livedoorSeptember 13, 2008
４５９） 飲食店経営者が不動産投資をしたい理由
何か、バタバタしていて更新ができませんでした。
読者の皆様、申し訳ございません。
先日、飲食店経営者から、不動産投資について相談を受けた。
彼は、飲食店７店舗を経営していて、けっこうお金には余裕があるようだ。
元々、遊び仲間なのだが、飲食店を次々と成功させて、けっこう派手に遊んでいる。
そんな彼が、『近藤さん、賃貸経営についてお聞きしたい！』と言うので、不動産投資について話をしたのです。
彼は、『不動産を買って、賃貸収入を得たい！』と言うことだったので、私は、『年間いくら欲しいの？？？』と聞いた。
（飲食店経営者 以下『谷ちゃん』という）
谷ちゃん 『年間の純利で、１０００万円くらいはほしいな〜』
私 『そっか〜 １億５千万 用意しなさい！』
谷ちゃん 『え〜・・・そんなに儲からないの？』
私 『うん、預金しておくよりは良いくらいに思っておいたほうがいいよ！』
谷ちゃん 『そんなに、儲からないんだ〜。 よく、利回り１０％とか聞くけど、あれって純利の話じゃないの？』
私 『それは、表面利回りだよ！ そこから経費を引いたのが純利！』
谷ちゃん 『けっこう、儲からない商売なんだな。』
『俺の商売のほうが、ぜんぜんいいじゃん！ ２０００万円くらいの初期投資で、うまくいけば２ヶ月で回収できるよ！ 遅くても半年で回収できるかな・・・ｗ』
私 『成功すれば・・・だろ？？？ そんなに簡単なものではないだろ？』
谷ちゃん 『俺が失敗したのは１店舗だけだよ。』
私 『じゃあ、飲食だけやってたほうがいいよ！』
谷ちゃん 『そんなこと言ったら元も子もないじゃん。 俺は、不動産を所有して、ビル持ちと呼ばれたいんだ！』
私 『じゃあ、不動産投資にケチつけるんじゃね〜よ！』
谷ちゃん 『ケチはつけてないけど、飲食のほうが効率いいと思っただけだよ』
私 『いや、お前は不動産投資をバカにした！ 不動産投資をバカにする奴は不動産投資に泣く！ 昔から、そう決まってるんだ。』
谷ちゃん 『だから、バカにしてないって・・・』
私 『あはは〜 冗談だよ。 からかってるとおもしれぇ〜ｗ』
谷ちゃん 『かんべんしてくださいよ〜』
私 『しかし、何で、そんなにビル持ちになりたいの？』
谷ちゃん 『俺、今まで、家賃を払ってばかりで、貰ったことがないから、家賃を貰う立場になりたいんだ。 飲みに行ってビル持っているって言うのもカッコいいしね〜。』
私 『そんなこと自慢して飲むのか？ 恥ずかしい奴だな〜ｗ 』
谷ちゃん 『賃貸経営には、男のロマンがあるような気がするんです。』
私 『ぶぁっははは〜 おとこの、ロ・マ・ン・・・浪漫飛行でも歌ってなさい〜 あははは〜・・・』
谷ちゃん 『ムムム・・・何、一人で笑ってるんですか？？？』
私 『ゴメンゴメン 良い物件がでたら言うよ！ 手数料は、谷ちゃんの愛車でいいからね！』
谷ちゃん 『マジっすか？ それキツイですわ〜。』
私 『あはは〜 冗談だよ！ あんな、寝ながら乗るような車、いらね〜。』
谷ちゃん 『ムッキーーー あれも、男のロマンですよ！』
私 『あはは〜 男のロマン物件探してやるから、これ以上笑わせないで〜あははは・・・・ 腹いて〜ｗ』
不動産投資（ビル所有）には、男のロマンがあるそうですｗ
笑いすぎかもしれませんが、何故か、男のロマンという言葉が、壷に入って笑い転げてしまいました。
私は、ロマンより、マロンのほうが好きなので、秋の和菓子の栗きんとんでも食べてていたほうが良いです。
谷ちゃんが来たときに、頂き物の栗きんとんがあったので、男のマロンと言ってだしたのですが、笑ってくれませんでした。
冗談の通じない奴です・・・。
でも、谷ちゃんは、真剣に、収益物件が欲しいようなので、良い物件を探してあげようと思っています。
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先日、飲食店経営者から、不動産投資について相談を受けた。
彼は、飲食店７店舗を経営していて、けっこうお金には余裕があるようだ。
元々、遊び仲間なのだが、飲食店を次々と成功させて、けっこう派手に遊んでいる。
そんな彼が、『近藤さん、賃貸経営についてお聞きしたい！』と言うので、不動産投資について話をしたのです。
彼は、『不動産を買って、賃貸収入を得たい！』と言うことだったので、私は、『年間いくら欲しいの？？？』と聞いた。
（飲食店経営者 以下『谷ちゃん』という）
谷ちゃん 『年間の純利で、１０００万円くらいはほしいな〜』
私 『そっか〜 １億５千万 用意しなさい！』
谷ちゃん 『え〜・・・そんなに儲からないの？』
私 『うん、預金しておくよりは良いくらいに思っておいたほうがいいよ！』
谷ちゃん 『そんなに、儲からないんだ〜。 よく、利回り１０％とか聞くけど、あれって純利の話じゃないの？』
私 『それは、表面利回りだよ！ そこから経費を引いたのが純利！』
谷ちゃん 『けっこう、儲からない商売なんだな。』
『俺の商売のほうが、ぜんぜんいいじゃん！ ２０００万円くらいの初期投資で、うまくいけば２ヶ月で回収できるよ！ 遅くても半年で回収できるかな・・・ｗ』
私 『成功すれば・・・だろ？？？ そんなに簡単なものではないだろ？』
谷ちゃん 『俺が失敗したのは１店舗だけだよ。』
私 『じゃあ、飲食だけやってたほうがいいよ！』
谷ちゃん 『そんなこと言ったら元も子もないじゃん。 俺は、不動産を所有して、ビル持ちと呼ばれたいんだ！』
私 『じゃあ、不動産投資にケチつけるんじゃね〜よ！』
谷ちゃん 『ケチはつけてないけど、飲食のほうが効率いいと思っただけだよ』
私 『いや、お前は不動産投資をバカにした！ 不動産投資をバカにする奴は不動産投資に泣く！ 昔から、そう決まってるんだ。』
谷ちゃん 『だから、バカにしてないって・・・』
私 『あはは〜 冗談だよ。 からかってるとおもしれぇ〜ｗ』
谷ちゃん 『かんべんしてくださいよ〜』
私 『しかし、何で、そんなにビル持ちになりたいの？』
谷ちゃん 『俺、今まで、家賃を払ってばかりで、貰ったことがないから、家賃を貰う立場になりたいんだ。 飲みに行ってビル持っているって言うのもカッコいいしね〜。』
私 『そんなこと自慢して飲むのか？ 恥ずかしい奴だな〜ｗ 』
谷ちゃん 『賃貸経営には、男のロマンがあるような気がするんです。』
私 『ぶぁっははは〜 おとこの、ロ・マ・ン・・・浪漫飛行でも歌ってなさい〜 あははは〜・・・』
谷ちゃん 『ムムム・・・何、一人で笑ってるんですか？？？』
私 『ゴメンゴメン 良い物件がでたら言うよ！ 手数料は、谷ちゃんの愛車でいいからね！』
谷ちゃん 『マジっすか？ それキツイですわ〜。』
私 『あはは〜 冗談だよ！ あんな、寝ながら乗るような車、いらね〜。』
谷ちゃん 『ムッキーーー あれも、男のロマンですよ！』
私 『あはは〜 男のロマン物件探してやるから、これ以上笑わせないで〜あははは・・・・ 腹いて〜ｗ』
不動産投資（ビル所有）には、男のロマンがあるそうですｗ
笑いすぎかもしれませんが、何故か、男のロマンという言葉が、壷に入って笑い転げてしまいました。
私は、ロマンより、マロンのほうが好きなので、秋の和菓子の栗きんとんでも食べてていたほうが良いです。
谷ちゃんが来たときに、頂き物の栗きんとんがあったので、男のマロンと言ってだしたのですが、笑ってくれませんでした。
冗談の通じない奴です・・・。
でも、谷ちゃんは、真剣に、収益物件が欲しいようなので、良い物件を探してあげようと思っています。
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この記事へのコメント
1. Posted by
星輝
September 13, 2008 01:29
お忙しいなかの更新お疲れ様です。
私の場合ビルを所有するようになった後に気づいたのですが、周りの人からはある種羨望のまなざしを頂けているようです。
でも持っているほうは苦労がそれなりにあるので・・・という感じですけどね。
私の場合ビルを所有するようになった後に気づいたのですが、周りの人からはある種羨望のまなざしを頂けているようです。
でも持っているほうは苦労がそれなりにあるので・・・という感じですけどね。
2. Posted by
横浜せくすい
September 13, 2008 12:01
ヤハリ単価の高いものですし、ム借金ならば羨望受けても仕方ないと思います。でも、実態は、本業で商売やるにはまったく及ばない利益率ですね。
ビジネスで儲かった人には、高級車所有くらいの感覚ならいいかと。
ビジネスで儲かった人には、高級車所有くらいの感覚ならいいかと。
3. Posted by
水戸大家
September 13, 2008 13:10
谷さん、ロマンで投資ですか〜
男ですね〜^^
お金だけ考えたら、飲食の店舗を増やした方が良いんでしょうけど、ロマンで始める投資って響きが良いですよ。
男ですね〜^^
お金だけ考えたら、飲食の店舗を増やした方が良いんでしょうけど、ロマンで始める投資って響きが良いですよ。
4. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
September 14, 2008 01:18
星輝さん、不動産投資って、あこがれる方が多いですけど、皆さんが考えてるようには、儲かる商売ではないですよね〜。
セクスイさん、商売で考えたら、めちゃくちゃ利益率が低いですよね〜。
私も同じ考えで、本業で大きな利益を出して、高級外車に乗っているほうが、この人には合っていると思います。
不動産投資に男のロマンはないと思いますｗ
水戸大家さん、ロマンで不動産投資って、どこにロマンがあるのか理解できません。
不動産投資の内情を知ったら、谷ちゃんは、がっかりすると思います。
不動産投資＝不労所得と考えているようですが、実際は、何だかんだ労働しますからね〜。
セクスイさん、商売で考えたら、めちゃくちゃ利益率が低いですよね〜。
私も同じ考えで、本業で大きな利益を出して、高級外車に乗っているほうが、この人には合っていると思います。
不動産投資に男のロマンはないと思いますｗ
水戸大家さん、ロマンで不動産投資って、どこにロマンがあるのか理解できません。
不動産投資の内情を知ったら、谷ちゃんは、がっかりすると思います。
不動産投資＝不労所得と考えているようですが、実際は、何だかんだ労働しますからね〜。
