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2008年08月30日

447) マイホーム 今は買い時ですか???

不動産会社の代取をしながら、こんなブログを書いていると、いろんな場所で不動産についての質問を受ける。

これから、家を購入しようと考えている人は、必ずと言っていいほど、マイホームを購入したいのですが、今は買い時ですか???と聞いてくる。

今は買い時ですか? 不動産業者になってから、何百回質問されたことだろう?

素人さんの多くは、金利、税、他、いろいろなことを自分なりに考えて、答えが出ているのに、プロの私に確認する。

要するに、あなたの考えが正しいと言って欲しい人が多いのだ。


しかし・・・・・私の出す答えは素人さんの予想とは違う!

私は、金利や税など、金だけの損得勘定の話ですか?と聞いてから答える!

世間が、今は得だから買いなさい!というときは、買い時ではない!

世間が、今は損だからやめなさいという時は、けっこう買い時だ!


↑こう言うと、素人さんは、不思議そうな顔をしながら理由を聞く。

理由は簡単

買え買え時代は、業者側も普通に出せば売れるし、お客さんが沢山いるので、利益を多く設定しても売れていく!

しかし、買うな時代は、各業者、お客様が少ないので、他社より安くて良い物を供給しようと必死で頑張って売ろうとする!

税や金利も大切だが、もっと大きな問題を忘れている。

需要と供給の問題!

みんなが欲しがれば高くなり、みんなが欲しがらなければ安くなる!

10万円の得を得るために、100万円の損をしている場合が多いのだ。


私が、こういう答えを出すと、タイミングがわからないと言う素人さんが多い。

私は、もう1つアドバイスをする。

金の損得勘定だけでは、計れないですよ!

マイホーム購入には、各家庭の状況というのが、最も大切なんですよ!

ご主人様の仕事や年齢の問題や、奥様や子供さんの状況等を、よ〜く考えて買うべきなのです。

もちろん、高い安いも大切なのだが、家族の状況でタイミングを計るのが、良い買い方であると思う。

聞かれる度に、こう説明しているのだが、理解できない人がいる。

今まで、何百人という方に不動産を売ってきたが、小さなことを気にしすぎて、大きな損をした人を沢山見てきた。

人は、何故家を買うのだろう?

自分と家族が最も幸せに暮すためのタイミングと、少しでも得に買えるタイミングというのは、必ずしも同時期とは限らないのだ!

読者の皆さんで、マイホームの購入を考えている方に言いたい!

家族と共に幸せに生きるということを最重要視して、買い時を見極めてほしい!




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この記事へのコメント

1. Posted by 健吉   2008年08月30日 13:13
ん〜。。。

家族にとっての買い時が社会的な買い時と同じとは限らないとは納得デス(^^)

気をつけよ。
2. Posted by エバーグリーン   2008年08月30日 14:26
はじめまして。
いつも楽しく読ませていただいてます。
 
今の家に落ち着いて十数年、当時はバブルの最後の余韻がまだ漂っている時代で、建てれば売れる時代だったかもしれません。
今の相場を見ると当時の物件(地価)がいかに高かったかがよくわかります。しかし負け惜しみではなくあの時この家を買っていてよかったと思っています。ローンの長さ、教育費‥‥等々を考えると今しかないと思ったからです。
家族にとって一番充実している時期をこの家で暮らせてよかったと最近になってつくづく思いますね。
進学で一人、また一人子供が家を出て行く今、この家での思い出が宝物のような気がします。
今日の社長の記事を読んでそんなことを考えました。

KY支店長の撃退法、考えました(余計なお世話)
銀行を取り巻く厳しい経済状況(新聞で仕入れた知識程度で)をうんざりするような上から目線で講義をたれる。どうでしょう。
目には目を、です。
3. Posted by せくすい   2008年08月30日 15:15
3 >世間が、今は損だからやめなさいという時は、けっこう買い時だ!

収益物件もある程度まではこの考えだと思っています。

家については、年老いてから、小さな家族なのに大きな家があっても仕方ないというのが正解だと思います。

若くして買うのは、「早い」ですが、維持できるなら幸せは大きいでしょうね。
4. Posted by Mr.Fanble   2008年08月30日 15:23
これ(家の買い時)は私から見ても本当に難しいですね。
会計面だけでなく、多方面から検討を重ねなければならない。という道理は存在するのでしょう。
会計面だけを見て、失敗した具体例をコンドウさんに挙げて頂きましたし。

古くて新しい問題です。
5. Posted by 水戸大家   2008年08月30日 19:57
マイホームに関しては、社長の言うように損得抜きで考えた方が良いです。

家族の幸せや気持ちの充実はお金じゃない部分ですから
6. Posted by みったん   2008年08月30日 22:38
5 そうですね。
何を買うにしても相場以下で買いたいと思うけど、一番大事なことは相場ではなく満足度ですよね。
金額以上の価値があるって思えた時が買い時ですね。
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2008年08月30日 23:43
健吉さん、そうなんです。
肝心なところを見落として計算ばかりしている方が多いのです。
言われて気がつく人、言われても気が付かない人、いろいろですけどね。

エバーグリーンさん、ベストな買い方ができたのですね。
高い安いより、もっと大切なタイミングがありますからね〜。
私は、お客様に、それを伝えたいのですが、なかなか伝わらないのが実情です><

せくすいさん、それぞれの家族の価値観は違いますので、私は、何が正解なのかは断言できませんが、お金だけの損得勘定で、マイホーム取得の時期を考えてほしくないのです。
投資物件は・・・損得勘定が優先かも・・・w

8. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2008年08月30日 23:55
fanbleさん、多方面から見て、全てがうまく行けば、一番良いのでしょうけど、全てを望んでいたために、とうとう家を諦めたという方を沢山見てきました。
人生は一度きりなので、タイミングを計るのも難しいですけどね〜。

水戸大家さん、損得抜きで考えろ!とまでは、言いませんが、家族が幸せに暮らせるタイミングを、小さな損得勘定で逃してほしくはないですね〜。
金じゃない部分って大切だと思います。

みったんさん、マイホームは、株や先物じゃないですから、相場を計ったりする必要はないと思います。
私自身も、相場に関係なく、土地を買い、家を建てました。

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