livedoorSeptember 06, 2008
４５４） 不動産投資家自民党の信頼回復
不動産 建設業が、こんな状況で、分譲や賃貸の新築のマンション建設が以前より減ったきた。
こうなってくると、既存の賃貸経営は現状維持となりそうなものなのだが・・・
最近、空室率が、上がっている気がする・・・。
最近、不動産投資家の方から、『空室が増えて、そのまま新しい入居者が入らない！誰かいたら、紹介してください！』というようなことをよく耳にする。
『うちは、基本的に賃貸はやってないから〜』と断ってはいるが、付き合いが濃いとそうもいかないので、私の知人の社長連中に、社員寮にどう？？？なんて聞いたりして、空室を埋める努力はしている。
他所は、どうなのかわからないが、私の周りでは、空室が増えた気がする！
ある不動産投資家は、空室が増えて赤字になっている人もいるくらいだ。
毎月の返済額や経費より、家賃のほうが少ないなんてことになったら大変なことになる。
こうなってくると、私が以前から言ってるように、自己資金を多く入れた投資家は持ちこたえられるが、自己資金を少なくして買った投資家は持ちこたえられないなんてことになってくるかもしれない！
自己資金を沢山入れて買っている不動産投資家が有利で、自己資金を少なくして買った投資家は不利な状況ななってくるわけだ。
つまり、助かる投資家は、空室が増えないような場所を選んだ投資家と、融資額の割合が少ない投資家ってことになる。
一応、私の所有している、数件の区分所有は、利回り２０％以上の物件を、キャッシュで買っているし、今のところ解約の申し入れもないので、心配はしていないが、もしも、全額ローンとかで買っていたら、ちょっぴり不安になるのだろうな〜？
しかし、新築が減ってきたのに、何で空室が増えているんだ？
空室が増えてきているのは、不景気のせいもあるのかな？
この不景気を改善しなきゃいけないのに総理様はやめちゃうし・・・（＞＜）
今後の日本は、どうなっていくのだろう？
政治に関しては、めちゃくちゃ、不安だ！
今日、ライブドアのトップページにこんなアンケートが載っていた。
↓↓↓
私は、自民党が国民の支持を取り戻せる！というほうに入れた。
究極の選択だが、とりあえず、この後の総理様が頑張ってくだされば、信頼は回復できると思う。
誰が総理様になるのか・・・・・？
新総理は、めちゃくちゃ頑張らなきゃ、信頼回復はできない！
しかしながら、日本国民のことより、自分が総理になることで頭がいっぱいな人が多い気がしますけど・・・・・気のせいですか？？？
誰が総理になるか興味はないですが、今度こそ頑張っていただきたいです。
自民党が支持をを回復できると思うというよりは、今度こそ、国民からの信頼を回復できるような政治をしてもらいたいという願いをこめての１票である。
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最近、空室率が、上がっている気がする・・・。
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他所は、どうなのかわからないが、私の周りでは、空室が増えた気がする！
ある不動産投資家は、空室が増えて赤字になっている人もいるくらいだ。
毎月の返済額や経費より、家賃のほうが少ないなんてことになったら大変なことになる。
こうなってくると、私が以前から言ってるように、自己資金を多く入れた投資家は持ちこたえられるが、自己資金を少なくして買った投資家は持ちこたえられないなんてことになってくるかもしれない！
自己資金を沢山入れて買っている不動産投資家が有利で、自己資金を少なくして買った投資家は不利な状況ななってくるわけだ。
つまり、助かる投資家は、空室が増えないような場所を選んだ投資家と、融資額の割合が少ない投資家ってことになる。
一応、私の所有している、数件の区分所有は、利回り２０％以上の物件を、キャッシュで買っているし、今のところ解約の申し入れもないので、心配はしていないが、もしも、全額ローンとかで買っていたら、ちょっぴり不安になるのだろうな〜？
しかし、新築が減ってきたのに、何で空室が増えているんだ？
空室が増えてきているのは、不景気のせいもあるのかな？
この不景気を改善しなきゃいけないのに総理様はやめちゃうし・・・（＞＜）
今後の日本は、どうなっていくのだろう？
政治に関しては、めちゃくちゃ、不安だ！
今日、ライブドアのトップページにこんなアンケートが載っていた。
↓↓↓
私は、自民党が国民の支持を取り戻せる！というほうに入れた。
究極の選択だが、とりあえず、この後の総理様が頑張ってくだされば、信頼は回復できると思う。
誰が総理様になるのか・・・・・？
新総理は、めちゃくちゃ頑張らなきゃ、信頼回復はできない！
しかしながら、日本国民のことより、自分が総理になることで頭がいっぱいな人が多い気がしますけど・・・・・気のせいですか？？？
誰が総理になるか興味はないですが、今度こそ頑張っていただきたいです。
自民党が支持をを回復できると思うというよりは、今度こそ、国民からの信頼を回復できるような政治をしてもらいたいという願いをこめての１票である。
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この記事へのコメント
1. Posted by
rem
September 06, 2008 05:09
空室については立地や時期的な問題、仲介業者
へのアプローチの仕方など色々な要因が考え
られそうですが、手を尽くしてもその状況なら
ぞっとしてしまいますねー。
へのアプローチの仕方など色々な要因が考え
られそうですが、手を尽くしてもその状況なら
ぞっとしてしまいますねー。
2. Posted by
たろう
September 06, 2008 06:00
バラマキしないで、景気をよくするのはどうしたら良いのでしょうか？
景気が悪くなると公共事業（確かに地方都市はコレで持っているところもあります）を出す。なんてのがパターンでしたが、国の借金からいけば、もうとっくにレッドーゾーンですよね？むしろオーバーレブかも？
国民が、既存のサービスを諦めて、昔のスタイルに自ら戻すか、とことん行って強制的に戻されるかのどっちかなのでしょうか・・・
と難しいことはアタマの良い人にお任せして、まずは自分が破綻しないように頑張ろうっと＾＾
景気が悪くなると公共事業（確かに地方都市はコレで持っているところもあります）を出す。なんてのがパターンでしたが、国の借金からいけば、もうとっくにレッドーゾーンですよね？むしろオーバーレブかも？
国民が、既存のサービスを諦めて、昔のスタイルに自ら戻すか、とことん行って強制的に戻されるかのどっちかなのでしょうか・・・
と難しいことはアタマの良い人にお任せして、まずは自分が破綻しないように頑張ろうっと＾＾
3. Posted by 横浜セクスイ
September 06, 2008 08:45
＞新築が減ってきたのに、何で空室が増えているんだ？
タイムラグがあると思うんですよね。
新築建設が減る前に完成した新築、でも空室が残っている。→エイやっと値下げシテ埋めた。→その影響が他の二出ている。。。。。
てな感じでしょうかね？
タイムラグがあると思うんですよね。
新築建設が減る前に完成した新築、でも空室が残っている。→エイやっと値下げシテ埋めた。→その影響が他の二出ている。。。。。
てな感じでしょうかね？
4. Posted by
コンドウ
September 06, 2008 10:34
ｒｅｍさん、賃貸の空室問題ですが、場所によっては、けっこう深刻な状況だと思います。
駅から距離がある物件から順に、空室が増えている気がします。
駅近くでも、古いものから空きがポツポツと・・・って感じですね。
たろうさん、完璧にレッドゾーンだと思います。
私だったら、総理はやりたくないですね〜。解決案が見つかりませんから・・・。
セクスイさん、タイムラグなんですね。
確かに、入居募集をしている新築が多いですね。
でも、けっこう家賃設定が高いから、新築の埋まりも悪いですよね〜。
こわいこわい・・・（＾＾；）
駅から距離がある物件から順に、空室が増えている気がします。
駅近くでも、古いものから空きがポツポツと・・・って感じですね。
たろうさん、完璧にレッドゾーンだと思います。
私だったら、総理はやりたくないですね〜。解決案が見つかりませんから・・・。
セクスイさん、タイムラグなんですね。
確かに、入居募集をしている新築が多いですね。
でも、けっこう家賃設定が高いから、新築の埋まりも悪いですよね〜。
こわいこわい・・・（＾＾；）
5. Posted by
星輝
September 06, 2008 12:52
ご無沙汰していました。
なんだか最近は不動産投資では明るいニュースはないですね。
新築しても埋まらないし、または分譲も売れないし。
この業界がある程度成熟してしまっているからでしょうか？
なんだか最近は不動産投資では明るいニュースはないですね。
新築しても埋まらないし、または分譲も売れないし。
この業界がある程度成熟してしまっているからでしょうか？
6. Posted by
水戸大家
September 06, 2008 13:32
今になって小泉さんはよくやってたなと思います。
カリスマ性（求心力）がある人がやってもらいたいです。
カリスマ性（求心力）がある人がやってもらいたいです。
7. Posted by
agata
September 06, 2008 13:47
コンドウさん、こんちには。確かに、空室は大家の敵ですね。やっぱり地主や大家の味方は自民党でしょうか・・・
8. Posted by へろ
September 06, 2008 15:28
････なんで空室が多くなってきているか･･･
･･･簡単にいちゃえば、人口が少なくなってきているから(爆）と思うけど････
でも、実際のところ、統計上はまだへっていません。
つまるところ、供給量が多すぎて、需要がないっていうのが本当のところじゃないでしょうかね。
私が思うに、こんな人口が少なくなってきているところで、アパートなどの不動産投資をやる価値があるんだとうか？と時々想いますが、成功している人も居るのも中には事実な訳で････一概には言えませんね。
･･･簡単にいちゃえば、人口が少なくなってきているから(爆）と思うけど････
でも、実際のところ、統計上はまだへっていません。
つまるところ、供給量が多すぎて、需要がないっていうのが本当のところじゃないでしょうかね。
私が思うに、こんな人口が少なくなってきているところで、アパートなどの不動産投資をやる価値があるんだとうか？と時々想いますが、成功している人も居るのも中には事実な訳で････一概には言えませんね。
9. Posted by
コンドウ
September 06, 2008 18:22
星輝さん、本当に明るいニュースはないですね〜。
私は先行き不安による買い控えだと思いますね〜。
賃貸については、増えすぎたと思います。
水戸大家さん、小泉さんですか〜。
もう一基やっていたら、どう変わっていたのでしょうね〜？
良くなっていたかどうかは、わかりませんが、途中でやめたりはしてないかもしれませんね。
agataさん、地主は自民党という表現が面白いですね。
でも、それは言えるかもしれませんねｗ
へろさん、どんな商売でも、やり方次第だと思います。
成功する人、失敗する人、いろいろです。
でも、正直、賃貸については、明らかに供給過多だと思います。
私は先行き不安による買い控えだと思いますね〜。
賃貸については、増えすぎたと思います。
水戸大家さん、小泉さんですか〜。
もう一基やっていたら、どう変わっていたのでしょうね〜？
良くなっていたかどうかは、わかりませんが、途中でやめたりはしてないかもしれませんね。
agataさん、地主は自民党という表現が面白いですね。
でも、それは言えるかもしれませんねｗ
へろさん、どんな商売でも、やり方次第だと思います。
成功する人、失敗する人、いろいろです。
でも、正直、賃貸については、明らかに供給過多だと思います。
10. Posted by 欄
September 06, 2008 23:25
金持ちになりたい。
ロト6の一等賞に当選したい。
4億円ゲットしたい。
絶対に当選する。
当選を確信する。
ロト6の一等賞に当選したい。
4億円ゲットしたい。
絶対に当選する。
当選を確信する。
11. Posted by げんまい
September 07, 2008 02:29
こんばんは！空室率があがっているのはやっぱりこれまでの供給が過剰すぎたということなんでしょうか？？エリアがよいか、自己資本比率が高い投資をしていないとリスクが高いですよ、と社長はだいぶ前から警告してくださっていましたね。金融機関も相当へたっているので貸し渋りが貸しはがしに変わるタイミングも近いかもしれませんね〜。
最近物件価格がすさまじい勢いで下落していますね。私のような末端投資家あてメールでも、1棟もので1億円値下げ！なんていう案内がほぼ毎日きています。1000万円単位の値下げは常態化、100万円単位の値下げだと論外、みたいな感じでびっくりです。
私は今こそ、ほぼ永久的に人気が高いエリアの投資ステージに入ったと考えています。世代を超えていつもブランドイメージが高い場所ってありますよね？最近はそういうところの物件案内ばかり見ています。また遊びに来ますね！
最近物件価格がすさまじい勢いで下落していますね。私のような末端投資家あてメールでも、1棟もので1億円値下げ！なんていう案内がほぼ毎日きています。1000万円単位の値下げは常態化、100万円単位の値下げだと論外、みたいな感じでびっくりです。
私は今こそ、ほぼ永久的に人気が高いエリアの投資ステージに入ったと考えています。世代を超えていつもブランドイメージが高い場所ってありますよね？最近はそういうところの物件案内ばかり見ています。また遊びに来ますね！
12. Posted by
コンドウ
September 07, 2008 12:17
欄さん、私も当てたいです。
昔、ナンバーズで７０万円くらいは、当てたことはありますけどねｗ
最近は、宝くじすら買っていません。
げんまいさん、そうなんですｗ
最近、値引き合戦しているデベが増えましたね〜。
私から言わせると、１割程度の値引きまでは納得がいくのですが、投げ売りで１０００万円とか引いている業者は、信用できません。
時代の流れや相場の下がりで値引きするのではなく、会社がヤバイから資金回収しているわけですから、うちの会社は危ないですよ〜という広告に見えてしまいます。
実は、今、そういう会社に、新築物件を、マトメ買いしてあげようか〜？と話を持ちかけているのですよ。
昔、ナンバーズで７０万円くらいは、当てたことはありますけどねｗ
最近は、宝くじすら買っていません。
げんまいさん、そうなんですｗ
最近、値引き合戦しているデベが増えましたね〜。
私から言わせると、１割程度の値引きまでは納得がいくのですが、投げ売りで１０００万円とか引いている業者は、信用できません。
時代の流れや相場の下がりで値引きするのではなく、会社がヤバイから資金回収しているわけですから、うちの会社は危ないですよ〜という広告に見えてしまいます。
実は、今、そういう会社に、新築物件を、マトメ買いしてあげようか〜？と話を持ちかけているのですよ。
