2008年09月02日
４５０） 住宅ローン ＆ 事業融資
先に断っておきますが、今日、私が書くことは、私が中部で不動産業をやっていて感じたことであり、実際の社会の動きとは相違しているかもしれません。
私は、経済評論家ではないので、実務レベルで感じてきたことです。
昨年の春から夏にかけて、金融機関が不動産ファンドに対して融資を引き締めるようになり、秋ごろには不動産業者やデベロッパーに対する融資も引き締めを始めました。
今年に入ってから、個人の投資家さんたちや、個人の住宅ローンも通りにくくなりました。
実際、当社でも、昨年であれば通っていた住宅ローンが、今年は通らないというケースが増えています。
昨年は、各金融機関のローンプラザの方たちが頻繁に来て、新商品の説明なんかを熱心にしておりましたが、そういった活動も今年は減りました。
露骨な書き方をしますが、昨年は、年収が低い方の融資を相談しても、笑顔でありがとうございます！と喜んでいた金融機関さんが、最近は、年収の低い方の融資を持ち込むと、困った顔をして頑張ってみます！としか言いません！
同じ年収の方で、同じような物件の融資をおねがいしているのに・・・・。
昨年は、ありがとうございます。
今年は、頑張ってみます。
１年違うだけで、全く違う回答なのです（＾＾；）
逆に、年収の多い方や、勤め先が優良企業の方への融資は、今まで以上に優遇していく傾向にあります。
サプライムの影響もあるのでしょうが、各金融機関も、低所得者へお金を貸すリスクに敏感になったのでしょうね。
各金融機関というか金融庁の動きなんでしょうけどね。
金融期間の締め付けにより、マイホームが欲しくても買えない層が増え、それにより、現在、マンションデベや、分譲業者は、非常に厳しい状況になってしまっているのです。
そして、売れなければ、次の物件が買えないわけです。
建設が減ることにより、建設に関連する業種も、厳しい状況になります。
今後、この悪循環により、更に景気は悪化していくと思います！
私は、経済学者ではありませんので、難しいことはわかりませんが、この悪循環の引き金を引いたのは、金融庁だと考えています。
今年に入ってから、金融庁は各金融機関に対して検査をして不動産に対する融資の見直しを指導しているようです。
でも、この指導方法を間違えると、更に景気は悪化していくでしょうね！
バブル崩壊や、サプライムを参考にして、頭の良い方が、いろいろ考えてやっていらっしゃるのでしょうけど、急に情勢を変えようとしたときのリスクについても考えていただきたいと思います。
どんなことにも言えることですが、大きな動きをしているものを、急に方向転換させるには、かなり無理をしなくてはいけないですからね〜。
最近の金融機関の、住宅ローンや事業融資への取り組み方を見ていて、私が思ったことを、率直に書いてみました。
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昨年の春から夏にかけて、金融機関が不動産ファンドに対して融資を引き締めるようになり、秋ごろには不動産業者やデベロッパーに対する融資も引き締めを始めました。
今年に入ってから、個人の投資家さんたちや、個人の住宅ローンも通りにくくなりました。
実際、当社でも、昨年であれば通っていた住宅ローンが、今年は通らないというケースが増えています。
昨年は、各金融機関のローンプラザの方たちが頻繁に来て、新商品の説明なんかを熱心にしておりましたが、そういった活動も今年は減りました。
露骨な書き方をしますが、昨年は、年収が低い方の融資を相談しても、笑顔でありがとうございます！と喜んでいた金融機関さんが、最近は、年収の低い方の融資を持ち込むと、困った顔をして頑張ってみます！としか言いません！
同じ年収の方で、同じような物件の融資をおねがいしているのに・・・・。
昨年は、ありがとうございます。
今年は、頑張ってみます。
１年違うだけで、全く違う回答なのです（＾＾；）
逆に、年収の多い方や、勤め先が優良企業の方への融資は、今まで以上に優遇していく傾向にあります。
サプライムの影響もあるのでしょうが、各金融機関も、低所得者へお金を貸すリスクに敏感になったのでしょうね。
各金融機関というか金融庁の動きなんでしょうけどね。
金融期間の締め付けにより、マイホームが欲しくても買えない層が増え、それにより、現在、マンションデベや、分譲業者は、非常に厳しい状況になってしまっているのです。
そして、売れなければ、次の物件が買えないわけです。
建設が減ることにより、建設に関連する業種も、厳しい状況になります。
今後、この悪循環により、更に景気は悪化していくと思います！
私は、経済学者ではありませんので、難しいことはわかりませんが、この悪循環の引き金を引いたのは、金融庁だと考えています。
今年に入ってから、金融庁は各金融機関に対して検査をして不動産に対する融資の見直しを指導しているようです。
でも、この指導方法を間違えると、更に景気は悪化していくでしょうね！
バブル崩壊や、サプライムを参考にして、頭の良い方が、いろいろ考えてやっていらっしゃるのでしょうけど、急に情勢を変えようとしたときのリスクについても考えていただきたいと思います。
どんなことにも言えることですが、大きな動きをしているものを、急に方向転換させるには、かなり無理をしなくてはいけないですからね〜。
最近の金融機関の、住宅ローンや事業融資への取り組み方を見ていて、私が思ったことを、率直に書いてみました。
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この記事へのコメント
1. Posted by rem 2008年09月02日 02:58
関東においても融資の状況は悪くなる一方という感覚ですね。
この時期はキャッシュがあって、属性の良い人ほど有利ということですねー。
この時期はキャッシュがあって、属性の良い人ほど有利ということですねー。
2. Posted by ひろ 2008年09月02日 08:22
現在の厳しい状況・・・、首相が変わって、少しは改善しないんでしょうかね
麻生さんは、結構イケイケみたいなので、期待してるのですが
麻生さんは、結構イケイケみたいなので、期待してるのですが
3. Posted by スコット 2008年09月02日 12:01
おっしゃる通りです。前回のバブルを崩壊させた総量規制を思い出しますね。金融庁も彼らの意図する以上に悪い方向に進んだので、今になって少々焦っているようですよ。いったん勢いが付くと、簡単に反転しません。
4. Posted by コンドウ 2008年09月02日 13:38
ｒｅｍさん、本当に嫌な動きをしていますよね〜。先行きが不安になります。
家を買う方も融資の問題だけではなく、先行きの不透明感から家の購入を見合わせる方もいます。
ひろさん、福田さんの後の麻生さんに期待するしかないですね。
解散して民主が頭を取るのと、どちらがいいのかな〜？
スコットさん、そうそう総量規制そのものですよね〜。
焦っているなら、早く方向転換してほしいですけど、ここまで来てしまうと難しいでしょうね〜。
来年の頭くらいには、少し良くなってほしいです。
家を買う方も融資の問題だけではなく、先行きの不透明感から家の購入を見合わせる方もいます。
ひろさん、福田さんの後の麻生さんに期待するしかないですね。
解散して民主が頭を取るのと、どちらがいいのかな〜？
スコットさん、そうそう総量規制そのものですよね〜。
焦っているなら、早く方向転換してほしいですけど、ここまで来てしまうと難しいでしょうね〜。
来年の頭くらいには、少し良くなってほしいです。
5. Posted by 水戸大家 2008年09月02日 18:45
何事も無理はいけませんよね。
バブルの時、彼らは何を学んだのでしょう…
バブルの時、彼らは何を学んだのでしょう…
6. Posted by 工務店 2008年09月02日 19:07
今週発売の週間ダイヤモンドに一連の破綻劇の特集が載っています。
「ゼネコン不動産同時多発破綻」
具体的なデータがたくさん載っていて、わかりやすいと思います。
それによると昨年の2月をピークに急角度で融資を絞ったのがわかります。
諸行無常であります。いつか融資は止まる事も頭に置いて経営すべきなのでしょうね。
「ゼネコン不動産同時多発破綻」
具体的なデータがたくさん載っていて、わかりやすいと思います。
それによると昨年の2月をピークに急角度で融資を絞ったのがわかります。
諸行無常であります。いつか融資は止まる事も頭に置いて経営すべきなのでしょうね。
7. Posted by お家大好き 2008年09月02日 20:31
コンドウ社長様、こんばんわでございます。
埼玉県の業者様も同じようなことをおしゃっていた方がいました。
私が買い始めた10年前もそんな感じでした。前に又戻ったんですね〜〜
ところで、銀行が貸さないとノンバンクがはやるんでしょうか？銀行は直接貸さずに、ノンバンクに融資してエンドはノンバンクから高い金利で借りて家を買うようになるでしょうか？
埼玉県の業者様も同じようなことをおしゃっていた方がいました。
私が買い始めた10年前もそんな感じでした。前に又戻ったんですね〜〜
ところで、銀行が貸さないとノンバンクがはやるんでしょうか？銀行は直接貸さずに、ノンバンクに融資してエンドはノンバンクから高い金利で借りて家を買うようになるでしょうか？
8. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年09月02日 23:45
水戸大家さん、学んだのでしょうけど、３歩歩くと忘れちゃうんでしょうねｗ
時代は繰り返すってことですね〜。
工務店さん、ダイヤモンド買ってきます。
勉強になりそうですね〜。
と、言ってる場合じゃないですね。
うちも、融資が止まったら厳しいかも・・・。
お家大好きさん、ノンバンクが貸し付けて、日本版サプライムってことに・・・（＾＾；）
日本は、アメリカを追ってますからね〜ｗ
時代は繰り返すってことですね〜。
工務店さん、ダイヤモンド買ってきます。
勉強になりそうですね〜。
と、言ってる場合じゃないですね。
うちも、融資が止まったら厳しいかも・・・。
お家大好きさん、ノンバンクが貸し付けて、日本版サプライムってことに・・・（＾＾；）
日本は、アメリカを追ってますからね〜ｗ
