770) お地蔵さんの移設場所772) 営業上手な店員さん。

2009年11月26日

771) 経営者の不動産投資(地域の信用)

不動産を所有している事の信用って考えた事がありますか?

私は、今まで、不動産業者でありながら、あまり深く考えた事はなかったのですが・・・・・。


最近、不動産を持っている事で信用をされる事が多く、やはり日本という国での不動産所有という事の信用は大きいのだな〜と実感したのであります。

収益物件を持っていることの信用、土地を持っていることの信用・・・

特に、地域の方々は、地主や不動産投資家に対して一目置く傾向があります。

沢山土地を持っている人、沢山の収益物件を持っている人、それから、収益物においては、どこに持っているか、誰に貸しているかというのも、評価対象になってきます。

私の知人で、学校や警察や銀行に土地を貸している人がいまして、その方なんかは、地元で絶大な信用があります。

私も、不動産業者として、不動産を持つことでの信用について、ある程度は、わかっていたつもりでしたが、自分自身が収益物件や土地を持つようになり、不動産を持つことでの信用というものを、身をもって知りました。

ここ最近、いろんな事がありましたが、何といっても、すごい効果だな〜と思ったのは、美和町の駅前の土地を約500坪弱持っているという事でして、めちゃくちゃ大きな信用につながりました。

美和営業所を開設するのに、地元の有力者や大地主さんのところを回ったときの事です。

もちろん、私の大先輩が30年以上かけて築き上げてきたものを引き継いだというのはありますが、営業所の開設をする地域の駅前に、大きな土地を持っているというのは、めちゃくちゃ大きな信用につながりました。

駅前の土地を買った事を、何故か皆さんが知っていて、『千代田さんって言ったら、駅前の土地の大地主さんじゃないか!』とか、『駅前の土地買われましたよね〜。』とか、『駅前の土地持ってるくらいの会社だから安心して任せられるな〜。』みたいな事を言って下さる方が多かったですね〜。

私は、そういう事を言われる度に、『まだ、借金残ってますから〜w 実質、銀行の物ですよ〜w』なんて、言うのですけど、駅前に500坪の土地の所有権があるということが本当に大きな信用になり、沢山の仕事を任せていただくことになりました。

まあ、この地域は、田舎だから、特に、その辺が大きいのでしょうけどね〜。

木田駅前の土地は、現在、UFJさんと、ファミマに貸していますが、収益なんてものは、10%以下で、しょぼいんですけど・・・本当に買って良かったな〜と、最近になって思うのです。

1億7千万+諸経費を使いましたが、年間の利回り+地域の方々の信用を得ているわけです!

今となっては、法人や個人で不動産を所有するようになりましたが、開業当時は住宅ローンで買った自宅以外、何も持っていなかったですし、会社なんてものは、当然に、金融機関から融資をしていただける状況ではありませんでした。

その頃に比べると、世間様の対応は雲泥の差です。

人は本来、その人自身の人間性でを信用するかしないかを判断するべきである!と思うのですが、その前の線引きを資産や地位で判断しがちなんです。

そして、資産や地位だけでなく、不動産をどこに貸しているかも、地域の方の評価対象になります。

先に書いた私の知人は、普通のアパートやマンションも持っていますし、飲食店舗や、量販店なんかにも土地を貸していますが、学校や警察や銀行なんかに土地も貸しています。

別の知人も、アパート、マンションを持っていて、資産はすごいのですが、近隣に好まれていない業種に土地を貸しています。

どちらが近隣の方から信用されているかといえば、公共的なところに土地を貸している地主さんのほうが、断然信用があります。

場所についても、同じ地域でも、場所と大きさによって、信用度が変わってきますしね〜。

うむ〜・・・・これが現実なんですよね〜。


今日のブログで何が言いたいかわかりますか?

特に私のお客様には、経営者の方が多いので、その方々に言いたいのですが・・・。

地元で事業をしながら不動産投資をする人は、収益の利益だけではなく、世間の信用という部分も視野に入れて、不動産投資を考えることも大切なんです。

利回りだけではなく、地域からの信用度というものを、数字に当てはめるのは難しいと思いますが、利回り+信用という考え方をすると、購入物件の選び方が変わってくるのではないでしょうか?

最近、地元経営者は、収益性だけを、やたら優先させて買う傾向にあるので・・・・ 収益性も大切ですが、地元での信用という部分も考えて、不動産を購入されると良いと思います。

↑ここまでは、地元経営者の皆さんへ・・・



ここから↓は・・・・・ 

ある2代目の坊ちゃま社長さんに言いたい・・・!

昔、あんたの親父は、『地域の人が困っているから、俺が、あの土地を買って貸してやるんだ!』と言って、土地を買ってたんだよ。

親父の築いた財産と信用を息子が潰して・・・・・ 

まあ、これ以上は書きませんが・・・w



今日は、経営者の不動産投資について書いてみました。









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toshikazy at 16:56│Comments(4)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 不動産売却

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この記事へのコメント

1. Posted by 感動   2009年11月26日 18:57
5 目立つ場所に大型物件を買えば信用力抜群!
そういう視点で見た事はなかったです。
うまくコメントできませんが感動しました。
2. Posted by Mr.Fanble   2009年11月26日 19:16
以前コメントだったかメールだったかは忘れましたが、
私が読んだ本には、信用という視点は無かったですね。
著者が東京(記憶違いでなければ)のせいもあるかもしれませんが。

話は変わって、先日メール致しました。
届いていないのでしたら、改めて送ります。
3. Posted by cmyk   2009年11月26日 22:01
確か,美和駅前の土地購入については当時のブログ記事にも,信用効果に関する記述があったように記憶しています。

さすが,読みがズバリ当たりましたね。

4. Posted by コンドウ   2009年11月27日 09:38
感動さん、サラリーマンさんはともかく、経営者は、ちょっとだけでいいので、角度を変えて見るといいと思います。
ありがとうございます。

fanbleさん、メールですか。
もう一度よく見てみます。

cmykさん、当時、そう思い買いましたが、これほど効果が出るとは思っていませんでした。

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