地目変更して、市に寄付するしかないな〜。』

社員 『市に寄付ですか〜。 地域の発展に貢献するんですね。立派ですね〜さすが社長

 『さっきから、何か、言い回しが変だぞ・・・何を企んでいるんだ???

社員 『いえいえ、企んでいるというわけではないのですが、すぐに売却可能な土地を、千代田で買って、いつ売れるのかわからないような土地や売れない土地を社長が買うといいかな〜?っと思いまして・・・。』

 『ガーン   それは、何故???』

社員 『だって売れるか売れないかわからないような物件は、事業計画が立たないので、会社で買うべきではないと思うんですよ。 それに、固定資産税もかかりますし・・・。』

 『で、俺に、いくらで買えって言いたいの?』

社員 『当然、評価で割るべきでしょう。』

 『ということは・・・・、電卓貸して〜・・・えっと・・・、アホかぁぁぁぁ〜〜〜・・・、どうなるかわからない半端な土地を、こんな価格で買えるわけないだろう。  そもそも、売れる土地だけの価格で買うのだから、他の土地は、おまけみたいなもんだから、無料で引き受けてください!なら話はわかるが、おまけの土地で金取るのか? ほとんどの土地、使い道ないだろ〜がぁぁ〜。』

社員 『うむ〜・・・、それもそうですね〜。 じゃあ、100万円でどうですか? 社長のポケットマネーで、お願いします。 くだらない株を買うよりよっぽど良いと思いますけど・・・。』

 『ふ〜〜〜ん。 言うね〜〜〜 よしっ、その土地、全部で100万で買ったるわ。 そのかわり、周りを、まとめてきたり、隣地に買ってもらったりして、俺が、めちゃくちゃ儲かったとしても、後から文句言うなよ!』

社員 『はい 言いませんよw 短期譲渡で、しっかり税金払ってくださいねw 転売でも何でもしてくださってけっこうですよ。』

 『よしよし・・・わかった! 何が何でも、やったるどぉ〜 買った土地は全部、きれいさっぱり売るぞ。 役所にも寄付しないで買い取ってもらえるように話をしてくるわ。』

社員 『頑張ってください。 社長、ありがとうございます。 それでは、社長名義ということで宜しくお願いします。』

 『あ〜〜〜 また変な土地を買ってしまった・・・どうしたもんかな〜・・・もう一回、余りの土地の資料を見てみるかぁ〜。 〇〇くん、ちょっと資料見せてぇ〜 作戦考えんと、固定資産税破産するとあかんから・・・・  ・・・・ ・・・・』

『あれ??? もういないや・・・ 売り逃げしやがったな・・・。』

という事で・・・、売れるか売れないかわからないような土地を、100万円で、8物件も・・・個人で買う事になってしまいました

再度、資料を見ながら・・・

〇〇町◎番地 15坪・・・、これは隣地のどちらかが買ってくれるかもしれないな〜w ダメなら車2台の貸駐車場にしよう。

〇〇町〇〇番地 8坪・・・・ どうするんだぁ〜これ・・・

〇〇町××番地 約70坪・・・・ あうりゃぁ〜%&#$!¥(%#$し・・・市街化なのに・・・ど・・・道路付いてないじゃないかぁぁぁ〜〜〜〜

〇〇町△番地 4坪・・・・ こ・・・ここここれ・・・水路じゃないかぁぁぁ〜〜〜

〇〇町□□ 約50坪・・・ これも道路付いてないじゃないか・・・前の人が売ると言わないかぎり売れないじゃないか・・・。

しょぼ〜ん

はぁ〜〜〜〜

ガク〜ン・・・

でも、まあ・・・、頑張るしかないな・・・・


あっ・・・・ これ・・・ もしかして・・・ ド素人さんだったら、100万円で、沢山土地が買えていいな〜って思うのかな???

それは、超大きな間違いです

自分が住む、もしくは使う土地以外で、お金を産まない土地は必要ありません。

固定資産税や都市計画税がかかるし、草が生えたと苦情は来るし、ろくな事はありません。

そんな土地でも、ごく、ごく ごく ごく 極稀に、何かの買収にかかり儲かる事もあるかもしれませんけど・・・・。

基本は、いらない土地は持つものじゃないです。

だから、うちの社員も、売れるものは会社で買い、売れなさそうなものは私個人に引き受けさせたがるのです。

私は、こういう不動産をめちゃくちゃ沢山持ってますよ! 

プロの私でも、片付けるのが困難です。


委託して米を作っている田、わけのわかんない権利がゴチャゴチャに付いたマンション、借地権付きの土地、遠い将来買収にかかる予定の土地、近隣と協力しないと売ることも貸すこともできない土地、心理的瑕疵のある中古住宅、その他いろいろ・・・ありました。

順番に整理していますが、どうかな〜? ほとんどの物件を赤字で売って、たまに利益を出して・・・何とか、帳尻が合ってくるって感じで、ちょっとプラスくらいかな〜?

でも、労力を考えると、プラスじゃないかもしれないです

プロの私でも、こんな状態なんですから、素人さんは、必要のない物は持たない方が良いと思います。

つまり、今回のブログで何が言いたいのかって・・・ 相続でも贈与でも、くだらない不動産なら貰わない方が得って事なんです。

周りを見てください

けっこう、固定資産税貧乏な人がいるはずです。

お金にならない土地ばかり沢山持って、自分の給料から固定資産税払ってる人って、意外と多いんですよね〜。

沢山不動産を持つ事に、価値を見出している方(趣味かプライド)はともかく、そうでないなら負の土地は持たない事です。

と言いながら・・・、私は、知り合いが困っていると、ついつい買取しちゃうんですけど・・・・

最近、だいぶ減ってきたのですが、今回、また増えてしまうな〜(TT)

まあ、順番に、ぼちぼち片付けていきますけどね〜








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この記事へのコメント

1. Posted by tsubo   2010年03月26日 18:19
無道路地ですか・・・。
相場の40-60%って一般的にいいますけど
限りなく、ゼロ評価に近づきますよねw

水路の売り方
是非、今度教えて下さいっ!
2. Posted by Mr.Fanble   2010年03月26日 18:28
私の実家が抱える不動産に、そういった不毛なものがあったかな?
今回の記事を読みながら、ふと思いました。
3. Posted by K   2010年03月26日 18:40
コンドウ不動産・・利回りマイナス物件を多数取り揃えております・・という感じですね(笑)。
4. Posted by beru   2010年03月26日 21:13
社員さんのコンドウ社長コントロール術、おみそれいたしました。
これでいらない不動産を会社は所有せずにすみ、負けず嫌いなコンドウ社長さんは見返してやろうと頑張るということですね(笑)。
5. Posted by SARI   2010年03月26日 21:22
5

やりとりが見えるような実況ですね

価値が無いかもしれない土地に、
価値を見出すミラクルは、プロならではの技

100万の土地が、相応の価値に生まれ変わりますように。。。
6. Posted by 尾張の同業者   2010年03月27日 00:44
社員さんに負けないよう、近藤社長の腕の見せ所です。商品化出来ない案件の今後の動向に注目です。

近藤社長でも処理に悩むような案件なので、ブログでも書いているように素人の方は税金貧乏になるような不動産には手を出さない方が良いですよ!
7. Posted by nal   2010年03月27日 08:48
あははは!!!
ウチにもたくさんあります、開発分譲した残りのどうにもならない奥のがけっぽい所とか(ってお好み焼きの残り1切れみたいな書き方ですが…)でもこういう時って資産上は簿価で見られちゃうんで利用価値ゼロなのに全うな資産計上されちゃったりして、ホントいいことないですよね…。しかし羅列された物件、見事ですね…見事すぎて失礼ながら笑っちゃいました。
8. Posted by    2010年03月27日 09:49
おはようございます!
素人さんには無理ですが
社長なら100万円から錬金術で増えると思うのですが
その間の労力を考えるとプラスかな?〜〜
社長の時給高そうだし・・・
オーナー様で居られます
相続で貰った借家の維持管理に別な所からお金を注ぎ込んで
こんなの貰わなければ良かった・・・(ブツブツブツ)
毎回聞かされています(これも仕事ですので)
9. Posted by コンドウ   2010年03月27日 14:19
tsuboさん、水路は、誰が流しているかを調べて、そっから作戦を考えるんですよw
それから、私の水路評価は、ただでもいらないという評価です。

fanbleさん、資産家の方は、1つや2つは持っていると思います。
整理できるものは整理しちゃいましょうw

Kさん、確かに、お金にならない土地は、マイナスですねw
でも、これが・・・、何十倍になることも・・・、数少ないですけどw

beruさん というか、普段私が、いろいろ圧力をかけている分、反射もきついって事です。
それから、駆け出しの頃、仕事がなくて、人がやらないような仕事をしていましたら、こういうのの処理は、社内でも私が一番上手なんだと思います。
10. Posted by コンドウ   2010年03月27日 14:24
SARIさん、100万円相当ですか〜。
労力考えたら、500万円くらいにしないと赤字ですよ(TT)

尾張の同業者さん、税金については、行政側と相談をすると、無税にしてくれる事もあります。
相談と言っても、めちゃくちゃキツく強引に相談に行きますけどね(笑)

nalさん あははw 
ですよね〜www
というか、うちは、社長の私個人に所有権移転をしています。
で・・・となりに、激安で売るか、貸すか、もしくは、タダであげるか・・・w
残飯処理がんばります(笑)

Eさん、そうなんですよw
今回の案件も、もう、全部まとめて面倒見てくださいって案件でして、会社に、美味しいところを所有権移転して、私は残りなんです(TT)


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