livedoorOctober 15, 2008
４８３） 事前審査と本審査 （住宅ローン）
今日は、最近めっきり厳しくなった住宅ローンについて書いてみよう。
住宅ローンには、事前審査と、本審査というものがある。
基本的に、契約前に事前審査をして、契約後に本審査をする。
お客さまが、物件を購入する際、契約前に、総額３０００万円借りたいのですが、貸してもらえるかどうか、事前に審査をしてもらうのだ。
審査がＯＫであれば、お客さまも安心！ 売主も安心！ 仲介業者も安心！
そして、契約をして、本審査をしてＯＫであれば金消契約をして、融資実行（貸してもらえる）、そして決済をするのだ。
まあ、基本的に、事前がＯＫなら、余程のことがないかぎり、本審査もＯＫだと解釈していたのだが、最近、そうでもないです。
事前審査が通って、お客様が喜んで、本審査をしてみると、ＮＯの回答が出て、契約解除になることがあるのだ。
昔は、こんなケースは少なかったのだが、最近は、多くなってきました。
特に、某銀行（都銀）は、事前審査の時と、お客様の状態がたいして変わっているわけじゃないのに、本審査で、ひっくりかえしてきたり、大幅に減額してくることが多い。
事前と本審査の回答が変わるのは、事前がいい加減なんだと思います。
これでは、何のための事前融資なのか、私には理解できない！
今まで、断りや減額になった理由は、本審査をしたら担保評価が足りない！ 再調査したら他の借り入れが見つかった！ 建築を請け負う業者の業績が良くない！ その他！、いろんな後付の理由を並べます。
事前審査で喜んでいたお客さまも、本審査でビックリｗ
業者もビックリ！ 売主さんもビックリです（＾＾；）
事前審査で喜ばせておいて、契約してから断ったり減額したり・・・・。
↓↓↓ 以前、こんなこともありました。
融資の事前ＯＫ⇒ 銀行さんに、本審査の申し込みをするには、土地の分筆と、既存宅の建築許可（１７号）を取らないとできません！と言われて、両方で４５万円かけて履行した。
銀行員さん、『事前通ってますから、契約と分筆と許可とってください！』
本審査で、ＮＯの返事です。
銀行員さん 『あくまでも事前ですから〜。』
結局、お客様との契約解除ななったのですが、分筆代と許可代は、お客様に払わせるのが気の毒で当社が被りました。
事前通して、本審査のために、いろいろ履行させておいて、最後に貸せませんという返事で、崖から突き落とすのです。
事前審査と、本審査で、ここまで違うと、事前審査の意味は何なのでしょう？
疑問です・・・を通り越して、腹立たしいです・・・。
しかも、ローンプラザの人が、住宅ローンを紹介してください！と言って、営業にくるのです。
そして、お客様を紹介すると、こんな酷い目にあうことも・・・↑↑↑。
貸す貸さないは銀行の勝手です。
仕方がないことだと思うのですが、適当な事前審査というもので、お客様をその気にさせておいて、本審査で突き落とすというやり方は、どうなのでしょうか？
これが、お客様に余程の理由があり、たまのことだというなら我慢もしますが、某銀行は、けっこう多いんです。
私が知る限り、ほとんどの金融機関は、事前がＯＫで、本審査でＮＯや減額ということは少ないのですけどね〜。
某銀行さんには、恐ろしくて事前審査が出せません！
実は、今回も、事前審査ＯＫで、本審査で、大幅な減額です。
お客様は、大きな現金を作ってこなければ決済できない状態です。
しかも、銀行から、本審査には建築確認の書類が必要と言われて、建築確認取得済みなんです。
お客さまは、お金が用意できなければ、契約を解除。
建築確認にかかった費用は、どうなるの？ （また当社か？）
またか〜という感じなんですが、さすがに頭にきています。
今度、本審査で落とされたお客さま方に署名をいただき、財務○に相談してみようと思っています。
これから家を買う為にに住宅ローンを使おうと考えている方は、事前審査がＯＫでも、安心してはいけません。
本審査をクリアして始めて、融資がＯＫなのです。
金融機関を選ぶ際、不動産業者に、『この金融機関さんの事前審査と本審査は、かなりズレがありますか？』と聞いたほうが良いと思います。
一般の方の場合、融資特約を付けて契約をするので、最悪は融資承認がされなかった場合、契約解除という方法で済みますが、契約して解約するなんてのは、売主、買主、仲介業者、みんな気分悪いですからね〜。
事前審査と本審査の違いを、覚えておくといいですよ〜！
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住宅ローンには、事前審査と、本審査というものがある。
基本的に、契約前に事前審査をして、契約後に本審査をする。
お客さまが、物件を購入する際、契約前に、総額３０００万円借りたいのですが、貸してもらえるかどうか、事前に審査をしてもらうのだ。
審査がＯＫであれば、お客さまも安心！ 売主も安心！ 仲介業者も安心！
そして、契約をして、本審査をしてＯＫであれば金消契約をして、融資実行（貸してもらえる）、そして決済をするのだ。
まあ、基本的に、事前がＯＫなら、余程のことがないかぎり、本審査もＯＫだと解釈していたのだが、最近、そうでもないです。
事前審査が通って、お客様が喜んで、本審査をしてみると、ＮＯの回答が出て、契約解除になることがあるのだ。
昔は、こんなケースは少なかったのだが、最近は、多くなってきました。
特に、某銀行（都銀）は、事前審査の時と、お客様の状態がたいして変わっているわけじゃないのに、本審査で、ひっくりかえしてきたり、大幅に減額してくることが多い。
事前と本審査の回答が変わるのは、事前がいい加減なんだと思います。
これでは、何のための事前融資なのか、私には理解できない！
今まで、断りや減額になった理由は、本審査をしたら担保評価が足りない！ 再調査したら他の借り入れが見つかった！ 建築を請け負う業者の業績が良くない！ その他！、いろんな後付の理由を並べます。
事前審査で喜んでいたお客さまも、本審査でビックリｗ
業者もビックリ！ 売主さんもビックリです（＾＾；）
事前審査で喜ばせておいて、契約してから断ったり減額したり・・・・。
↓↓↓ 以前、こんなこともありました。
融資の事前ＯＫ⇒ 銀行さんに、本審査の申し込みをするには、土地の分筆と、既存宅の建築許可（１７号）を取らないとできません！と言われて、両方で４５万円かけて履行した。
銀行員さん、『事前通ってますから、契約と分筆と許可とってください！』
本審査で、ＮＯの返事です。
銀行員さん 『あくまでも事前ですから〜。』
結局、お客様との契約解除ななったのですが、分筆代と許可代は、お客様に払わせるのが気の毒で当社が被りました。
事前通して、本審査のために、いろいろ履行させておいて、最後に貸せませんという返事で、崖から突き落とすのです。
事前審査と、本審査で、ここまで違うと、事前審査の意味は何なのでしょう？
疑問です・・・を通り越して、腹立たしいです・・・。
しかも、ローンプラザの人が、住宅ローンを紹介してください！と言って、営業にくるのです。
そして、お客様を紹介すると、こんな酷い目にあうことも・・・↑↑↑。
貸す貸さないは銀行の勝手です。
仕方がないことだと思うのですが、適当な事前審査というもので、お客様をその気にさせておいて、本審査で突き落とすというやり方は、どうなのでしょうか？
これが、お客様に余程の理由があり、たまのことだというなら我慢もしますが、某銀行は、けっこう多いんです。
私が知る限り、ほとんどの金融機関は、事前がＯＫで、本審査でＮＯや減額ということは少ないのですけどね〜。
某銀行さんには、恐ろしくて事前審査が出せません！
実は、今回も、事前審査ＯＫで、本審査で、大幅な減額です。
お客様は、大きな現金を作ってこなければ決済できない状態です。
しかも、銀行から、本審査には建築確認の書類が必要と言われて、建築確認取得済みなんです。
お客さまは、お金が用意できなければ、契約を解除。
建築確認にかかった費用は、どうなるの？ （また当社か？）
またか〜という感じなんですが、さすがに頭にきています。
今度、本審査で落とされたお客さま方に署名をいただき、財務○に相談してみようと思っています。
これから家を買う為にに住宅ローンを使おうと考えている方は、事前審査がＯＫでも、安心してはいけません。
本審査をクリアして始めて、融資がＯＫなのです。
金融機関を選ぶ際、不動産業者に、『この金融機関さんの事前審査と本審査は、かなりズレがありますか？』と聞いたほうが良いと思います。
一般の方の場合、融資特約を付けて契約をするので、最悪は融資承認がされなかった場合、契約解除という方法で済みますが、契約して解約するなんてのは、売主、買主、仲介業者、みんな気分悪いですからね〜。
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この記事へのコメント
1. Posted by Mr.Fanble
October 15, 2008 17:39
都銀系某銀行…考えられるのは、あれかな？
やはりサブプライムから発した一連の流れの影響でしょうか？
とはいえ、本文で挙げられた例を繰り返す様は、かつての貸し渋りを彷彿とさせますね。
やはりサブプライムから発した一連の流れの影響でしょうか？
とはいえ、本文で挙げられた例を繰り返す様は、かつての貸し渋りを彷彿とさせますね。
2. Posted by こりらっくま
October 15, 2008 20:01
そんなことがあるんですね
それは頭にきますね。
最初から断ってくれればいいのに。
小さい銀行のほうが一生懸命やってくれるイメージです。。。
それは頭にきますね。
最初から断ってくれればいいのに。
小さい銀行のほうが一生懸命やってくれるイメージです。。。
3. Posted by
水戸大家
October 15, 2008 22:10
初めて聞きました。
こんなに違うのは…
かなりひどいですよ、この金融機関…
こんなに違うのは…
かなりひどいですよ、この金融機関…
4. Posted by
ポチお
October 15, 2008 23:25
住宅ローンでさえそんなことが
あるのですか！
アパートローンなどではもっと
過酷な現状があるのかも？
予審が通ったからといっても
全然安心できませんね。
あるのですか！
アパートローンなどではもっと
過酷な現状があるのかも？
予審が通ったからといっても
全然安心できませんね。
5. Posted by エバーグリーン
October 16, 2008 08:08
義母が亡くなり、遺産相続が終わったので
住宅ローンを繰り上げ償還しに行ったのですが、
行員の言葉にはあきれました・・・
「せっかく安い金利で借りていただいてるのですからこのお金で投資信託なさいませんか?その方がお得ですよぉ?」・・て貸す時にはあんなに足運ばせてなかなか審査を通さなかったくせに、お金があるとわかると(取りはぐれがない)この態度ですよ。
ロングネーム銀行岩倉支店、おまえだよ!!!
住宅ローンを繰り上げ償還しに行ったのですが、
行員の言葉にはあきれました・・・
「せっかく安い金利で借りていただいてるのですからこのお金で投資信託なさいませんか?その方がお得ですよぉ?」・・て貸す時にはあんなに足運ばせてなかなか審査を通さなかったくせに、お金があるとわかると(取りはぐれがない)この態度ですよ。
ロングネーム銀行岩倉支店、おまえだよ!!!
6. Posted by
Ｅ
October 16, 2008 13:36
事前審査が通れば１００％大丈夫って思っていました
住宅販売経験有りなのですが・・・認識不足でした
新築マンションも予定はあってもローンがつかずに
計画だけで止まっています・・・
早く景気回復して欲しいです
住宅販売経験有りなのですが・・・認識不足でした
新築マンションも予定はあってもローンがつかずに
計画だけで止まっています・・・
早く景気回復して欲しいです
7. Posted by
コンドウ
October 16, 2008 14:11
fanbleさん、大半の銀行さんは、事前と本審査のズレは少ないのです。○○◎◎●●●（都銀）さんは、多いです。
貸し渋りというよりは、それ以前の問題ですね〜。
コリラックマさん、そうなんですよ。
最初から断るなり、これだけしか出せないと言っておいてくれればいいのだけど、良いこと言っておいて、いざとなると貸さなかったり減額したり・・・。
いい加減なことをされると、こちらも信用を失くしますので、営業に来るな！と言いたいですね。
水戸大家さん、本審査後、言うことがコロコロ変わるので、買主さんが可哀想です。
いくらお金を貸す立場とはいえ、ちょっと横暴なすぎる気がします。
貸し渋りというよりは、それ以前の問題ですね〜。
コリラックマさん、そうなんですよ。
最初から断るなり、これだけしか出せないと言っておいてくれればいいのだけど、良いこと言っておいて、いざとなると貸さなかったり減額したり・・・。
いい加減なことをされると、こちらも信用を失くしますので、営業に来るな！と言いたいですね。
水戸大家さん、本審査後、言うことがコロコロ変わるので、買主さんが可哀想です。
いくらお金を貸す立場とはいえ、ちょっと横暴なすぎる気がします。
8. Posted by
コンドウ
October 16, 2008 14:19
ポチおさん、予審が通っても、安心なんてできません。
まあ、あそこの銀行の予審は、たぶん大丈夫かも・・・？という予審なんだと思いますｗ
エバーグリーンさん、たぶんそれ、支店は違いますけど同じ銀行だと思いますｗ
まあ、内容はともかく、営業だけは上手ですからね〜。
Ｅさん、他行でも、事前ＯＫだからといって１００％ということはないです。
特に調整区域の既存宅地なんかは、減額をされることが多いです。
今回は、そんな程度の優しい話ではなく、あきらかに酷い内容なので、がまんできずブログに書きました。
まあ、あそこの銀行の予審は、たぶん大丈夫かも・・・？という予審なんだと思いますｗ
エバーグリーンさん、たぶんそれ、支店は違いますけど同じ銀行だと思いますｗ
まあ、内容はともかく、営業だけは上手ですからね〜。
Ｅさん、他行でも、事前ＯＫだからといって１００％ということはないです。
特に調整区域の既存宅地なんかは、減額をされることが多いです。
今回は、そんな程度の優しい話ではなく、あきらかに酷い内容なので、がまんできずブログに書きました。
9. Posted by かっちゃん
March 04, 2009 11:31
事前審査を出しているのはおそらくこの銀行なのですが、本当にこの銀行で話を進めて良いのか不安になりました。この記事が書かれてから半年たっていますが状況は変わっているのでしょうかね？。
しかも、この銀行は事前審査の段階で系列の保証会社も審査に加わっているはずです。担保云々は却下の理由にはなりませんね。銀行に対する不信感が一層増す話でした。
しかも、この銀行は事前審査の段階で系列の保証会社も審査に加わっているはずです。担保云々は却下の理由にはなりませんね。銀行に対する不信感が一層増す話でした。
10. Posted by ぽらー
May 02, 2009 16:24
M微視T今日さんですかね
