livedoor2008年07月05日
３９５） 素人に不動産投資を説明する難しさ。
私のところに相談に来る不動産投資家というのは、ある程度の知識をもった人が多いのだが、今回、全く不動産投資に興味のない人に、不動産投資というものを説明することになった。
興味のない人に不動産投資を説明するのは難しい！
☆名古屋のクラブでの話☆
お世話になっている大手企業の偉い方々と飲みに行った。
最初のうちは、みんなで話すのだが、徐々に隣の女の子と話し出す。。。
いつものことなんだが、お客様は、若い女の子と話す♪
私は、ママが隣に座り、ママと話すのだ・・・＞＜
行き着けのクラブのオーナーママと話しているうちに、『私は、いつまで水商売をやってなきゃいけないのかしら？？？』なんて話になって、お金をしっかり持っているママなので、『不動産投資でもしてみたら？』と、勧めてみた。
ママ『そうね〜 店なんていつまで続けられるかわかんないし、男なんて当てになんないしね〜。』（あてになんないのか？）
私『そうだな〜。結婚も子供も諦めたのだから、自分で頑張らなきゃなんないもんな〜。大変だな！』
ママ 『まだ、諦めたわけじゃないって言ったら・・・？』
私 『・・・・・ノーコメント・・・・・・。』
ママ 『まあ、普通の人にはできないような贅沢を沢山したからしかたがないわね〜。』
私 『その贅沢を、継続していくために不動産投資をするんだよ！』
『稼げるうちに、物件を買っておくんだ！ 着物や宝石なんて、タンスの肥しになってしまうよ！』
ママ 『店をやめても食べていけるようにするってことね。』
『でも、不動産投資って難しそうね〜。 ・・・儲かるの？』
私 『まあ、やり方次第だな！』
『因みに、ママ、ここのビル、いくらすると思う？』
ママ 『いくらするのかしら・・・』
私 『５億くらいはするだろうな〜 ママ、いくら家賃払ってるんだ？』
ママ 『６０万円くらいは払ってますよ！』
私 『単純計算だが、このビルは７階建てだから、ママの家賃×１４室＝８４０万円だな。』
１ヶ月８４０万円×１２ヶ月だから、年間約１億入ってくるな〜。』
『このビルは、単純利回りで、約２０％ってところだろうな〜。』
ママ 『えっ？ ５億も払って、年間１億しか入ってこないの？？？』
私 『あのさ〜５億で１億あれば、いいような気がするんだけど・・・。』
ママ 『うちの店、１ヶ月で２０００万円以上は売り上げるわよ！』
『去年は、３億近くあったわ』
私 『それは、わかるよ！ 客単価、２〜３万円として、客数が３０人だとしても、それくらいはあるだろうな〜。 でも、人件費と経費で１日５０万円前後はかかるだろう？』
『残りが、１０万〜２０万だとしても、ママの所得は、３０００万〜４０００万円ってところじゃん！』
『でも５億のビル買ったら、貸してるだけで、１億あるんだぞ！ 経費を引いても、最低でも８０００万円は残るだろうな！』
ママ 『５億か〜そんなにないわ〜 近ちゃん貨して！ニコッ♪』
そこで、接待中のお客様から、『近藤さん、景気の良い話をしてますね〜』と、言われた。
私は接待中のお客さんに言った！
『○○さん、私に５億貸してください！会社の金でかまいません！』
接待中のお客さん『あはは〜 そろそろ帰りましょうか？』
私 『はい♪ ママ〜帰るわぁ〜。会社送りでよろしく』
帰りの車の中で・・・・・金銭感覚の違う人に、不動産投資を勧めるのは、難しいな〜と思いながら帰りました。
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ママ『そうね〜 店なんていつまで続けられるかわかんないし、男なんて当てになんないしね〜。』（あてになんないのか？）
私『そうだな〜。結婚も子供も諦めたのだから、自分で頑張らなきゃなんないもんな〜。大変だな！』
ママ 『まだ、諦めたわけじゃないって言ったら・・・？』
私 『・・・・・ノーコメント・・・・・・。』
ママ 『まあ、普通の人にはできないような贅沢を沢山したからしかたがないわね〜。』
私 『その贅沢を、継続していくために不動産投資をするんだよ！』
『稼げるうちに、物件を買っておくんだ！ 着物や宝石なんて、タンスの肥しになってしまうよ！』
ママ 『店をやめても食べていけるようにするってことね。』
『でも、不動産投資って難しそうね〜。 ・・・儲かるの？』
私 『まあ、やり方次第だな！』
『因みに、ママ、ここのビル、いくらすると思う？』
ママ 『いくらするのかしら・・・』
私 『５億くらいはするだろうな〜 ママ、いくら家賃払ってるんだ？』
ママ 『６０万円くらいは払ってますよ！』
私 『単純計算だが、このビルは７階建てだから、ママの家賃×１４室＝８４０万円だな。』
１ヶ月８４０万円×１２ヶ月だから、年間約１億入ってくるな〜。』
『このビルは、単純利回りで、約２０％ってところだろうな〜。』
ママ 『えっ？ ５億も払って、年間１億しか入ってこないの？？？』
私 『あのさ〜５億で１億あれば、いいような気がするんだけど・・・。』
ママ 『うちの店、１ヶ月で２０００万円以上は売り上げるわよ！』
『去年は、３億近くあったわ』
私 『それは、わかるよ！ 客単価、２〜３万円として、客数が３０人だとしても、それくらいはあるだろうな〜。 でも、人件費と経費で１日５０万円前後はかかるだろう？』
『残りが、１０万〜２０万だとしても、ママの所得は、３０００万〜４０００万円ってところじゃん！』
『でも５億のビル買ったら、貸してるだけで、１億あるんだぞ！ 経費を引いても、最低でも８０００万円は残るだろうな！』
ママ 『５億か〜そんなにないわ〜 近ちゃん貨して！ニコッ♪』
そこで、接待中のお客様から、『近藤さん、景気の良い話をしてますね〜』と、言われた。
私は接待中のお客さんに言った！
『○○さん、私に５億貸してください！会社の金でかまいません！』
接待中のお客さん『あはは〜 そろそろ帰りましょうか？』
私 『はい♪ ママ〜帰るわぁ〜。会社送りでよろしく』
帰りの車の中で・・・・・金銭感覚の違う人に、不動産投資を勧めるのは、難しいな〜と思いながら帰りました。
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この記事へのコメント
1. Posted by 臼井功次 2008年07月05日 17:55
同感です。 とても分かりやすく解説されていますね。 お互いお客様にアドバイスをする不動産業の立場ですが、共通の悩みを抱えております。セミナーでいくら話しをしても理解できない人が多いし、勝手に自分なりの思いこみをする人も多いし．．．
頑張りましょう
2. Posted by 貧困層まゆげ 2008年07月05日 21:05
クラブのママってすごいんですね！
そんなに年収があるなら、貯蓄だけで引退後も贅沢できるのでは・・
ママさんが下手に投資に手を出して失敗したら・・取り返しが・・＞＜
小市民の考えですね
そんなに年収があるなら、貯蓄だけで引退後も贅沢できるのでは・・
ママさんが下手に投資に手を出して失敗したら・・取り返しが・・＞＜
小市民の考えですね
3. Posted by 水戸大家 2008年07月05日 22:24
社長に投資のアドバイスをいただけるとは、このママ羨ましい。
クラブの会話もこんな話ができればおもしろいですね。
クラブの会話もこんな話ができればおもしろいですね。
4. Posted by ＳＡＲＩ 2008年07月05日 23:56
そうだねぇ。。。
何にしてもそうなんだけど、興味を持っていたら、多少知識を持ってくれていたら。。。
と思うことは、
ジャンルに関わらず往々にしてあります。
株にしても「幼稚園」と称した学校があるくらいですから。
知識が浅いのは、ママとしては残念なキャリアなんですが、
それでも、聞く耳がないわけではなさそうなので、
もう少し、柔らかい内容から話をして差し上げると伝わるかもしれませんね。
5. Posted by げんまい 2008年07月06日 00:43
以前 銀座で伝説になったクラブのママ（Ｔという方です）の本を読みました。競争が激しい銀座で長い間クラブ経営を成り立たせる人は違いますね〜。男性が磁石に吸い寄せられるようにやってくるんです。それもそれぞれの世界で一流の活躍なさっている方ばかり。その方をモデルにした漫画が出ていて全部買っちゃいました（笑 名古屋のママさまも厳しい競争を勝ち残っておられる方です。きっと不動産投資と両立して事業を成功なさるんじゃないかしら？社長が辛抱強くレクチャーしてさしあげて、後日談を書いていただきたいです♪
6. Posted by Ｅ 2008年07月06日 06:47
おはようございます！
北新地のクラブママさんで
区分所有を次々購入されている方が〜
入居者には困らないそうです
お店の子に賃貸されていますので
名古屋はとっても景気のいいお話！！
早く大阪にも廻って来て欲しいです
北新地のクラブママさんで
区分所有を次々購入されている方が〜
入居者には困らないそうです
お店の子に賃貸されていますので
名古屋はとっても景気のいいお話！！
早く大阪にも廻って来て欲しいです
7. Posted by コンドウ 2008年07月06日 09:58
臼井さん、ＨＰ拝見しました。
素人さんにというか、ド素人さんに投資の話を教えるのは難しいですね。
私に相談をされる方の大半は、知識がある方なので、全くの素人さんだと、こっちが戸惑いますｗ
まゆげさん 普通なら生活できますけど、私の知り合いのクラブのママは、生活が派手なので、何か収入源を見つけてあげないと、店を閉めたら生活できないでしょうね〜＞＜
水戸大家さん、アドバイスというか、店を閉めてからのことを考えたいみたいなので、不動産投資が良いかな〜なんて思ってみたのですが・・・。
利回り２０％を、美味しくないと言われてしまうと、勧めるものはありません＞＜
素人さんにというか、ド素人さんに投資の話を教えるのは難しいですね。
私に相談をされる方の大半は、知識がある方なので、全くの素人さんだと、こっちが戸惑いますｗ
まゆげさん 普通なら生活できますけど、私の知り合いのクラブのママは、生活が派手なので、何か収入源を見つけてあげないと、店を閉めたら生活できないでしょうね〜＞＜
水戸大家さん、アドバイスというか、店を閉めてからのことを考えたいみたいなので、不動産投資が良いかな〜なんて思ってみたのですが・・・。
利回り２０％を、美味しくないと言われてしまうと、勧めるものはありません＞＜
8. Posted by コンドウ 2008年07月06日 10:05
ＳＡＲＩさん、ママには、自分が店をやっているビルの話をして、かなり柔らかく言ってみたのですが、その投資の資金を、人に出してもらおうという発想がね〜・・・（＾＾；）
半分は冗談ですが、半分は、もしかしたら・・・という感覚なのかもしれないです。
だって、あのママは、車もマンションも、自分で買ってないですからね〜・・・。。。
げんまいさん、レクチャーするつもりが、プレゼントするなんてことにならないように気をつけていますｗｗｗ
あのママは・・・私から見ても、生活水準高いな〜と思います。
２０％で旨みを感じないということは、居住用は絶対無理ですねｗｗｗ
Ｅさん、区分所有はいいかもしれないですね〜。
入居者が見つからなければ、女の子に貸せばいいですしね〜ｗ
空室対策万全ですｗ
半分は冗談ですが、半分は、もしかしたら・・・という感覚なのかもしれないです。
だって、あのママは、車もマンションも、自分で買ってないですからね〜・・・。。。
げんまいさん、レクチャーするつもりが、プレゼントするなんてことにならないように気をつけていますｗｗｗ
あのママは・・・私から見ても、生活水準高いな〜と思います。
２０％で旨みを感じないということは、居住用は絶対無理ですねｗｗｗ
Ｅさん、区分所有はいいかもしれないですね〜。
入居者が見つからなければ、女の子に貸せばいいですしね〜ｗ
空室対策万全ですｗ
9. Posted by げんまい 2008年07月06日 12:25
投資の資金を、人に出してもらおうという発想がね〜・・・（＾＾；）
あのママは、車もマンションも、自分で買ってないですからね〜・・・。。。
すみません、再度のコメントです。
このママ素敵すぎです！ということはお店の資金もどなたかが出資されているんですよね？
究極のレバレッジ人生！しかも返済不要。最高じゃないですか〜。やっぱり5億円は社長のお財布からどーんと出してさしあげてくださいませ！
あのママは、車もマンションも、自分で買ってないですからね〜・・・。。。
すみません、再度のコメントです。
このママ素敵すぎです！ということはお店の資金もどなたかが出資されているんですよね？
究極のレバレッジ人生！しかも返済不要。最高じゃないですか〜。やっぱり5億円は社長のお財布からどーんと出してさしあげてくださいませ！
10. Posted by 横浜せくすい 2008年07月07日 13:33
臼井の会長のブログは結構読んでます、私も。
クラブのママは、賃貸が、働く量が少なくてすむことに気がついてないとおもいます。
金額以外の時間の部分ですかね。
クラブのママは、賃貸が、働く量が少なくてすむことに気がついてないとおもいます。
金額以外の時間の部分ですかね。
