livedoor2008年11月03日
４９９） 任せる＝社員達の成長 （熱田の売地）
名古屋市熱田区幡野町で８８坪の土地を買った。
ただ単に安かったので買ったのだが・・・・・。
さぁ〜 何に使おうか？？？
２つに分筆して宅地分譲にするか。
現況のまま、近隣の会社に持ち込むか。
賃貸マンションの図面を付けて投資家の方に売るか？
住宅と小規模工場が乱立している地域なので、住宅用地としても、倉庫や工場用地としても売りに出すことができる。
特別、人気のある場所でもないし、人気がない場所でもない、利用目的は多種多様で、これが向いているというのもないし、これには向かないというのもない。
最初に方針を決めなければいけないのだが、こういう場所は迷う。
通常、土地を仕入れる際には、ピピッとくるものがあり、それに基づき、事業計画を立てるのだが、今回の土地は、ただ単に、相場よりかなり安かったので買ったのだ。
いつもなら、契約時には、方針が決まっている！
現在、土地上の残留物撤去と地中埋設物調査を終えて、確定測量待ち。
遅くても、測量が終わる今月末には、方針を決めなくてはいけない。
でも、今回は、何となく買ったからなのか、何となくやる気がでない。。。
今日、社員に言われた。
社員Ａ、『社長〜、熱田の土地、どうしますか？ ２つに切って宅地分譲にするのなら、お客さんのところに持っていきたいのですが・・・』
社員Ｂ 『待ってください！ ８８坪しかないのですから、まずは、一筆で分譲住宅屋に持って行かせてください！』
社員Ｃ 『私も、分筆するのは早いと思います。 とりあえず一筆売りでお願いします。』
私 『まだ、何も決めてないんだよ！ とりあえず、一筆売りでいいや〜。 月末に、きちんとした方針を決めるから、それまでは、アバウトな動きでいいよ！ いい話があれば売るよ！』
社員Ａ 『社長〜 いつもなら契約前に売り方を決めていらっしゃるのに・・・・・今回の土地、テンション低いですね〜。』
社員Ｃ 『そういえば、そうですね〜。 安く買ったから、その気になればいつでも売れると思っているのですか？』
社員Ｃ 『この土地、安く買ったから、どうやってでも売れるわけで、要するに、社長的には面白くないってことなのかな〜？？？』
私 『そ… それだ！ おおおぉぉぉ〜 原因がわかった！』
『今、この土地、仕事として魅力がない！！！』
社員Ａ 『昔から、社長は、難しい仕事が好きですからね〜。 加工して良いものにしたり、処理できなさそうな案件を処理したり、そういうのが好きですもんね〜。』
私 『うん！ まあねｗ よし、この土地の売却はＡちゃんに任せた！ あっと驚くような企画を考えるんだｗ 楽しみだな〜。』
『この土地の企画、金額、全部、任せたぁ〜〜〜！』
社員Ａ 『社長〜 急に楽しそうになりましたね〜。 それは、私が良い企画を提案するのが難しいと思っているから、楽しくなったのですか？ 難しい＝好き ですもんね。』
私 『いや〜 そういうわけじゃなく、社員の成長を目の当たりにできるだろう！という喜びかなｗ ところで、Ａちゃんは、どうするつもり？』
社員Ａ 『とりあえず、現況のまま、分譲屋さんに売ろうと思います。』
『今は、どこの分譲屋さんも、大型の物件は買い控えているから、２区画に割ることができるこの物件は、欲しいと思います。』
私 『なるほど〜・・・フフフッ まあ、頑張ってｗ』
ということで、分譲業者さんに営業をかけることになったのだ。
ふぇっふぇっふぇふぇふぇふぇぇ〜〜〜（笑）
おもしろくなってきたなぁ〜（ニヤリッｗ）
この土地は、かなり安く買えた土地だから、売値も相場以下で出せる＝売れると思います。
でも、今回、私が企画するのではなく、社員が企画して売ってくるということが、私にとって、すごく嬉しいことなのです。
今回、いくらで売ってくるのかわかりませんが、私が思っているより利益が少なかったとしても、ＯＫしようと思っています。
いくらで売ってくるか？ どうやって売ってくるか？
社員の成長がわかる絶好の機会なのです。（←プレッシャーｗ）
分譲業者さんに売るということは、当然、相手は商売人なわけで、『精一杯なんです〜！』とか、『これ以上であればいらない！』なんて、駆け引きが強いのですが、そんな中、本当に相手の精一杯の金額というのを見極めなければいけないのです。
普段、社員たちは、販売価格を決めたものを売るのが仕事なんです。
価格や、値段の交渉は、物件の人気度や在庫＆借入のの状況によって、私が判断しています。
だから、一般のお客様に対して、値段の駆け引きは必要ないのです。
お客様の希望を聞き、お客様の立場に立って誠心誠意対応するわけで価格のことは、ノータッチです。
今回の分譲業者さんへの営業は、売主と買主の戦いであり、相手は、百戦錬磨の経営者さんたちなのですｗ
不動産業者ＶＳ不動産業者
私は、任せた以上、企画にも価格も口はだしません。
今回は、観客となり、じっくり観戦しようと思っています。
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↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）ポチッすると順位がわかるよ！
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ただ単に安かったので買ったのだが・・・・・。
さぁ〜 何に使おうか？？？
２つに分筆して宅地分譲にするか。
現況のまま、近隣の会社に持ち込むか。
賃貸マンションの図面を付けて投資家の方に売るか？
住宅と小規模工場が乱立している地域なので、住宅用地としても、倉庫や工場用地としても売りに出すことができる。
特別、人気のある場所でもないし、人気がない場所でもない、利用目的は多種多様で、これが向いているというのもないし、これには向かないというのもない。
最初に方針を決めなければいけないのだが、こういう場所は迷う。
通常、土地を仕入れる際には、ピピッとくるものがあり、それに基づき、事業計画を立てるのだが、今回の土地は、ただ単に、相場よりかなり安かったので買ったのだ。
いつもなら、契約時には、方針が決まっている！
現在、土地上の残留物撤去と地中埋設物調査を終えて、確定測量待ち。
遅くても、測量が終わる今月末には、方針を決めなくてはいけない。
でも、今回は、何となく買ったからなのか、何となくやる気がでない。。。
今日、社員に言われた。
社員Ａ、『社長〜、熱田の土地、どうしますか？ ２つに切って宅地分譲にするのなら、お客さんのところに持っていきたいのですが・・・』
社員Ｂ 『待ってください！ ８８坪しかないのですから、まずは、一筆で分譲住宅屋に持って行かせてください！』
社員Ｃ 『私も、分筆するのは早いと思います。 とりあえず一筆売りでお願いします。』
私 『まだ、何も決めてないんだよ！ とりあえず、一筆売りでいいや〜。 月末に、きちんとした方針を決めるから、それまでは、アバウトな動きでいいよ！ いい話があれば売るよ！』
社員Ａ 『社長〜 いつもなら契約前に売り方を決めていらっしゃるのに・・・・・今回の土地、テンション低いですね〜。』
社員Ｃ 『そういえば、そうですね〜。 安く買ったから、その気になればいつでも売れると思っているのですか？』
社員Ｃ 『この土地、安く買ったから、どうやってでも売れるわけで、要するに、社長的には面白くないってことなのかな〜？？？』
私 『そ… それだ！ おおおぉぉぉ〜 原因がわかった！』
『今、この土地、仕事として魅力がない！！！』
社員Ａ 『昔から、社長は、難しい仕事が好きですからね〜。 加工して良いものにしたり、処理できなさそうな案件を処理したり、そういうのが好きですもんね〜。』
私 『うん！ まあねｗ よし、この土地の売却はＡちゃんに任せた！ あっと驚くような企画を考えるんだｗ 楽しみだな〜。』
『この土地の企画、金額、全部、任せたぁ〜〜〜！』
社員Ａ 『社長〜 急に楽しそうになりましたね〜。 それは、私が良い企画を提案するのが難しいと思っているから、楽しくなったのですか？ 難しい＝好き ですもんね。』
私 『いや〜 そういうわけじゃなく、社員の成長を目の当たりにできるだろう！という喜びかなｗ ところで、Ａちゃんは、どうするつもり？』
社員Ａ 『とりあえず、現況のまま、分譲屋さんに売ろうと思います。』
『今は、どこの分譲屋さんも、大型の物件は買い控えているから、２区画に割ることができるこの物件は、欲しいと思います。』
私 『なるほど〜・・・フフフッ まあ、頑張ってｗ』
ということで、分譲業者さんに営業をかけることになったのだ。
ふぇっふぇっふぇふぇふぇふぇぇ〜〜〜（笑）
おもしろくなってきたなぁ〜（ニヤリッｗ）
この土地は、かなり安く買えた土地だから、売値も相場以下で出せる＝売れると思います。
でも、今回、私が企画するのではなく、社員が企画して売ってくるということが、私にとって、すごく嬉しいことなのです。
今回、いくらで売ってくるのかわかりませんが、私が思っているより利益が少なかったとしても、ＯＫしようと思っています。
いくらで売ってくるか？ どうやって売ってくるか？
社員の成長がわかる絶好の機会なのです。（←プレッシャーｗ）
分譲業者さんに売るということは、当然、相手は商売人なわけで、『精一杯なんです〜！』とか、『これ以上であればいらない！』なんて、駆け引きが強いのですが、そんな中、本当に相手の精一杯の金額というのを見極めなければいけないのです。
普段、社員たちは、販売価格を決めたものを売るのが仕事なんです。
価格や、値段の交渉は、物件の人気度や在庫＆借入のの状況によって、私が判断しています。
だから、一般のお客様に対して、値段の駆け引きは必要ないのです。
お客様の希望を聞き、お客様の立場に立って誠心誠意対応するわけで価格のことは、ノータッチです。
今回の分譲業者さんへの営業は、売主と買主の戦いであり、相手は、百戦錬磨の経営者さんたちなのですｗ
不動産業者ＶＳ不動産業者
私は、任せた以上、企画にも価格も口はだしません。
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この記事へのコメント
1. Posted by もとやん 2008年11月03日 23:22
はじめまして、もとやん、と言います。私にとっては、社長のブログが、ほんとに一番のお気に入りで、しょっちゅう「ポチっ」してるのですが、ここ２回分はリンクが切れているようです。
いやぁ、社長、正しい！っていつも感じてます。
洗脳されているかも（笑）。
2. Posted by Ｅ 2008年11月04日 10:48
おはようございます！
出勤簿ポチポチしました
ご心配おかけしていましたＨＰ復活出来ました
単純なミスでお恥ずかしいです
Ｅ社は１１月から管理マンションが２棟増えました
まずはクモの巣とすす払いに行ってきます〜〜
夜は滞納家賃の交渉が待っています
大家さんが手におえなくなると出動要請が来ます
もうちょっと早めだと助かるのですが・・・♪
出勤簿ポチポチしました
ご心配おかけしていましたＨＰ復活出来ました
単純なミスでお恥ずかしいです
Ｅ社は１１月から管理マンションが２棟増えました
まずはクモの巣とすす払いに行ってきます〜〜
夜は滞納家賃の交渉が待っています
大家さんが手におえなくなると出動要請が来ます
もうちょっと早めだと助かるのですが・・・♪
3. Posted by 水戸大家 2008年11月04日 15:11
私も最近、超難しい案件をやってました。
色々調べた結果止めたのですが、すご〜く燃えました^^
社員Ａさん、頑張って下さい。
色々調べた結果止めたのですが、すご〜く燃えました^^
社員Ａさん、頑張って下さい。
4. Posted by 工務店 2008年11月04日 20:16
このブログ、社員さんもきっと見ていますよね。
さらにプレッシャーｗ。
さらにプレッシャーｗ。
5. Posted by Kai 2008年11月04日 21:44
このブログ、町名バッチリ出てるので、業者さんも見てたらヤバし！！
社員Aさん、かな〜り安く仕入れた物件だということがモロバレなので、値交渉キッツイですよ。
社長、さらなる試練を与えちゃってますね。コワヤコワヤ・・・。
社員Aさん、かな〜り安く仕入れた物件だということがモロバレなので、値交渉キッツイですよ。
社長、さらなる試練を与えちゃってますね。コワヤコワヤ・・・。
6. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年11月05日 01:13
もとやんさん、初コメありがとうございます。
リンクがきれてますか？
お知らせいただきありがとうございます。
でも、正直言いますと、何をどうしたらいいかわかんないので、明日、社員に聞いてみます。
Ｅさん、大変ですね〜。
でも、Ｅさんの請求、きっついでしょうね〜。
関西弁で、『こら〜ボケに〜ちゃん、家賃払わんかい！』と、怒鳴り込まれたら、みんな速攻払うでしょうね（＾＾：）
回収業務、頑張ってください！
水戸大家さん、難しい案件ですか。
詳しくはわかんないですけど、難しいと思ったら、手を出さないというのが正解かもしれないですね。
私も難しいと思う物件は、どうしてもやらなきゃいけない場合を除いて手を出しません。
面倒くさいだけで難しくない案件を、難しいと愚痴りながら、やることは、多々ありますけどねｗ
リンクがきれてますか？
お知らせいただきありがとうございます。
でも、正直言いますと、何をどうしたらいいかわかんないので、明日、社員に聞いてみます。
Ｅさん、大変ですね〜。
でも、Ｅさんの請求、きっついでしょうね〜。
関西弁で、『こら〜ボケに〜ちゃん、家賃払わんかい！』と、怒鳴り込まれたら、みんな速攻払うでしょうね（＾＾：）
回収業務、頑張ってください！
水戸大家さん、難しい案件ですか。
詳しくはわかんないですけど、難しいと思ったら、手を出さないというのが正解かもしれないですね。
私も難しいと思う物件は、どうしてもやらなきゃいけない場合を除いて手を出しません。
面倒くさいだけで難しくない案件を、難しいと愚痴りながら、やることは、多々ありますけどねｗ
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年11月05日 01:23
工務店さん、たぶん社員たちは見ていますね〜。
でも、見ているから、楽しいんじゃないですか〜ｗ
仕事は、ある程度のプレッシャーがないとね〜♪
Kaiさん、一般のお客様に売る場合は、近隣相場〜近隣相場ちょい安くらいの価格をつけて売却します。でも、分譲業者さん相手に売るときは、こちらの仕入れ単価は、安かろうが高かろうが、あまり関係ないのです。
先方も商売の仕入れなわけで、欲しければ、他社に負けないように頑張って、金額提示をしてくるのです。要するに、利益率をどこまで削って指値するかなのです。
勝負どころは、価格を提示してきたときに、いかに相手に無理をさせるかですね。
書き過ぎですかね〜ｗ
でも、見ているから、楽しいんじゃないですか〜ｗ
仕事は、ある程度のプレッシャーがないとね〜♪
Kaiさん、一般のお客様に売る場合は、近隣相場〜近隣相場ちょい安くらいの価格をつけて売却します。でも、分譲業者さん相手に売るときは、こちらの仕入れ単価は、安かろうが高かろうが、あまり関係ないのです。
先方も商売の仕入れなわけで、欲しければ、他社に負けないように頑張って、金額提示をしてくるのです。要するに、利益率をどこまで削って指値するかなのです。
勝負どころは、価格を提示してきたときに、いかに相手に無理をさせるかですね。
書き過ぎですかね〜ｗ
