livedoorNovember 15, 2008
５１０） 不動産の動き （年末）
東京で買ってきた、ごまたまご・・・残り８個・・・・（ＴＴ）
美味しすぎる（＾ｑ＾）
＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠
この季節になると、毎年バタバタする。
一番多いのは、年末までに、お金が欲しいので、売りたいという話。
当社としては、無理に叩いて買ったりはしない、あくまでも当社既定の査定価格で買うようにはしている。
しかし、年末までに、お金を用意してほしいと言われると、規定価格の査定事態、安くなってしまうのだ。
リスクが少ない物件ほど高く買い取ることができるのだが、早期に決済をするということは、リスクが大きくなってしまうのだ。
例えば、測量の問題、不動産を売却する場合、今の所有者さんに測量をしていただき、きちんとした面積を確定させてもらうのだが、役所の立会い等に時間がかかってしまうのだ。
隣地と仲が悪い場合や、面積が大きく違っている場合があるので、そのリスク分を考慮して査定価格をださなければならなくなる。
他にも、大きな土地だと許可の問題、工場用地なんかだと土壌汚染の問題、瑕疵担保責任の問題、物件の残留物の問題・・・
要するに、契約から所有権移転までの時間が短ければ、買主側で引き受けなければならない問題も増えるわけで、移転後じゃなければ確定できないものがあれば、そのリスクを考慮して、買取査定をしなければいけないのです。
とにかく、年末は、即金買取や年内買取が増える時期なのです。
もちろん、他社に負けないように、精一杯の価格は出しますけどね！
当社としては、買い取らせていただけるのは、ありがたいのですけど、少しでも高く売りたいのであれば、じっくり時間をかけたほうが、有利に売却できることが多いです！
次に、年内に買いたいという方も多いです。
不景気と税制の影響からなのか、例年に比べると今年は少ないですが、それでも、けっこう年内条件という方がいます。
お正月を新居で迎えたいという方や、占いとかで、年内に入居したいという人がいるのです。
確かに、新居で迎える正月は、最高でしょうね〜ｗ
占い系の方は、年内が間に合わない場合、最悪は、旧暦で良いという方もいますけどね。
先ほど、売却とは異なり、年内入居希望の場合は、安く買えることが多いのです。（税制面考慮ぜず）
特に、長期で売れ残っている物件や、苦しそうな会社の物件は、けっこう厳しい交渉をしても買えるかもしれません。
つまり年末は買い手有利！かも・・・（＾＾）ｖ
大きく値交渉できる業者かどうかを見分ける方法は・・・・・。
交渉あるのみ！と言っておきましょう！
ただ、いきなり大きな交渉をするのは良くないです。
まずは、興味を示して、営業さんがどう出てくるかを・・・・・。
あまり、書きすぎると、こんな時代ですから、同業者さんから苦情がくるといけないので、これ以上書くのはやめておきましょう。
まあ、基本的に、分譲業者さんなんかは、業績に関係なく、年内に片付けたいでしょうけどね〜。
来年の税制面で考えるか、年末の大きな値引きで考えるか？？？
あっ、年内に契約して、来年入居するという手もありますけどね〜。
年内に交渉→ 年内に契約→ 年明け決済。
なのに、年内に融資を確定させてしまい、業者と交渉して、年内に住んでしまっている場合もないとは言えないですけどね〜。
年内入居なのに、来年の税制を適応させようとしているのかな〜？
決済前だし・・・年内は、賃貸で借りているのかな〜？
仕組みは、ぼ・・・ぼくには、よ・・・よくわかりませんｗ
そんなわけで、年末は、何かとバタバタするというお話でした。
今年は、どんな動きをするのかな〜〜〜？？？
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↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）ポチッすると順位がわかるよ！
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この季節になると、毎年バタバタする。
一番多いのは、年末までに、お金が欲しいので、売りたいという話。
当社としては、無理に叩いて買ったりはしない、あくまでも当社既定の査定価格で買うようにはしている。
しかし、年末までに、お金を用意してほしいと言われると、規定価格の査定事態、安くなってしまうのだ。
リスクが少ない物件ほど高く買い取ることができるのだが、早期に決済をするということは、リスクが大きくなってしまうのだ。
例えば、測量の問題、不動産を売却する場合、今の所有者さんに測量をしていただき、きちんとした面積を確定させてもらうのだが、役所の立会い等に時間がかかってしまうのだ。
隣地と仲が悪い場合や、面積が大きく違っている場合があるので、そのリスク分を考慮して査定価格をださなければならなくなる。
他にも、大きな土地だと許可の問題、工場用地なんかだと土壌汚染の問題、瑕疵担保責任の問題、物件の残留物の問題・・・
要するに、契約から所有権移転までの時間が短ければ、買主側で引き受けなければならない問題も増えるわけで、移転後じゃなければ確定できないものがあれば、そのリスクを考慮して、買取査定をしなければいけないのです。
とにかく、年末は、即金買取や年内買取が増える時期なのです。
もちろん、他社に負けないように、精一杯の価格は出しますけどね！
当社としては、買い取らせていただけるのは、ありがたいのですけど、少しでも高く売りたいのであれば、じっくり時間をかけたほうが、有利に売却できることが多いです！
次に、年内に買いたいという方も多いです。
不景気と税制の影響からなのか、例年に比べると今年は少ないですが、それでも、けっこう年内条件という方がいます。
お正月を新居で迎えたいという方や、占いとかで、年内に入居したいという人がいるのです。
確かに、新居で迎える正月は、最高でしょうね〜ｗ
占い系の方は、年内が間に合わない場合、最悪は、旧暦で良いという方もいますけどね。
先ほど、売却とは異なり、年内入居希望の場合は、安く買えることが多いのです。（税制面考慮ぜず）
特に、長期で売れ残っている物件や、苦しそうな会社の物件は、けっこう厳しい交渉をしても買えるかもしれません。
つまり年末は買い手有利！かも・・・（＾＾）ｖ
大きく値交渉できる業者かどうかを見分ける方法は・・・・・。
交渉あるのみ！と言っておきましょう！
ただ、いきなり大きな交渉をするのは良くないです。
まずは、興味を示して、営業さんがどう出てくるかを・・・・・。
あまり、書きすぎると、こんな時代ですから、同業者さんから苦情がくるといけないので、これ以上書くのはやめておきましょう。
まあ、基本的に、分譲業者さんなんかは、業績に関係なく、年内に片付けたいでしょうけどね〜。
来年の税制面で考えるか、年末の大きな値引きで考えるか？？？
あっ、年内に契約して、来年入居するという手もありますけどね〜。
年内に交渉→ 年内に契約→ 年明け決済。
なのに、年内に融資を確定させてしまい、業者と交渉して、年内に住んでしまっている場合もないとは言えないですけどね〜。
年内入居なのに、来年の税制を適応させようとしているのかな〜？
決済前だし・・・年内は、賃貸で借りているのかな〜？
仕組みは、ぼ・・・ぼくには、よ・・・よくわかりませんｗ
そんなわけで、年末は、何かとバタバタするというお話でした。
今年は、どんな動きをするのかな〜〜〜？？？
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この記事へのコメント
1. Posted by 感動しました
November 16, 2008 07:38
近藤社長
いつも大変楽しく読ませていただいています。
現在、御社に土地を探していただいております。
年末に、便利な場所の土地が出ることを
願っています。その節は、よろしくお願い致します。
いつも大変楽しく読ませていただいています。
現在、御社に土地を探していただいております。
年末に、便利な場所の土地が出ることを
願っています。その節は、よろしくお願い致します。
2. Posted by
Ｅ
November 16, 2008 09:08
おはようございます！
立て続けの野暮用でドタバタしています
もう２週で師走ですね〜
師が走る？改め不動産屋さんが走る！！ですよね
年内入居の賃貸も賑わっていますが
審査はきちんとしないと滞納が起こりそうな方も
余分な仕事を増やさない為にも・・・チェックです♪
立て続けの野暮用でドタバタしています
もう２週で師走ですね〜
師が走る？改め不動産屋さんが走る！！ですよね
年内入居の賃貸も賑わっていますが
審査はきちんとしないと滞納が起こりそうな方も
余分な仕事を増やさない為にも・・・チェックです♪
3. Posted by
コンドウ
November 16, 2008 10:51
感動しましたさん、現在、当社で土地を探してくださっているのですね。
ありがとうございます。
先月末、当社では年末商戦に向け価格の見直しをさせていただきました。
けっこう値打ちに買っていただけると思います。
エキチカ ミナミムキ 沢山、そろえております。
愛知西部においての住宅用地であれば、最も品揃えが良いと自負しております。
それでも、今、当社にある物件でご納得いただけないのであれば、一生懸命探しますね
それはそうと、ブログから来てくださるお客様には、なるべく、お会いしたいと思っておりますので、お越しの際は、ご一報頂けるとありがたいです。
それでは、お会いできるのを楽しみにしております。
Ｅさん、そちらも、年末商戦突入ですね〜ｗ
忙しい時ほど、ミスがでやすいので、お互いに慎重に仕事をしまようね！
Ｅさんとは逆に、私の仕事では、破産予定の引き受け先を探すのに、苦労しています・・・。
基本的に賃貸はやらないのですけど、買取り案件と絡んでくることもありますから・・・。
年末商戦、お互いがんばりましょう！
ありがとうございます。
先月末、当社では年末商戦に向け価格の見直しをさせていただきました。
けっこう値打ちに買っていただけると思います。
エキチカ ミナミムキ 沢山、そろえております。
愛知西部においての住宅用地であれば、最も品揃えが良いと自負しております。
それでも、今、当社にある物件でご納得いただけないのであれば、一生懸命探しますね
それはそうと、ブログから来てくださるお客様には、なるべく、お会いしたいと思っておりますので、お越しの際は、ご一報頂けるとありがたいです。
それでは、お会いできるのを楽しみにしております。
Ｅさん、そちらも、年末商戦突入ですね〜ｗ
忙しい時ほど、ミスがでやすいので、お互いに慎重に仕事をしまようね！
Ｅさんとは逆に、私の仕事では、破産予定の引き受け先を探すのに、苦労しています・・・。
基本的に賃貸はやらないのですけど、買取り案件と絡んでくることもありますから・・・。
年末商戦、お互いがんばりましょう！
