livedoorMay 14, 2008
３４５） 不動産投資 投資家さんの成長
飲みすぎたぁ〜。ワインは効くなぁ〜＞＜
岐阜の不動産業者さん若手＆やり社長と、飲んだのですが、楽しかったな〜。
錦で食事と、クラブのハシゴ酒・・・。
帰ってきて、ブログ書いていてもきもちいい〜ｗ
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
それはそうと、不動産投資の件で、質問のメールを頂いた。
値打ちな物件は、当社で買い取るか、会員さんに・・・と書いた件。
会員さんとは、どういう意味ですか？という質問があった。
会員さんという書き方は、まずかったかもしれないが、要するに、投資物件が欲しいという方に、予算と条件を聞き、顧客リストとして私が持っているわけです。
そのリストに、投資会員とテプラで打ち込んだものを張ってあり、私は、そのリストの中に登録した人を会員と呼んでいます。
そんなこと読者にわかるか！！！と、叱られそうですねｗｗｗ
当社のＨＰから登録できる、メール会員とは違います。
紛らわしい書き方をして、すみませんでした。
●昨日のブログに書いたように、私は、不動産投資のリスクを、投資物件が欲しいという人に、しっかり説明して、私が良いと思うものしか資料を出しません。
名古屋支店までは、管理できていませんが、本社に投資物件を探しに来たお客様とは、会って話をするようにしています。
そして、不動産投資について説明をします。
美味しい話は、知っている人が多いので、リスクの話をします。
リスクについては、また今度詳しく書きますが、空室、老朽化、天災、金利、レバレッジの恐さ等の説明です。
半分くらいの人は、あまくないのですね〜なんて言って諦めます。（脅ししぎか？）
それでも、投資物件が欲しいという方は、シートに記入してもらい保管します。
そして、その人の予算と資産に合わせて資料を出します。
予算と資産って意味わかりますか？
あまり、レバレッジをかけさせないというのが、私のやり方です。
お客様が、１０００万しかもってない場合、１億の物件は出しません。
たとえ、買えるだろうな〜と思ってもだしません！
物件の地域性や将来性にもよりますが、基本的に、資産の３倍〜４倍までですね！
これは行ける！！！と思った物件で、３〜４倍です。
先日来た、若いボクちゃんも、親に建ててもらった持ち家有（ローンなし）、自己資金３００万円ということだったので、９２０万円の表面利回り９，５％のマンション１室を奨めました。
最初の投資としては、これくらいが妥当かな〜と判断しました。
万が一、空室になっても、これくらいのローンであれば、払っていけるだろうと思ったからです。
それに、最初は、この物件で勉強してもらおうと考えました。
逆に、プロ級な人には、流通店舗を造って貸すことや、繁華街のソシアルを奨めたりもします。
その人に合った物件の資料を出すことがプロとしての仕事だと思います。
買える人だから資料を出すというのは、プロとして無責任すぎます。（また、アンチメール来るか？？？）
☆ブログのコメントで、私を親切な不動産業者と書いて下さった方、ありがとう。
そう言っていただけると嬉しいですが、ちょっと違うような気がします。
前にも書きましたが、人と人とのつながりで商売は大きくなって行くものです。
即ち、人と人とのつながりが無くなってしまうような仕事をしては、その場は良くても、先がないと思うのです。
当社に、不動産投資の相談に来た以上、成功してほしい・・・というか・・・。
当社から投資物件を買った以上、成功して・・・次の物件も当社から買って頂きたいのですｗ
そして、共に成長しながら、ず〜〜〜っと、良いお付き合いをして頂きたいのです。
良いお付き合いができる人が、何人いるかが、これから商売をやっていく上で最も大切だと思うのです。
私が、明日、死んでしまうなら、適当なことを言って何でも売るかもしれませんｗ
私は現在３８歳・・・まだまだ先は長いので、目先の利より将来の利を考えていきたいです。
先日の、９２０万円の投資物件を買ってくれたボクちゃんも、今、３０００万円のアパートを買って失敗するより、投資を勉強しながら、どんどん成長して、将来、何億もする投資物件を買えるようになってもらいたいですからねｗｗｗ
そう考えている私は、本当に良い不動産業者なのか、自分ではわかりませんｗ
共に成長、共に向上・・・そう考えていたほうが、明るく楽しく仕事ができます。
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値打ちな物件は、当社で買い取るか、会員さんに・・・と書いた件。
会員さんとは、どういう意味ですか？という質問があった。
会員さんという書き方は、まずかったかもしれないが、要するに、投資物件が欲しいという方に、予算と条件を聞き、顧客リストとして私が持っているわけです。
そのリストに、投資会員とテプラで打ち込んだものを張ってあり、私は、そのリストの中に登録した人を会員と呼んでいます。
そんなこと読者にわかるか！！！と、叱られそうですねｗｗｗ
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紛らわしい書き方をして、すみませんでした。
●昨日のブログに書いたように、私は、不動産投資のリスクを、投資物件が欲しいという人に、しっかり説明して、私が良いと思うものしか資料を出しません。
名古屋支店までは、管理できていませんが、本社に投資物件を探しに来たお客様とは、会って話をするようにしています。
そして、不動産投資について説明をします。
美味しい話は、知っている人が多いので、リスクの話をします。
リスクについては、また今度詳しく書きますが、空室、老朽化、天災、金利、レバレッジの恐さ等の説明です。
半分くらいの人は、あまくないのですね〜なんて言って諦めます。（脅ししぎか？）
それでも、投資物件が欲しいという方は、シートに記入してもらい保管します。
そして、その人の予算と資産に合わせて資料を出します。
予算と資産って意味わかりますか？
あまり、レバレッジをかけさせないというのが、私のやり方です。
お客様が、１０００万しかもってない場合、１億の物件は出しません。
たとえ、買えるだろうな〜と思ってもだしません！
物件の地域性や将来性にもよりますが、基本的に、資産の３倍〜４倍までですね！
これは行ける！！！と思った物件で、３〜４倍です。
先日来た、若いボクちゃんも、親に建ててもらった持ち家有（ローンなし）、自己資金３００万円ということだったので、９２０万円の表面利回り９，５％のマンション１室を奨めました。
最初の投資としては、これくらいが妥当かな〜と判断しました。
万が一、空室になっても、これくらいのローンであれば、払っていけるだろうと思ったからです。
それに、最初は、この物件で勉強してもらおうと考えました。
逆に、プロ級な人には、流通店舗を造って貸すことや、繁華街のソシアルを奨めたりもします。
その人に合った物件の資料を出すことがプロとしての仕事だと思います。
買える人だから資料を出すというのは、プロとして無責任すぎます。（また、アンチメール来るか？？？）
☆ブログのコメントで、私を親切な不動産業者と書いて下さった方、ありがとう。
そう言っていただけると嬉しいですが、ちょっと違うような気がします。
前にも書きましたが、人と人とのつながりで商売は大きくなって行くものです。
即ち、人と人とのつながりが無くなってしまうような仕事をしては、その場は良くても、先がないと思うのです。
当社に、不動産投資の相談に来た以上、成功してほしい・・・というか・・・。
当社から投資物件を買った以上、成功して・・・次の物件も当社から買って頂きたいのですｗ
そして、共に成長しながら、ず〜〜〜っと、良いお付き合いをして頂きたいのです。
良いお付き合いができる人が、何人いるかが、これから商売をやっていく上で最も大切だと思うのです。
私が、明日、死んでしまうなら、適当なことを言って何でも売るかもしれませんｗ
私は現在３８歳・・・まだまだ先は長いので、目先の利より将来の利を考えていきたいです。
先日の、９２０万円の投資物件を買ってくれたボクちゃんも、今、３０００万円のアパートを買って失敗するより、投資を勉強しながら、どんどん成長して、将来、何億もする投資物件を買えるようになってもらいたいですからねｗｗｗ
そう考えている私は、本当に良い不動産業者なのか、自分ではわかりませんｗ
共に成長、共に向上・・・そう考えていたほうが、明るく楽しく仕事ができます。
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この記事へのコメント
1. Posted by
vitto
May 14, 2008 03:25
それでよろしいんではないですかね．そろそろ体のことを考えた方がよろしいですよ．厄を越えたら，ガタンと来ます．
ガタがキテイル vitto より．
ガタがキテイル vitto より．
2. Posted by
不動ゆり子
May 14, 2008 07:58
悪い不動産屋さんに出くわすということは…
私は「使い捨て」だと思われている（笑）！
Win-Winの関係になれると判断してもらえる器を目指しますです。
3. Posted by
ひろ
May 14, 2008 08:06
若い方が、最初に安い物件を購入して、勉強しながら確定申告の実績を作るのは、正解だと思います。
ただ、その方が将来大きな物件を欲しいと思ってる場合は、最初の区分所有のローンが残ってる場合、銀行の評価上「家計費から充当する余力を食いつぶしてる」と判断される事も有りますので・・・、
私だったら、区分所有を買うなら「キャッシュ買い」がベストだと思いますね。
ただ、その方が将来大きな物件を欲しいと思ってる場合は、最初の区分所有のローンが残ってる場合、銀行の評価上「家計費から充当する余力を食いつぶしてる」と判断される事も有りますので・・・、
私だったら、区分所有を買うなら「キャッシュ買い」がベストだと思いますね。
4. Posted by
Ｅ
May 14, 2008 08:11
おはようございます！ランキング２位まで戻りましたよ！！
ますます資産運用の相談が増えますね
お一人お一人のニーズに合ったアドバイスは
やはり近藤社長の経験と実績の賜物です
頑張って勉強させていただきます
ますます資産運用の相談が増えますね
お一人お一人のニーズに合ったアドバイスは
やはり近藤社長の経験と実績の賜物です
頑張って勉強させていただきます
5. Posted by
星輝
May 14, 2008 08:27
経験者として言うと、最初は小さく始めるのが無難だと思います。失敗の確立が低いですから。今の資産で十分まかなえるのがいいのかなと。もちろんスピードは速くはないでしょうが、確実な一歩ですから。
6. Posted by
コンドウ
May 14, 2008 09:23
vittoさん、なるほど〜体も段々と無理がきかなくなるのですよね〜。
計算していませんでした。
不動ゆり子さん、それは、使い捨てと考えているのではなく、相手自体が目先良ければ・・・という考え方だと思います。
ひろさん、おっしゃるとおりです。
大きな物に手を出す時は、小さな物件を完済して、きれいのいしてからじゃないと、きついですよね。
でも、無担にしてしまえば、それは逆にプラスになりますから、それができるようになった時が次の物件購入の時だと思います。
計算していませんでした。
不動ゆり子さん、それは、使い捨てと考えているのではなく、相手自体が目先良ければ・・・という考え方だと思います。
ひろさん、おっしゃるとおりです。
大きな物に手を出す時は、小さな物件を完済して、きれいのいしてからじゃないと、きついですよね。
でも、無担にしてしまえば、それは逆にプラスになりますから、それができるようになった時が次の物件購入の時だと思います。
7. Posted by
コンドウ
May 14, 2008 09:30
Ｅさん、ありがとうございます。
ランキング２位は、とてもうれしいです。
やっと、戻ってきましたｗｗｗ
みなさんのおかげです。
星輝さん、どの物件から始めたらいいのかは、その人次第ですね。
その人に合った投資を勧めるのが仕事だと思います。
ランキング２位は、とてもうれしいです。
やっと、戻ってきましたｗｗｗ
みなさんのおかげです。
星輝さん、どの物件から始めたらいいのかは、その人次第ですね。
その人に合った投資を勧めるのが仕事だと思います。
8. Posted by LuLu
May 14, 2008 11:46
俺が最初の投資が４４００万円だったな。しかもフルローンのアパート１棟買い。
順調にいっており、残債４０００万円くらい。
区分所有なんて次の戦略がとれないよ。
順調にいっており、残債４０００万円くらい。
区分所有なんて次の戦略がとれないよ。
9. Posted by
コンドウ
May 14, 2008 12:04
ＬｕＬｕさん、最初から中規模のものを買うほうが、利益が大きいですよね。
レバレッジ効果も大きいですからね。
ＬｕＬｕさんの資産が、どれくらいあるのか私にはわかりませんが、レバレッジというのは、うまく働いているときは、いいのですが、逆に働き出すと、大きな損失を被ることもあります。
私は、供給過多や、地域性の変化が恐いので、人には安全な投資を奨めます。
自分だったら・・・状況によって、大きなのも小さなのも買いますね。
基本的に、すっとは持たないですけどね。
でも、初心者の方には、最初は区分所有の安いものを奨めるようにしています。
レバレッジ効果も大きいですからね。
ＬｕＬｕさんの資産が、どれくらいあるのか私にはわかりませんが、レバレッジというのは、うまく働いているときは、いいのですが、逆に働き出すと、大きな損失を被ることもあります。
私は、供給過多や、地域性の変化が恐いので、人には安全な投資を奨めます。
自分だったら・・・状況によって、大きなのも小さなのも買いますね。
基本的に、すっとは持たないですけどね。
でも、初心者の方には、最初は区分所有の安いものを奨めるようにしています。
10. Posted by
水戸大家
May 14, 2008 19:59
私も区分を現金で買って始めました。
２軒目の戸建も現金買いです。
現金でそれしか買えなかったからですが…
最初から借金して始めてイヤになったら処分するのが大変だとの考えもありました。
今は少しだけ借金しましたが、最初に買った区分と戸建からのキャッシュフローがあるので借金だけで始めるよりも安定して経営できていると思います。
２軒目の戸建も現金買いです。
現金でそれしか買えなかったからですが…
最初から借金して始めてイヤになったら処分するのが大変だとの考えもありました。
今は少しだけ借金しましたが、最初に買った区分と戸建からのキャッシュフローがあるので借金だけで始めるよりも安定して経営できていると思います。
11. Posted by 社長さんにお願い
May 14, 2008 20:54
素人さんの為の不動産学校というブログですから、もう少し解り易い内容のものを希望します。
他の読者の方はどう思っていらっしゃるのでしょうね？
他の読者の方はどう思っていらっしゃるのでしょうね？
12. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
May 14, 2008 23:57
水戸大家さん、とても堅実な不動産投資だと思います。借り入れは、ノウハウと自信をつけてからという考え方も素晴らしいです。
今度、お会いしたときに、そのへんの話も聞かせてください。
社長さんにお願いさん、ん〜私も、どの路線で行くか迷ってるんですよね〜ｗ
今度、お会いしたときに、そのへんの話も聞かせてください。
社長さんにお願いさん、ん〜私も、どの路線で行くか迷ってるんですよね〜ｗ
13. Posted by SARI
May 15, 2008 00:09
上記コメントについての意見
アタシは不動産についてはなんの知識もありません。
なので、このブログはとても分かり易いし、
通常ネタも面白くて楽しませていただいております。
ただ、実際購入を検討していたりすると、
分からない言葉が出てくるかもしれませんね。
なので、分かり易い内容。。。と言うよりも、
学校なんですから質問されてはいかがでしょうか？
業界での当たり前が、
実際の生活の中では当たり前ではないってことは、
以外と沢山あるかと思いますけれど、
その認識を埋めていくのって、結構難しいと
思います。
なので、質問やお題のリクエストをされるのも
近藤社長は懇切丁寧に対応していただけると
思いますよ。
14. Posted by 鈴木
May 19, 2008 16:10
3日前から拝見させて頂いてます。 とても勉強になり、すばらしいブログだと思います。 毎日、楽しみにしています。 私は半年前にオーバーローンで1億5千万円で1棟マンションを購入しました。 表面14で現況12で回っています。今後、買増を考えてます。名古屋市内で1億くらいのマンションを探してます。 リスクヘッジを考え表面15を考えてます。 かなりハードルは高いかもしれませんが。 もし良い情報がございましたら、ご紹介ねがえると、有りがたいと思います。 どうぞよろしくお願いします。15. Posted by 鈴木
May 19, 2008 16:32
ブログ大変、勉強になります。文面から誠実なご性格が、うかがわれ好感をもたせていただきました。今後、毎日拝見させていただきます。 よろしくお願いします。 私は半年前にオーバーローンで15000万でマンション、現況12%を購入しました。 今後、買い増しを考えてます。ハードルは高いかもしれませんが1億くらいで表面15%の物件を探してます。 名古屋市内で物件がございましたらメールいただけませんか。よろしくお願いします。
