733) 中古住宅と新築住宅735) 宅地分譲の仕入れ

2009年09月28日

734) 自宅兼用の賃貸住宅

またまた不動産投資の相談です。

2週続けて不動産相談会のチラシを入れたせいか、売却、購入、不動産投資等、いろんな相談がある。

そして、今回、一番多かった相談が、不動産投資。

名づけて・・・不動産投資DAY・・・www

今日の相談者は、200坪くらいの敷地を購入して、自宅を建てて、隣にアパートを建てたいという相談。

当然の事なんですが、私は、反対しました。

だって、オーナーの自宅の同じ敷地内のアパートって、嫌じゃないですか・・・ アパートの隣に、ドカーンと家が建ってたら・・・・私は、そのアパートに住みたくないですね。

何か、家賃収入で、マイホームのローンを払ってそうな感じがしません?

それなら、アパートを大きくして、その中の2部屋〜3部屋くらいを改装して住んだほうが、まだましだと思うのですけどね〜。

私の知り合いで・・・その方は、マンションですが、1Fを自宅にして上をワンルームにして30戸ほど貸していますが、毎日、掃除しながら、『おはようございま〜すw』と感じよく挨拶しながら、入居者の方々と仲良く暮らしている人がいます。

そのマンションは、学生が多いのですが、大家さんが下に住んでいるせいか、入り口の花壇に花を植えたり、年末近くになるとXマスの飾り付けをしたり・・・管理や掃除もきちんとしていますし、遠方から来ている学生の親さんから人気があるようです。

まあ、ここだけの話しですが・・・・ ここを管理されている不動産屋さんは、下にしっかりした大家さんが住んでいることを売りにしていらっしゃるようですけどね〜w

ここは、本当に素晴らしい、自宅兼用賃貸マンションです。


今日、相談に来たお客様にも、この話をしましたが・・・・ 結果、同じような賃貸経営をしたいということになりました・・・・・・。

しか〜し・・・ このお客様が賃貸経営をしたい地域には、大学はありません・・・(^^;)


そこで・・・ 戸建賃貸を提案してみました。

自分の家を作り、その隣に、同じようなデザインで戸建賃貸を作るのです。

お客さまの希望されるマイホームの面積は、35坪・・・・。

戸建賃貸は、20坪〜25坪くらい・・・・。

最近は、デザイナーズっぽい、超かっこいい戸建賃貸も多いので、オーナーさんの家と戸建賃貸を、バランス良く配置して、一つのオシャレなミニ住宅街みたいにしてしまうのです。

このプランを話すと、相談者は、『おもしろいwおもしろいw』と、ちょっと興奮気味で大喜びしてくださりました。

正直、土地を探すのに時間がかかりそうですが、当社は、宅地分譲事業をやっておりますので、土地の区画割り等はお手のものですから、何とかなりそうですし、お客さまの予算に合わせて企画してみようと思っています。


がおぉぉぉ〜〜w 何か、私も楽しくなってきたw

デザイナーズのオシャレな賃貸住宅街、実現したいです。

最近、戸建賃貸を探しに来るお客様も増えてきましたし、大成功しそうな気がします。

戸建賃貸は、この地域では少ないので、すぐに埋まりますからね〜w

相談者の方には、ちょっとだけ希望利回りを下げてもらう形になりそうですけど、私も当社の利益を削るつもりですし・・・何とか実現したいですね〜w

今日は、この相談者の方と大盛り上がりで、私の社長室のパソコンの前に、椅子を2つ並べて、デザイナーズの戸建賃貸等を、ネットで見ながら、土地をいくらで探したら利回りがどれだけになるなんていうことを計算したり、あの外観がいいとか、この内装がいいとか騒いでいました。

この相談者の方とは、初めて会ったのですが、昔からの友人のように話すことができましたw

因みに・・・・・・・

☆相談者が帰る時こんな感じでした↓↓↓

 『あ〜 この企画、実現したいですね〜w 私は、新しい事に挑戦するのが大好きなんですよ! それでは、企画書ができたら連絡しますねw』

相談者 『ええ、私も、この企画は面白いと思います。 こんなにワクワクするのは久しぶりですw 今日は、楽しかったな〜w』

 『何言ってるんですか〜・・・楽しいのは、まだまだこれからですよぉ〜〜〜w 何が何でもやれるように頑張りますので・・・ デザイナーズ賃貸住宅街、実現しましょうね〜w』

相談者 『企画書、楽しみに待ってますよぉ〜w それじゃ〜またぁ〜www』

 『じゃあ またね〜w・・・ あっ・・・ すみません・・・友達感覚で・・・ お客様に、またね〜wはないですよね・・・失礼しました。』

相談者 『はははっ・・・社長さんに友達感覚で話していただいて光栄ですよ・・・ それでは、失礼します。 ありがとうございました。』

 『いえいえいえいえいえ・・・ほんと、すみません・・・ それでは気を付けてお帰りください。 また連絡します。ありがとうございました。』

いくらなんでも相談に来て下さったお客様に、じゃあね〜は、ないですわ・・・。(反省)

でも、それくらい、意気投合したというか、楽しかったです。

来月中は、土地の仕入れや、美和営業所の開設で忙しいので、ちょっと落ち着いたら、この企画書を作りたいと思います。

仕事って、楽しいですよね〜。

私は現在40歳ですが、次から次へとやりたいことが出てきて・・・仕事って、楽しいですよね〜。(笑)










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この記事へのコメント

1. Posted by Mr.Fanble   2009年09月28日 13:15
学生時代に借りていた所は、隣の一軒家が大家でしたね。
もし、その相談者が既に家を立てていたなら、話は別だったのではないかとも思ったり。
2. Posted by SARI   2009年09月28日 14:25
5

実家は敷地内にアパートを建てていたので、
逆に違和感がありません。

住む人は嫌なのかしら???
でも、戸建賃貸は良いアイディアですね。

つかず離れずの距離感ですし。

(゚∇^d) グッ!!
3. Posted by ぬっちぃ   2009年09月28日 17:50
いつもブログチェックさせていただいてます。
非常に勉強になる内容ばかりで、楽しく見ています。

ローコスト住宅の話ですが、私の住んでいるT県では、土地40坪で3LDK 2階建で1,100万で建ちます。
デザインも悪くありません。
場所は県庁所在地で、へんぴな所ではなくてです。

今、新築アパートを2棟持っていますが、これからはこのローコスト住宅を建てて戸建て賃貸にシフトしていこうと思ってます。出口戦略がいろいろ取れますし。

因みに賃貸に回しても表面10%は取れます。駐車場2台込みで。

私も200坪の土地があったら、断然戸建てを建てます。


前のブログにも投稿してしまい、さらに内容がかぶってしまいました。
すみません。


4. Posted by コナン   2009年09月29日 07:59
一軒家の賃貸であれば大家さんの隣でも気にしないですけど、さすがにアパートの隣に大家さんの家があるというのはちょっとねー。
5. Posted by    2009年09月29日 09:51
おはようございます〜〜
戸建賃貸の管理していますが
一旦入居されると空かないです・・・
毎月の家賃をオーナー様に送金するだけで
E社の出番が少なくてつまらないですが
オーナー様はウフォウフォです
素敵な企画書を提案してあげてください
きっと成功間違いなし!!
6. Posted by コンドウ   2009年09月29日 14:28
みなさん、コメントありがとうございます。
最近、戸建賃貸が熱いですよね〜。
コメントにも頂いたと〜り、区画割りさえ間違えなければ、出口戦略もバッチリできますし・・・、何と言っても、私は前から戸建賃貸をやってみたかったので、オーナーさんと共に頑張って実現させたいと思っています。

相談者さんが、このブログを読んで、『社長〜 書いたら皆が真似するじゃないですか〜。』と電話がありましたが、私は、『私は、この地域土地の仕入れでは誰にも負けませんから、そんな事、まったく気にしなくてもいいですよぉ〜。 小さい小さいw 全く気にしないでくださいw』と言っておきました。

何が何でも成功させます!!!

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