livedoor2008年12月11日
５２７） 買取物件前の共有道路に迷惑駐車
中古住宅の買取の話です。
分譲地の一画を買取って欲しいという依頼が来た。
売主さんは、ある事情があり、早急に売却しなければならない
査定をした結果、相場の半分ほどで価格を出した。
売り急いでいるから、足元を見たわけではない！！！
物件の前面の４ｍ道路が、団地内で全員の共有なのだが、共有者の２人が、道路に車を駐車しているのだ。
その２人以外の方々は、駐車している車のせいで、毎日、出入りに、めちゃくちゃ苦労している。
買取の査定をする際に、共有道路に駐車している人を何とかしてくれたら、もっと査定が上がることを説明したのだが、無理だと言うのだ！
無理というには、それなりの理由があるのだが、今回、その理由は、書けない。
当社以外の不動産業者に買取を依頼したが、買取できないと言われたらしく、相場の半値でもいいから買って欲しいというので買いました。
確かに、このままでは、当社も再販することは難しい・・・・・。
でも、ここに車を止めないようにさせて、再販できる物件にするつもりです。
迷惑駐車をやめさせる方法は・・・・・・・・・・・ｗ
まず、市役所の土木課を交えて、迷惑駐車をしている方たちと、話し合います。
私は、共有者の１人として、みんなの道路ですから、みんなが快適に使えるようにしましょう！と主張します。
そして、何ともならないときは・・・・・・・。
人の迷惑を考えない方に対して、こちらも相手の迷惑を考える必要はありません！
迷惑駐車をしている家よりも、当社が買った物件のほうが、公道に近いのです。
迷惑駐車をしていない方々の車を、外に移動してもらい、その方たちの駐車場を敷地外で確保します。
そして、私の車を共有の道路上に駐車させていただきます。
今まで、迷惑駐車をしていた方は、私の迷惑駐車に迷惑するでしょうｗ
私の車に危害を加えるのであればやればいいし、訴訟を起こしたければやってもらってけっこう！
とにかく、先方から、共有道路を使いやすくしましょう！という提案があるまで、ず〜〜〜〜っと、駐車させていただきます。
共有道路を我が物顔で使うのをやめて、反省していただけたら、共有の道路ですから、私も喜んで車を移動させていただきます。
何日で、ごめんなさい！してくるかなぁ〜？
↑こんな作戦を考えています。
私も好き好んで、こんな強引な手段で迷惑駐車の排除をしたくないので、素直に迷惑駐車をやめてくださればいいのですが・・・。
一筋縄ではいかないのだろうな〜。
世の中で起きていることは、世の中で解決できる！というのが私の発想！
まあ、この程度のことは、何とかなる（笑）
しかし、その後の問題も解決しておかなければいけない！
共有道路の問題を解決したとして、少々強引なやり方で解決するので、その後、この物件を買われた方に迷惑がかからないようにしなくてはいけない。
こちらのほうが、大変な作業になると思う。
迷惑駐車をしていない方々は、今回の私の計画を応援してくださっているので、問題はないが、迷惑駐車をやめさせられたほうは、逆恨みする可能性が高い。
迷惑駐車をやめさせた後に、私との人間関係を良くしてから、お客様に売却をしようと思っています。
迷惑駐車をやめさせて、尚且つ、雨降って地固まる状態に持って行かなくてはいけないのですｗ
これも、私の得意分野なので、何とかなると思いますけど・・・、ここが、今回の一番難しい部分ですね。
しかし、まあ〜、共有の道路上に車を停めて、他の共有者に迷惑をかけるなんて、考えられないです。
４ｍの道路に大きな車を停めたら、奥の方は、本当に通り難いですよ！
これによって、その団地内の買取り金額も下がるわけですし・・・。
まあ、迷惑駐車をする奴が一番悪いのですけど、邪魔な場所に車を停められて、何も言わずに黙っている近隣の方にも問題があると思いますけどね〜。
ということで、今日から、ミッション開始です！
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買取の査定をする際に、共有道路に駐車している人を何とかしてくれたら、もっと査定が上がることを説明したのだが、無理だと言うのだ！
無理というには、それなりの理由があるのだが、今回、その理由は、書けない。
当社以外の不動産業者に買取を依頼したが、買取できないと言われたらしく、相場の半値でもいいから買って欲しいというので買いました。
確かに、このままでは、当社も再販することは難しい・・・・・。
でも、ここに車を止めないようにさせて、再販できる物件にするつもりです。
迷惑駐車をやめさせる方法は・・・・・・・・・・・ｗ
まず、市役所の土木課を交えて、迷惑駐車をしている方たちと、話し合います。
私は、共有者の１人として、みんなの道路ですから、みんなが快適に使えるようにしましょう！と主張します。
そして、何ともならないときは・・・・・・・。
人の迷惑を考えない方に対して、こちらも相手の迷惑を考える必要はありません！
迷惑駐車をしている家よりも、当社が買った物件のほうが、公道に近いのです。
迷惑駐車をしていない方々の車を、外に移動してもらい、その方たちの駐車場を敷地外で確保します。
そして、私の車を共有の道路上に駐車させていただきます。
今まで、迷惑駐車をしていた方は、私の迷惑駐車に迷惑するでしょうｗ
私の車に危害を加えるのであればやればいいし、訴訟を起こしたければやってもらってけっこう！
とにかく、先方から、共有道路を使いやすくしましょう！という提案があるまで、ず〜〜〜〜っと、駐車させていただきます。
共有道路を我が物顔で使うのをやめて、反省していただけたら、共有の道路ですから、私も喜んで車を移動させていただきます。
何日で、ごめんなさい！してくるかなぁ〜？
↑こんな作戦を考えています。
私も好き好んで、こんな強引な手段で迷惑駐車の排除をしたくないので、素直に迷惑駐車をやめてくださればいいのですが・・・。
一筋縄ではいかないのだろうな〜。
世の中で起きていることは、世の中で解決できる！というのが私の発想！
まあ、この程度のことは、何とかなる（笑）
しかし、その後の問題も解決しておかなければいけない！
共有道路の問題を解決したとして、少々強引なやり方で解決するので、その後、この物件を買われた方に迷惑がかからないようにしなくてはいけない。
こちらのほうが、大変な作業になると思う。
迷惑駐車をしていない方々は、今回の私の計画を応援してくださっているので、問題はないが、迷惑駐車をやめさせられたほうは、逆恨みする可能性が高い。
迷惑駐車をやめさせた後に、私との人間関係を良くしてから、お客様に売却をしようと思っています。
迷惑駐車をやめさせて、尚且つ、雨降って地固まる状態に持って行かなくてはいけないのですｗ
これも、私の得意分野なので、何とかなると思いますけど・・・、ここが、今回の一番難しい部分ですね。
しかし、まあ〜、共有の道路上に車を停めて、他の共有者に迷惑をかけるなんて、考えられないです。
４ｍの道路に大きな車を停めたら、奥の方は、本当に通り難いですよ！
これによって、その団地内の買取り金額も下がるわけですし・・・。
まあ、迷惑駐車をする奴が一番悪いのですけど、邪魔な場所に車を停められて、何も言わずに黙っている近隣の方にも問題があると思いますけどね〜。
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この記事へのコメント
1. Posted by 水戸大家 2008年12月11日 16:23
難しそうですけど、社長なら解決出来る案件なのでしょう！
文面から自信がみなぎってきています。
解決編も書ける範囲でお願いします。
○×▲…的な事もありそうですね〜^^
文面から自信がみなぎってきています。
解決編も書ける範囲でお願いします。
○×▲…的な事もありそうですね〜^^
2. Posted by K@愛知（名古屋） 2008年12月11日 21:57
解決できればおいしい話じゃないですか。
がんばってください＾＾。
がんばってください＾＾。
3. Posted by Mr.Fanble 2008年12月11日 21:59
インフルエンザにやられてました。おかげで頭がちょっとばかり…。
迷惑駐車…某国的な対応をするわけにもいきませんからね。
いい結末になる事を祈って、ポチしておきます。
迷惑駐車…某国的な対応をするわけにもいきませんからね。
いい結末になる事を祈って、ポチしておきます。
4. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年12月11日 23:44
水戸大家さん、迷惑駐車を排除することは、１００％の自信がありますｗ
でも、売却した後、新所有者がギクシャクしないようにする自信は、８０％くらいかな〜？
強行的に解決した後の仲直りは大変です。
Ｋ＠さん、おいし話にするのは簡単なのですが・・・ 自分だけ美味しくしてはいけないので、買われた方にも喜んで住んでいただける物件にしなきゃいけないです。
がんばります！
fanbleさん、インフルエンザですか〜（TT)
私は、胃腸風邪・・・か、疲れなのか？・・・体調が悪いです。
お互い、早く治るといいですね〜。
お大事に！
でも、売却した後、新所有者がギクシャクしないようにする自信は、８０％くらいかな〜？
強行的に解決した後の仲直りは大変です。
Ｋ＠さん、おいし話にするのは簡単なのですが・・・ 自分だけ美味しくしてはいけないので、買われた方にも喜んで住んでいただける物件にしなきゃいけないです。
がんばります！
fanbleさん、インフルエンザですか〜（TT)
私は、胃腸風邪・・・か、疲れなのか？・・・体調が悪いです。
お互い、早く治るといいですね〜。
お大事に！
5. Posted by せくすい 2008年12月12日 10:37
＞迷惑駐車をしている家よりも、当社が買った物件のほうが、公道に近いのです。
とすると、相場半値の買取理由は別ですか？
とすると、相場半値の買取理由は別ですか？
6. Posted by コンドウ 2008年12月12日 11:45
セクスイさん、詳しく説明すると、北側に幅員５ｍ公道があり、その公道からが幅員４ｍの共有道路が南にのびています。
当社の物件は、入り口から一区画目と２区画目にあたるのですが、一区画目は問題は、ないのですが、２区画目は、向かいの家の方が迷惑駐車をしているのです。
つまり、今回売られた方は、購入時に分譲住宅２件分を、まとめて買っているので、土地の奥のほうの道路の向かいには、いつも大きな車が停まっている状態で、当社としては、この土地を３筆に切って売却したいので、入り口１区画は問題ないのですが、奥の２区画は、出入りができないのです。
今回購入した土地は１２０坪あり、１区画で売るには、大きな土地で、なかなか買い手がいないということと、共有道路上に、大きな車を停めている方が２名いて、それをやめる意思がないのと、その方の１人が、非常に難しいことをおっしゃる方なので、半値くらいで買わせていただきました。
当社の物件は、入り口から一区画目と２区画目にあたるのですが、一区画目は問題は、ないのですが、２区画目は、向かいの家の方が迷惑駐車をしているのです。
つまり、今回売られた方は、購入時に分譲住宅２件分を、まとめて買っているので、土地の奥のほうの道路の向かいには、いつも大きな車が停まっている状態で、当社としては、この土地を３筆に切って売却したいので、入り口１区画は問題ないのですが、奥の２区画は、出入りができないのです。
今回購入した土地は１２０坪あり、１区画で売るには、大きな土地で、なかなか買い手がいないということと、共有道路上に、大きな車を停めている方が２名いて、それをやめる意思がないのと、その方の１人が、非常に難しいことをおっしゃる方なので、半値くらいで買わせていただきました。
7. Posted by kai 2008年12月12日 22:13
今回の論点ではないのですが、質問があります。
たまに共有道路の話が出てきますが、なぜこのようなミニ開発をした時に道路を共有持分とするのでしょうか。自治体に寄付して市道・町道とはできないのでしょうか？
自治体は買ってはくれませんので、せっかくの持ち分をタダどころか整備して渡すなんてのは馬鹿らしいと思うのは理解しますが、それ以上に他人と持ち合うなんて煩わしいと考えるのは素人考えでしょうか。
たまに共有道路の話が出てきますが、なぜこのようなミニ開発をした時に道路を共有持分とするのでしょうか。自治体に寄付して市道・町道とはできないのでしょうか？
自治体は買ってはくれませんので、せっかくの持ち分をタダどころか整備して渡すなんてのは馬鹿らしいと思うのは理解しますが、それ以上に他人と持ち合うなんて煩わしいと考えるのは素人考えでしょうか。
8. Posted by 空室せくすい 2008年12月12日 23:08
なるほど。よーく理解しました。
まったく見てないので、計算だけですが、
北側公道から分筆しなおしできれば、形は悪い（縦長）ですが、2区画分は相場近くで売れる区画かも知れないですね。水道やガスはありますけど。
ま、こんないびつdと売れないかな。
問題は、最後の1区画のみ。まあ、高低差があるとむずかしいでしょうけど。
9. Posted by Ｅ 2008年12月13日 09:30
近隣対策は本当に大変ですよね
根回しをして進めないとこじれます
こじれてしまうと社長の登場
大岡越前のお裁きを〜〜♪
根回しをして進めないとこじれます
こじれてしまうと社長の登場
大岡越前のお裁きを〜〜♪
10. Posted by agata 2008年12月13日 12:03
コンドウさん、こんにちは。近隣と揉めるのは嫌ですね。私は、2項道路の歩行！通過に、難癖を付けられたことがあって、大変でした。
11. Posted by コンドウ 2008年12月13日 12:18
Kaiさん、市町村が寄付を受け付けてくれないような道路形状の場合に、共有にすることがあります。
寄付の条件は、市町村によってまちまちなのです。
例えば、通り抜けができないと、いっさい受け取らないというような市町村もあるんですよ〜。
セクスイさん、道路の迷惑駐車さえクリアすれば、とても良い地型で切れるのです。
がんばりますｗ
Ｅさん、近隣対策というか、強硬手段の後は、柔らかくほぐしておかないと、後で住む方が大変ですからね〜。
そこが、一番大変です。。。
寄付の条件は、市町村によってまちまちなのです。
例えば、通り抜けができないと、いっさい受け取らないというような市町村もあるんですよ〜。
セクスイさん、道路の迷惑駐車さえクリアすれば、とても良い地型で切れるのです。
がんばりますｗ
Ｅさん、近隣対策というか、強硬手段の後は、柔らかくほぐしておかないと、後で住む方が大変ですからね〜。
そこが、一番大変です。。。
12. Posted by コンドウ 2008年12月13日 12:20
agataさん、近隣とのゴタゴタは、本当に嫌なものです。
でも、ゴタゴタしなければ解決できない場合もありますからね〜。
私にとっては、仕事ですから、嫌でも、頑張りますｗ
でも、ゴタゴタしなければ解決できない場合もありますからね〜。
私にとっては、仕事ですから、嫌でも、頑張りますｗ
13. Posted by kai 2008年12月13日 13:26
よく分かりました。
有難うございます！
有難うございます！
