livedoor2008年10月28日
４９４） 建物の解体工事 （不動産）
みなさんが、お家を建て替える時なんかには、建物の解体工事をしますよね〜。
当社は、宅地分譲事業をしているので、建物が建っている土地を買い更地にして区割りをして分譲することが多く、年間数十件の解体工事を、下請けさんに依頼します。
今日は、解体工事について書いてみたいと思います。
当社は、解体を依頼する場合に、３つの条件を付けます。
そして、３社以上の業者で見積りを取り安いところに発注します。
まず、当社は、解体工事業者さんに発注する条件として、産業廃棄物処理票の提出を絶対条件にしています。
何を何処で処理したのか、わからないと恐ろしいです。
不法投棄なんてされたら、たまりませんからね〜。
次に、近隣対策を、しっかりしてくれる業者さんで、工事保険に加入している会社にしか仕事を出しません！
解体工事というのは、騒音、振動等で、近隣にご迷惑をおかけすることになりますし、それが原因で、近隣の建物などに影響がでる可能性もあります。
そういうときに、しっかりとした対応でき、且つ、責任が取れる業者じゃないといけません。
３番目に、解体するだけではなく、地中埋設物調査と近隣の聞き取り調査をしてくれることを条件にしています。
もちろん、当社でも調査していますが、不動産業者だけではなく、解体業者さんにも解体した際に地中にゴミやガラが埋まっていないか掘削調査をしてもらいます。
それから、解体する際の近隣対策ついでに、聞き取り調査をしてもらうのです。
当社の調査と、解体業者さんの調査とで、２回調査をすることになり無駄だと思う方もいるかもしれませんが、２度調査することにより、その土地を買うお客さまの安心につながるので実施するようにしているのです。
特に、アスベストや、土壌汚染には気を使ってますね〜。
少しでも可能性があれば、即、調査です。
でも、１つだけ、いつも疑問に思うことがあるのです・・・・・・。
解体業者さんって、見積りの価格に、大きな差があるのです。
他の業種の方は、見積りを取っても、１割程度の差はでるものの、どこも大差ないのですが、解体業者さんって、大きな差が出ることが多いのです。
あるビルの解体工事は、Ａ社２５００万円 Ｂ社１８００万円 Ｃ社１５００万円
Ａ社とＣ社では、１０００万円も差がでているのです。
見た瞬間、（（ひょえ〜、Ａ社は、当社を素人扱いしてボッタくるるもりか〜？））なんて思ってしまいましたｗ
他業種の見積りでは考えられないことです。
かと思えば、他の建物の解体では、Ａ社が一番安かったりする時もあるのです。
年間、数十件の解体工事をしている私ですが、解体業者さんの見積りは、未だに理解ができないときがあります。
当社が解体を依頼する場合だけではなく、当社のお客様に解体業者さんを紹介する際にも、相見積りを取って一番安い解体業者の価格をお客さまに伝えるようにしています。
みなさんも解体をする際には、しっかりした業者さんを２〜３社選んで、各業者に条件を提示して、見積りをとったほうがいいですよ！
今日は、久しぶりに不動産学校っぽいことを書いてみました。
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何を何処で処理したのか、わからないと恐ろしいです。
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次に、近隣対策を、しっかりしてくれる業者さんで、工事保険に加入している会社にしか仕事を出しません！
解体工事というのは、騒音、振動等で、近隣にご迷惑をおかけすることになりますし、それが原因で、近隣の建物などに影響がでる可能性もあります。
そういうときに、しっかりとした対応でき、且つ、責任が取れる業者じゃないといけません。
３番目に、解体するだけではなく、地中埋設物調査と近隣の聞き取り調査をしてくれることを条件にしています。
もちろん、当社でも調査していますが、不動産業者だけではなく、解体業者さんにも解体した際に地中にゴミやガラが埋まっていないか掘削調査をしてもらいます。
それから、解体する際の近隣対策ついでに、聞き取り調査をしてもらうのです。
当社の調査と、解体業者さんの調査とで、２回調査をすることになり無駄だと思う方もいるかもしれませんが、２度調査することにより、その土地を買うお客さまの安心につながるので実施するようにしているのです。
特に、アスベストや、土壌汚染には気を使ってますね〜。
少しでも可能性があれば、即、調査です。
でも、１つだけ、いつも疑問に思うことがあるのです・・・・・・。
解体業者さんって、見積りの価格に、大きな差があるのです。
他の業種の方は、見積りを取っても、１割程度の差はでるものの、どこも大差ないのですが、解体業者さんって、大きな差が出ることが多いのです。
あるビルの解体工事は、Ａ社２５００万円 Ｂ社１８００万円 Ｃ社１５００万円
Ａ社とＣ社では、１０００万円も差がでているのです。
見た瞬間、（（ひょえ〜、Ａ社は、当社を素人扱いしてボッタくるるもりか〜？））なんて思ってしまいましたｗ
他業種の見積りでは考えられないことです。
かと思えば、他の建物の解体では、Ａ社が一番安かったりする時もあるのです。
年間、数十件の解体工事をしている私ですが、解体業者さんの見積りは、未だに理解ができないときがあります。
当社が解体を依頼する場合だけではなく、当社のお客様に解体業者さんを紹介する際にも、相見積りを取って一番安い解体業者の価格をお客さまに伝えるようにしています。
みなさんも解体をする際には、しっかりした業者さんを２〜３社選んで、各業者に条件を提示して、見積りをとったほうがいいですよ！
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