livedoor2008年10月03日
４７４） 懐かしいオジサン （立ち退き）
今日、土木業者と喫茶店でコーヒーを飲んでいると、ガラの悪いオジサンから声をかけられた。
オジサン 『お〜〜〜にいちゃん、元気か〜』
実は、このオジサン・・・私が、駆け出しの頃、立ち退きをかけた賃借人の方なのですが、めちゃくちゃ苦労した人なので、よ〜く覚えているのです。
たぶん、このオジサンの顔は、一生忘れないでしょうね〜。
昔、成功報酬１０００万円（立ち退き料別）で請けた立ち退きの仕事の話をしましょう。
駆け出しの頃、３４戸の賃貸マンションの１階と２階（１４戸）の立ち退きをかけたときに、１１戸は１ヶ月以内の交渉で、合意書を取り交わしました。（家賃滞納者を含む）
２戸は１ヶ月半、最後の１戸は９４日かかりました。
最後の１戸の部屋に住んでいたのは、ガラの悪い居酒屋の店主（オジサン）でした。
マンションから５０ｍの場所で居酒屋を経営してしたので、そのマンションより好立地の物件はありません。
最初は、３０００万円持ってこい！とか、店舗付き住宅を買え！とか、無茶苦茶なことばかり言ってました。
私は、このオジサンと人間関係を築くために、毎日、お客として居酒屋に通いました。
毎日、他のお客さんがいなくなるまで飲んでいて、お客さんが引いてから交渉。
１ヶ月ほど通ったある日、居酒屋の店主はキレて、『毎日毎日いい加減にしろやぁ〜』と言って、ピーマンの肉詰め（生）を投げつけられたことがあります。
生のミンチ肉が私の顔に飛び散って、玉ねぎの臭いがしたのを今でも覚えています。
顔に飛び散ったミンチ肉をハンカチで拭きながら、『お客としてきているのですから、また明日も来ます。』と言って帰りました。
当然、次の日からも通いましたよｗ
２ヶ月くらい経つと、そこの店の常連さんたちと仲良くなり、居酒屋の小さなＴＶでナイターを見ながら、常連さんたちとドラゴンズの応援をするようになりました。
そして見るに見かねた常連のお客様たちが、居酒屋の店主に、『兄ちゃんが可愛そうだ！』と言ってくれるようになり、徐々に交渉に応じてくれるようになりました。
オジサン希望３００万円から始まり、２００万円⇒１５０万円⇒１３０万円⇒徐々に下げていきました。
私の提示している金額は、新居の費用と引越し代をこちらで負担して、別途立ち退き料５０万円（合計金額１０４万円）・・・多少、仲良くなったとはいうものの、『どケチな大家と交渉してこい！』と、よ〜く怒られましたね〜。
そして、９３日目の夜、店が終わった後に、店主は、『明日の昼、自宅に念書と１００万持ってこい！ この件が終わっても、たまには店に来いよ！』と言ってくれたのです。
もちろん、新居の費用と引越し代と立ち退き料の合計で１００万円です。
９４日目の昼、店主の自宅に伺い、合意書に印鑑をいただき、週末には引っ越してくださりました。
店主のオヤジさんには申し訳ないのですが、印鑑をもらった夜、店の常連さんたちが、お祝いしてくれました。（ビールを頭からかけられて無茶苦茶なお祝いｗ）
この立ち退きができたときは、本当に嬉しかったですね〜。
お金もない、仕事も少ない駆け出しの頃だからできましたけど、今なら、絶対に、こんな仕事は請けません！
昔話は、これくらいにしておきましょう。
この居酒屋の店主のオジサンと久しぶりに会い、喫茶店で打ち合わせをしていた土木業者さんがいることを忘れて、３０分くらい話し込んでしまいました。
別れ際に、『久しぶりに店に来い！』と言われたので来週行く約束をしました。
私が、『ピーマンの肉詰めが食べたいから用意しておいて下さい。』と言うと、昔の出来事を思い出したのか、懐かしそうに大きな声で笑っていました。
来週・・・懐かしく憎き居酒屋にピーマンの肉詰めを食べに行ってきます（笑）
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オジサン 『お〜〜〜にいちゃん、元気か〜』
実は、このオジサン・・・私が、駆け出しの頃、立ち退きをかけた賃借人の方なのですが、めちゃくちゃ苦労した人なので、よ〜く覚えているのです。
たぶん、このオジサンの顔は、一生忘れないでしょうね〜。
昔、成功報酬１０００万円（立ち退き料別）で請けた立ち退きの仕事の話をしましょう。
駆け出しの頃、３４戸の賃貸マンションの１階と２階（１４戸）の立ち退きをかけたときに、１１戸は１ヶ月以内の交渉で、合意書を取り交わしました。（家賃滞納者を含む）
２戸は１ヶ月半、最後の１戸は９４日かかりました。
最後の１戸の部屋に住んでいたのは、ガラの悪い居酒屋の店主（オジサン）でした。
マンションから５０ｍの場所で居酒屋を経営してしたので、そのマンションより好立地の物件はありません。
最初は、３０００万円持ってこい！とか、店舗付き住宅を買え！とか、無茶苦茶なことばかり言ってました。
私は、このオジサンと人間関係を築くために、毎日、お客として居酒屋に通いました。
毎日、他のお客さんがいなくなるまで飲んでいて、お客さんが引いてから交渉。
１ヶ月ほど通ったある日、居酒屋の店主はキレて、『毎日毎日いい加減にしろやぁ〜』と言って、ピーマンの肉詰め（生）を投げつけられたことがあります。
生のミンチ肉が私の顔に飛び散って、玉ねぎの臭いがしたのを今でも覚えています。
顔に飛び散ったミンチ肉をハンカチで拭きながら、『お客としてきているのですから、また明日も来ます。』と言って帰りました。
当然、次の日からも通いましたよｗ
２ヶ月くらい経つと、そこの店の常連さんたちと仲良くなり、居酒屋の小さなＴＶでナイターを見ながら、常連さんたちとドラゴンズの応援をするようになりました。
そして見るに見かねた常連のお客様たちが、居酒屋の店主に、『兄ちゃんが可愛そうだ！』と言ってくれるようになり、徐々に交渉に応じてくれるようになりました。
オジサン希望３００万円から始まり、２００万円⇒１５０万円⇒１３０万円⇒徐々に下げていきました。
私の提示している金額は、新居の費用と引越し代をこちらで負担して、別途立ち退き料５０万円（合計金額１０４万円）・・・多少、仲良くなったとはいうものの、『どケチな大家と交渉してこい！』と、よ〜く怒られましたね〜。
そして、９３日目の夜、店が終わった後に、店主は、『明日の昼、自宅に念書と１００万持ってこい！ この件が終わっても、たまには店に来いよ！』と言ってくれたのです。
もちろん、新居の費用と引越し代と立ち退き料の合計で１００万円です。
９４日目の昼、店主の自宅に伺い、合意書に印鑑をいただき、週末には引っ越してくださりました。
店主のオヤジさんには申し訳ないのですが、印鑑をもらった夜、店の常連さんたちが、お祝いしてくれました。（ビールを頭からかけられて無茶苦茶なお祝いｗ）
この立ち退きができたときは、本当に嬉しかったですね〜。
お金もない、仕事も少ない駆け出しの頃だからできましたけど、今なら、絶対に、こんな仕事は請けません！
昔話は、これくらいにしておきましょう。
この居酒屋の店主のオジサンと久しぶりに会い、喫茶店で打ち合わせをしていた土木業者さんがいることを忘れて、３０分くらい話し込んでしまいました。
別れ際に、『久しぶりに店に来い！』と言われたので来週行く約束をしました。
私が、『ピーマンの肉詰めが食べたいから用意しておいて下さい。』と言うと、昔の出来事を思い出したのか、懐かしそうに大きな声で笑っていました。
来週・・・懐かしく憎き居酒屋にピーマンの肉詰めを食べに行ってきます（笑）
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この記事へのコメント
1. Posted by agata 2008年10月03日 17:23
コンドウさん、こんにちは。なかなかいい話しですね。ところで、喫茶店が元気な名古屋っていいですね。東京は、オサレなカフェとチェーン店ばかりですから・・・名古屋の豪華なモーニング、時々食べたくなりますねｗ
2. Posted by せくすい 2008年10月03日 18:35
そーですかー
今ならできない、やらない。
でも、あの頃は、周りから見たら
若さで輝いてたのかも。
なんて思う瞬間ですね。
今ならできない、やらない。
でも、あの頃は、周りから見たら
若さで輝いてたのかも。
なんて思う瞬間ですね。
3. Posted by SARI 2008年10月03日 20:03
そうですかぁ。。。
若き！？時代のお話ではあるものの、
そんな昔の話でもないでしょうに、
懐かしく感じるのは、社長がそれだけ
がむしゃらに生きてきた証拠でしょう。
ピーマンの肉詰めですか。。。
今、飛んで来たらどうします
4. Posted by 水戸大家 2008年10月03日 23:42
今日のお話、じ〜んと感動しました。
人間関係を気付くって毎日の積み重ねなんですね。
最後のお客さん達が仲間になってくれたのが感動しました。
人間関係を気付くって毎日の積み重ねなんですね。
最後のお客さん達が仲間になってくれたのが感動しました。
5. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月04日 00:13
agataさん、最近、名古屋も豪華なモーニングが少なくなってきました。
昔、コーヒーが２５０円くらいだった頃、近所の喫茶店は、パン、サラダ、ゆで卵、バナナ、乳酸飲料が付いていて、すばらしかったです。
最近は、３００円のコーヒーにパンと卵だけになってしまったんですよ＞＜
追加で、１５０円出すと、ウインナとハムエッグとサラダが付いてきますけどねｗ
セクスイさん、今なら、絶対できないですね。
それだけの根気がなくなりました。
いつの間にか、プライドも高くなってしまったのかもしれません。
駆け出しの頃は、食べるのに必死でしたしね〜。
SARIさん、ピーマンの肉詰めが、今、飛んできたらですか・・・。
ブログにかけないです・・・・ｗｗｗ
水戸大家さん、昔は、小さな仕事でも必死に頑張りましたし、人がやりたがらないような仕事でも、自分から進んでやってましたね〜。
初心に返ることは大切ですが、気持ちはあっても根気がないですね〜＞＜
昔、コーヒーが２５０円くらいだった頃、近所の喫茶店は、パン、サラダ、ゆで卵、バナナ、乳酸飲料が付いていて、すばらしかったです。
最近は、３００円のコーヒーにパンと卵だけになってしまったんですよ＞＜
追加で、１５０円出すと、ウインナとハムエッグとサラダが付いてきますけどねｗ
セクスイさん、今なら、絶対できないですね。
それだけの根気がなくなりました。
いつの間にか、プライドも高くなってしまったのかもしれません。
駆け出しの頃は、食べるのに必死でしたしね〜。
SARIさん、ピーマンの肉詰めが、今、飛んできたらですか・・・。
ブログにかけないです・・・・ｗｗｗ
水戸大家さん、昔は、小さな仕事でも必死に頑張りましたし、人がやりたがらないような仕事でも、自分から進んでやってましたね〜。
初心に返ることは大切ですが、気持ちはあっても根気がないですね〜＞＜
6. Posted by Ｅ 2008年10月04日 10:22
おはようございます！
立ち退きの交渉は大変ですよね
手こずったおじさんと再会〜〜
ドラマです・・・
居酒屋さんに行ったお話し待っています♪
立ち退きの交渉は大変ですよね
手こずったおじさんと再会〜〜
ドラマです・・・
居酒屋さんに行ったお話し待っています♪
7. Posted by ヒロシ 2008年10月04日 16:39
いつも読んでいるのにコメントせずに
すみませんでした。
ヒロシと言います、はじめまして。
私が思うに、
社長は不動産を教えているのではありません、人の道（道徳）を教えていただいている。
そう考えています。たまたま不動産投資に精通していらっしゃる。そんな気がしてなりません。
行いの良い人にお金が集まり、
今の世の中が良くなっていく。
素晴らしい循環ですね。これからも応援させて下さい。
すみませんでした。
ヒロシと言います、はじめまして。
私が思うに、
社長は不動産を教えているのではありません、人の道（道徳）を教えていただいている。
そう考えています。たまたま不動産投資に精通していらっしゃる。そんな気がしてなりません。
行いの良い人にお金が集まり、
今の世の中が良くなっていく。
素晴らしい循環ですね。これからも応援させて下さい。
8. Posted by 沖縄のひで 2008年10月04日 21:54
ピーマンぶつけられた近藤社長には申し訳ありませんがｗｗｗｗ 今回もほのぼのとした いい話でしたね(^-^)/ いつも楽しいブログありがとうございますm(_ _)m 居酒屋の報告が楽しみです9. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月04日 22:35
Ｅさん、来週、けっこう接待が入っているのですが、時間を取って行くつもりです。
昔、ぶつけられたピーマンの肉詰めを味わって参りますｗｗｗ
ヒロシさん、コメントありがとうございます。
道徳を教えていると言われると、私自身、人間ができていないので、恥ずかしいです。
毎日の出来事や感じたことを書いているだけですが、読んでいただけてると思うと嬉しくてたまりません。
これからも、よろしくお願いします。
沖縄のひでさん、今だから、笑っていられますが、当時は真剣でしたよ〜ｗ
１つ１つの仕事に、不動産屋生命を賭けて仕事していましたからね〜ｗ
昔、ぶつけられたピーマンの肉詰めを味わって参りますｗｗｗ
ヒロシさん、コメントありがとうございます。
道徳を教えていると言われると、私自身、人間ができていないので、恥ずかしいです。
毎日の出来事や感じたことを書いているだけですが、読んでいただけてると思うと嬉しくてたまりません。
これからも、よろしくお願いします。
沖縄のひでさん、今だから、笑っていられますが、当時は真剣でしたよ〜ｗ
１つ１つの仕事に、不動産屋生命を賭けて仕事していましたからね〜ｗ
10. Posted by 漁労長 2008年10月04日 22:43
社長こんばんは、某ＤハウスのＨです。
ちょっと前にスパゲティー屋でお会いして以来でしょうか？
やっとこのブログにたどり着けました。
うわさには聞いとりましたが、webの上でもがんばってますね！
社長の駆け出しの頃を知る私としても我が身のように嬉しい限りです。
これからも応援させてもらいますよ
実は私の方も、仕事とは全く関係の無い私的なブログがあります。マニアックすぎて誰も見てくれませんがね・・・。
少しだけこの地域に関連もしております。暇があれば覗いてください。
ま〜それにしても不動産屋の醍醐味。
中々のモンですねー
これ見てたら私も元の不動産業界へ戻ろうかな？
って気になって来ました。
その節は机よろしくです（笑）
ちょっと前にスパゲティー屋でお会いして以来でしょうか？
やっとこのブログにたどり着けました。
うわさには聞いとりましたが、webの上でもがんばってますね！
社長の駆け出しの頃を知る私としても我が身のように嬉しい限りです。
これからも応援させてもらいますよ
実は私の方も、仕事とは全く関係の無い私的なブログがあります。マニアックすぎて誰も見てくれませんがね・・・。
少しだけこの地域に関連もしております。暇があれば覗いてください。
ま〜それにしても不動産屋の醍醐味。
中々のモンですねー
これ見てたら私も元の不動産業界へ戻ろうかな？
って気になって来ました。
その節は机よろしくです（笑）
11. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年10月04日 23:13
漁労長さん、コメントありがとうございます。
ＤハウスのＨさんまで書き込むと誰かわかってしまいますよ（笑）
私が駆け出しの頃、まだハウスメーカーが、土地なしの客を相手にもしてませんでしたよね〜。
イコール、不動産屋も相手にしていませんでしたｗ
そんな時代から、土地無しのお客様に対して親身に接客してみえましたよね〜。
今思うと、Ｈさんは、先見の明があったのでしょうね。
Ｈさんの人としての優しさと誠実さですかね〜。
最近、いっしょに仕事をすることもなくなってしまいましたが、また、タッグを組んで、やってみましょうかｗｗｗ
今度とも宜しくお願いします。
ブログにも遊びに行きますね！
ＤハウスのＨさんまで書き込むと誰かわかってしまいますよ（笑）
私が駆け出しの頃、まだハウスメーカーが、土地なしの客を相手にもしてませんでしたよね〜。
イコール、不動産屋も相手にしていませんでしたｗ
そんな時代から、土地無しのお客様に対して親身に接客してみえましたよね〜。
今思うと、Ｈさんは、先見の明があったのでしょうね。
Ｈさんの人としての優しさと誠実さですかね〜。
最近、いっしょに仕事をすることもなくなってしまいましたが、また、タッグを組んで、やってみましょうかｗｗｗ
今度とも宜しくお願いします。
ブログにも遊びに行きますね！
