livedoorOctober 05, 2008
４７５） 無茶苦茶な業者さん
今回、売り側（他社）と買い側（当社）で、仲介をすることになり、売り側の業者が、重要事項説明書と契約書を作成することになりました。
当社としては、ありがたい話であるのだが・・・・・・。
重要事項説明書の内容を当社の社員が確認の為、役所に調べに行くと、間違いだらけだし、契約書に書かなければいけないことが書いていない。
正直、参った（＞＜）
契約書の特約に書かなければいけないことが書いてないし、重要事項説明書に書いてある内容が、間違いだらけなのです。
作成していただいたのに、申し訳ないと思いながらも、そのことを相手の業者さんに伝えた。
私 『違っているところがありますので、直していただけませんか？ もし、よろしければ、重説も契約書も、こちらで作り直しましょうか？？？』
業者さん 『あんた何年不動産業やってるんだ？ 俺は３０年不動産屋をやってるんだ、くそガキがぁ〜 大体、当社が作った書類を、再度調べなおすこと自体、失礼だろ〜！』
『売主が、今回の物件を買ったときの重説と契約書に書いてあったんだ〜。文句を言うなら、○○不動産に言え！ くそボケがぁ〜。 いちいち細かいことで、うだうだ言ってるんじゃね〜ぞ！』
私 『そんな言い方しなくてもいいじゃないですか〜、御社と当社と、いっしょに仕事をさせていただく以上、連帯責任ですから、当社は、他社が作成した契約書や重説を、再度確認するようにしているのです。』
『お互いが確認して、間違いがないように契約するのが重要だと思うのですが・・・こっちで作り直させていただきますね〜』
業者さん 『おい、こら、てめ〜、うちの契約書に難癖つけやがって、契約なんかやめだぁ〜〜〜』
『俺の知り合いが、売主に金貸してるんだから、俺が辞めと言ったら、取引できね〜んだぞ！ 売りと買いとだったら、売りのほうが勝ちじゃぁ〜ボケ！』
↑めちゃくちゃ恐い社長さんです・・・（＾＾；）
私 『お言葉ですが・・・・私も言わせていただきますが・・・・社長さん、あんた何年不動産屋やってるんだ〜ｗ あんたの不動産業は、間違いだらけの３０年か〜？ こちらこそ、いい加減な契約ならしないほうがいいですわぁ』
『お客様に、この事を説明して契約をやめてもらいます。』
『こんなガラの悪い業者の出している土地・・・申し訳なくて、当社の大切なお客様に勧められません。 早めに正体がわかって良かったです。』
業者さん 『なにぃぃ〜〜 てめ〜、もういっぺん言ってみろぉぉ〜・・・・・・・・・・ ピ〜〜〜〜（放送禁止用語連発）』
↑↑↑いつもの私なら怒るのだが、ここまでキレられると、こちらは、冷静になってしまいます。
私 『あまり怒ると血管切れますよ！先に救急車呼びましょうか？』
業者さん 『ピ〜〜〜ピ〜〜〜ピ〜〜〜〜（放送できません）』
私は、電話を切らずに受話器を、机の上に放置して、出かけました。
お客様のところに、菓子折りを持って、お詫びに伺ったのです。
事情を説明して、申し訳ございません！と頭を下げて、今回の土地を諦めていただきました。
お客様は、けっこう、この土地を気に入っていたので、本当に申し訳ないことをしました。
正直言えば、私だって、仕事は１つでも多くしたかったです。
でも、間違いだらけの重要事項説明書を渡して、いい加減な契約をすることはできません。
今回のことを勝負に例えるなら、成約することが勝ちで、成約できなかったのですから、負けなのかもしれません。
でも、勝負に負けてでも、守らなければいけない物ってあると思うのです。
大切な契約を、１つ潰してしまいましたが後悔はしていません。
私が、駆け出しの頃は、こういう無茶苦茶な業者さんやブローカーさんが多かったのですが・・・・最近は、少なくなり、不動産業界の質も向上してきたと思っていたのですが・・・・まだいたのですね・・・残念です。
不動産業者＝人の大切な財産を扱う仕事という自覚はないのですかね〜？
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当社としては、ありがたい話であるのだが・・・・・・。
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作成していただいたのに、申し訳ないと思いながらも、そのことを相手の業者さんに伝えた。
私 『違っているところがありますので、直していただけませんか？ もし、よろしければ、重説も契約書も、こちらで作り直しましょうか？？？』
業者さん 『あんた何年不動産業やってるんだ？ 俺は３０年不動産屋をやってるんだ、くそガキがぁ〜 大体、当社が作った書類を、再度調べなおすこと自体、失礼だろ〜！』
『売主が、今回の物件を買ったときの重説と契約書に書いてあったんだ〜。文句を言うなら、○○不動産に言え！ くそボケがぁ〜。 いちいち細かいことで、うだうだ言ってるんじゃね〜ぞ！』
私 『そんな言い方しなくてもいいじゃないですか〜、御社と当社と、いっしょに仕事をさせていただく以上、連帯責任ですから、当社は、他社が作成した契約書や重説を、再度確認するようにしているのです。』
『お互いが確認して、間違いがないように契約するのが重要だと思うのですが・・・こっちで作り直させていただきますね〜』
業者さん 『おい、こら、てめ〜、うちの契約書に難癖つけやがって、契約なんかやめだぁ〜〜〜』
『俺の知り合いが、売主に金貸してるんだから、俺が辞めと言ったら、取引できね〜んだぞ！ 売りと買いとだったら、売りのほうが勝ちじゃぁ〜ボケ！』
↑めちゃくちゃ恐い社長さんです・・・（＾＾；）
私 『お言葉ですが・・・・私も言わせていただきますが・・・・社長さん、あんた何年不動産屋やってるんだ〜ｗ あんたの不動産業は、間違いだらけの３０年か〜？ こちらこそ、いい加減な契約ならしないほうがいいですわぁ』
『お客様に、この事を説明して契約をやめてもらいます。』
『こんなガラの悪い業者の出している土地・・・申し訳なくて、当社の大切なお客様に勧められません。 早めに正体がわかって良かったです。』
業者さん 『なにぃぃ〜〜 てめ〜、もういっぺん言ってみろぉぉ〜・・・・・・・・・・ ピ〜〜〜〜（放送禁止用語連発）』
↑↑↑いつもの私なら怒るのだが、ここまでキレられると、こちらは、冷静になってしまいます。
私 『あまり怒ると血管切れますよ！先に救急車呼びましょうか？』
業者さん 『ピ〜〜〜ピ〜〜〜ピ〜〜〜〜（放送できません）』
私は、電話を切らずに受話器を、机の上に放置して、出かけました。
お客様のところに、菓子折りを持って、お詫びに伺ったのです。
事情を説明して、申し訳ございません！と頭を下げて、今回の土地を諦めていただきました。
お客様は、けっこう、この土地を気に入っていたので、本当に申し訳ないことをしました。
正直言えば、私だって、仕事は１つでも多くしたかったです。
でも、間違いだらけの重要事項説明書を渡して、いい加減な契約をすることはできません。
今回のことを勝負に例えるなら、成約することが勝ちで、成約できなかったのですから、負けなのかもしれません。
でも、勝負に負けてでも、守らなければいけない物ってあると思うのです。
大切な契約を、１つ潰してしまいましたが後悔はしていません。
私が、駆け出しの頃は、こういう無茶苦茶な業者さんやブローカーさんが多かったのですが・・・・最近は、少なくなり、不動産業界の質も向上してきたと思っていたのですが・・・・まだいたのですね・・・残念です。
不動産業者＝人の大切な財産を扱う仕事という自覚はないのですかね〜？
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この記事へのコメント
1. Posted by
水戸大家
October 05, 2008 07:06
めちゃくちゃな重説作る業者ですか^^;
恐ろしいお話ですね。
こういうお話を聞くと、なんでも疑って調べないといけません。
社長の対応は今回も素晴らしいです。
恐ろしいお話ですね。
こういうお話を聞くと、なんでも疑って調べないといけません。
社長の対応は今回も素晴らしいです。
2. Posted by Mr.Fanble
October 05, 2008 09:15
受話器放置…戻ってきたら、既に切れていたと思われますが、それでも続いていたならば、それはそれで、この業者はある意味半端ないですね。
しかしながら、３０年営業しているのですから、何とも…言葉が出ません。
しかしながら、３０年営業しているのですから、何とも…言葉が出ません。
3. Posted by
K@愛知（名古屋）
October 05, 2008 12:11
30年間こんな感じなんですかね？（笑）。
4. Posted by のび太
October 05, 2008 15:39
お客様が気に入っていた土地で諦めるのは、とても残念だったでしょう。重要事項説明書の不備で、買った後にトラブルになってしまうのはもっと不幸ですよね。常にお客様の立場になって仕事をされている千代田不動産に仲介して頂いたから良かったものの、売主の不動産業者と直接お客様が契約を交わしていたらどうなっていたのでしょうか。
差障りのない範囲内で結構なので、どの様な不備があったのか、素人の私にでも理解出来るよう教えて頂けないでしょうか？（ブログを見ている読者の方にも参考になるかも）
差障りのない範囲内で結構なので、どの様な不備があったのか、素人の私にでも理解出来るよう教えて頂けないでしょうか？（ブログを見ている読者の方にも参考になるかも）
5. Posted by
コンドウ
October 05, 2008 18:10
水戸大家さん、調べるに良いも悪いもないので、当社は、他社が作った重説でも、再度確認の為に調査します。
一般の方が買う場合も、心配であれば、自己で調査してもいいと思いますよ。
fanbleさん、そう言われてみれば・・・私が帰ってきたら、電話が元に戻っていました。
社員の誰かが戻してくれたのでしょうねｗ
帰ってきて、つながっていたら、恐いですね・・・（＾＾：）
Ｋ＠さん、たぶん３０年以上、こんな感じだと思います。
でも、昔は、こういうような人が、ちょくちょくいましたよ。
一般の方が買う場合も、心配であれば、自己で調査してもいいと思いますよ。
fanbleさん、そう言われてみれば・・・私が帰ってきたら、電話が元に戻っていました。
社員の誰かが戻してくれたのでしょうねｗ
帰ってきて、つながっていたら、恐いですね・・・（＾＾：）
Ｋ＠さん、たぶん３０年以上、こんな感じだと思います。
でも、昔は、こういうような人が、ちょくちょくいましたよ。
6. Posted by
コンドウ
October 05, 2008 18:27
のび太さん、まず、重要事項説明書は用途地域が違っていました。
それから、建ぺい率、容積率の計算が、セットバック部分の面積を引かずに書いてあるし、契約書は、特約部分に、隣地の越境のことや、停止条件付契約なのに、その停止条件すら書いていない状態です。
何も問題がおきなければ、そのまま何事もなかったように過ぎていくのでしょうが、問題が起きないような物を作るのが、私たちプロの仕事なのですから、まずいですよね〜。
恥ずかしい話ですが、まともな重説や契約書を作れない業者って、けっこういるんですよ！
昔の重説より、現在のもののほうが、書くことが増えましたし、毎年、増えていきますからね〜。
時代についてこれない業者さんもいるわけです。
これは、別に悪いことではないのですが、未だに手書きの契約書を作成される方もいますからね〜。
それから、建ぺい率、容積率の計算が、セットバック部分の面積を引かずに書いてあるし、契約書は、特約部分に、隣地の越境のことや、停止条件付契約なのに、その停止条件すら書いていない状態です。
何も問題がおきなければ、そのまま何事もなかったように過ぎていくのでしょうが、問題が起きないような物を作るのが、私たちプロの仕事なのですから、まずいですよね〜。
恥ずかしい話ですが、まともな重説や契約書を作れない業者って、けっこういるんですよ！
昔の重説より、現在のもののほうが、書くことが増えましたし、毎年、増えていきますからね〜。
時代についてこれない業者さんもいるわけです。
これは、別に悪いことではないのですが、未だに手書きの契約書を作成される方もいますからね〜。
7. Posted by
漁労長
October 05, 2008 20:48
これはかなりひどい業者ですねー
こういうのが居るから不動産業者は日本ではいつまでたっても悪徳のイメージがある訳ですね。
アメリカではとても尊敬される職業なんですが・・・。
ただ最近はサブプライム問題もあり、ちょっと落ち気味でしょうか？
それにしても辞める勇気、断る勇気、まさにこれこそ栄光につながる決断ですね。
また、それがそのお客様の将来の幸せに必ずやつながる事と思います。
こういうのが居るから不動産業者は日本ではいつまでたっても悪徳のイメージがある訳ですね。
アメリカではとても尊敬される職業なんですが・・・。
ただ最近はサブプライム問題もあり、ちょっと落ち気味でしょうか？
それにしても辞める勇気、断る勇気、まさにこれこそ栄光につながる決断ですね。
また、それがそのお客様の将来の幸せに必ずやつながる事と思います。
8. Posted by
不動源一郎
October 05, 2008 21:42
コンドウさん
久しぶりのコメントです。コンドウさんの熱血漢には頭が下がります。この件も肉ピーマンの件でも気持ちいいですね。応援しています。
久しぶりのコメントです。コンドウさんの熱血漢には頭が下がります。この件も肉ピーマンの件でも気持ちいいですね。応援しています。
9. Posted by ＳＡＲＩ
October 06, 2008 00:19
…昭和だねぇ。。。その売り側の不動産会社の社長は、今平成になって２０年も過ぎているのはご存知だろうか…
10. Posted by
たろう
October 06, 2008 12:10
こういうお話を無料で読めるなんて、とっても幸せです。
ただ、社長！気をつけてくださいね。変な人多いですから。
ただ、社長！気をつけてくださいね。変な人多いですから。
