2008年11月02日
４９８） チラシの反響 住宅減税の影響？
今週の３連休、チラシを入れている。
１０月中は、チラシの反響がいまいちだったが、今月最初のチラシは、けっこういい感じです。
先週は、イベント効果で、来場は沢山あったのですが、制約には至っておりません。
とにかく、リーマンの一件あたりから、調子が悪かった。
１０月中、４回分のチラシを入れた反響より、今週１週の反響のほうが良いくらいだ。
先行き不透明な状況で買い控えていた方々が、住宅減税の影響で動き出したのかもしれないな〜・・・？？？
分譲住宅５物件には、沢山の来場があり、宅地分譲の問い合わせや資料請求もたくさんあり、今回チラシに掲載した物件の中から、３物件ほど申し込みを頂きました。
駅近くの土地は、買い希望のお客様が２組いて、１人は、お断りさせていただいたくらいです。
今回、たまたま良かっただけなのかもしれませんけどね・・・？
でも、駅が近い通勤便利な土地というのは、人気があるのだが、駅から少し離れると、とたんに問い合わせが少なくなる。
私は、この現象が恐いです。
駅近くの土地の申し込みが重なり、駅遠くの土地は見向きもされない！
駅近くは、出れば買っていただけるが、駅遠くの土地は、値段を下げても反響が薄い。
駅近くの土地なんて、そうそう出るものではない！
いろんな場所を買うお客様がいるから、バランスが保てるわけなのだが、このままだと、同じ市町村なのに、駅から徒歩１０分以内の土地が、駅近くではない物件の３倍４倍となっていく・・・・。
もしかしたら、もっと差が開くのかもしれない。
これから訪れるであろう家余りの時代！ 便利なところは値上がりして、不便なところは、大きく値下がりしていくような気がする。
ある地方都市の話、駅前が坪８０万円 道路一筋遠くなるごとに、５０万、４０万、３０万と下がっていき、駅から３ｋｍ離れると、坪１０万円以下でも売れないなんていう場所を知っている！
今の土地の売れ方を見ていると、今後、私の住んでいる地域も含む、ほとんどの地方都市が、そんな状況になっていくのかな〜？と考えさせられる今日この頃です。
＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠
話は変わりますが、ご来場のお客様（奥様）に、『社長さん、元彼に似ている』と、ニコニコ笑顔で言われてしまったのです（＾＾；）
ガーン！ お…俺は、何て答えたらいいんだ？？？
私は、焦って旦那様の顔を見たのですが、旦那様は、『うんうん、そういえば、雰囲気あるよね〜。でも、お前の親父にも似ているぞ〜』と奥さまに笑って答えていました。
最近の若夫婦は、細かい事を気にしないんですね。
調子にのって、私も負けずに、『元彼と、お父様と、どちらがイイ男なんですか？』と聞いたら、奥さまは、『お父さん！』と言っていました。
ナイスな答えで安心しましたｗ
旦那さんが、『社長さんに、決まっているだろ〜』と、心にもない冗談を言ってくださり、みんなで笑って話は終わりました。
土地相場も、お客様の感覚も、驚かされることばかりです。
時代は、進化しているので、日々勉強です！！！
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↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）ポチッすると順位がわかるよ！
１０月中は、チラシの反響がいまいちだったが、今月最初のチラシは、けっこういい感じです。
先週は、イベント効果で、来場は沢山あったのですが、制約には至っておりません。
とにかく、リーマンの一件あたりから、調子が悪かった。
１０月中、４回分のチラシを入れた反響より、今週１週の反響のほうが良いくらいだ。
先行き不透明な状況で買い控えていた方々が、住宅減税の影響で動き出したのかもしれないな〜・・・？？？
分譲住宅５物件には、沢山の来場があり、宅地分譲の問い合わせや資料請求もたくさんあり、今回チラシに掲載した物件の中から、３物件ほど申し込みを頂きました。
駅近くの土地は、買い希望のお客様が２組いて、１人は、お断りさせていただいたくらいです。
今回、たまたま良かっただけなのかもしれませんけどね・・・？
でも、駅が近い通勤便利な土地というのは、人気があるのだが、駅から少し離れると、とたんに問い合わせが少なくなる。
私は、この現象が恐いです。
駅近くの土地の申し込みが重なり、駅遠くの土地は見向きもされない！
駅近くは、出れば買っていただけるが、駅遠くの土地は、値段を下げても反響が薄い。
駅近くの土地なんて、そうそう出るものではない！
いろんな場所を買うお客様がいるから、バランスが保てるわけなのだが、このままだと、同じ市町村なのに、駅から徒歩１０分以内の土地が、駅近くではない物件の３倍４倍となっていく・・・・。
もしかしたら、もっと差が開くのかもしれない。
これから訪れるであろう家余りの時代！ 便利なところは値上がりして、不便なところは、大きく値下がりしていくような気がする。
ある地方都市の話、駅前が坪８０万円 道路一筋遠くなるごとに、５０万、４０万、３０万と下がっていき、駅から３ｋｍ離れると、坪１０万円以下でも売れないなんていう場所を知っている！
今の土地の売れ方を見ていると、今後、私の住んでいる地域も含む、ほとんどの地方都市が、そんな状況になっていくのかな〜？と考えさせられる今日この頃です。
＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠
話は変わりますが、ご来場のお客様（奥様）に、『社長さん、元彼に似ている』と、ニコニコ笑顔で言われてしまったのです（＾＾；）
ガーン！ お…俺は、何て答えたらいいんだ？？？
私は、焦って旦那様の顔を見たのですが、旦那様は、『うんうん、そういえば、雰囲気あるよね〜。でも、お前の親父にも似ているぞ〜』と奥さまに笑って答えていました。
最近の若夫婦は、細かい事を気にしないんですね。
調子にのって、私も負けずに、『元彼と、お父様と、どちらがイイ男なんですか？』と聞いたら、奥さまは、『お父さん！』と言っていました。
ナイスな答えで安心しましたｗ
旦那さんが、『社長さんに、決まっているだろ〜』と、心にもない冗談を言ってくださり、みんなで笑って話は終わりました。
土地相場も、お客様の感覚も、驚かされることばかりです。
時代は、進化しているので、日々勉強です！！！
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この記事へのコメント
1. Posted by へろ 2008年11月02日 18:00
こんな事を言ってしまっては元もこうもないと思うのですが、駅近くの土地というのはそれだけで便利なんではないでしょうか？
駅近くというと、デパートやスーパー、郵便局や銀行、学校などがあるというイメージがあります（あくまで私の予想ですが、私の住んでいるところは駅なんてないので解りません
のであしからず）
そういう便利なところに家を建てたいって思うのは人の人情なんではないのかな？と想いますが、どうでしょう？
ところで、元彼に間違えられた社長さんですが、その夫婦のだんなさんも気さくすぎです。ちょっと笑ってしまいました。
でも、この夫婦、なんかほんわかするような雰囲気を持っていそうですよね？？？
駅近くというと、デパートやスーパー、郵便局や銀行、学校などがあるというイメージがあります（あくまで私の予想ですが、私の住んでいるところは駅なんてないので解りません
のであしからず）そういう便利なところに家を建てたいって思うのは人の人情なんではないのかな？と想いますが、どうでしょう？
ところで、元彼に間違えられた社長さんですが、その夫婦のだんなさんも気さくすぎです。ちょっと笑ってしまいました。
でも、この夫婦、なんかほんわかするような雰囲気を持っていそうですよね？？？
2. Posted by ＳＡＲＩ 2008年11月02日 18:27
いつもお客様の心を掴む社長もタジタジ
だったのですね。
たまにはいいでしょう♪
そうかぁ。。。
社長に似た、元彼とお父様かぁ。。。
そんなに社長に似た御顔がこの世の中の
どこかにいらっしゃるなんて。。。
そっちに興味あり（笑）
3. Posted by agata 2008年11月03日 11:20
コンドウさん、こんにちは。首都圏の賃貸でも、供給過剰のせいか、駅近物件にますます人気が偏っている感じがします。厳しい時代になってきました・・・
4. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年11月03日 22:17
へろさん、こちらの地域は、都会でもなく田舎でもない地域です。
都会の駅近くは、一般の方ではなかなか買えないのでしょうけど、こちらのほうは、駅近くが高いとはいえ一般の方でも何とか手が出る金額です。
名古屋駅まで電車で１０分〜３０分くらいで行けるので、駅までの距離は近いほうがいいのでしょう。
でも、価格差が大きくなっていくのには、恐さを感じます。
そうそう、このご夫婦、ほんわかというよりは、ボケとつっこみって感じで面白い夫婦でしたｗ
ＳＡＲＩさん、付け加えると、奥様のお父様も、元彼も、でかくて威圧感があったそうです＞＜
さすがに、奥様から、元彼の話が出たときには、旦那様の顔色が変わるのでは？と、思いました。
旦那様は、普通の顔をしていましたが、こちらは、ビックリして気絶しそうでした。
agataさん、賃貸もですか〜・・・。
やっぱ、駅近は人気なんですね〜。
今度のチラシは、ＥＫＩＣＨＩＫＡって、ドドーンと表示してみましょうかね〜ｗ
都会の駅近くは、一般の方ではなかなか買えないのでしょうけど、こちらのほうは、駅近くが高いとはいえ一般の方でも何とか手が出る金額です。
名古屋駅まで電車で１０分〜３０分くらいで行けるので、駅までの距離は近いほうがいいのでしょう。
でも、価格差が大きくなっていくのには、恐さを感じます。
そうそう、このご夫婦、ほんわかというよりは、ボケとつっこみって感じで面白い夫婦でしたｗ
ＳＡＲＩさん、付け加えると、奥様のお父様も、元彼も、でかくて威圧感があったそうです＞＜
さすがに、奥様から、元彼の話が出たときには、旦那様の顔色が変わるのでは？と、思いました。
旦那様は、普通の顔をしていましたが、こちらは、ビックリして気絶しそうでした。
agataさん、賃貸もですか〜・・・。
やっぱ、駅近は人気なんですね〜。
今度のチラシは、ＥＫＩＣＨＩＫＡって、ドドーンと表示してみましょうかね〜ｗ
