livedoor2008年10月17日
４８４） 愚痴から悲鳴へ！
今月に入ってから、同業者、ハウスメーカーさん、金融機関さん、他から、暗い電話がある。
同業者は、値段を下げて広告を入れているのに来場が少ないとか、そちらはどうですか〜？なんて、こちらの状況を探ってくる！
ハウスメーカーさんは、やはり来場が少ないらしく、ご紹介キャンペーンや、不動産フェアー等のイベントをやっても、反響が少ないということ！
金融機関さんは、住宅ローンの申し込みが少ないということや、貸せる企業が少ないなんて、貸し渋りをしているにも拘わらず、そんなことを言っている。
その他、建設、土木関係は、仕事が少ないとか、仕事をくださいとか・・・・水商売のママさんたちからは、営業電話だと思われるコールがある。（ほとんど、電話に出ませんけどね）
何となく、全般的に、暗い話題・・・というか、悲鳴をあげているような気がします。
当社は、１０月現在、赤字にはなっていないが、昨年比でみると、多少落ちこんでるな〜という感じだ。
契約件数は、昨年と同じくらいなのだが、土地の値下がりに合わせて、当社の物件を値下げしたので、売上、利益が少し下がったという感じだ！
ただ、現在が、黒だからといって安心しているわけではない！
先々を考えると、良い材料も、明るい話題もないので不安だ！
金融機関からの融資枠は、昨年と変わらないが、１つ１つの案件を小さくしてくれ！と言ってきている。
これは、リスク分散しろ！ということなのだろう。
こういう時こそ大きな物件を安く買い、薄利多売で住宅用地を安く供給したほうが良いと思うのですけどね。
大きな土地は安く買えることが多いし、造成費や広告費も、安く済みますから、当然、お客様に安く供給できるわけです。
大半のメーカーが苦戦を強いられている中、ローコスト住宅メーカーは、比較的良い状況で集客も、増えているというところもある。
なぜ、このような状況になっているのか、考えてみた。
先行きが不安なために買うのを見合わせていたり、土地がもっと下がるのを待っている方が増えたのは事実だが、予算を下げてローコスト住宅での建築を考えているお客さまも増えたような気がします。
要するに、こんな時代に、無理してローンは組みたくないから 楽に払っていけるローコスト住宅に目が行くわけだ！
一部の裕福層の方が、駅近くの土地を買い自分の好きなメーカーで建てる。
一般的なお客さまは、安い土地を買い、ローコスト住宅を建てる。
先般の、リーマン事件から、そんな傾向に変わってきている気がします。
今後、当社も、ローコスト住宅建設用の土地分譲にも、力を入れていこうと考えています。
そこに、突破口があるんじゃないかな〜？
最近、暗い話題ばかりですが、みなさん、頑張りましょうね！
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その他、建設、土木関係は、仕事が少ないとか、仕事をくださいとか・・・・水商売のママさんたちからは、営業電話だと思われるコールがある。（ほとんど、電話に出ませんけどね）
何となく、全般的に、暗い話題・・・というか、悲鳴をあげているような気がします。
当社は、１０月現在、赤字にはなっていないが、昨年比でみると、多少落ちこんでるな〜という感じだ。
契約件数は、昨年と同じくらいなのだが、土地の値下がりに合わせて、当社の物件を値下げしたので、売上、利益が少し下がったという感じだ！
ただ、現在が、黒だからといって安心しているわけではない！
先々を考えると、良い材料も、明るい話題もないので不安だ！
金融機関からの融資枠は、昨年と変わらないが、１つ１つの案件を小さくしてくれ！と言ってきている。
これは、リスク分散しろ！ということなのだろう。
こういう時こそ大きな物件を安く買い、薄利多売で住宅用地を安く供給したほうが良いと思うのですけどね。
大きな土地は安く買えることが多いし、造成費や広告費も、安く済みますから、当然、お客様に安く供給できるわけです。
大半のメーカーが苦戦を強いられている中、ローコスト住宅メーカーは、比較的良い状況で集客も、増えているというところもある。
なぜ、このような状況になっているのか、考えてみた。
先行きが不安なために買うのを見合わせていたり、土地がもっと下がるのを待っている方が増えたのは事実だが、予算を下げてローコスト住宅での建築を考えているお客さまも増えたような気がします。
要するに、こんな時代に、無理してローンは組みたくないから 楽に払っていけるローコスト住宅に目が行くわけだ！
一部の裕福層の方が、駅近くの土地を買い自分の好きなメーカーで建てる。
一般的なお客さまは、安い土地を買い、ローコスト住宅を建てる。
先般の、リーマン事件から、そんな傾向に変わってきている気がします。
今後、当社も、ローコスト住宅建設用の土地分譲にも、力を入れていこうと考えています。
そこに、突破口があるんじゃないかな〜？
最近、暗い話題ばかりですが、みなさん、頑張りましょうね！
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この記事へのコメント
1. Posted by K@愛知（名古屋） 2008年10月17日 00:25
株も暴落ですしね〜（笑）。
2. Posted by ひろ 2008年10月17日 08:18
せめて株価でも回復してくれたら、少しはマインドも復活するんでしょうけどね
3. Posted by Ｅ 2008年10月17日 08:44
大阪はずーっと景気が低迷していたのに
輪を掛けて悪くなっていっています
毎日家に帰るとポストに分譲マンションや建売のチラシが
エリア外から手配りチラシです〜〜
生き残りのために努力しているんだ・・・なんて
感心していられません
自分達で出来る事は何でもやらなきゃ〜って
節約モードに突入！！･･･余計に景気が悪くなりそうです（ﾄﾎﾎ）
輪を掛けて悪くなっていっています
毎日家に帰るとポストに分譲マンションや建売のチラシが
エリア外から手配りチラシです〜〜
生き残りのために努力しているんだ・・・なんて
感心していられません
自分達で出来る事は何でもやらなきゃ〜って
節約モードに突入！！･･･余計に景気が悪くなりそうです（ﾄﾎﾎ）
4. Posted by SARI 2008年10月17日 10:17
(^-^)ピンチはチャンス。
しんどいのは変わらない。
ならば、その中だって、上手く切り抜ける方法はあるはず。
モチロン、簡単ではないですが、環境がダメだから上手くいかないと考えてしまっては、ソレ以上のチャンスはありません。
なので、一寸の光であっても、堅実に誠実に向かい合っていけば、それなりに上手くいくものと思います。
5. Posted by 水戸大家 2008年10月17日 16:30
最近は暗いニュースが多いですよね。
私の金融機関の見方はリーマンショックの前と変わらず、良い物件があれば貸してくれるみたいです^^
銀行も貸したいけど貸せないのが本音みたいです。
社長のローコスト薄利多売方針ならニーズにぴったりだと思います。
私の金融機関の見方はリーマンショックの前と変わらず、良い物件があれば貸してくれるみたいです^^
銀行も貸したいけど貸せないのが本音みたいです。
社長のローコスト薄利多売方針ならニーズにぴったりだと思います。
6. Posted by アラキの不動産屋Blog 2008年10月17日 17:56
いつも楽しく拝見しております。こちら岡山県でも同じような感じでメーカーのお客様がローコスト住宅に流れてますよ！ちなみに半年〜1年前の売れ筋土地価格と今の売れ筋価格データを比較してみたらなんと１５％位値下げされてる感じで来年は更に５％〜１０％下がるかな〜と読んでおります。来年のこの業界嵐が来そうですね〜
来年は不動産業者の格差が一段と広がりそうなので面白くなりそうな気配です。
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月17日 19:59
Ｋ＠さん、そうそう、最近、株やってる人の愚痴もすごいですよね〜。
ひろさん、私は、まだ下がると見ています。
いい材料ないですもん・・・＞＜
Ｅさん、節約モードも大切ですが、こういう時に首を引っ込めてはいけないと思います。
みんなが、首を引っ込めているときこそ、自分は首を出して差をつけなきゃいけないんじゃないのかな〜？
私は、勝負してますよ〜ｗ
ＳＡＲＩさん、ピンチはチャンスですよね〜。
そう思い頑張っていますよ〜。
でも、ここまで悪くなると、どの業種も、確実に勝組と負組がハッキリするんじゃないですかね〜？
篩にかけられてるだけなのかもしれないですね〜。
水戸大家さん、うちの場合は、融資額は減らさないけど、１案件を２億以下とか、銀行によっては１億以下なんて言ってきているところもありますね〜。
この際、ローコスト住宅用地を供給してみるつもりですｗ
アラキの不動産屋さん、やはり岡山でも、そんな感じなんですね〜。
おっしゃるとおり、格差ができそうですね〜。
お互い上に行きましょうね〜♪
ひろさん、私は、まだ下がると見ています。
いい材料ないですもん・・・＞＜
Ｅさん、節約モードも大切ですが、こういう時に首を引っ込めてはいけないと思います。
みんなが、首を引っ込めているときこそ、自分は首を出して差をつけなきゃいけないんじゃないのかな〜？
私は、勝負してますよ〜ｗ
ＳＡＲＩさん、ピンチはチャンスですよね〜。
そう思い頑張っていますよ〜。
でも、ここまで悪くなると、どの業種も、確実に勝組と負組がハッキリするんじゃないですかね〜？
篩にかけられてるだけなのかもしれないですね〜。
水戸大家さん、うちの場合は、融資額は減らさないけど、１案件を２億以下とか、銀行によっては１億以下なんて言ってきているところもありますね〜。
この際、ローコスト住宅用地を供給してみるつもりですｗ
アラキの不動産屋さん、やはり岡山でも、そんな感じなんですね〜。
おっしゃるとおり、格差ができそうですね〜。
お互い上に行きましょうね〜♪
8. Posted by りえ 2008年10月17日 20:35
今日の決済で会った仲介さんも
今月ヒマです（涙）
っておっしゃってました。
うちの事務所が組んでいるところはローコストだからか、地味に忙しいですけどね
みなさん敏感ですね
今月ヒマです（涙）
っておっしゃってました。
うちの事務所が組んでいるところはローコストだからか、地味に忙しいですけどね
みなさん敏感ですね
