livedoorOctober 12, 2008
４８０） 住む場所を考える！ （住宅購入）
みなさんは、何を基準に、住宅を購入しているのでしょう？
今日は、住宅を建てる、もしくは買う場所について考えてみましょう。
年収４００万円〜８００万円くらいの、一般的なサラリーマンを基準に考えてみましょう。
今回の地域は、名古屋駅より西を基準にしてあります。
関東や関西、その他の地域の方は、自分の近くの大都市を基準に考えてみて下さい！
どれだけの便利さを求めるか？
１・名古屋駅や栄まで、地下鉄で１〜３駅の場所で２ＬＤＫ〜３ＬＤＫのマンションを買う。（注 極端に高いもの、中心部、高層階を除く）
２・名古屋市内で、ちょっと中心地から離れたところで、土地３０〜３５坪くらいの分譲住宅を買う。（中心地まで、市バスか地下鉄で１０分〜２０分）
３・名古屋市の近郊で、名古屋駅直通の電車の駅近くの土地４０坪〜５０坪くらいの分譲住宅を買う。（名古屋市内の中心地まで、名鉄やＪＲで、１５分〜２０分）
４・名古屋市の近郊で、名古屋駅直通の電車の駅まで徒歩では厳しい距離があり、土地５０坪〜７０坪くらいの分譲住宅（名古屋への直通駅まで自転車で１０分）
５・名古屋市から、けっこう離れた町で車以外交通手段がない場所で、８０坪〜１００坪の敷地に分譲住宅仕様で注文住宅を建てる。（名古屋駅まで、車で４０分〜５０分）
↑これ、個々の物件の特性により、多少の差はでるものの、おおよそ、同じ金額なのです。
３０００万円〜３５００万円くらいですかね〜。
便利さを優先するのか、住環境を優先するのか？
ある程度の便利さと、ある程度の住環境を優先するのか？
人それぞれなんですけど・・・・・。
深く考えれば、考えるほどに、わからなくなってきませんか？？？
私は、栄まで歩いて行ける場所に、マンションを持っています。
名古屋駅まで２０分で行ける駅の近くに自宅があります。
一応、自宅に住んでいますが、マンションにも住みたいな〜と思っていますので、そのマンションは空部屋にしてあり、人には貸していません。
他のマンションは、貸したり売ったりしていますが、栄まで徒歩のマンションだけは、もったいなくて貸せないし手放せないのです。
不動産業者（プロ）の私が、こんなことをしているのです。
極端な考え方ですが・・・・
もし私が、今日、はじめて、何の因果関係もない形で愛知県に来て、今日中に３０００万円〜３５００万円の物件を買わなければいけないとしたら、１〜５の、どれにするのか真剣に迷うでしょうね。
結果・・・迷いに迷ったあげくに、何も買えないと思います。
それは、今日、愛知県に来たばかりであれば、そこに生活がないから買えないのです。
人は、どうやって住む場所を決めるのか？
人は、そこに生活があるから、住む場所が決められるのです。
予算、勤務先、子供の学区、育った環境、その他いろんな事に影響を受けて住む場所を決めるわけです。
私たち不動産業者は、お客様の希望や生活習慣を聞き、そのお客様に何が適しているかを考え、アドバイスをします。
今日、ご来店くださった方なのですが、『土地建予算３０００万で住宅用地を探しているので物件を見せてください！』と訪ねてきて、その後、希望の地域や坪数、家族構成等を聞いても、自分のことを何も言わないのです。
当社の営業は、困りながらも、土地の資料を見せていましたけど、お客様は、ず〜と資料をパラパラめくっているだけなのです。
何を聞いても、『あっ けっこうです。』としか答えないのです。
そして、見終わると、『どうも〜』と言葉を残して帰っていきました。
私も、長年不動産業をやっていますが、はじめてのケースです。
みなさん、千代田不動産に物件を探しに来た際には、いろんなことを話してくださいね〜。 誠心誠意対応させていただきますし、ご希望の物件がなければ、一生懸命探しますので・・・・
方針が決まってないなら住む場所をいっしょに考えましょうよ！・・・・と言うか、いっしょに考えさせてください！
うちの営業社員を遠目に見ていたのですが、お客様の個性ある対応にアタフタしていて、おもしろ・・・・違った・・・可哀相でした（笑）
今日は、こんな、珍事件がありましたので、住む場所を考えるというテーマで書いてみました。
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年収４００万円〜８００万円くらいの、一般的なサラリーマンを基準に考えてみましょう。
今回の地域は、名古屋駅より西を基準にしてあります。
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１・名古屋駅や栄まで、地下鉄で１〜３駅の場所で２ＬＤＫ〜３ＬＤＫのマンションを買う。（注 極端に高いもの、中心部、高層階を除く）
２・名古屋市内で、ちょっと中心地から離れたところで、土地３０〜３５坪くらいの分譲住宅を買う。（中心地まで、市バスか地下鉄で１０分〜２０分）
３・名古屋市の近郊で、名古屋駅直通の電車の駅近くの土地４０坪〜５０坪くらいの分譲住宅を買う。（名古屋市内の中心地まで、名鉄やＪＲで、１５分〜２０分）
４・名古屋市の近郊で、名古屋駅直通の電車の駅まで徒歩では厳しい距離があり、土地５０坪〜７０坪くらいの分譲住宅（名古屋への直通駅まで自転車で１０分）
５・名古屋市から、けっこう離れた町で車以外交通手段がない場所で、８０坪〜１００坪の敷地に分譲住宅仕様で注文住宅を建てる。（名古屋駅まで、車で４０分〜５０分）
↑これ、個々の物件の特性により、多少の差はでるものの、おおよそ、同じ金額なのです。
３０００万円〜３５００万円くらいですかね〜。
便利さを優先するのか、住環境を優先するのか？
ある程度の便利さと、ある程度の住環境を優先するのか？
人それぞれなんですけど・・・・・。
深く考えれば、考えるほどに、わからなくなってきませんか？？？
私は、栄まで歩いて行ける場所に、マンションを持っています。
名古屋駅まで２０分で行ける駅の近くに自宅があります。
一応、自宅に住んでいますが、マンションにも住みたいな〜と思っていますので、そのマンションは空部屋にしてあり、人には貸していません。
他のマンションは、貸したり売ったりしていますが、栄まで徒歩のマンションだけは、もったいなくて貸せないし手放せないのです。
不動産業者（プロ）の私が、こんなことをしているのです。
極端な考え方ですが・・・・
もし私が、今日、はじめて、何の因果関係もない形で愛知県に来て、今日中に３０００万円〜３５００万円の物件を買わなければいけないとしたら、１〜５の、どれにするのか真剣に迷うでしょうね。
結果・・・迷いに迷ったあげくに、何も買えないと思います。
それは、今日、愛知県に来たばかりであれば、そこに生活がないから買えないのです。
人は、どうやって住む場所を決めるのか？
人は、そこに生活があるから、住む場所が決められるのです。
予算、勤務先、子供の学区、育った環境、その他いろんな事に影響を受けて住む場所を決めるわけです。
私たち不動産業者は、お客様の希望や生活習慣を聞き、そのお客様に何が適しているかを考え、アドバイスをします。
今日、ご来店くださった方なのですが、『土地建予算３０００万で住宅用地を探しているので物件を見せてください！』と訪ねてきて、その後、希望の地域や坪数、家族構成等を聞いても、自分のことを何も言わないのです。
当社の営業は、困りながらも、土地の資料を見せていましたけど、お客様は、ず〜と資料をパラパラめくっているだけなのです。
何を聞いても、『あっ けっこうです。』としか答えないのです。
そして、見終わると、『どうも〜』と言葉を残して帰っていきました。
私も、長年不動産業をやっていますが、はじめてのケースです。
みなさん、千代田不動産に物件を探しに来た際には、いろんなことを話してくださいね〜。 誠心誠意対応させていただきますし、ご希望の物件がなければ、一生懸命探しますので・・・・
方針が決まってないなら住む場所をいっしょに考えましょうよ！・・・・と言うか、いっしょに考えさせてください！
うちの営業社員を遠目に見ていたのですが、お客様の個性ある対応にアタフタしていて、おもしろ・・・・違った・・・可哀相でした（笑）
今日は、こんな、珍事件がありましたので、住む場所を考えるというテーマで書いてみました。
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この記事へのコメント
1. Posted by
Ｅ
October 12, 2008 10:34
話のきっかけがなければ営業できませんよね
営業さんお疲れ様です
賃貸でもたまにいらっしゃいます
何を探しに来たんだろう？？？って
帰られた後で悩みます
営業さんお疲れ様です
賃貸でもたまにいらっしゃいます
何を探しに来たんだろう？？？って
帰られた後で悩みます
2. Posted by
ＳＡＲＩ
October 12, 2008 17:21
先ず、移動に車と言う選択肢を持っていないので、
「５」が消えます。
昔、甚目寺の友人宅にすんでいて、毎日栄まで、自転車で４０分かけて通っていました。
雨の日は最悪です。なので、「４」が消えます。
電車通勤は満員電車の中で、貧血おこしたり、
痴漢に狙われたりと大変な思い出があります。
なので「３」が消えます。
ここからが微妙ですが、低血圧なので、
通勤の為に早起きが辛かったりします。
なので、勤務先への距離や、
生活圏に問題なければ検討の余地は有るかもしれません。なので「２」の検討はアリです。
現在の勤務が自宅から自転車で５分。
歩いても１０分。
名古屋市中区。
ど真ん中に居住しております。
なので、今は迷わず「１」しかありません。
まぁ、彼
の意見は何も、聞いていませんが(笑)
大須はいい街です。
祭りで金粉ショーがあったり、
サンバがあったりと祭風はオカシイですが、
それもひっくるめて大好きです
3. Posted by
水戸大家
October 12, 2008 21:35
このお客さんが来たら、かなり厳しいですね^^;
私が営業ならって考えても対応の仕方がわかりません。
でも、変わった人が多いのは時代の流れなんでしょうかね？
私が営業ならって考えても対応の仕方がわかりません。
でも、変わった人が多いのは時代の流れなんでしょうかね？
4. Posted by Kai
October 12, 2008 22:28
この方はきっと前に他の不動産屋でしつこくされた苦い経験が有るからでしょう、今のご時世で名古屋市内ならまだしも津島あたりの物件で3000万円出せる人は貴重ですから。
あとは実は希望がしっかり描けていて且つ急いでない人。だから、単純に「これは」という物件がなかったのだと思います。
実は私もこのお客様のようなことをしたことがあるから・・・。ピンとくる物件が無く、かといって探すことを依頼するほど焦ってもなく、でも営業マンがほっといてくれなくてウンザリしてしまったことが。不動産屋には悪かったですけど。
あとは実は希望がしっかり描けていて且つ急いでない人。だから、単純に「これは」という物件がなかったのだと思います。
実は私もこのお客様のようなことをしたことがあるから・・・。ピンとくる物件が無く、かといって探すことを依頼するほど焦ってもなく、でも営業マンがほっといてくれなくてウンザリしてしまったことが。不動産屋には悪かったですけど。
5. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
October 13, 2008 01:57
Ｅさん、うちの営業も悩んでいました。
私が、『商売と言えども、一生の買い物をしていただくのに、こちらも無理に売ろうとしないわけだし、お客様に何が良いのか真剣に考えて勧めるのだから、向き合って話せない人は帰ってもらってもいいぞ！』と言ったのですが、営業は、『真剣に物件資料を見ていましたから、まんざらヒヤカシでもないと思うんですよ〜』と悩んでいました。
でも、実は、今日、奥様を連れて、売り出しの現場に来てくださったのですよ。
ＳＡＲＩさん、確かに大須は良い町だと思います。
私も好きですよ！
すごく賑やかで、活気がありますｗ
でも、深夜の商店街は、昼間賑やかなだけに、なんとなく静か過ぎて怖いです。
水戸大家さん、確かに、難しいです。
でも、今日、売り出し現場にきてくださり、謎が解けました。
理由を書いてしまっていいのかな〜？
昼に、餃子をたくさん食べたので、あまり話したくなかったそうです。
営業から事情を聞いて思わず笑ってしまいました。
私が、『商売と言えども、一生の買い物をしていただくのに、こちらも無理に売ろうとしないわけだし、お客様に何が良いのか真剣に考えて勧めるのだから、向き合って話せない人は帰ってもらってもいいぞ！』と言ったのですが、営業は、『真剣に物件資料を見ていましたから、まんざらヒヤカシでもないと思うんですよ〜』と悩んでいました。
でも、実は、今日、奥様を連れて、売り出しの現場に来てくださったのですよ。
ＳＡＲＩさん、確かに大須は良い町だと思います。
私も好きですよ！
すごく賑やかで、活気がありますｗ
でも、深夜の商店街は、昼間賑やかなだけに、なんとなく静か過ぎて怖いです。
水戸大家さん、確かに、難しいです。
でも、今日、売り出し現場にきてくださり、謎が解けました。
理由を書いてしまっていいのかな〜？
昼に、餃子をたくさん食べたので、あまり話したくなかったそうです。
営業から事情を聞いて思わず笑ってしまいました。
6. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
October 13, 2008 02:08
Ｋaiさん、正直、昨日は、コンビニえ買い物するわけじゃないんだし、大きな商品を探しにきたのだから、もう少し話してほしいな〜と思ったのですが、まさか餃子食べていたからあまり話したくなかったという理由だとは思いませんでした。
現場待機の営業の話だと、今日は、奥様を連れてきて、明るく楽しく話をして帰っていかれたそうです。
Ｋａｉさんの予想通り、ピンとは、こなかったみたいですけどね〜（＞＜）
でも、お客様がピンとくるものを頑張って探します。
でも、建物がメーカー限定で２０００万円ですから、１０００万でご希望の土地を探すのは、ちょっと厳しいかもしれません。
現場待機の営業の話だと、今日は、奥様を連れてきて、明るく楽しく話をして帰っていかれたそうです。
Ｋａｉさんの予想通り、ピンとは、こなかったみたいですけどね〜（＞＜）
でも、お客様がピンとくるものを頑張って探します。
でも、建物がメーカー限定で２０００万円ですから、１０００万でご希望の土地を探すのは、ちょっと厳しいかもしれません。
7. Posted by はちおうじ
October 13, 2008 18:38
もしかしたらそのお客さんは、自分の希望はもうはっきりしていて相談することもないので物件だけ見るという行動をとっていたのではないでしょうか？私も経験がありますが、ある程度自分が知識を持っている状態であれば、毎回不動産屋さんで自分の希望を話すのが面倒になりますからね（笑）
