livedoor2008年10月17日
４８５） 株と賃貸 半年前の勢いはどこへ？
不動産賃貸業と株で飯を食っているＡさんから電話があり会うことになった。
話を聞いてみると不動産賃貸業も株も、かなりヤバイ状況らしい。
Ａさんは、ゴルフ仲間なのだが、半年前くらいまでは、あの株が儲かった、この株が儲かった、賃貸物件を鬼指しして買ってやったとか、ゴルフ場でも儲かった話ばかりで、自分は不動産投資と株の天才だと言わんばかりの感じだった。
それが、ここのところ、大どんでん返しで、顔が青冷めている。
これまで、不動産投資については、借りれるだけ借りて買うのは良くないとアドバイスしてきた。
『不動産も株も利益を確定しなければ利益じゃないんだよ！』と
常々言ってきたのだが、その時彼はは、右から左に聞き流していた。
Ａ氏は、今日、当社に来て、『マジでヤバいですわ〜。』と、ため息をつきながら、３０回以上は言っていた。
少しは、明るい話題を提供しなきゃ！と思い、Ａ氏の大好きなゴルフの話をしても、話にノッてこない。
しまいには、『近ちゃ〜ん、会員権４つを、１０００万円で買ってくれない？』と頼んできたくらいだ！
私は、断るための方法の１つとして、『名変代で５００万くらいだろ？ 名変込みなら、買ってもいいよ〜♪』と、言ってみたら、怒り出すし・・・・。
『まあ、人間、良いときも悪いときもあるから〜。』と言ったら落ち込むし・・・。
『俺なんか、元々がド貧乏だったから、金が無くなるのなんて、恐くないぞ。 また、稼げばいいんだからさ〜』と元気付けようとしても、『俺は、親からもらったものが多いから、１からやり直せる力はない。。。』と、肩を落とすし・・・。
可哀相だとは思うが、自己責任でやった株や不動産投資の愚痴を言われても、何ともしてあげられない。
株は下がり、賃貸マンションは、空室が埋まらないし、本当に大変だと思う。
とりあえず、賃貸不動産の得意な業者さんを紹介して、そこの社長に、『Ａさんの物件、なるべく優先的に入れてあげてね〜！』電話してあげて、ゴルフボールを１ケースプレゼントしておきました。
Ａ氏は、すぐに破産に追い込まれるとうなことはなさそうですが、このままの状態が続くと、１年後には、そうなるかもしれません。
私は、Ａ氏が帰るときに、怒られるのを覚悟して言いました。
私 『もしも・・・もしもの話だけど・・・究極にヤバくなったときは、また来いよ！ 弁護士に破産の相談する前に俺のところに来いよ！ 少しは助けてあげられるかもしれないから・・・』
Ａ氏 『わかってるよ。 その時は近そうだ。 また来るよ。』
私 『そんな暗い顔してると、余計に、うまくいかなくなるぞ〜！』
Ａ氏は、作り笑いをしながら、肩を落として帰って行きました。
不動産関係も厳しいけど、大金を株にぶち込んでいる人は、もっと厳しそうだ。
私のイメージでは、株をやっている人は、余裕の、お金で投資をしている人が多いと思っていたのだが、そうでもない人もたくさんいるようだ！
まあ、何にしても、厳しい時代だと思う。
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Ａさんは、ゴルフ仲間なのだが、半年前くらいまでは、あの株が儲かった、この株が儲かった、賃貸物件を鬼指しして買ってやったとか、ゴルフ場でも儲かった話ばかりで、自分は不動産投資と株の天才だと言わんばかりの感じだった。
それが、ここのところ、大どんでん返しで、顔が青冷めている。
これまで、不動産投資については、借りれるだけ借りて買うのは良くないとアドバイスしてきた。
『不動産も株も利益を確定しなければ利益じゃないんだよ！』と
常々言ってきたのだが、その時彼はは、右から左に聞き流していた。
Ａ氏は、今日、当社に来て、『マジでヤバいですわ〜。』と、ため息をつきながら、３０回以上は言っていた。
少しは、明るい話題を提供しなきゃ！と思い、Ａ氏の大好きなゴルフの話をしても、話にノッてこない。
しまいには、『近ちゃ〜ん、会員権４つを、１０００万円で買ってくれない？』と頼んできたくらいだ！
私は、断るための方法の１つとして、『名変代で５００万くらいだろ？ 名変込みなら、買ってもいいよ〜♪』と、言ってみたら、怒り出すし・・・・。
『まあ、人間、良いときも悪いときもあるから〜。』と言ったら落ち込むし・・・。
『俺なんか、元々がド貧乏だったから、金が無くなるのなんて、恐くないぞ。 また、稼げばいいんだからさ〜』と元気付けようとしても、『俺は、親からもらったものが多いから、１からやり直せる力はない。。。』と、肩を落とすし・・・。
可哀相だとは思うが、自己責任でやった株や不動産投資の愚痴を言われても、何ともしてあげられない。
株は下がり、賃貸マンションは、空室が埋まらないし、本当に大変だと思う。
とりあえず、賃貸不動産の得意な業者さんを紹介して、そこの社長に、『Ａさんの物件、なるべく優先的に入れてあげてね〜！』電話してあげて、ゴルフボールを１ケースプレゼントしておきました。
Ａ氏は、すぐに破産に追い込まれるとうなことはなさそうですが、このままの状態が続くと、１年後には、そうなるかもしれません。
私は、Ａ氏が帰るときに、怒られるのを覚悟して言いました。
私 『もしも・・・もしもの話だけど・・・究極にヤバくなったときは、また来いよ！ 弁護士に破産の相談する前に俺のところに来いよ！ 少しは助けてあげられるかもしれないから・・・』
Ａ氏 『わかってるよ。 その時は近そうだ。 また来るよ。』
私 『そんな暗い顔してると、余計に、うまくいかなくなるぞ〜！』
Ａ氏は、作り笑いをしながら、肩を落として帰って行きました。
不動産関係も厳しいけど、大金を株にぶち込んでいる人は、もっと厳しそうだ。
私のイメージでは、株をやっている人は、余裕の、お金で投資をしている人が多いと思っていたのだが、そうでもない人もたくさんいるようだ！
まあ、何にしても、厳しい時代だと思う。
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この記事へのコメント
1. Posted by K@愛知（名古屋） 2008年10月17日 21:16
あらら・・驕れるものは久しからず・・（＾＾；。
驕らなくても久しからず・・ですけど。
諸行無常・・。
驕らなくても久しからず・・ですけど。
諸行無常・・。
2. Posted by へろ 2008年10月17日 21:42
今は、厳しいですからね。
株は大暴落という名の大バーゲンセール中だし、
不動産は不動産で、人口が少しづつ減少していくから･････
不動産、欲しいなぁと思わないときはないですが、
今の日本の現状を知ると････あまり魅力のないもののように思えます。
不動産の場合は、現金で購入したら、空室とか心配しなくてもいいんでしょうけどねぇ･･･−−；
株は大暴落という名の大バーゲンセール中だし、
不動産は不動産で、人口が少しづつ減少していくから･････
不動産、欲しいなぁと思わないときはないですが、
今の日本の現状を知ると････あまり魅力のないもののように思えます。
不動産の場合は、現金で購入したら、空室とか心配しなくてもいいんでしょうけどねぇ･･･−−；
3. Posted by Mr.Fanble 2008年10月17日 23:46
うーん…、借金して株式をやっている（た？）なら、早い段階で自己資金化すれば良かったのに…。
と言えるのは、外野かつ今更だからでしょうか？
と言えるのは、外野かつ今更だからでしょうか？
4. Posted by SARI 2008年10月18日 10:39
それは、大変だったんですねぇ。。。
SOSを発している人は解決を求める場合も
ありますが、実は、
悲劇を味わっている場合もあります。
(モチロン無意識ですが。。。)
なので、慰めた所で、『聞こえていない』
可能性もありますから、
ほどほどに。。。
一緒になって沈まないように、
お気を付けくださいませ。
5. Posted by コンドウ 2008年10月18日 11:36
Ｋ＠さん、今回の下げは、本当に深刻ですよ。株をやってる人だけではなく、みんな影響を受けていますからね〜。
へろさん、現金でマンション経営している方も、ボヤいてはいますが、ローンの支払いがない分、楽でしょうね〜。
fanbleさん、利益を確定させて儲かったという表現をするのならいいけど、株が○○円上がったから、いくら儲かっているという表現はおかしいですよね〜。
でも、数字だけを見て儲かっていると思う方が多いです。
へろさん、現金でマンション経営している方も、ボヤいてはいますが、ローンの支払いがない分、楽でしょうね〜。
fanbleさん、利益を確定させて儲かったという表現をするのならいいけど、株が○○円上がったから、いくら儲かっているという表現はおかしいですよね〜。
でも、数字だけを見て儲かっていると思う方が多いです。
6. Posted by コンドウ 2008年10月18日 11:39
SARIさん、私もFXで、かなりやられましたよ。
私の場合、運が良いのか悪いのか・・・儲けた分が無くなっただけですけどね〜。
ただ、半年かけて出した利益が、２日で飛びました。
まあ、世の中こんなもんですわ〜あはは〜ｗ
私の場合、運が良いのか悪いのか・・・儲けた分が無くなっただけですけどね〜。
ただ、半年かけて出した利益が、２日で飛びました。
まあ、世の中こんなもんですわ〜あはは〜ｗ
7. Posted by agata 2008年10月18日 17:40
コンドウさん、こんにちは。身につまされる様な、耳の痛い話ですね。でも、Ａ氏まだ愚痴れるだけ余力があるような気がします・・・
8. Posted by えりっく 2008年10月18日 18:15
一時期、「デイトレーダー」なる人達が株で何億も稼ぐ話を聞きましたが、その方達は昨今の株価の値下げで今頃どうしているのでしょうか･･･。
そのお友達の賃貸物件が埋まらないのも、不動産屋のやる気がないからではなく、みんな契約金そろえるだけのお金がなくて動かないからではないでしょうか？
私のいる地域では賃貸のお客さんの動きが少ないですよ。もしくは低価格ものだけの問い合わせとか。
大家さんも大変ですが、不動産屋も微妙な気持ちですわ〜〜。
そのお友達の賃貸物件が埋まらないのも、不動産屋のやる気がないからではなく、みんな契約金そろえるだけのお金がなくて動かないからではないでしょうか？
私のいる地域では賃貸のお客さんの動きが少ないですよ。もしくは低価格ものだけの問い合わせとか。
大家さんも大変ですが、不動産屋も微妙な気持ちですわ〜〜。
9. Posted by 水戸大家 2008年10月18日 23:06
株は信用買いしないのが鉄則です。
社長の言うように、余分なお金で買わないと…
不動産も同じ意味で限界まで借りるのは？って思います。
社長の言うように、余分なお金で買わないと…
不動産も同じ意味で限界まで借りるのは？って思います。
10. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月19日 00:47
agataさん、本当に厳しい時代になりましたね〜。
確かにÅ氏に余力はありますが、めちゃくちゃ不安がっています。
彼は、資産家なので運用は上手ですが、０からお金を作るのは下手だと思います。
本人も、自覚しているようです。
えりっくさん、こちらも厳しいですよ。
めちゃくちゃ良い場所か、低価格のものしか動かないです。
特に、リーマンの件から一段と動きが悪いですね。
お客さんは、どこへ行ってしまったのでしょう？
水戸大家さん、信用買いしている人は、青ざめている人が多いですよね〜。
私も、信用は一切やりません。
自分の商売が一番確実です！
確かにÅ氏に余力はありますが、めちゃくちゃ不安がっています。
彼は、資産家なので運用は上手ですが、０からお金を作るのは下手だと思います。
本人も、自覚しているようです。
えりっくさん、こちらも厳しいですよ。
めちゃくちゃ良い場所か、低価格のものしか動かないです。
特に、リーマンの件から一段と動きが悪いですね。
お客さんは、どこへ行ってしまったのでしょう？
水戸大家さん、信用買いしている人は、青ざめている人が多いですよね〜。
私も、信用は一切やりません。
自分の商売が一番確実です！
