livedoorJuly 02, 2008
３９２） 不動産投資＝賃料だけが収入ではない！
今日は、弊社が買ったビルを、貸して欲しいという話があった。
数件の企業や飲食店舗が借りたいと言ってきているし、売って欲しいという話もある。
私としては、ありがたい。
本日も、借りたい企業から電話があったのだが、今回の話は変わっている。
５年間借りて、５年後に固定資産税評価で売ってほしいというのだ。
私は、人に負けたくないという思いだけで、我武者羅に仕事をしてきただけで、経営のことは、よくわからない！
当社の購入金額３０００万円↓ 固定資産税評価４３００万円
先方の希望、月額８０万円×５年＝５年間の家賃４２００万円
５年後の固定資産税評価予想 ４０００万円
４２００万円を払って、５年後に４０００万円払うと、８２００万円
何で、こんな眠たいことをするのか、意味がわかりません！
税金対策？？？？？？
当社にとっては良い条件だから、まあいいんだけどね〜。
しかし、駅前の商業地域にビルを買うのって、面白いな〜ｗ
いろんな話が来る・・・・・ｗ
今、焦って決めることはない！
このまま、しばらく様子を見てから、決めようと思う。
キャピタル、インカム以外にも、このビルを使うことはできる！
借りたいと言ってくる大手企業の不動産関係の取り扱いも、狙うことができる！
目先の、インカム、キャピタルの損得勘定も大事だか、もっと大きなものを狙っていくというのも、面白いかもしれない！
私が駆け出しの頃は、地元の中小企業ですら、取引をしてくれなかったのに、最近は、いろんな人脈やコネが増えて、大きな仕事ができるようになってきた。
不動産関係の取り扱いをさせて頂ける企業であれば、１〜２割賃料が安くても、取引の条件を付けて貸してみるのも、面白いかもしれない！
少し家賃が少なくても、取引が増えれば、何十倍〜何百倍の利益が見込めるかもしれないのだ。
私は、今まで接待という手段で、取引先や人脈を増やしてきたが、今回、駅前ビルを使い、大きな取引先を増やすというのもありかな〜なんて思う。
商売は、ここぞという時は、速攻で動くということも大切だが、今回は、どっしり構えて、じっくり考えようと思う。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
そういえば、午前中、ゴルフの練習に行ってたのだが・・・。
何故か、後の人のボールが、私のお尻に直撃・・・＞＜
どうやって打ったら、ボールが真横に飛ぶんだ？？？
お尻に、黒紫色のボールの跡がついてしまった。。。。。
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数件の企業や飲食店舗が借りたいと言ってきているし、売って欲しいという話もある。
私としては、ありがたい。
本日も、借りたい企業から電話があったのだが、今回の話は変わっている。
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先方の希望、月額８０万円×５年＝５年間の家賃４２００万円
５年後の固定資産税評価予想 ４０００万円
４２００万円を払って、５年後に４０００万円払うと、８２００万円
何で、こんな眠たいことをするのか、意味がわかりません！
税金対策？？？？？？
当社にとっては良い条件だから、まあいいんだけどね〜。
しかし、駅前の商業地域にビルを買うのって、面白いな〜ｗ
いろんな話が来る・・・・・ｗ
今、焦って決めることはない！
このまま、しばらく様子を見てから、決めようと思う。
キャピタル、インカム以外にも、このビルを使うことはできる！
借りたいと言ってくる大手企業の不動産関係の取り扱いも、狙うことができる！
目先の、インカム、キャピタルの損得勘定も大事だか、もっと大きなものを狙っていくというのも、面白いかもしれない！
私が駆け出しの頃は、地元の中小企業ですら、取引をしてくれなかったのに、最近は、いろんな人脈やコネが増えて、大きな仕事ができるようになってきた。
不動産関係の取り扱いをさせて頂ける企業であれば、１〜２割賃料が安くても、取引の条件を付けて貸してみるのも、面白いかもしれない！
少し家賃が少なくても、取引が増えれば、何十倍〜何百倍の利益が見込めるかもしれないのだ。
私は、今まで接待という手段で、取引先や人脈を増やしてきたが、今回、駅前ビルを使い、大きな取引先を増やすというのもありかな〜なんて思う。
商売は、ここぞという時は、速攻で動くということも大切だが、今回は、どっしり構えて、じっくり考えようと思う。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
そういえば、午前中、ゴルフの練習に行ってたのだが・・・。
何故か、後の人のボールが、私のお尻に直撃・・・＞＜
どうやって打ったら、ボールが真横に飛ぶんだ？？？
お尻に、黒紫色のボールの跡がついてしまった。。。。。
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↓今日のランキング・・・何位かな？？？
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この記事へのコメント
1. Posted by
K@愛知（名古屋）
July 02, 2008 15:48
安く買えたんですね〜。
うーん・・さすがだ・・。
うーん・・さすがだ・・。
2. Posted by りえ
July 02, 2008 17:07
コンドウさんの話は
話が大きすぎて、参考になるようなならないような（笑）
話が大きすぎて、参考になるようなならないような（笑）
3. Posted by
たまこ
July 02, 2008 18:30
コンドウ社長、ご無沙汰です＾＾；
やはりビッグな取引をすると、人脈や経験もビッグに広がるのですね！！
さすがです！！！
このビルがどれだけ大化けするのか楽しみにしております☆
やはりビッグな取引をすると、人脈や経験もビッグに広がるのですね！！
さすがです！！！
このビルがどれだけ大化けするのか楽しみにしております☆
4. Posted by
コンドウ
July 02, 2008 19:04
Ｋ＠さん、安く買えましたｗ
安く買った時ほど、売りやすいので、心に余裕がもてます。
安いから利益がでるだけではなく、余裕をもって買主を探すことができるから、利益が大きいというのもあるのですよ〜。
りえさん、このビルを買えたのも、人脈があったからこそです。
うちなんかでは、取引をしてもらえないような会社のビルを買ったのですよ〜。
たまこさん、もちろん、このビル貸すから取引をしてください！と言うだけで取引できるような、簡単なものではありません。
でも、接点を作るのに、当社がビルを貸すというのは、良いキッカケになると思います。
もちろん、貸すときに、取引のお願いはしますけどねｗ
そこから人間関係を作るのです！
安く買った時ほど、売りやすいので、心に余裕がもてます。
安いから利益がでるだけではなく、余裕をもって買主を探すことができるから、利益が大きいというのもあるのですよ〜。
りえさん、このビルを買えたのも、人脈があったからこそです。
うちなんかでは、取引をしてもらえないような会社のビルを買ったのですよ〜。
たまこさん、もちろん、このビル貸すから取引をしてください！と言うだけで取引できるような、簡単なものではありません。
でも、接点を作るのに、当社がビルを貸すというのは、良いキッカケになると思います。
もちろん、貸すときに、取引のお願いはしますけどねｗ
そこから人間関係を作るのです！
5. Posted by ﾄﾞｰﾅﾂｸｯｼｮﾝまゆげ
July 02, 2008 19:34
次の更に大きな取引に繋げる、なんて思いつきもしませんでした。
迅速な行動、冷静な判断、大事ですね。さすがです。
最高の方法が見つかると良いですね。
おしりお大事に・・
迅速な行動、冷静な判断、大事ですね。さすがです。
最高の方法が見つかると良いですね。
おしりお大事に・・
6. Posted by
水戸大家
July 02, 2008 21:08
ゴルフ始めてばかりの頃に真横に飛ばした経験あります。
お尻に直撃させたことはないですが 笑
今日の話も勉強になります。
やはりスケールでかいな〜社長の話は…
お尻に直撃させたことはないですが 笑
今日の話も勉強になります。
やはりスケールでかいな〜社長の話は…
7. Posted by アゲ♂アゲ♂ホーム
July 02, 2008 22:19
弊社の役員連中にも妙に好いています
近藤社長と飲むのが楽しみで生きていると申しておりました。完全にアルコール漬けになっていますよ。
近藤社長と飲むのが楽しみで生きていると申しておりました。完全にアルコール漬けになっていますよ。
8. Posted by びーまん
July 02, 2008 22:43
へへ
、社長の話は思わぬところにネタが潜んでいたりするから、、、
＞後の人のボールが、私のお尻に直撃・・・＞＜
これ数日後に偶然この人に再会して本当のお尻藍（お知り合い）になって、
そこから大きな取引の話が
、、、な〜んてね。
、社長の話は思わぬところにネタが潜んでいたりするから、、、＞後の人のボールが、私のお尻に直撃・・・＞＜
これ数日後に偶然この人に再会して本当のお尻藍（お知り合い）になって、
そこから大きな取引の話が
、、、な〜んてね。9. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
July 02, 2008 23:39
まゆげさん、普通は、横に飛んだとしても、当たり損ないだから、痛くないはずなんです。
もしかして、こちらを向いて打ったのかな？
水戸大家さん、スケールというか、会社を大きくしていくには、戦う土俵も大きくしていかないといけないということです。
仲介から始まり、やっと最近、ビルの転売ができるようになりました。
もっと、大きなビルを買えるように頑張ります！
アゲアゲさん、本当に書いちゃいましたよ！
ぴーまんさん、お尻から〜お知り合いですかｗ
あはは・・・仕事に繋がるといいな〜ｗｗｗ
もしかして、こちらを向いて打ったのかな？
水戸大家さん、スケールというか、会社を大きくしていくには、戦う土俵も大きくしていかないといけないということです。
仲介から始まり、やっと最近、ビルの転売ができるようになりました。
もっと、大きなビルを買えるように頑張ります！
アゲアゲさん、本当に書いちゃいましたよ！
ぴーまんさん、お尻から〜お知り合いですかｗ
あはは・・・仕事に繋がるといいな〜ｗｗｗ
10. Posted by
星輝
July 04, 2008 12:21
なるほどね〜。
視点を変えると不動産っていろんなレバレッジが効くのですね。
視点を変えると不動産っていろんなレバレッジが効くのですね。
