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2009年09月21日

728) サラリーマンさんの不動産投資 (大家の責任)

最近、サラリーマンさんからの不動産投資相談が多い。

利回りの良い中古の物件を欲しがる方が多いのだが、はっきり言って、ド素人が初めて不動産投資をするのには、ちょっと荷が重いと思うのだが、けっこうやる気満々で話をしてくる。

まあ、単純に、利回り8%と、利回り12%だったら、当然素人さんは、12%のものを欲しがるに決まっているのだが、新築8%と、築20年以上の12%だったら、私は、新築8%を選びますね。

性質が悪いのは、本やネットの記事を持ってきて、それをプロの私に押し付けてくる人が多いのです。

こうすれば、満室になるとか、ああすれば利回りが上がるとか・・・・。


私は、そんなこと知ってるわあぁ〜!!! と、思うことも多々あるわけですが・・・。

本を持ってこられて、知ったかぶりして話をされると、何となく腹が立ちますので、『おおお〜さすがお目が高いですね〜。 じゃあ、この物件を買って、本のとおりにやってみたら大成功されると思いますよぉ〜w』と言って、その物件を売りつけてしまおうか???とも考えるのですが・・・ 腹が立っても、やはり本当の事を言わないと、大損して後で恨まれても嫌なので、現実の話を、ボコボコのケチョンケチョンにしてしまうのです。

私の知り合いのブログ仲間のように、しっかりした人ばかりであればいいのですけど・・・これから不動産投資を始めたいという方の大半は、中途半端に知識をつけているだけで、不動産の基礎知識すらない方が多く、本にこう書いてあったから、こうすれば、古い物件も満室になる。 そして満室であれば、ローンを返済してもこれくらい残るとか・・・ 最悪、一室空いても、これくらいは残るなんて、安易に考えている人が多い。

現実は・・・収益物件を持つとわかる苦労ってのが、多々あるんですけどね〜。

実は、今日も、新米不動産投資家さんが相談にきて、築20年の(一棟売り(26室)を検討していると言っていたので、『おたくの生活サイクルでは、苦情の多い年式の物件は、難しいですよ! 不動産屋に管理業務を委託するなら話は別ですけど・・・。』と言うと、『不動産屋に管理してもらうと、利益が薄くなるので、自分で管理します。』と簡単に言うので・・・・。

『仕事中電話も取れないんでしょ? 奥さんもいないし、仕事は残業あるって言ってたし、休日出勤もあるって言ってたし、入居者が困った時に即対応できないなら、やめておいたほうがいいですよ!』

『入居者から家賃をいただく以上、大家の責任ってもんがあるんですから、責任が果たせないなら大家になる資格はありません!』と言ってしまいました。

すると・・・・・・・・。

新米さん 『いやぁぁぁ〜 株やFXやってるより簡単に儲かると思ったんですけど、それなりに苦労はあるんですね〜w』

 『不動産を貸すということは、そこに住まれる方や、そこで商売をする方がいるわけなので、その人たちに不快な思いをさせないように貸すことが、最低限のマナーというか・・・ 物相手じゃなく人相手なんですから、持ってれば金になるってもんではないんですよ〜。』

新米さん 『はぁ、そういうものでうかな〜。 じゃあ、新築ならいいってことですか? 苦情は少ないですよね〜。』

 『まあ、築20年よりは、全然いいと思いますよ。 でも、最初は、6〜8室くらいの小さな物からやってみたらどうですか?』

新米さん 『え〜、そんなに小さいのからですか? どうせやるなら、大きなのを・・・ 昨年、相続で、3000万円くらい貰ったし・・・ それを自己資金にすれば、もう少し大きなのが買えるでしょ?』

 『まあ、おたくの会社で、その年収であれば、信用ありますから、一億くらいまだは問題ないでしょうね。 収益と場所にもよりますけど・・・。』

新米さん 『いいのがあったら、紹介してください。』

ということで、新築で1億前後の物を探すことになったのですが、何となく、不動産投資をなめている感じがしました。

ブログ仲間の不動産投資家さんは、めちゃくちゃしっかりした人たちばかりなんですけど・・・・ 最初は、みなさん、こんな感じだったのかな〜???と、考えてしまいました。

大家の皆さん、大家の自覚って考えたことがありますか?

人が生活するスペースを貸すわけですから、責任ってものがあると思うんですよね〜。

正直・・・・ ここだけの話・・・ 今日の相談者に、私のブログ仲間の水戸さんか、星輝さんの爪の垢を煎じて・・・・   これ以上書くと、愚痴になるので、ここら辺でやめときますw

すでに愚痴になっていますね・・・スミマセン







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toshikazy at 17:40│Comments(11)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産投資 | 営業 経営

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この記事へのコメント

1. Posted by コナン   2009年09月21日 19:33
新人大家さんに限らずベテラン大家さんでも、入居者の人権を全く無視の人いますよ。
一人暮らししていた頃の大家さんは人権無視でした。
貧乏人に貸してやってるって感覚なんでしょうね。

2. Posted by cmyk   2009年09月21日 21:46
餅は餅屋と言います。

近藤社長が不動産業で素人に負けないように,私も広告業では,そこいらの素人には負けないのです。

知識や理屈だけじゃない。
勉強して商売うまくいくなら学者はみんな大儲けですわ。

プロの鉄火場の厳しさを教えたったらいいんです。



3. Posted by ぼ〜や   2009年09月21日 22:59
こんな人が昨日の日記の不動産屋に行ってしまったら・・・
4. Posted by SARI   2009年09月21日 23:37
5

不動産投資は、ひと昔とは扱いが違って、
メリットを大きく打ち出した情報が
多くなりましたねぇ。

そうそう、彼との出会いで
頂いた資料もソレでした。。。

でも、そういった資料には、
現実のデメリットは一切記載されておりません。
なので、この時代だからこそ「夢」を
持ってしまうのかもしれませんね。。。
5. Posted by 水戸大家   2009年09月22日 00:49
名前までご指名ありがとうございます^^

業者さんに任せる所は任せないと酷い目に会いますよ〜

とくに築古の物件を利益がどうのこうの…で自主管理するなら止めた方が無難ですよね。

私なら管理に多少色付けてでも、力のある業者さんに任せて黙ってます。

難しい物件ほど、その方向性が良いと思います。

いかに業者さんのやる気を出させるか…

これが管理のポイントだと思います。
6. Posted by ISA   2009年09月22日 01:40
今ちょうど築20年で12%のものを見ていたところなので耳が痛いです。
実際には12%ではないのは承知していますが現地の雰囲気が良かったので。
12%の予想利回りに現地を見ずに何件も買付が入っているのでどうなるかもわかりませんが。
別の築1年8%ものの購入を検討したら、担保価値が半分て言われたので新築はあきらめたのです。
いずれにせよ管理会社に頼まない事には二足のわらじはきついですよね。
7. Posted by ポセ   2009年09月22日 01:47
私も最初はド素人から始めましたから
この新米さん程度のレベルからスタートしました。
ただ、管理会社にすべて任せていたので
私は、なにもしなくてよかったです。
今は、管理会社が無くなってしまったので
自分で動くしかない状態です。
真剣に考えてやってみると結構できるものですよ(笑)
8. Posted by コンドウ   2009年09月22日 09:43
みなさんコメントありがとうございます。
初心者は、新築と中古とでは、新築のほうが良いみたいな書き方をしましたが、プロの管理の元で経営をすれば、当然中古のほうが良いと思います。
安く買えますからね〜。
それに、中古のほうが、何かと面白いですからね〜w

でも、どうなんだろ?
やっぱ、入門は新築からかな???
9. Posted by へろ   2009年09月22日 10:00
私なら、3000万あったら、ローンを組む物件なんか買わないですね。3000万で買えるアパートから探します(爆)
 ローンは怖い ローンは怖いですから
10. Posted by コンドウ   2009年09月22日 17:35
それも手ですねw
私は、収益物件買わずに、商売しますねw
11. Posted by ISA   2009年09月23日 01:15
12%のRC、やめようと思います。
買付が11件入ったので引っ込めて10%で売り出すようです。
建物の右側部分に集中して内側から膨らんでる部分があるんですけど、みんな現地も見ずに買い付け入れてるようで、コンドウ社長が心配するのもムリは無いって実感しました。

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