livedoor2008年07月16日
４０７） 蓼科湖不動産投資サミット終了
ただいま帰ってきました。
こちらは、暑いですね〜（＞＜）
蓼科は、昼２５℃ 夜１８℃くらいで快適でした。
夜は、少し寒かったですけどね。
それはそうと、不動産投資サミットは、お酒を飲みすぎた方が２名ほどいて、クチャクチャでした・・・それはそれで面白かったですけどね。
ゴルフのほうは、標高が高いせいか、めちゃくちゃ球が飛ぶので、距離感がつかめなくて、スコアはクチャクチャでした（＞＜）
肝心の不動産投資の話ですが・・・・・・・。
ブログに書けないような話が沢山ありました。
さすが、ソシアルを沢山所有している人は、すごいな〜という感じです。
入居者もすごいが、オーナーは超すごい・・・！
何が言いたいのか、わかりますよね〜ｗ
↓これくらいは、書いてもいいかな〜？
人気の地域で、利回り１０％以下のソシアルを持つより、ビルの半分くらい空室になってしまっているような状態で、利回りが２０％以上回るような物件のほうが、美味しいということですね。
短期で投下資金を回収してしまえば、半分空いていても、全然平気。
もっと空室が増えるようであれば、立ち退きして更地にして転売してしまえばいいわけです。
半分が空室になっているのに利回り２０％以上でている物件を買ったとして、その場所を更地にして売却しようとした場合、譲渡益がでることが多いのです！
空きが増えてこないと、立ち退き料が辛いですけどね〜。
やはり、吸って売るということを考えた場合、いかに早く投下資金を回収するかというのが大切な気がします。
もちろん買う際に、出口戦略まで考えて買うことが大切なのですけどね。
この物件は、いくらで売れるかを予測して買わなければいけない！ということです。
もう１つ、半分以上空室で利回り２０％ということは、その物件が満室になれば、利回りが何％になるか？
４０％以上になるわけで、それなら、長期で持っていれば良いだけなのです。
不動産投資サミットでは、どうやって出口を見つけたか？、どうやって空きを埋めたか？、どうやって立ち退きをしたか？ 等・・・。
そんな事を話しながら、食事やゴルフをしてきました。
本や、ブログには公開できないような話が多く、今回の不動産投資サミットは、面白かったし、大変勉強になりました。
機会があれば、この辺りの話を、オブラートに包みながらですが、書いてみたいと思っています。
さぁ〜、明日からは、仕事を頑張るぞ！！！
今日は、疲れているので、この辺で失礼します。
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蓼科は、昼２５℃ 夜１８℃くらいで快適でした。
夜は、少し寒かったですけどね。
それはそうと、不動産投資サミットは、お酒を飲みすぎた方が２名ほどいて、クチャクチャでした・・・それはそれで面白かったですけどね。
ゴルフのほうは、標高が高いせいか、めちゃくちゃ球が飛ぶので、距離感がつかめなくて、スコアはクチャクチャでした（＞＜）
肝心の不動産投資の話ですが・・・・・・・。
ブログに書けないような話が沢山ありました。
さすが、ソシアルを沢山所有している人は、すごいな〜という感じです。
入居者もすごいが、オーナーは超すごい・・・！
何が言いたいのか、わかりますよね〜ｗ
↓これくらいは、書いてもいいかな〜？
人気の地域で、利回り１０％以下のソシアルを持つより、ビルの半分くらい空室になってしまっているような状態で、利回りが２０％以上回るような物件のほうが、美味しいということですね。
短期で投下資金を回収してしまえば、半分空いていても、全然平気。
もっと空室が増えるようであれば、立ち退きして更地にして転売してしまえばいいわけです。
半分が空室になっているのに利回り２０％以上でている物件を買ったとして、その場所を更地にして売却しようとした場合、譲渡益がでることが多いのです！
空きが増えてこないと、立ち退き料が辛いですけどね〜。
やはり、吸って売るということを考えた場合、いかに早く投下資金を回収するかというのが大切な気がします。
もちろん買う際に、出口戦略まで考えて買うことが大切なのですけどね。
この物件は、いくらで売れるかを予測して買わなければいけない！ということです。
もう１つ、半分以上空室で利回り２０％ということは、その物件が満室になれば、利回りが何％になるか？
４０％以上になるわけで、それなら、長期で持っていれば良いだけなのです。
不動産投資サミットでは、どうやって出口を見つけたか？、どうやって空きを埋めたか？、どうやって立ち退きをしたか？ 等・・・。
そんな事を話しながら、食事やゴルフをしてきました。
本や、ブログには公開できないような話が多く、今回の不動産投資サミットは、面白かったし、大変勉強になりました。
機会があれば、この辺りの話を、オブラートに包みながらですが、書いてみたいと思っています。
さぁ〜、明日からは、仕事を頑張るぞ！！！
今日は、疲れているので、この辺で失礼します。
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この記事へのコメント
1. Posted by だらー 2008年07月16日 22:57
おつかれさまです。
ソシアルビルの話、
すごい人の発想はやはり一味違うのですね。
勉強になりました。
ソシアルビルの話、
すごい人の発想はやはり一味違うのですね。
勉強になりました。
2. Posted by SARI 2008年07月16日 22:59
お帰りなさいませ。
さっすが「サミット」。
何か得られたようですね。
ゆっくり休養されて、明日から、気分もリフレッシュして、張り切ってくださいませ。
3. Posted by Ｅ 2008年07月17日 08:20
おはようございます！
お帰りなさい〜お疲れ様です！！
有意義なサミット成果大ですね
ソシアルビルオーナーの裏話
とっても興味があります
またの機会を楽しみにしておきます
お帰りなさい〜お疲れ様です！！
有意義なサミット成果大ですね
ソシアルビルオーナーの裏話
とっても興味があります
またの機会を楽しみにしておきます
4. Posted by 水戸大家 2008年07月17日 21:28
く〜またおもしろそうなお話の連発だったのでしょうね。
想像しただけで…すごすぎて想像できませんでした…
想像しただけで…すごすぎて想像できませんでした…
5. Posted by 星輝 2008年07月18日 00:35
おお、聞きたい〜
