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2010年01月24日

809) 弥富市の宅地分譲と工事の話

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3月売り出し予定、セントフィールド弥富の現場に行ってきました。

埋め立てがかなり進み、現在、8割くらい土が入ったって感じですね。

そして、現場の北側から、側溝が入りはじめました。

側溝が終わると、水道の本管工事と引き込み工事、そして路盤やって舗装して終了です。

この調子だと、2月の20日くらいには工事完了、その後、役所の完了検査を受けたら、セントフィールドのオブジェを造ったり、所々敷地内を工事するだけなので・・・、予定通り、3月には販売開始できそうです。

あと1ケ月で、弥富の前ヶ須に住宅街ができます

平均50坪以上の住宅が建てやすい贅沢な区割りをしたので、南向きは当然ですが、北向きの土地も東向き西向きどの区画も日当たりが良いですし、開発案件なので、住宅街に公園もありますし、前面道路の幅員も6mあります。

それから・・・、そろそろセントフィールドのオブジェのデザインを考えなくてはいけないですね〜。 今回は、アーチ型にするのか、それとも・・・

私が楽しんでいてはいけませんね

でも、こうしたら住み良くなる・・・こうしたらお客様に喜んでいただけるとか考えながら企画をしていくのは正直面白いです。

そして、売り出しの時に、お客様からお褒めをいただけた時は、めちゃくちゃ嬉しいですし、逆に、ここをもう少しこうしてほしいという意見をいただけるのも、今後の参考にさせていただけるので、すごくありがたいです。

住宅用地をお探しの方も探していない方も・・・買う方も買わない方も是非、遊びに来てください

3月には販売を開始致しますので、また皆さんとお会いできますね

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○

そんなわけで、今日、一週間ぶりに現場に行ったのですが・・・

うむ〜・・・下請けさんや、孫請けさんは、私が来るのが嫌みたいで・・・ 私が車で現場に入って行くと、何となく空気が変わるんですよね〜

何となく・・・そう感じるんですが・・・、職人さんたちは目を合わせないようにしている気がするし・・・重機の動くスピードが早くなった気がしますし・・・、人の動きも良くなった気が・・・・

確かに現場で何度もキレた事はありますけど・・・、それは、良いものを造りたいからで、別にむやみやたらに怒りまくっているわけではないのですけど・・・

私も、若い頃、土木の仕事をしていた事がありますから、いろんな事が目に付くので、ついつい言ってしまうんですよね〜。

そういえば、前の現場で、あまりに段取りが悪いのでキレてしまいまして、私が工事の指揮をとったり、重機のオペを降ろして、私が重機に乗ってましたので、監督さん泣きそうになってましたっけ・・・

重機に乗りながら、若い土工さんに指示をだしてたんですが、うまくできないので、重機から降りて、『おい、兄ちゃん、お前スコップの使い方も知らんのか?』なんていいながら、スーツに革靴で穴に入り作業をしたり・・・監督の立場がなかったかもしれません。

工事って段取りで、ものすごく効率が変わるんですよ。

重機も職人も・・・スコップですら、使い方を間違えると、とんでもなく効率が悪くなりますから、つい口を出したり手を出したりしてしまうんですよ。

まあ、現場の人たちは嫌でしょうけどね〜。

でも、昼とか休憩の時なんかは、私もいっしょに座り込んで話をしたり、工期が縮まると、ご褒美で焼肉に連れて行ったり・・・けっこうフォローもしていますけどね

あっ・・・ そ・・・そういえば・・・焼肉で思い出したのですが・・・、確か、愛西の現場で・・・、私が、『今夜、焼肉行くぞ〜』って誘ったのはいいのですが・・・めっちゃ食うんですよ!

確か・・・15人連れて行って、28万円払ったように記憶しております。

1人前1000円〜2000円くらいする肉を、5人前、6人前単位で、どんどん頼み・・・焼肉屋に肉がなくなるまで食べたんです。

カルビ ロース 牛ヒレ ホルモン ミスジ 生レバー ユッケ 売り切れ状態で・・・最後のほうは、『仕込が少ないよ〜。ある物何でもいいから出して〜』と言って、焼肉屋のオヤジをイジメてたくらいだったんです。 

連れて行く店間違えたぁ〜って後で思いました。

私も現場仕事してる頃は、ホルモン屋で、そんな食い方してたかも・・・w

あ〜〜〜 嫌な事思い出したぁ〜

や・・・や・・・焼肉屋で、28万円ですよ

接待で超高級焼肉店へ行って、オーパス飲んで、シャトーブリアン食べまくっても28万円はいきませんからね〜。

真面目な話、あの時はレジの前で気絶しそうになった


まあ、そんなわけで・・・、現場の皆さんが頑張ってくれているので、弥富の造成工事は順調に進んでいます

弥富の現場の人たちも、工事が終わったら、焼肉を食べに連れて行ってあげようw

今度は、店を間違えないようにしますけど・・・(笑)









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toshikazy at 15:41│Comments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 土地分譲

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この記事へのコメント

1. Posted by 尾張の同業者   2010年01月24日 16:07
5 開発物件は各市町村で基準が違いますが、基本的に3,000?以上の開発物件だと分筆規制や開発道路6mや公園を全体面積の3〜5%確保や自治会が開けるような公民館のような施設を作るなど行政からの様々な指導があります。私が大手デベロッパーで働いていた時は約2,800?(約840坪)の大きさの物件が最高でしたので、上記に書いたような施設は要らず開発道路4m以上で許可が下りる自治体でした。開発物件は減歩率や区割出来る物件の接道方位の戸数の状況で仕入価格がだいぶ変わります。今回の弥富の物件も場所は良いので、早期完売を目指し近藤社長のブログでの良い報告を楽しみにしています。私も一度道路を入れるような開発物件を仲介したりしたいなと思います。
2. Posted by S不動産   2010年01月24日 20:54
千代田さんが弥富で大規模な宅地造成をしているという話はそこら中から聞こえてきます。
噂では三期まで80区画を予定しているとか?
他にも色々な噂が聞こえてきますが実際はどうなんでしょうか?
3. Posted by    2010年01月25日 09:57
おはようございます〜〜
いよいよセントフィールド弥冨が始動!!
おめでとうございます
大きなプロジェクトのようで同業者さんからも注目されていますね
Eは大阪の片隅から応援しています
4. Posted by SARI   2010年01月25日 12:31
5

>下請けさんや、孫請けさんは、私が来るのが嫌みたいで・・・ 

仕事ですから、モチロン衝突もあるでしょうし。。。

「ウルサイ奴が来た!」って思われているかもしれませんけれども、
仮にそうだとしても、
損な役回りは誰かが担わなければ、何となくタラタラするものです。

社長が嫌なのではなくって、「ウルサイ奴」が嫌なのではないでしょうか?

その証拠に、焼肉をご馳走してくれる時に
嫌な顔する人いないでしょ
5. Posted by コンドウ   2010年01月25日 16:15
尾張の同業者さん、今、手元に資料がないので詳細はわかりませんが、今回の開発面積は、5000平米くらいあったかな〜?
3000平米を超えているので、当然、道路は6mの通り抜け、公園、ゴミステーションもあります。
そして、今回、弥富市の指導要綱と、当社のセントフィールドのプランが、ぴったり一致したのは、分筆規制が160平米ってところなんです。
普段、3000平米以下でも道路を極力広めにして住環境を良くしておりますが、今回は、開発基準と当社の企画が、ピッタリ一致しているので・・・ あとは、オブジェを、どう造るかを考えるだけですw
あ・・・それから、開発案件の仲介の件ですが、当社では、6月までに、あと5億の仕入れをしなければいけませんので、土地の情報があれば、ぜひ、宜しくお願いします。
因みに、買取物件成約の場合は、仲介手数料3%+6万円+消費税を満額1円単位まできっちり払わせていただきますw
是非・・・是非・・・(笑)


6. Posted by コンドウ   2010年01月25日 16:20
S不動産さん、昨年末くらいから、私も行く先々で、弥富の事を聞かれます。
今は、第1期は3月発売予定としか言えません。
2期以降、やるのかやらないのかも正式には決めていません。
ただ、うちが開発道路を入れた先で他社が開発する事は不可能なので、やるとすれば当社しかできないでしょうね。
まあ、Sさん、噂は大きくなるものなので・・・(笑)
7. Posted by コンドウ   2010年01月25日 16:27
Eさん、応援ありがとうございます。
弥富は、愛知県でも関西寄りな場所で、金魚が盛んなところです。
鉄道は近鉄とJRがあり、名古屋までのアクセスも良く、大きな病院等の施設も充実していてひじょ〜に住環境がよいベットタウンです。
あっ・・・宣伝になってしまった。
頑張ります(^^)v

SARIさん、そうですね〜仕事ですからね〜。
まあ、私が来るのは嫌でしょうね〜。
私が現場に行くと、空気が変わるのがわかりますもんw
そこで、良い案を考えたのですが、現場の中に、ず〜っとレクサスを停めておいたらいいかな〜って・・・、かかしの役割ですw

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