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2008年09月18日

463) 不動産投資 やっぱり駐車場はいいな〜。

今日は、朝から雨が降っています。

これから、ゴルフに行ってきますが、ゴルフ場に着いたら、いっしょに回る人たちを説得して中止にしたいと思っています。

電話したら、『ゴルフは雨でもやるもんだ〜!』と、はりきっているのですが、コンペはともかく、遊びのゴルフは、雨の中やらなくてもいいような気がするのですが・・・・・(^^;)

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@


さて、昨日の話。

以前、名古屋市中川区にアパートを建てたいと相談をしてきた地主さんに、供給過多になるから、そんなのやめときなさに!貸駐車場にしておいてほうがいいですよ〜!とアドバイスをしました。

管理も、暇なんだから、自分でやったほうがいいですし、契約も用紙あげるから、それをコピーしてやってください!と言って、駐車場管理のやり方を教えてあげた。

土木工事だけは、やらせてもらいました。

あれから、8〜9年くらいになるかな〜?

やっぱり、アパート経営をさせなくて良かったです。

当時、あの地域は、アパートを建てる方が多く、すぐに満室になったのですが、今は、空きが目立ってきています。

酷いアパートは、8室中3室も空いている状況です。

おそらく、近隣のアパートの大半は赤字でしょうね・・・。


新築ができると満室になりますが、空室になると次の入居者がなかなか来ない。

家賃保証も、条件変更されて、どんどん不利な状況になっていく。

土地活用の営業マンに銃弾爆撃をされて、アパートが増えたのはいいが、年数が経った今、悲惨な状況になっている場所もある。

土地活用の業者も苦しいでしょうけどね。


今日、アパート建設をやめて貸駐車場にした地主さんが会社に来た。

アパートを建てなくて良かったというような世間話と、駐車場の空車状況について話をした。

やはり、貸駐車場も、一時は満車になったらしいが、現在は、2割ほど空きがでてきたらしい。

私は、土地が、北、東、南の3方道路に面しているので、駐車場の使用者の位置を北側に寄せて、南側を売却することを提案したが、土地は売りたくないと却下された。

うううう・・・住宅地にしたら良い場所なのに・・・と思いながら新提案をした。

『じゃあ、南側を、貸畑にしたらどうですか?あの辺りなら、畑をやりたい方がいると思いますよ!』

これには、地主さんも大賛成!!!

とりあえず、駐車場の位置を変わってもらい、南側を貸畑にすることにした。

言うまでもないが、駐車場として貸すよりは利益率は落ちるが、空車のままにしておくよりは良い!

ということで、貸畑にするために、アスファルトをめくりフェンスを付け替えるという小さな土木工事の仕事をいただくことになりました・・・(微妙)

まあ、地主さんに喜んでいただければ、それだけでもいいですけどね〜w


ね〜 皆さん、貸駐車場って、けっこういいんですよ!


立ち退きというか、契約解除は楽ですし、初期投資費用が安いので、すぐに元が引けますし、空きがでてきたら、売るなり、畑に戻すなりできるわけです。

アパートやマンションを建てるより、リターンは少ないですけど、リスクも少ないですからね〜。

土地が安い時期に仕込んで、駐車場として貸しておいて、相場が上がったら売却することもできます。

現金で投資するか、借入を少なく投資するのであれば、利益もでますしね〜。


昔、この地主さんに、アパート経営をさせなくて良かったな〜と思いました。

アパートを建てさせていたら恨まれてたかも・・・(^^;)

地主さんとの、最初の出会いから、8〜9年経ったわけですが、ありがとう!という感謝の言葉をいただき、お互い笑顔で気持ちよく話すことができました。





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toshikazy at 09:34│Comments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産投資 | 愛西 海部 甚目寺 大治 七宝

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この記事へのコメント

1. Posted by 横浜せくすい   2008年09月18日 18:54
やはり、最近は駐車場あまりぎみですか?

横浜の業者さんも、
「駐車場の問合せ へりましたわー」

といってます。
2. Posted by 水戸大家   2008年09月18日 22:19
貸し駐車場…

特にコインパーキングが水戸では乱立してます…

水戸はどうなってしまうんでしょう^^;

そんな地域には見切りをつけてますが…
3. Posted by rem   2008年09月18日 23:52
確かに私の家の周りでも最近、コインパーキング
が増えました。

アパートの供給過多が原因かもしれませんねー。
4. Posted by へろ   2008年09月19日 08:56
あはは(失礼 思い切り大笑いしてしまいました)
確かに今は、アパートより駐車場の方が・・・需要はあると思います。

私の住んでいる地域は、電車は全くありません。バスは通りますが、時間通りにはこず、あまり使い物になりません。(この情報で大体の人は私が何処に住んでいるのか解るはず・・・・)

ですから、必然的に、車が必需品になるわけです。だから、ここで駐車場をやると儲かりまっせ〜!!

でも、畑ですか・・・・いいですね。微妙な仕事かもしれませんが、人に恨まれるより、人に感謝される方がいいですよ^^;

そう思って頑張りましょう



5. Posted by 星輝   2008年09月19日 10:58
確かに、駐車場の方がリスクが少ないですよね。

私もそう思っているので駐車場をしている人に

「やってみたいんだけど〜」

見たいな事を聞きましたら

「割に合わないからやらないほうがいい」

と言われました。
6. Posted by 3時のpapa   2008年09月19日 20:19
中心部へ行くと、
マンション建ちそうなところにコインパーキング ってことが多い気がします。どれも新しい。

駐車場で正解な気がします。
仕事上はマンションあった方がいいんですけども。と、最近。

ではまた♪
7. Posted by SARI   2008年09月20日 00:00
5

ちょうど新聞にも載っておりましたね。
おぉ!社長がおっしゃっていた話だわ。。。
って思って読みました。

最近は、パーキング増えました。
フリマでも出来そうだ(笑)
8. Posted by 一等賞   2008年09月20日 00:06
5 回転率がよい都心のパーキングや駐車場の需要が多い地域なら、利益が十分得られるでしょうね。

一般人がアパート投資に目を向けたのは、テレビにも取り上げられた「脱サラ大家」のF氏の影響なのでしょうか。

その流れを教えて頂ければ助かります。
9. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2008年09月20日 00:20
みなさんコメントありがとうございます。

賃貸マンションや、アパートほどではありませんが、都会の駐車場は、増えすぎたと思います。
これからは、何が増えるのですかね〜?
貸し畑かな・・・?
野菜を買ったほうが安いかもしれませんね(笑)
でも、自分で育てた野菜って、値段の問題ではない価値があるかもしれないです。

これからの賃貸や駐車場は、今以上にマーケティングを、しっかりしてから、経営しないと、今までのようにはいかないでしょうね〜。

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