2010年02月26日
８３５） お金？？？ 土地？？？
ある土地を買うことになりまして・・・、ある分譲住宅屋が、この土地をほしいと言うのですが、なんと、この地主さんは、不動産屋嫌いの方で、私にしか土地を売らないのです。
で、当社が買って、それを分譲住宅屋に売ることになったのですが、地主さんも、『あんたには売るから、あんたが、そいつに売れ！』とおっしゃって・・・・、ありがたい話なんですが、登記代を引いたら、仲介並みの利益しかありません。
あれ？・・・よく考えたら、不動産取得税がくるじゃん・・・片手数程度しか・・・、まあ、世話になってる地主さん＆分譲屋だからいいかｗ
こんな話なんですが・・・・・・・・
地主さん（売主）がその一部を息子さんに残したいと言い出しまして・・・・。
つまり３００坪の土地の５０坪を息子に残して、残りの２５０坪を当社に売ることになったのです。
でも、売主の息子さんは、遠方で家を買って、帰って来るかどうかわからないらしいのですよね〜
うちと分譲住宅屋としては、どうせなら全部欲しいわけで・・・でも、売主は息子に５０坪残したいわけで・・・
まあ、分譲住宅屋は、最悪、それでも買うと言っているからいいのですが・・・・。
売主は、こんな調子で・・・
私 『息子さん、遠くに住んでるんですから、向こうでは向こうでの生活を確立してるわけです。 土地より、お金のほうが喜ぶんじゃないですか？？？』
売主さん 『何、言ってるんだ。 最悪、ここに住まなくても、売ればお金になるんだから、土地のほうが良いに決まってるだろ。』
私 『そうですかね〜。 お金に変えておいたほうが絶対にいいと思いますよ。 土地残しておいて管理は誰がするんですか？ 草も生えるし・・・。』
売主さん 『そんなもん俺が管理するわ。 畑にしておくから野菜作って、息子に送ってやる！』
私 『うむ〜・・・ じゃあ、息子さんに聞いてみましょう。』
売主さん 『よし、わかった。 息子が土地が良いと言った日には、２５０坪しか売らんからな！』
私 『いいですよ！ そのかわり息子さんがお金が良いと言った日には、３００坪売ってもらいますよ！ いいですか！』
売主さん 『よし！ 今から電話かけてみるわ。』
売主さんは、その場から息子さんに電話をした。
売主さん 『もしもし・・・今、いいか？・・・・今、千代田の社長が来てて・・・この間、土地を売ること、話したよな・・・・・、お前に５０坪の土地を残すように千代田さんに頼んだんだが、千代田さんは土地を全部ほしいみたいで、土地を５０坪お前に残すより、その分のお金を残したほうが喜ぶって言ってるわけだ・・・、当然、お前は、土地のほうがいいだろ？・・・こっちに帰ってくることになっても家を建てる土地くらいあったほうがいいだろ？ ・・・・・俺は土地を残してやりたいと思ってるんだ！ 当然、土地だよな！』
私 『なんか、聞き方が、卑怯ですよ！ ちょっと俺にも話をさせてくださいよ。』
売主さん 『ダメだぁぁ〜
俺の息子だぞ
』
私 『わかってますけど・・・ちょっとだけ・・・。』
売主さん 『ちょっと静かにしてくれんか』
私 『はい・・・ﾜｶﾘﾏｼﾀ････
』
再び売主さんは息子と電話で話す
売主さん 『もしもし・・・あぁ・・・ごめんな。 千代田の社長が、横からチャチャ入れやがるもんでよ〜。 で、どうなんだ？ 土地か、金か・・・ ５０坪の土地と、現金１０００万円と、どっちがいいんだ？ 不動産屋は、俺たちから安くまとめ買いして高く売りやがるから、土地のほうが得だぞ・・・・。うん、うん・・・・・・・ うん・・・・・・ ・・・・・・ ・・・。 おりゃぁぁぁ〜 てめ〜
俺が土地だって言ったら土地なんだ。 お前には、もう何もやらんぞ
全部、お姉ちゃん行きだぁぁぁ〜〜〜・・・・ うん、そうか、わかった。 土地でいいんだな。 よしっ
じゃあ、風邪ひかんように頑張れよ！・・・』 （電話を切った）
売主さん 『社長、やっぱり息子は、土地がいいってさ〜
５０坪残しておいてやってくれな。』
私 『卑怯じゃないですかぁぁぁ〜〜
今、息子さん、絶対に金って言いましたよね。 それに激怒して、無理矢理土地にしたんじゃないですかぁぁ〜〜〜。』
売主さん 『何の話だ？ 息子は、金より土地って言ってたぞ。 社長は賭けに負けたんだから潔く腹を決めなきゃいかん。 そもそも、分譲住宅屋に転売して儲けるくせに、文句言うならやめてもいいんだぞ。』
私 『うううう・・・・・ まあ、いいですわ。 分譲住宅屋は、一筆売り物が減りますけど・・・・、そこまで土地を残したいなら、最初から、この部分は売らんと言えばいいのに・・・。 でも、残すのは、この場所にしてくださいよ！』
売主さん 『よしよし、わかったわかったわかってるから・・・
』
私 『なんか、その勝ち誇った顔、嫌ですね〜。 じゃあ、契約、来週でお願いしますね。 手付けはい１割、その１ヵ月後くらいに残金払いますね。』
ということで、私は、商談に敗れた（分譲屋さんゴメン）・・・・かと思ったが・・・・・・。
翌日、息子さんから会社に電話があった。
息子さん 『嫁さんもこっちだし、子供も学校に通っているし、そちらには帰らないから、現金のほうがありがたいから、オヤジを説得してください。 おやじは、何だかんだ言って、千代田さん以外には土地を売らないから、社長なら、きつく言ってもだいじょうぶですし・・・、おふくろにも言っておきますから・・・・。』
私 『がははは〜〜〜
だよね、だよねｗ 今時、土地とり現金だよね。 あの偏屈ジジイめ・・・ あっ・・ごめん。 昨日、けっこう腹が立ったもんで、ついつい・・・。 大切なお父様を、ジジ呼ばわりしてごめん。』
息子さん 『あははｗ 社長さんの、そういうところ好きですよ。 たまに、ブログ見てますから・・・ｗ』
私 『あはっ
ありがとうございます。 で・・でも、お父様は、一歩も引かないと思いますよ。 昨日も、すごかったですし・・・・（＾＾；） 私としては、お父様と貴方の間に挟まれるのは、困るんですけどね〜ｗ』
息子さん 『そんな事言わないでくださいよぉ〜
一応、これでも、相続人なんですから〜ｗ これから僕のほうが、長い付き合いになるでしょｗｗｗ』
私 『ギクッ・・・ 確かに・・・ でも、来週、契約なんで・・・・。』
息子さん 『大丈夫ですって・・・おふくろも僕の味方だし、何だったら姉ちゃんも声をかけますし・・・、オヤジも何だかんだ言って、社長には弱いし・・・。』（ﾖﾜｸﾅｲﾃﾞｽ）
私 『うむ〜・・・そりゃ〜俺も、全部欲しいですけど・・・、私が口を出すと、かえってややこしくなるので、ご家族で決めてください。』
息子さんとの話はこれで終わった。
そのまた、翌日、オヤジ（売主）から電話（ＴＴ）
売主さん 『うちのバカ息子が、やっぱり金のほうがほしいと言ってきやがって・・・、女房や娘まで、バカ息子の味方しやがるんだ！ 社長、何とか言ってやってくれぇ〜』
私 『もぉ〜 家族で話し合って決めてくださいよ！ 俺に言われても、困るんですよ・・・・。 だいたい、こういうのに首突っ込んで損をするのは、他人の私なんですよね〜。』
売主さん 『だいたい社長が、息子は金のほうがいいって言い出したんじゃないか・・・責任とれ！』
私 『わかりました・・・・ わかりましたよ。 私が息子さんを説得すればいいんでしょ！ 』
結局、その後私が息子さんに電話をして、将来現金化したい時は、その時の相場で売ってあげるし、買取価格で良ければ即金買取するから・・・ということで、説得しました。
結局、オヤジ（売主）の思うがままってことに治まってしまいました。
今回の件で・・・・
親としては、大事な息子が遠方で家庭を持って生活しているので、いつかは帰ってきてほしいのでしょうね〜。
あっ・・・あれ？？？ でも・・・、１つ疑問が・・・、この売主さん、これを売っても、まだ、市街化に２０００坪くらい土地を持っているので、別に今回の土地で、一筆分残さなくても、いくらでも残すところがあるんですけどね〜・・・３００坪の自宅の敷地もあるわけですし・・・、何故、５０坪に拘るんだろ？？？
不思議だ
意味わからないですけど・・・、まあ、土地買えるし、分譲屋の社長にも顔が立ったし、とりあえず良かったです
でも、この売主さん、頑固おやじなんですけど、すごく良い人でして・・・、いつも子供の話ばかりしています。
息子や娘が可愛くてしかたないんでしょうね〜。
私なら、お金か？土地か？
どちらでもいいと言うか・・・、どちらもありがたいですけど・・・、頑固おやじの気持ちが一番嬉しいでしょうね
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で、当社が買って、それを分譲住宅屋に売ることになったのですが、地主さんも、『あんたには売るから、あんたが、そいつに売れ！』とおっしゃって・・・・、ありがたい話なんですが、登記代を引いたら、仲介並みの利益しかありません。
あれ？・・・よく考えたら、不動産取得税がくるじゃん・・・片手数程度しか・・・、まあ、世話になってる地主さん＆分譲屋だからいいかｗ
こんな話なんですが・・・・・・・・
地主さん（売主）がその一部を息子さんに残したいと言い出しまして・・・・。
つまり３００坪の土地の５０坪を息子に残して、残りの２５０坪を当社に売ることになったのです。
でも、売主の息子さんは、遠方で家を買って、帰って来るかどうかわからないらしいのですよね〜
うちと分譲住宅屋としては、どうせなら全部欲しいわけで・・・でも、売主は息子に５０坪残したいわけで・・・
まあ、分譲住宅屋は、最悪、それでも買うと言っているからいいのですが・・・・。売主は、こんな調子で・・・
私 『息子さん、遠くに住んでるんですから、向こうでは向こうでの生活を確立してるわけです。 土地より、お金のほうが喜ぶんじゃないですか？？？』
売主さん 『何、言ってるんだ。 最悪、ここに住まなくても、売ればお金になるんだから、土地のほうが良いに決まってるだろ。』
私 『そうですかね〜。 お金に変えておいたほうが絶対にいいと思いますよ。 土地残しておいて管理は誰がするんですか？ 草も生えるし・・・。』
売主さん 『そんなもん俺が管理するわ。 畑にしておくから野菜作って、息子に送ってやる！』
私 『うむ〜・・・ じゃあ、息子さんに聞いてみましょう。』
売主さん 『よし、わかった。 息子が土地が良いと言った日には、２５０坪しか売らんからな！』
私 『いいですよ！ そのかわり息子さんがお金が良いと言った日には、３００坪売ってもらいますよ！ いいですか！』
売主さん 『よし！ 今から電話かけてみるわ。』
売主さんは、その場から息子さんに電話をした。
売主さん 『もしもし・・・今、いいか？・・・・今、千代田の社長が来てて・・・この間、土地を売ること、話したよな・・・・・、お前に５０坪の土地を残すように千代田さんに頼んだんだが、千代田さんは土地を全部ほしいみたいで、土地を５０坪お前に残すより、その分のお金を残したほうが喜ぶって言ってるわけだ・・・、当然、お前は、土地のほうがいいだろ？・・・こっちに帰ってくることになっても家を建てる土地くらいあったほうがいいだろ？ ・・・・・俺は土地を残してやりたいと思ってるんだ！ 当然、土地だよな！』
私 『なんか、聞き方が、卑怯ですよ！ ちょっと俺にも話をさせてくださいよ。』
売主さん 『ダメだぁぁ〜
俺の息子だぞ』私 『わかってますけど・・・ちょっとだけ・・・。』
売主さん 『ちょっと静かにしてくれんか
』私 『はい・・・ﾜｶﾘﾏｼﾀ････
』再び売主さんは息子と電話で話す
売主さん 『もしもし・・・あぁ・・・ごめんな。 千代田の社長が、横からチャチャ入れやがるもんでよ〜。 で、どうなんだ？ 土地か、金か・・・ ５０坪の土地と、現金１０００万円と、どっちがいいんだ？ 不動産屋は、俺たちから安くまとめ買いして高く売りやがるから、土地のほうが得だぞ・・・・。うん、うん・・・・・・・ うん・・・・・・ ・・・・・・ ・・・。 おりゃぁぁぁ〜
てめ〜 俺が土地だって言ったら土地なんだ。 お前には、もう何もやらんぞ 全部、お姉ちゃん行きだぁぁぁ〜〜〜・・・・ うん、そうか、わかった。 土地でいいんだな。 よしっ じゃあ、風邪ひかんように頑張れよ！・・・』 （電話を切った）売主さん 『社長、やっぱり息子は、土地がいいってさ〜
５０坪残しておいてやってくれな。』私 『卑怯じゃないですかぁぁぁ〜〜
今、息子さん、絶対に金って言いましたよね。 それに激怒して、無理矢理土地にしたんじゃないですかぁぁ〜〜〜。』売主さん 『何の話だ？ 息子は、金より土地って言ってたぞ。 社長は賭けに負けたんだから潔く腹を決めなきゃいかん。 そもそも、分譲住宅屋に転売して儲けるくせに、文句言うならやめてもいいんだぞ。』
私 『うううう・・・・・
まあ、いいですわ。 分譲住宅屋は、一筆売り物が減りますけど・・・・、そこまで土地を残したいなら、最初から、この部分は売らんと言えばいいのに・・・。 でも、残すのは、この場所にしてくださいよ！』売主さん 『よしよし、わかったわかった
わかってるから・・・』私 『なんか、その勝ち誇った顔、嫌ですね〜。 じゃあ、契約、来週でお願いしますね。 手付けはい１割、その１ヵ月後くらいに残金払いますね。』
ということで、私は、商談に敗れた（分譲屋さんゴメン）・・・・かと思ったが・・・・・・。
翌日、息子さんから会社に電話があった。息子さん 『嫁さんもこっちだし、子供も学校に通っているし、そちらには帰らないから、現金のほうがありがたいから、オヤジを説得してください。 おやじは、何だかんだ言って、千代田さん以外には土地を売らないから、社長なら、きつく言ってもだいじょうぶですし・・・、おふくろにも言っておきますから・・・・。』
私 『がははは〜〜〜
だよね、だよねｗ 今時、土地とり現金だよね。 あの偏屈ジジイめ・・・ あっ・・ごめん。 昨日、けっこう腹が立ったもんで、ついつい・・・。 大切なお父様を、ジジ呼ばわりしてごめん。』息子さん 『あははｗ 社長さんの、そういうところ好きですよ。 たまに、ブログ見てますから・・・ｗ』
私 『あはっ
ありがとうございます。 で・・でも、お父様は、一歩も引かないと思いますよ。 昨日も、すごかったですし・・・・（＾＾；） 私としては、お父様と貴方の間に挟まれるのは、困るんですけどね〜ｗ』息子さん 『そんな事言わないでくださいよぉ〜
一応、これでも、相続人なんですから〜ｗ これから僕のほうが、長い付き合いになるでしょｗｗｗ』私 『ギクッ・・・
確かに・・・ でも、来週、契約なんで・・・・。』息子さん 『大丈夫ですって・・・おふくろも僕の味方だし、何だったら姉ちゃんも声をかけますし・・・、オヤジも何だかんだ言って、社長には弱いし・・・。』（ﾖﾜｸﾅｲﾃﾞｽ）
私 『うむ〜・・・そりゃ〜俺も、全部欲しいですけど・・・、私が口を出すと、かえってややこしくなるので、ご家族で決めてください。』
息子さんとの話はこれで終わった。
そのまた、翌日、オヤジ（売主）から電話
（ＴＴ）売主さん 『うちのバカ息子が、やっぱり金のほうがほしいと言ってきやがって・・・、女房や娘まで、バカ息子の味方しやがるんだ！ 社長、何とか言ってやってくれぇ〜
』私 『もぉ〜 家族で話し合って決めてくださいよ！ 俺に言われても、困るんですよ・・・・。 だいたい、こういうのに首突っ込んで損をするのは、他人の私なんですよね〜。』
売主さん 『だいたい社長が、息子は金のほうがいいって言い出したんじゃないか・・・責任とれ！』
私 『わかりました・・・・ わかりましたよ。 私が息子さんを説得すればいいんでしょ！ 』
結局、その後私が息子さんに電話をして、将来現金化したい時は、その時の相場で売ってあげるし、買取価格で良ければ即金買取するから・・・ということで、説得しました。
結局、オヤジ（売主）の思うがまま
ってことに治まってしまいました。今回の件で・・・・
親としては、大事な息子が遠方で家庭を持って生活しているので、いつかは帰ってきてほしいのでしょうね〜。
あっ・・・あれ？？？ でも・・・、１つ疑問が・・・、この売主さん、これを売っても、まだ、市街化に２０００坪くらい土地を持っているので、別に今回の土地で、一筆分残さなくても、いくらでも残すところがあるんですけどね〜・・・３００坪の自宅の敷地もあるわけですし・・・、何故、５０坪に拘るんだろ？？？
不思議だ
意味わからないですけど・・・、まあ、土地買えるし、分譲屋の社長にも顔が立ったし、とりあえず良かったです
でも、この売主さん、頑固おやじなんですけど、すごく良い人でして・・・、いつも子供の話ばかりしています。
息子や娘が可愛くてしかたないんでしょうね〜。
私なら、お金か？土地か？
どちらでもいいと言うか・・・、どちらもありがたいですけど・・・、頑固おやじの気持ちが一番嬉しいでしょうね
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この記事へのコメント
1. Posted by 尾張の同業者 2010年02月26日 12:15
親の土地を相続する子供の大半は、余程立地が良くて将来地元に帰ってくる予定がなければ現金での相続を望みますよね。
分筆して一部の土地を所有する事で「分筆に関わる費用・管理が大変・固定資産税の税金が掛かる」などの費用や手間を考えたら、一括売りして現金化したほうが最終的な手取りも多くなりますとね。
ただ今回の売主さんは息子さんが戻らない事は承知していて、親として息子に「戻って来い」と抵抗しているのでは・・・。結局は息子さん、お孫さんが可愛いからが原因でしょうね。
分筆して一部の土地を所有する事で「分筆に関わる費用・管理が大変・固定資産税の税金が掛かる」などの費用や手間を考えたら、一括売りして現金化したほうが最終的な手取りも多くなりますとね。
ただ今回の売主さんは息子さんが戻らない事は承知していて、親として息子に「戻って来い」と抵抗しているのでは・・・。結局は息子さん、お孫さんが可愛いからが原因でしょうね。
2. Posted by Mr.Fanble 2010年02月26日 16:16
所有する土地がそこだけとかなら、まだ理解出来なくもないですけど…。
メール致しました。
今の会社に入って一年経ってないんですけど…。
メール致しました。
今の会社に入って一年経ってないんですけど…。
3. Posted by コンドウ 2010年02月27日 09:31
尾張の同業者さん、こういう場合、一筆残しておいてあるから戻ってこいって感じだと思うのですが、今回の売主さんは、あと２０００坪は持っていますし、私は、この方の土地を、あと１５００坪くらい売ってもらおうと考えています。（自宅と畑以外全部）
もしかして・・・売るたびに一筆残して、帰ってこい攻撃をするつもりですかね〜。
あははｗ 親としては戻ってきてほしいですよね〜。
fanbleさん、私も、こういう親ほしいかも・・・ｗ
でもね・・・こういうケースよくあるんですが、現金でもらうと、けっこう無駄使いしちゃう息子さんとか多いんですよ。
あっ・・・メールありがとうございました。
もしかして・・・売るたびに一筆残して、帰ってこい攻撃をするつもりですかね〜。
あははｗ 親としては戻ってきてほしいですよね〜。
fanbleさん、私も、こういう親ほしいかも・・・ｗ
でもね・・・こういうケースよくあるんですが、現金でもらうと、けっこう無駄使いしちゃう息子さんとか多いんですよ。
あっ・・・メールありがとうございました。
