659) 息子を預かってくれないか???661) ゴルフコンペ 

2009年06月27日

660) 宅地分譲への想い!

中川区ハトリ宅地分譲の売り出しから2週間が経ちました。

すでに8区画中6区画が売約済となりました。

この不況の中本当にありがたい話です。

でも・・・・今まで数ヶ月かけて大切に仕上げてきたものが売れるのは、少し寂しい気もしたり・・・ 嬉し寂しいって感じですねw

↑気持ち的には、こんな感じなんです。

ビジネスとしては・・・・・↓

毎回の事なんですけど、買うと売れるか不安になりますし、売れれば次の物件を買わなければと焦るんです。

そして、今は、在庫が少ないので、買わなきゃぁ〜〜〜!って感じですね。

土地が問屋で買えたらいいな〜。って、いつも思いますね。

普通の商売は、問屋で仕入れてきて店に並べますよね〜。

不動産はそういうわけにはいかないですからね〜。

ここが難しいところなんです。

大きな土地が出ると区割りをして試算をして、値段の交渉をします。

物件の情報には、稀に良い物件もありますが、大半は、めちゃくちゃ高い値段のもの、実際には売り物でもないのに資料が来るガセネタ系のもの、宅地分譲として使い物にならないもの・・・・。

こういった物件が、沢山来ますが、実際に買える物件は100件中1〜2件ですね〜。

そうやって買った物件を、実際に宅造して、宅地分譲に仕上げるのです。

企画から〜完成  完成から〜販売まで、自分が住むならこうしたいああしたいと、常にお客様の気持ちになって取り組みます。

宅地分譲が売れたときには、商売人としての仕事の達成感と同時に、愛着ある物件が売れてしまったという寂しさがあります。

それからしばらくすると、売る物がなくなってしまったという不安感が襲ってきます。

そして、新たな宅地分譲を企画しよう!と思うわけです。

規模が大きくなってきているだけで、結局、これの繰り返しです。

中川区のハトリが完売に近づいてきた今は、次の仕入れをしなければいけないという不安と、今まで頑張って造ってきた土地を嫁に出すというような寂しい気持ちが入り混じっています。

当社の宅地分譲が、お客様の幸せの役に立てれば嬉しいですけど、ちょっと寂しい・・・・ この気持ちは、企画している側じゃないとわかんないかもしれませんね〜w

しばらくして、ふと思い立ちブラ〜っと現場に行き、素敵な家が建っていて、お客様ご家族の幸せそうな生活感が出ているのを見ると、良い人に買ってもらえて良かったな〜と思うのですけどねw

何か俺・・・変なこと書いているよな〜(苦笑)

前回の一宮、今回の中川、

大盛況で早期で売れて、本当に嬉しいのですよ。

当社の宅地分譲を買って下さったお客様にも、心の底から感謝しております。

めちゃくちゃ嬉しいんですけど、ちょっと寂しくて不安・・・。

言葉でうまく表現できませんけど、そんな気持ちなんです。

人の気持ちって複雑ですよね〜。

んっ・・・・。

嫁に出す・・・・。

ちょっと違うかも・・・・。

育てた生徒を社会に出す先生の気持ちに似ていると言ったほうがいいかな?

喜びと寂しさと、来期の生徒の不安って感じかなw

卒業生を送り出す先生の気持ち = 何か自分で納得www

変な言い方ですけど、当社の卒業生なわけで・・・・。

社会の役に・・・ではなく、お客様の幸せの為に役立つといいな〜と思います。


ということで・・・

よしっ! 新しい生徒を育てなきゃw

新しい物件の仕入れ〜企画〜販売まで・・・これからも頑張って、お客様の幸せの役に立てる宅地分譲に仕上げます(^^)b







人気ブログランキングに参加しています!

あなたの一票をください。。。♪

2つのランキングに参加しています。

↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができますし、本日の順位が表示されます!

ブログランキング応援クリックよろしく!

人気blogランキングへ
↑人気ブログランキング投票はこちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
↑ブログ村ランキング投票は、こちらをクリックです。

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by 蟹江っ子   2009年06月27日 22:23
蟹江駅周辺で土地を探しています。
御社の分譲地セントフィールドを知り1年以上になります。
美和 勝幡 蟹江 一宮 服部、どれも素晴らしい土地でしたが購入まででは至りませんでした。
何度となく主人と相談しましたが主人は蟹江で生まれ育っているのでどうしても蟹江駅周辺の土地でなければ駄目みたいです。
今回の服部は蟹江から近いのでG区画を検討していたのですけど迷っているうちに売れてしまいました。
昨年の10月頃に蟹江も検討しましたが2000万円超えの物件ということもあり手が出せませんでした。
今年から来年にかけて蟹江方面でセントフィールドを販売する予定はないですか?
社長様が手塩にかけて育てた生徒を私たち夫婦に引き取らせてほしいです。
敷地面積が50坪以上で2000万円以下の物件があればすぐにでも購入したいのでセントフィールド蟹江を企画してください。
宜しくお願いします。
2. Posted by みったん   2009年06月28日 01:56
近藤さんはガラが埋まっているような悪い生徒でも立派に更正させて卒業させるからすごいですね。
私の生徒にもガラの悪いのがいて、どうすりゃいいの?っていう感じです。
その生徒もあと8ヶ月と少しで卒業です。少しは更正させて送り出したいものです。

近藤さんは頑張って新入生を集めてくださいね。
3. Posted by コンドウ   2009年06月28日 07:10
蟹江っこさん、そこまでおっしゃっていただいて大変うれしいのですが、今のところ蟹江で宅地分譲をする予定はありません。
蟹江は仕入れたい場所の1つなんですけどなかなか大きな土地がありません。
頑張って仕入れたいと思っています。

みったんさん、実際に教師をされていると、人間相手ですから、土地を育てるより難しいのでしょうね〜。
だからこそ、収益物件を育てるのがうまいのですねw
お互いがんばりましょう(^^)v


4. Posted by 感動しました   2009年06月28日 10:25
こんにちは

先ほど、担当のAさん、Mさんに面会し
希望を伝えました。
 
中川区服部の土地と同様に津島・藤浪の駅チカで
大型分譲地の販売して欲しいです。

簡単に土地は見つからないと思いますが、よろしくお願い致します。
5. Posted by 水戸大家   2009年06月28日 11:45
毎回の早期完売には、素晴らしい仕入れがあっての事なんですね。

不動産の世界に身を置いていると、使える情報の少なさを身をもって感じます。
6. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校)   2009年06月30日 00:48
感動しましたさん、AとMに会ったのですねw
明日、出社したら、必ず見つけるように言っておきますね。
私も仕入れ頑張らねば・・・(^^;)

水戸大家さん、情報は沢山あっても、ほんと、使える情報は少ないですね。
使えない情報というものも、何とか工夫して良いものにならないか創意工夫をして企画してみるのですが、なかなか難しいですしね〜。
真面目に仕入れ頑張らないとマズい状況です。。。

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
659) 息子を預かってくれないか???661) ゴルフコンペ