539) お客様からの緊急の電話!541) 新年のご挨拶 

2008年12月31日

540) 融資の厳しさ・・・・(悪循環)

津島市の白浜町の物件、225坪 古家付き 2200万円の土地。

前に書いたが、再建築不可の新宅地225坪の土地。

2200万円というのは、土地代のみの金額。

この物件は、美味しい物件だと思う。

古家が付いているということは、建てかえることはできないが、リフォームして住むことはできる。

つまり、少し手を入れれば、調整区域の新宅地の価格+リフォーム代のみで、土地の広い中古住宅が買えてしまうことになるからだ。

もちろん、大規模修繕の場合は、許可を取ってくださいね!

さすがに、安い物件なので、買い手が5人ほどいた。

土地が広いので、家庭菜園をしながら住みたいという人。(1名)

個人で運送業をやっている人。(1名)

建設現場の資材置き場にして、建物をリフォームして寮にしたいという人。(1名)

広い土地付きの、中古が欲しいという方。(2名)

ほしい人は沢山いるのに、この物件・・・融資が付かない。

理由は、金融機関の貸し渋りもある。

5人のうち3人は、自己資金が少なくて、売買金額のうち大半を借りなければ買えない人です。

しかし、今回の物件を欲しいと言ってくれた人たちのうち2人は、現金で買えるけど融資が受けることができたら買いたいと考えていたのだ。

つまり、キャッシュで買えるけど来年の景気を考えると、いくら安いからといっても現金を吐き出してまで買わないということなのだ!

何が言いたいのかというと、金融機関の貸し渋り&消費者の買い控えのダブルパンチなのだ!

資金のない人は融資が受けられないから買えない、資金のある人は先行きが不安だから買えない。

今更ながら、これって、すごく恐ろしいことだと思いました。

半年前なら、大きな土地付きの家は、多目的に使えるので、この価格なら、即売れの物件なのだ!

この現象は、不動産ばかりではなく、大半の業種に当てはまることだ。

この悪循環を解決することが、今回の景気回復の鍵だと思う。

さぁ〜 来年は、どんな年になるか・・・???

来年、景気は回復するのか???

100年に1度の世界的な大不況から、どう立ち直るか、しっかりと、このお目に焼き付けておきたいですね〜。


みなさん、本年は、いろいろとお世話になりました。

また、来年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。





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この記事へのコメント

1. Posted by K@愛知(名古屋)   2008年12月31日 08:47
確かにキャッシュがあっても惜しみたくなりそうな状況ですよね。

では、よいお年を〜♪。
2. Posted by 水戸大家   2008年12月31日 13:38
金融機関の貸し渋り姿勢は本当にどうにかしてほしいです…

今年は色々とありがとうございました。

来年もよろしくお願いします。
3. Posted by 濱崎   2008年12月31日 18:23
5 いつも拝見させていただいております。
また来年もたのしいブログをよろしくお願いいたします。
4. Posted by せくすい   2008年12月31日 23:43
5 今年はお会いできてよかったです。
5. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2009年01月01日 22:53
k@さん、そうなんですよ〜。
キャッシュを出さずに様子見の方が多いです。

水戸大家さん、貸し渋り、困りますよね〜。
まあ、気持ちはわからなくもないですけど・・・。

濱崎さん、応援コメントありがとうございます。

セクスイさん、こちらこそお会いできてよかったです。

皆さん、今年も、頑張って更新しますので、ご意見ご感想を、ドシドシお寄せください!
抽選で、100名様に・・・何も当たりませんけど・・・、とにかく一生懸命書きます!

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