livedoor2008年10月11日
４７９） 農地は買えない （家庭菜園用地）
ブログに家庭菜園用地のことを書いたら、けっこう反響があった。
一番多かったのは、一般の方は農地が買えない！ということについての問い合わせ・・・・。
その次に多かったのは、なぜ、調整区域がいいのかという質問。
答え↓
農家の方じゃないと農地は買えないのです。
一般の方が家庭菜園をやろうと思うと、基本的に雑種地か宅地でやらなきゃなんないのだ！（例外は、ないこともないけど・・・）
まあ、業としてと、趣味としての違いということなんでしょうね〜。
一般の方が農地を取得するのは、農家になるしかないのです。
農家になるには、一定の規模以上の農地を取得しないといけません。
農地を買うには、一定以上の面積を持っていないと買えないということなのです。
わかるかな〜？？？ うまく、説明できないな〜（＞＜）
つまり、家庭菜園の固定資産税は、農地より、めちゃくちゃ高いのです！
めちゃくちゃ高い固定資産税を払いながら、家庭菜園をやらなければいけないということなのです。
地価の高いところで畑をやると、めちゃくちゃ高い野菜になるということなんです（笑）
ですから、固定資産税が比較的安い調整区域の雑種地や宅地を買って、家庭菜園にするのが良いと思うのです。
これは、裏ワザなのかもしれませんが、どうしても、農地にしたいのであれば、基本的に現況主義なので農地にできないことはないので、雑種地か宅地で買った土地の現況を農地にして、地目変更をするという手もあります。
しかし、これをすることにより、売却が難しくなるので、やはり、雑種地か宅地のままで、家庭菜園にしておくのが良いでしょうね。
ん〜〜〜、何か、この件に関しては、説明がむずかしいな〜。
うまく書けないや（＞＜）
それはそうと、皆さんが、これほど、農地に興味があるとは思っていませんでした。
けっこう驚いています。
真剣に、家庭菜園用の土地分譲をやってみようかな〜。
駅近くの宅地分譲と違って、物件は沢山ありますから、仕入れには事欠かないですからね〜Ｗ
宅建業者が、他の目的で農地転用してある土地を購入して分筆し、他の目的に使用する土地として不特定多数の人に売却することが、業法違反にならないか、調べてみよう！
要資格者じゃないと家が建てられない土地とか、家庭菜園用地と明記すれば、問題ないような気もするのですけどね〜。
一般の方なら、許される行為でも、宅建業者だとまずいことが多々ありますから、しっかり調べなきゃいけないです。
でも、家庭菜園用地を欲しいお客様が、こんなにいるとは思いませんでした。
私は、自社の宅地分譲の草むしりの辛さを知っていますので、余分な土地はいらないです。
私は、調整区域の１００００坪より銀座の１０坪のほうがいいな〜Ｗ
なるべく小さくて収益が上がる土地が欲しいです！
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まあ、業としてと、趣味としての違いということなんでしょうね〜。
一般の方が農地を取得するのは、農家になるしかないのです。
農家になるには、一定の規模以上の農地を取得しないといけません。
農地を買うには、一定以上の面積を持っていないと買えないということなのです。
わかるかな〜？？？ うまく、説明できないな〜（＞＜）
つまり、家庭菜園の固定資産税は、農地より、めちゃくちゃ高いのです！
めちゃくちゃ高い固定資産税を払いながら、家庭菜園をやらなければいけないということなのです。
地価の高いところで畑をやると、めちゃくちゃ高い野菜になるということなんです（笑）
ですから、固定資産税が比較的安い調整区域の雑種地や宅地を買って、家庭菜園にするのが良いと思うのです。
これは、裏ワザなのかもしれませんが、どうしても、農地にしたいのであれば、基本的に現況主義なので農地にできないことはないので、雑種地か宅地で買った土地の現況を農地にして、地目変更をするという手もあります。
しかし、これをすることにより、売却が難しくなるので、やはり、雑種地か宅地のままで、家庭菜園にしておくのが良いでしょうね。
ん〜〜〜、何か、この件に関しては、説明がむずかしいな〜。
うまく書けないや（＞＜）
それはそうと、皆さんが、これほど、農地に興味があるとは思っていませんでした。
けっこう驚いています。
真剣に、家庭菜園用の土地分譲をやってみようかな〜。
駅近くの宅地分譲と違って、物件は沢山ありますから、仕入れには事欠かないですからね〜Ｗ
宅建業者が、他の目的で農地転用してある土地を購入して分筆し、他の目的に使用する土地として不特定多数の人に売却することが、業法違反にならないか、調べてみよう！
要資格者じゃないと家が建てられない土地とか、家庭菜園用地と明記すれば、問題ないような気もするのですけどね〜。
一般の方なら、許される行為でも、宅建業者だとまずいことが多々ありますから、しっかり調べなきゃいけないです。
でも、家庭菜園用地を欲しいお客様が、こんなにいるとは思いませんでした。
私は、自社の宅地分譲の草むしりの辛さを知っていますので、余分な土地はいらないです。
私は、調整区域の１００００坪より銀座の１０坪のほうがいいな〜Ｗ
なるべく小さくて収益が上がる土地が欲しいです！
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この記事へのコメント
1. Posted by Ｅ 2008年10月11日 13:14
家庭菜園の続きですか〜〜
近所に貸農園があるのですが
１年契約ですが皆さん更新されるので
順番待ちの方が年々増えて
いつまでたってもマンションが建てられないって
Ｅへの言い訳なのかも知れませんがそうおっしゃる
オーナーさんが居られます（本当かな〜）♪
近所に貸農園があるのですが
１年契約ですが皆さん更新されるので
順番待ちの方が年々増えて
いつまでたってもマンションが建てられないって
Ｅへの言い訳なのかも知れませんがそうおっしゃる
オーナーさんが居られます（本当かな〜）♪
2. Posted by 水戸大家 2008年10月11日 19:59
銀座の１０坪っていう、社長の考えが共感できます。
でも、需要あるならおもしろいかもしれないですね。（特にマンション住みでロハス思考の人等）
水戸では市を通すと格安農地レンタルみたいな制度があることが判明しました。（農地の話題が気になって調べました。）
ので競合は市とか、公共機関に格安があると参入しても…ってなる可能性もあります。
でも、需要あるならおもしろいかもしれないですね。（特にマンション住みでロハス思考の人等）
水戸では市を通すと格安農地レンタルみたいな制度があることが判明しました。（農地の話題が気になって調べました。）
ので競合は市とか、公共機関に格安があると参入しても…ってなる可能性もあります。
3. Posted by へろ 2008年10月11日 21:47
一つ思いついたのですが、使わない農地を買収して、それを需要のある人に貸し出すっていうのはどうでしょう？
だめ？だめ？だめ？
売るより利益出るって思うんですよねーー；
だめ？
だめ？だめ？だめ？
売るより利益出るって思うんですよねーー；
だめ？
4. Posted by へろ 2008年10月11日 22:09
すみません。上のコメントの訂正です。
本当にすみません。
使わない農地を買収してそれを調整区域とやらに変更して･･･需要のある人に貸したり売ったりする事はできないんでしょうかーー；
出来ないのかな？＾＾；
本当にすみません。
使わない農地を買収してそれを調整区域とやらに変更して･･･需要のある人に貸したり売ったりする事はできないんでしょうかーー；
出来ないのかな？＾＾；
5. Posted by ＳＡＲＩ 2008年10月11日 23:47
価値観なんでしょうね。
あたしも、野菜は購入派なので、
農地は要らないです。
それより、大須に土地欲しい（笑）
6. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月11日 23:48
Ｅさん、『貸し畑では、固定資産税と毎日の３時のおやつ代しかでませんけど、マンション建てたら、固定資産税と毎日吉本新喜劇を見て外食代がでますよ！』と、営業してみてはいかがでしょうか？
水戸大家さん、こちらのほうでも、貸し畑はありますが、タダ同然の賃料みたいです。
でも、みなさんは、借りているより、買いたいのでしょうね。
へろさん、ちょっと難しいかもしれませんが、説明します。
都市計画区域の中に、市街化区域、市街化調整区域、未線引き区域というものがあり、市街化調整区域というのは、原則として建物を建てるのが難しい区域であり、市街化区域よりは安く買えるケースが多いのです。
調整区域内の宅地や雑種地の転売はありだと思います。
でも、貸すのは、採算がとれない気がします。
水戸大家さん、こちらのほうでも、貸し畑はありますが、タダ同然の賃料みたいです。
でも、みなさんは、借りているより、買いたいのでしょうね。
へろさん、ちょっと難しいかもしれませんが、説明します。
都市計画区域の中に、市街化区域、市街化調整区域、未線引き区域というものがあり、市街化調整区域というのは、原則として建物を建てるのが難しい区域であり、市街化区域よりは安く買えるケースが多いのです。
調整区域内の宅地や雑種地の転売はありだと思います。
でも、貸すのは、採算がとれない気がします。
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月12日 01:36
ＳＡＲＩさん、大須に土地ほしい！という書き込みに思わず笑ってしまいました。
大須の北にある高速のガード下で、けっこう自由に使っている人がいましたけど・・・。
たぶん賃借権でも所有権でもないと思います。
大須の北にある高速のガード下で、けっこう自由に使っている人がいましたけど・・・。
たぶん賃借権でも所有権でもないと思います。
8. Posted by MUNE 2008年10月12日 21:59
浮浪されている方々の事ですね。
私は、同じ「ふろう」でも不労の方が好きです。
いつか不労所得で生計を立てたいと思います。
私は、同じ「ふろう」でも不労の方が好きです。
いつか不労所得で生計を立てたいと思います。
