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2010年01月26日

810) 近隣対策・・・現場近くの飲食店

不動産投資家のNさんと、私と、解体屋Mちゃんと その社員のYくんの4人で、食事に行きました

この食事会は、近隣対策のための食事会でしたw

本題に入る前に、4人の関係を説明しましょう

不動産投資家Nさんは、古いビルを買いました。

私は仲介業者。

私がNさんに紹介した解体業者がMちゃん。

この現場の監督が社員のYくんです。

来週から、足場をかけて、このでかいビルの解体工事をするので、近隣の飲食店に、挨拶を兼ねて、食事に行ったのです。


先日、電話で、不動産投資家のNさんが、ごちそうしますと言ってくれてたのですが、前回も豪勢な食事をご馳走になり払ってもらっているので、私としては、どうしても払わせたくなかったので、今回は私が払うつもりでした。

しかし・・・・、先日、解体屋のMちゃんに電話した時に、『Nさんは、前にごちそうになっているし、そもそも施主さんに払わせるわけにいかんでしょうw』と言ったのですが、そしたら、何て答えが返ってきたと思います??????

解体屋Mちゃん 『そうだよな〜。 俺、この間、職人連れて行ったときに払ったから、近ちゃんよろしく〜。』

 『ちょっと待った! それって、自分が自分のところの若い衆を連れて行っただけで、俺とNさん何も関係ない話だよね〜。』

Mちゃん 『そうだけど・・・ 近ちゃん払っておいてよ〜。』

私は、この時、ちょっぴりMちゃんに対して殺意がわきました

別に、飯代くらい払ってもかまわないのですが・・・、私が施主さんを紹介したから、数千万の解体工事がとれたのに、全く感謝の気持ちが感じられなかったのです。

しかも、解体屋さんの近隣対策に、施主のNさんと私がついていっているだけなんですよ!

前にもブログに書きましたが、私は、こういう場合の仕事の紹介料や御礼金を一切頂かないのですが・・・、せめて、ほんのちょっとくらいはありがたいとは思ってほしいです。

今時は、毎日くらい、解体屋さんや土木屋さんが、飛び込み営業にくるんです・・・そんな時代なんです。

私は、この電話の時に、ぜ〜〜〜ったい! 解体屋のMちゃんに払わせてやろうと思いました

けっこう性格悪くてすみません

かる〜く、近ちゃん払ってよ〜。というMちゃんに対し・・・↓

 『まあ、誰が払うとかいいじゃん・・・、まあ、成り行きでいいんじゃないの〜? 』

Mちゃん 『そうだね〜。 じゃあ、当日ね〜w』

電話を切りました。



近隣対策飲食の集まり当日

ちょっといじめちゃおう作戦開始

ミッションまずは、朝からMちゃんに電話をしました。

 『Mちゃん、今日、乗せて行ってね〜。 俺、酒飲むからよろしくぅ〜w』

Mちゃん 『え〜〜〜 俺が、お酒大好きな事しってるでしょ? 近ちゃんだけ飲むのぉ〜? みんなで飲まないことにしようよ。』

 『じゃあいいよ。 俺、施主のNさんと2人で行くから来なくていいよ〜。』

Mちゃん 『解体工事するのは俺なんだから俺が行かないわけにはいかないし、施主のNさんと近ちゃんとの食事楽しみにしてたんだから行くよ〜。』

 『あれ・・? 一応、自分の立場わかってるわけだw』

Mちゃん 『わかったよ〜。 めっちゃ遠回りだけど迎えに行くよ。本社のほうでいいよね?』

 『うん。 ありがとう。』

ミッション1終了! 遠回りして迎えに来てもらう件、成功!


ミッション 食事の人数を増やしてMちゃんに払わせる作戦

Mちゃんに乗せてもらい現場に到着、現場監督Yくんがいた。

 『Mちゃん、現場の近隣対策で飯を食いにきたんだから、Yくんも誘ったほうがいいと思うよ。 』

Mちゃん 『そうだな〜。』 

Mちゃんは監督のYくんを誘ったところ、Yくんは独身なので、うれしそうに付いてきた。

店舗内・・・

 『Yちゃん、おたくの親方の払いなんだから・・・、どんどん食べようね〜。  あれ? けっこう食べないんだね〜、もっと食べようよ・・・さあさあ、遠慮しないで・・・ 親方の払いだから〜気楽にドンドン食べてね〜www』

Mちゃん 『・・・・・・。』

4人でいろんな話をしながら、楽しく食事をしました

席を立つ瞬間、小声でMちゃんに言いました。

 『Mちゃん・・・監督さんまで来てるんだから、そっち2名・・・俺1名 施主のNさん1名だから、Mちゃん払ってね。』

Mちゃん 『そ・・・そうだな〜。 近ちゃんに払わせるのも気の毒だからな〜。』

伝票をもってレジに行きました。

 『Mちゃん、ごちそうさま〜

ミッション2終了! Mちゃんゴチ〜


帰りの車の中で・・・・・

Mちゃん 『近ちゃん、いつも、飯でも飲みでも自分から進んで払うのに、今日は、サイフでも忘れてきたのか??? 』

 『いや〜 ほら持ってるよ!  まあ、ただ・・・、最近、それが当たり前になってる気がして・・・、なんかさ〜、この間、電話で話した時、冗談なんだろうけど、Mちゃん、俺に払っておいて〜みたいな事言ってたじゃん。』

Mちゃん 『まあ、近ちゃん、自分が払いたい人だからな〜w 俺、下請けだから、接待しなきゃいけないのかもしれないけど、何だかんだ言って、近ちゃんが払ってるだろ?』

 『うん。 人の金だと遠慮しちゃうから、自分で払って、食べたいものを自由に食べたいし、飲みに行っても自分のペースで飲みたいからな。』

『アホなゼネコンとかに、行きたくもないクラブとかにに連れて行かれて、お世辞言われて持ち上げられて、初めてあったばかりの女の子たちにチヤホヤされて過剰な接待されても、何も楽しくないし、つまんないんだよね。 あ〜いうの嫌だから、逆にこっちがご馳走してあげるんだよw』

Mちゃん 『だろ〜w 俺も、仕事もらったり紹介してもらってるからといって、気を使いまくるの嫌なんだ。 男は仕事で勝負だよ! 近ちゃんに恥をかかせた事ないだろ???』

 『まあね。 いつも期待している以上の仕事をしてくれるよね。 でも、払うのはかまわないけど、当たり前に払えと言われるのは嫌だ!・・・というか、お世話になっているから私がが払うと言っているのを、いえ私が払いますと言って払いたいんだよな〜www

Mちゃん 『あははははは・・・ 近ちゃんらしい・・・w それって、近ちゃんの生き方だよなw  仕事を見ていても同じやり方だよな〜。 近ちゃんが一生懸命さに、お客が喜ぶ。 それが嬉しくて、より一層お客さんの期待以上の良い仕事をする。 』

 『なるほど・・・、そう言われるとそうかもしれんな。』

Mちゃん 『まあ、あまり口には出さないが、感謝してるよ。今の俺があるのは近ちゃんのおかげだよ!  でも、近ちゃんは、金も接待も要求しないから、俺は、近ちゃんに恥をかかせないように、消化してくれたお客様に対して、できるだけ安くて良い仕事をするようにしているんだよ。』

 『うん。わかってるよ! 俺が高いといえば限界まで下げてくれているのはわかるし、しっかりした仕事をしてくれているのもわかっている。』

『俺たち、いい関係だよな〜。 お互いお客さんを大事にしてるしな〜w  でも・・・・・・ 今日の食事代は、Mちゃんが払って当然だと思うよ! あはは〜〜〜 ごちそうさ〜ん わ〜い Mちゃんに払わせてやったぁぁぁ〜〜〜ゴチ〜www どうせなら、あと10人くらい連れて行けばよかったぁ〜w』

Mちゃん 『なんだ〜〜〜 いい話してたのにぃ〜〜〜。 台無しじゃね〜か〜w』

 『こっち見るなよ〜、前向いて運転しろよ〜 危ないだろ〜。 Mちゃん、工事も、これからが一番気を使うところだから、気を抜かないように頼むね。 近隣から苦情が来て、近ちゃん助けてぇ〜〜〜。って言わないようにお願いしますねw』

Mちゃん 『うん、わかってるよ! Nさんにも近ちゃんにも迷惑かけないようにやるから心配しなくてもいいよ。』


という事で、近隣対策の一環として、解体現場のすぐ近くの飲食店に食事に行ってきたのですが・・・ けっこう美味しかったので、今度は、解体工事完了後に、また、このメンバーで行こうと思っています。

今度は、誰が何と言おうと、私が払おうと思っています










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toshikazy at 13:17│Comments(3)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産営業 | 不動産売却

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この記事へのコメント

1. Posted by 尾張の同業者   2010年01月26日 18:54
4 近藤社長の解体業者に対しての対応は私も考えさせられます。人間関係が良好と慣れ合いは紙一重で、何かやってもらって当たり前ではなく、ビジネスの関係を守りつつ取引先と友好な関係を保つのは難しいと思います。誰かが損をして別の人が儲かる仕組みでは無く、皆が利益を上げて関係を保っている近藤社長の対応は私も見習いたいと思います。

また解体は近隣トラブルがつきもので、私も建売業者の土地仕入をやっていた時、現場近くの店舗経営者(ヤクザ崩れの人)の人に呼ばれ、約2時間程正座させられてお説教を受けた経験があります。それ以降トラウマで私は土地仕入する際は出来るだけ解体更地渡しで交渉する事が多くなりました。
2. Posted by cmyk<ケータイでランキング画像>   2010年01月26日 23:24
わたしのブログでランキング画像の変換をしてみましたのでご覧ください。

名前のリンクから辿っていただき,ケータイでそのページをみていただければ違いがご理解いただけます。

それこそお昼でもいっしょにさせていただければ直接ご説明させていただきますよ。
3. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2010年01月27日 00:00
尾張の同業者さん、取引先との関係は難しいですよね〜。
しかし、お互いが相手の立場を考えて付き合うことが大切だと思います。
それから、仕入れの件ですが、解体更地渡しがありがたいですが、現況渡しのほうが安く買える事が多いです。
売主さんが解体をするより、こちらで解体をするほうが安い場合が多いですからね〜。

CMYKさん、そういえば昨日、御社のアイドル?大西さんに伝言しておきましたが、伝わっているようですねw
今度、飯でも食いましょう。
その時にでも、教えてくださいw

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