livedoorMay 13, 2008
３４４） 不動産投資 投資家さんへ
最近、メールが多くなった気がする・・・。
嬉しいメールもあるが、厳しいご指導のメールもある。
コメントに、賃貸をバカにしていないですか？ともカキコがあった。
言っておくが、私は、不動産投資をバカにしているわけではない。
不動産投資に興味を持つということは、素晴らしいことだと思う。
昨日のブログに書いたのは、Ｈさんの海外不動産投資と、私の生業との比較です。
Ｈさんの、相場の読みや、危険回避能力は、すごい！
日本人が海外に行き、ありとあらゆる手段を使い利益を出すことは、なかなか真似できるものではない。
でも、当社に、収益物件を探しにくるお客様のほとんどは、素人なのです。
ある程度の知識を持った人が３割くらいかな〜？
４割の人は、もう少し知識をつけてから不動産投資をしたほうがいいのにという人。
そして、残りの３割の人は、やめておいたほうがいいですよ！とうい人。
本を○冊読んだ。 講習会やセミナーに○会行った等・・・プロになった感覚で、横文字を巧みに使いプロ顔負けなことを語る。
そして、すごい知識だと感心していると、幼稚園児みたいなことを平気で質問したりする人もいる。
それは、本やセミナーでやったこと以外の、基本的な不動産知識がついていないからなのだ。
まず、私が常に思うこと・・・。（ここ重要）
この投資家さんたち、悪徳不動産屋にかかったら、簡単にやられるだろうな〜。
物件の利回りと、場所と、融資のことしか考えていない投資家が多い。
私も、まずは、そこからスタートするが、次は、持ってきた相手と売主のこと、もちろん売却理由を含めて、聞き取りをする。
物件を買うときは、何が大切なのかというと、疑うこと。
不動産業者が仲介に入ってくれるから、安心だと思ってたら大きな間違い！
業者や売主が言う売却理由なんて、聞いてみるのはいいが信じてはいけない！
資料に書いてある利回りが本当の利回りだと思ってはいけない！
もっと、深く疑うと、本当の売主か？ 本当の業者か？ この賃貸は利回りを合わせるために賃借人を最近入れたのではないか？
その他、疑わなくてはいけないことは沢山ある。
そして、調べられることは調べ、調べられないことは推測して、リスクとリターンのバランスを考えて、自分の中で、行ける！という確信がもてたら買う。
私は、あま〜い投資家さんに、いつも言う。
『これは、お金儲けなんです。世界中の人が自分のところに少しでも多くの金を集めようと思っているのですよ！ 簡単に考えすぎていませんか？』
投資家さんたちに嫌われたくないから、こんなことは書きたくありませんでしたが、私のブログを読んでくれている方には・・・・成功してほしい！！！
失敗するくらいならやってほしくないから書きました。
その証拠に、当社のＨＰを見てください！
当社が、投資物件をＨＰに載せていますか？
ほとんど、載せません。
これだけ物件を載せていて投資物件がないわけではありません。
お客さん喜んでいただけるような物件が、なかなかないからです。
美味しい物件がでたら、当社で買うか、会員の方に売ります。
他の物件は、買われた方が自分で使用するケースが多いので用途と価格で、なんとかなりますが、投資物件だけは、買われた方に損をさせる可能性があるので、あまり売りたくないのです。
ですから、私が美味しい物件と判断したものの物件資料を、会員さんに出して、会ってリスクを説明して、それでも買うと言った方だけに売っているのです。
逆に投資物件の売却依頼をうけるときも、専属や専任では受けません。一般か、信用ですね〜。
他社に出したい売主さんは、どんどん他に出してもらって、良い条件のところで契約してもらえば良いと思っています。
これが、私の不動産投資家さんに対する姿勢です。
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日本人が海外に行き、ありとあらゆる手段を使い利益を出すことは、なかなか真似できるものではない。
でも、当社に、収益物件を探しにくるお客様のほとんどは、素人なのです。
ある程度の知識を持った人が３割くらいかな〜？
４割の人は、もう少し知識をつけてから不動産投資をしたほうがいいのにという人。
そして、残りの３割の人は、やめておいたほうがいいですよ！とうい人。
本を○冊読んだ。 講習会やセミナーに○会行った等・・・プロになった感覚で、横文字を巧みに使いプロ顔負けなことを語る。
そして、すごい知識だと感心していると、幼稚園児みたいなことを平気で質問したりする人もいる。
それは、本やセミナーでやったこと以外の、基本的な不動産知識がついていないからなのだ。
まず、私が常に思うこと・・・。（ここ重要）
この投資家さんたち、悪徳不動産屋にかかったら、簡単にやられるだろうな〜。
物件の利回りと、場所と、融資のことしか考えていない投資家が多い。
私も、まずは、そこからスタートするが、次は、持ってきた相手と売主のこと、もちろん売却理由を含めて、聞き取りをする。
物件を買うときは、何が大切なのかというと、疑うこと。
不動産業者が仲介に入ってくれるから、安心だと思ってたら大きな間違い！
業者や売主が言う売却理由なんて、聞いてみるのはいいが信じてはいけない！
資料に書いてある利回りが本当の利回りだと思ってはいけない！
もっと、深く疑うと、本当の売主か？ 本当の業者か？ この賃貸は利回りを合わせるために賃借人を最近入れたのではないか？
その他、疑わなくてはいけないことは沢山ある。
そして、調べられることは調べ、調べられないことは推測して、リスクとリターンのバランスを考えて、自分の中で、行ける！という確信がもてたら買う。
私は、あま〜い投資家さんに、いつも言う。
『これは、お金儲けなんです。世界中の人が自分のところに少しでも多くの金を集めようと思っているのですよ！ 簡単に考えすぎていませんか？』
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失敗するくらいならやってほしくないから書きました。
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当社が、投資物件をＨＰに載せていますか？
ほとんど、載せません。
これだけ物件を載せていて投資物件がないわけではありません。
お客さん喜んでいただけるような物件が、なかなかないからです。
美味しい物件がでたら、当社で買うか、会員の方に売ります。
他の物件は、買われた方が自分で使用するケースが多いので用途と価格で、なんとかなりますが、投資物件だけは、買われた方に損をさせる可能性があるので、あまり売りたくないのです。
ですから、私が美味しい物件と判断したものの物件資料を、会員さんに出して、会ってリスクを説明して、それでも買うと言った方だけに売っているのです。
逆に投資物件の売却依頼をうけるときも、専属や専任では受けません。一般か、信用ですね〜。
他社に出したい売主さんは、どんどん他に出してもらって、良い条件のところで契約してもらえば良いと思っています。
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この記事へのコメント
1. Posted by
vitto
May 13, 2008 02:44
あぁ，会員制だったんですか．
2. Posted by SARI
May 13, 2008 09:27
バカにされていると感じた方は、
自分の投資に自身を持っておられる。
それはいい事と思います。
そして、大きな商売だと信じて海外へ行かれて
そこそこの利益を出されているHさんも
素晴らしい勘をお持ちですよね。
近藤社長のように、その位の利益なら国内でも
イケる商材がある。
またソレを生業にされているのも
ナンの問題もございません。
要は何が大切なのか？の価値観ではないでしょうか？
ですので、
バカにされておられる訳でもないと思いますし、
当然、自分の仕事が一番誇りに思えるわけですし、（そうじゃなかったら問題です！）、
まぁ、ちょいと隣の芝生が青く見える事もあるでしょうが、その位の焼きもちを持たないと、
次に繋がる目標を失いますよね。
3. Posted by
星輝
May 13, 2008 10:24
昨日の記事に関しては私もどこが悪いのか分かりません。それぞれ個人個人やり方があっていいものだと思います。非難の言葉も特になかったから、お叱りのメールの方の真意はどこにあるのか・・・？
こんなこと書いていると私のところもそんなメールが来そうですね笑
そして今日の記事も真実だと思います。自戒の念をこめて。
こんなこと書いていると私のところもそんなメールが来そうですね笑
そして今日の記事も真実だと思います。自戒の念をこめて。
4. Posted by
せくすい
May 13, 2008 10:31
反論（だったのかは不明ですが）はどこが気に入らないか、あるいは、自分の考えはどうとか、書くべきなんでしょうね。
ネットでなければ、丁寧な言葉を使う人たちばかりだとおもいます。
ネットでなければ、丁寧な言葉を使う人たちばかりだとおもいます。
5. Posted by
コンドウ
May 13, 2008 10:54
私も正直、よくわからないのですが、安く買い高く売るということは、消費者を騙す公序良俗に反する行為であり、悪質だということが書いてありました。
それに対して、賃貸というのは、いろんな方に住宅やオフィスを提供して、その中から利益をだす。
社会貢献性の強いビジネスであり・・・・みたいなことが書いてありました。
もちろん、私の意見を返信しておきました。
要するに、不動産の売買で利益をあげることは悪いことで、賃貸で利益をあげることは良いことであるという偏った考え方でした。
ただ、その方も、それなりに考えて、長文のメールをくださったので、真剣に見て下さっているのだな〜と思いました。
真剣な人には真剣に答えるのが礼儀だと思いますので、私も自分の考えをぶつけました。
それに対して、賃貸というのは、いろんな方に住宅やオフィスを提供して、その中から利益をだす。
社会貢献性の強いビジネスであり・・・・みたいなことが書いてありました。
もちろん、私の意見を返信しておきました。
要するに、不動産の売買で利益をあげることは悪いことで、賃貸で利益をあげることは良いことであるという偏った考え方でした。
ただ、その方も、それなりに考えて、長文のメールをくださったので、真剣に見て下さっているのだな〜と思いました。
真剣な人には真剣に答えるのが礼儀だと思いますので、私も自分の考えをぶつけました。
6. Posted by
工務店
May 13, 2008 12:28
宅建業者をだまそうとする輩がごろごろ
いる業界なので、コンドウ社長の意見に賛成です。
当社もまれに危険性の認識が全くない人から、
投資の相談を受けますが、思いとどまる様に説得します。
いる業界なので、コンドウ社長の意見に賛成です。
当社もまれに危険性の認識が全くない人から、
投資の相談を受けますが、思いとどまる様に説得します。
7. Posted by
不動ゆり子
May 13, 2008 18:01
やっとかめなだも（今更…）。
色んな不動産屋さん見てきましたけど、お金払えるけどやめておいた方がいい人にまで「やめておいた方がいい」って言って下さる不動産屋さんは少数派です！
コンドウ社長は、美学を持った良い不動産屋さんですよ。
時々エンドのフリして不動産屋さんに「今、買うべきだと思います？」とか聞いてみたりしております。「万一すごく損した場合でも弊社が協力すれば…」損切り手伝って下さるんですって。
「それは心強いですねぇ」と答えたあたりで、業者だとバレます。
8. Posted by
ナオ
May 13, 2008 19:24
良い不動産屋さんて、いて当たり前ですよね。やっぱり日本はそのあたりが変わってます。9. Posted by
水戸大家
May 13, 2008 21:36
売買で利益を出すにせよ、賃貸で利益を出すにせよ、その事業に感動して対価を払うお客さんがいれば公的秩序に反する事業とは言えないと思います。
賃貸経営は買ってからが色々大変ですし、その辺が理解できない人は手を出すべきではないと思います。
賃貸経営は買ってからが色々大変ですし、その辺が理解できない人は手を出すべきではないと思います。
10. Posted by
だらー
May 13, 2008 21:45
理由よくわかりません。
前回と今回の社長のブログを読んで、
私は「勉強になるなー。」とは思いますが･･･。
特に今回の「不動産投資 投資家さんへ」は勉強になります。
前回と今回の社長のブログを読んで、
私は「勉強になるなー。」とは思いますが･･･。
特に今回の「不動産投資 投資家さんへ」は勉強になります。
11. Posted by Mr.Fanble
May 13, 2008 22:48
何と申しますか、どうして「俺は俺、他人は他人」という考えにならないのでしょうか？
それはそれとして、あくまで推測ですが、恐らく、
「何て事を言うんだ。俺が間違った事をやっているみたいじゃないか」
という思いに駆られるのではないでしょうか。
それはそれとして、あくまで推測ですが、恐らく、
「何て事を言うんだ。俺が間違った事をやっているみたいじゃないか」
という思いに駆られるのではないでしょうか。
12. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
May 14, 2008 00:48
みなさんコメントありがとうございます。
人それぞれ いろんな考えをもって生きています。
たぶん、私が、触れてはいけないところに触れてしまったのかもしれません。
読者の皆様で、他にも、不愉快な想いをされた人がいるかもしれませんね。
ブログを公開するということは、そういうこともあるかもしれないです。
勉強になります。
人それぞれ いろんな考えをもって生きています。
たぶん、私が、触れてはいけないところに触れてしまったのかもしれません。
読者の皆様で、他にも、不愉快な想いをされた人がいるかもしれませんね。
ブログを公開するということは、そういうこともあるかもしれないです。
勉強になります。
