412) 素人さんからの質問 この物件(不動産)は高い?安い?414) 不動産を安く買う方法 (不動産投資家と不動産業者)

2008年07月22日

413) 家を買うときの損得勘定

ナルシスト近藤ですw

昨日の損得勘定ができない社長の話に続いて、今日は、損得勘定ができないお客様のことを書きましょう。

土地を買っていただいたお客様をバカにしてるわけではないので、そこのところを理解してくださいね!!!

私は、ただ単に、上手に不動産を購入していただきたいだけなのです。


そのお客様は、以前Å市に住んでいました。

ご主人さんのお勤めは、Å市の隣町で通勤は車で10分程度でした。

A市で、家を建てたい!と希望していました。

A市の住宅用地は、坪35万円〜坪40万円くらいします。

ちょっと自分たちには、贅沢かな〜と思い、A市より少し田舎のB市も検討しています。

Å市の住宅用地、1800万円(約50坪)、駅やスーパーや銀行が歩いていけるくらい近くにあり便利な場所です。

それと同じ時期に、B市の土地1500万円を検討していました。

B市の土地は、300万円安いのですが、ご主人さんの通勤時間は車で30分かかります。

駅と学校は近いが、スーパーは遠く車で行かなくてはいけません。

多少、地形は違うものの、どちらも良い土地です。

A市の土地か、B市の土地のどちらかを決めて、某メーカーの3000万円の住宅を建てる予定です!

土地建物で、A市で買うと4800万円 B市で買うと4500万円

ご主人様も奥様も、A市に住みたいと思っていましたが、B市のほうが300万円安いからという理由で、B市を買ったのです。

お客様が、A市の土地のほうが気に入っていたので、私は、A市を勧めました!

300万円というと大きく感じるらしいのですが、毎月の支払いが、約11000円違うだけなのです。

案の定、お客様は、住んで半年もしないうちに、『社長さんのいうとおり、A市を買っておけばよかった!』と言ってきました。

買う前に説明したのですけどね〜(><)

☆私がお客様に説明した事☆

・ご主人様の、通勤のガソリン代と、奥様の買い物のガソリン代を計算してみてください!

・奥様と、旦那様の車の痛み方の違い、(タイヤ、オイル、走行距離数)

・旦那様の通勤の労力と、奥様の買い物の時間がかかるということ!

●それを考えたら、月々11000円ではなく、もっと損をするのではないか???

その他、いろいろ説明しました。

しかし、お客様は、『やっぱり、300万円の違いは大きいから!』と言って、B市の土地を選んだのです。

お客様は、月々11000円の違いという考え方ではなく、300万円高いという考え方をしてしまったみたいです。

損した金額は、300万円以上ってことに、住んでみてから気がついたのでしょうね〜(><)

そして、お客様の奥様からいただいた言葉↓

『社長さん、何で買うときに、もっときつく言ってくれなかったの?』

『B市の土地を買うときに、A市の土地は売るけど、B市の土地は売りませんって言ってくれればよかったのに〜』

えっ・・・・・・そこまでは言えませんが・・・(^^;)

私は、A市を買うべきだ!と言いました・・・!めっちゃ言いました!!!


皆さん、しっかり損得勘定をしてから、不動産を買いましょうね。。。




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toshikazy at 10:54│Comments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 新築分譲住宅 | 宅地分譲

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この記事へのコメント

1. Posted by Mr.Fanble   2008年07月22日 17:46
やはり、その時の絶対額(300万)が大きいからではないかと思うのですが、どうでしょう。

旦那の勤め先があって、当人も住みたいという思いがある(あった?)にもかかわらずですからねえ。

もっとも、冷静に考えようにも、自分がその立場になった時に、冷静でいられるのかは分かりませんが。
2. Posted by    2008年07月22日 18:16
また残念なお話です〜〜
3000万の建築費を2700万にしてでも
やはりA市で買うべきでしたね
建物は余裕が出来れば増改築出来ますが
土地は動かせないので・・・・・
3. Posted by 水戸大家   2008年07月22日 20:46
やはり一生に一度の買い物と考えると人は冷静に他人(社長)のお話を聞き流してしまうのでしょうね〜^^;

自分の世界に入ってしまうというか、周りが見えていないというか…

そして買ってから冷静になって考えて…

なんて思います^^;
4. Posted by みったん   2008年07月22日 21:33
収益を生まない自宅で300万円(大金)の差となると冷静な判断ができないかも(汗)。私も損得勘定間違えそう。
5. Posted by K@愛知(名古屋)   2008年07月22日 21:51
損して得とれと言いますしね。
6. Posted by SARI   2008年07月22日 23:21
5

前回ネタと同様ですね。

結論からすると、モチは餅屋。
不動産は不動産屋に聞け!
ってところでしょうか?
後悔は先に立たない訳ですものね。

ただし、どんな結果であれ、自分の判断について、
人のせいにするのは、オカシイ話ですねぇ。

あとから愚痴グチ言うなら、最初から話を聞きなさい!って言いたくなります。
7. Posted by 工務店   2008年07月23日 21:26
300万円って車一台分だけの金額なんですけどねぇ。

「あの時、あなたの言うとうりにしておけば良かった」
なんて言われる事が私もあります。
「だから言ったのに・・・」とはやっぱり言えません。
「では変えちゃいますか。」
笑ってごまかします。
8. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2008年07月24日 01:26
みなさん、コメントありがとうございます。
私なら、間違いなくA市を買います。
通勤費だけではなく、時給換算したら、100%A市ですね。

みったんさんの言うように収益性がない300万は大きいのかもしれませんが、月々約11000円と考えると、やはりA市で快適な暮らしをするほうが良いと思います。

そういえば、だんなさん、ヘビースモーカーと言ってたな〜。
タバコやめてA氏に住むという案はどうですかw

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