livedoorSeptember 04, 2008
４５２） 不動産鑑定？？？
ある企業が所有しているビルの売却を依頼されている。
とても、大きなビルで、個人には買えないようなビルです！
３ヶ月くらい前に、その会社の不動産部の部長さんが、『大阪に本社があるので、愛知の物件の件は、当社に任せる』と言ってくださった。
年商１０億程度の中小企業の当社にとっては、めちゃくちゃありがたい話です。
売主の企業は、売却方法として、入札にしたいとのことで、その入札の仕切りを依頼されたのだ！
先日、『不動産鑑定ができたので、最低入札価格を決定したしたい』と電話があり、本日売主の企業の不動産部の方と会ったのだが・・・・。
不動産鑑定の評価を見てビックリ！！！
私が考えている価格より、２億も高い・・・（＾＾；）
はっきり言って、昨年の価格だ！
私は、売主の不動産部の方に、『この価格では入札０ですよ！』と言ったのだが、不動産部の方は、『鑑定士さんの出した価格が最低入札価格ですから、この価格でよろしくお願いします。』と言っている！
私は、思わず、『この不動産鑑定士さん、アホですか？』と聞いてしまいました。
売主の不動産部の方は、『最近、実勢価格と、評価のズレが大きくなってきているのです。 鑑定評価は、少し遅れてる感がありますからね。』
私 『こんな時代遅れの鑑定の価格で入札をするんですか？』
不動産部 『はい、今回、入札がなければ、半年後くらいに、また入札をしますから、ご安心ください！』
私 『最初から適正価格からの入札にしましょうよ！』
不動産部 『役員さんたちは不動産の実勢価格のを不動産鑑定評価だと思っているのですよ！』
『実勢価格より、正当性のある売却をしたというのが大切なのです。』
私 『じゃあ、私の知り合いの鑑定士に再度鑑定させるよ！』
不動産部 『それも無理です。』
私 『わかりました。 世間に笑われようが何だろうが、この価格で入札するわけですね。』
不動産部 『はい、よろしくお願いします。』
『入札の詳細と時期については、次回、打ち合わせをしましょう！』
ということで、とりあえず打ち合わせ終わり（＞＜）
その後、売主の企業の役員に電話をかけた。
当社と、この企業の不動産部とのパイプを作ってくれえた人です。
今日の打ち合わせの内容を説明して、売却が遅れることや、二度手間になることに対して、何とかしてくれるように頼んだ。
しかし、役員さんは、『近藤君、うちの会社は、損得勘定のできないやつの集まりだから、一生懸命になってくれるのはありがたいが無駄だよ！』と言って、終わってしまった（＞＜）
大企業は小回りが利かないのは知っているが、方向転換をしようともしないというのは、どうなんだろう？？？
不動産というのは、スピードが勝負なんだ！
不動産鑑定士の出したかかくで売値を決めるより、常にに相場を睨めっこしている不動産業者の査定価格で売値を決めてほしいです。
不動産鑑定士が、当社に相場を聞きにくることもあるくらいなんだけどな〜。
まあ、不動産業者より、鑑定士のほうが、社会的信用度が上ってことなんだろうな〜。
と・・・愚痴を言いながら、ズレた鑑定評価での入札の仕切りをする私でございます。
今回の入札は１本もないだろう。
でも、次回は・・・ 適正価格で売り出して・・・・・しかしまたそれも、鑑定士様の評価次第か・・・・（＾＾；）
どうせまた、ズレているんだろうな〜。
上にズレていくのは入札だからいいけど、下にズレていくのは、最低価格を決められてしまう以上何ともならない。
ああああ〜ダメだ！ 深く考えると腹が立ってくる！
私の性格だと、この無駄な仕事自体が嫌になってくる。
まあ、深く考えるのはやめて、来年か再来年か、いつのなるかわかりませんが、未来の仕事だと思って貯金しておきます。。。
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３ヶ月くらい前に、その会社の不動産部の部長さんが、『大阪に本社があるので、愛知の物件の件は、当社に任せる』と言ってくださった。
年商１０億程度の中小企業の当社にとっては、めちゃくちゃありがたい話です。
売主の企業は、売却方法として、入札にしたいとのことで、その入札の仕切りを依頼されたのだ！
先日、『不動産鑑定ができたので、最低入札価格を決定したしたい』と電話があり、本日売主の企業の不動産部の方と会ったのだが・・・・。
不動産鑑定の評価を見てビックリ！！！
私が考えている価格より、２億も高い・・・（＾＾；）
はっきり言って、昨年の価格だ！
私は、売主の不動産部の方に、『この価格では入札０ですよ！』と言ったのだが、不動産部の方は、『鑑定士さんの出した価格が最低入札価格ですから、この価格でよろしくお願いします。』と言っている！
私は、思わず、『この不動産鑑定士さん、アホですか？』と聞いてしまいました。
売主の不動産部の方は、『最近、実勢価格と、評価のズレが大きくなってきているのです。 鑑定評価は、少し遅れてる感がありますからね。』
私 『こんな時代遅れの鑑定の価格で入札をするんですか？』
不動産部 『はい、今回、入札がなければ、半年後くらいに、また入札をしますから、ご安心ください！』
私 『最初から適正価格からの入札にしましょうよ！』
不動産部 『役員さんたちは不動産の実勢価格のを不動産鑑定評価だと思っているのですよ！』
『実勢価格より、正当性のある売却をしたというのが大切なのです。』
私 『じゃあ、私の知り合いの鑑定士に再度鑑定させるよ！』
不動産部 『それも無理です。』
私 『わかりました。 世間に笑われようが何だろうが、この価格で入札するわけですね。』
不動産部 『はい、よろしくお願いします。』
『入札の詳細と時期については、次回、打ち合わせをしましょう！』
ということで、とりあえず打ち合わせ終わり（＞＜）
その後、売主の企業の役員に電話をかけた。
当社と、この企業の不動産部とのパイプを作ってくれえた人です。
今日の打ち合わせの内容を説明して、売却が遅れることや、二度手間になることに対して、何とかしてくれるように頼んだ。
しかし、役員さんは、『近藤君、うちの会社は、損得勘定のできないやつの集まりだから、一生懸命になってくれるのはありがたいが無駄だよ！』と言って、終わってしまった（＞＜）
大企業は小回りが利かないのは知っているが、方向転換をしようともしないというのは、どうなんだろう？？？
不動産というのは、スピードが勝負なんだ！
不動産鑑定士の出したかかくで売値を決めるより、常にに相場を睨めっこしている不動産業者の査定価格で売値を決めてほしいです。
不動産鑑定士が、当社に相場を聞きにくることもあるくらいなんだけどな〜。
まあ、不動産業者より、鑑定士のほうが、社会的信用度が上ってことなんだろうな〜。
と・・・愚痴を言いながら、ズレた鑑定評価での入札の仕切りをする私でございます。
今回の入札は１本もないだろう。
でも、次回は・・・ 適正価格で売り出して・・・・・しかしまたそれも、鑑定士様の評価次第か・・・・（＾＾；）
どうせまた、ズレているんだろうな〜。
上にズレていくのは入札だからいいけど、下にズレていくのは、最低価格を決められてしまう以上何ともならない。
ああああ〜ダメだ！ 深く考えると腹が立ってくる！
私の性格だと、この無駄な仕事自体が嫌になってくる。
まあ、深く考えるのはやめて、来年か再来年か、いつのなるかわかりませんが、未来の仕事だと思って貯金しておきます。。。
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この記事へのコメント
1. Posted by
K@愛知（名古屋）
September 04, 2008 02:37
災難ですね・・（笑）。
2. Posted by
水戸大家
September 04, 2008 15:20
ムダになるって分かっている仕事ほど疲れるものはないですね。
社長、頑張って下さい。
社長、頑張って下さい。
3. Posted by Mr.Fanble
September 04, 2008 17:46
下方スパイラル…あり得そうでこわいですね。
4. Posted by
コンドウ
September 04, 2008 18:00
Ｋ＠さん、他の物件もあるので、災難とまでは言いませんが、この件に関しては、やる気がおきませんね。
水戸大家さん、疲れますね〜。
入札がないことをわかっていて、やらなきゃいけないですからね〜。
fanbleさん、このまま、相場が下がっていくと、また鑑定評価とズレますね。
逆に上がっていくときは、ズレてもいいのですけどね〜。
水戸大家さん、疲れますね〜。
入札がないことをわかっていて、やらなきゃいけないですからね〜。
fanbleさん、このまま、相場が下がっていくと、また鑑定評価とズレますね。
逆に上がっていくときは、ズレてもいいのですけどね〜。
