livedoorMay 12, 2008
３４３） 不動産投資 不動産のプロは、どっち？
昨晩の深夜、自宅でワインを飲んでいると、携帯が鳴った。
誰だ、こんな時間に・・・・あっ・・・海外だ。
電話に出ると、当社のお客様、Ｈさんからだった。
Ｈさんは飲んでいるようで、電話の向こうはガヤガヤしていた。
Ｈさん、『社長〜元気〜 ３年ぶりだね〜。』
私、『はい、ごぶさたしてます。マカオは、どうですか？』
Ｈさん、『今日は、香港ｗ』
私、『相変わらず羽振り良さそうですね〜声でわかりますよ〜ｗ』
Ｈさん、『けっこう、こっちの不動産では儲けさせてもらったよ〜。上がったからね〜。３年で２億くらいは儲けたかな〜ｗ』
私、『Ｈさんは、英語も中国語も達者ですから、うらやましいです。』と言いながら、海外まで行って、大金持って行って、たった２億か？と思った。
私は、海外の不動産投資は、全くわからないが、彼は、これから上がると予想すると、何だかんだやって、海外で儲けてくる。
海外の不動産を買うために、複雑なことをやっているようなので、けっこう手間がかかるように見える。
彼のやり方は、物件を買って賃貸で家賃を吸いながら様子をみて転売。
上がれば売る、下がれば持つようだが、なかなか勘が良いので、けっこうタイミングよく売却しているので、あまり損はしていないようだ。
ある意味、金儲けはうまい。
でも、私から言わせれば、プロだとは思えない。
世界に目を光らせて、海外を飛び回り、値上がりを狙って買い、上がってから売る。
下がったら、どうするのだろう？？？
下がって損切りしたら、ただの素人。
下がる前に、うまく売り抜けているから、プロなのかな？？？
私は、不動産のプロというのは、相場より安く買い、相場より高く売ってこそプロだと思うのだが・・・。
相場が上がれば、大儲け。
相場が下がれば、小儲け。
相場の上げ下げに関係なく利益を出すことができてこそプロだと思うのだが、みなさんは、どう考えていますか？
相場より安く買うのは、けっこう地味な仕事です。
市街地では↓
・大通りについた土地を相場で、その後ろの土地を安く買い、１つの土地にして、大通りの土地の価格で売る。
・もしくは、小さな土地をまとめることにより、大きな土地にして、ビル用地として高く売る。
田舎では↓
・大きな土地を買い、そこに道路を入れ造成して、沢山の住宅地を作り売る。
その他↓
特殊な事情のある物件を安く買い、きれいにして相場で売る。
株みたいに他人任せの上がるか下がるかではなく、安いものを加工して高いものにするのが、プロの仕事だと思う。
でも、素人さんから見ると、海外での不動産投資が、かっこよく見えるのだろうな〜。
私も、金持ちの家に生まれ、最初から資金力があり、外国語３カ国語くらい話せたら、そっちの道に進んでいたのかもしれません。
仲介業から始めて、いろんな不動産取引を経験して、少しずつ融資の枠を増やしてきたから、こっちのやり方なのかもしれません。
私は、海外にまで出て行って不動産投資しないと儲けられないの？と思う。
でも、彼は、狭い日本で、商売やってて面白いのか？と思っているのだろうｗ
どちらも、損はしていないが、彼と私と、どちらがプロなのだろう？
Ｈさんと電話で話していて、そんなことを思った。
それから、Ｈさんが、私と電話で話しながら、時折、電話を中断して、周りにいる女の子と英語で話していた・・・・・夜中に電話をしてきて、俺は家で地味に安物のワインを飲んでいるのに、何か、ムカつくんですけど・・・でも、かっこいいな〜ｗ
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誰だ、こんな時間に・・・・あっ・・・海外だ。
電話に出ると、当社のお客様、Ｈさんからだった。
Ｈさんは飲んでいるようで、電話の向こうはガヤガヤしていた。
Ｈさん、『社長〜元気〜 ３年ぶりだね〜。』
私、『はい、ごぶさたしてます。マカオは、どうですか？』
Ｈさん、『今日は、香港ｗ』
私、『相変わらず羽振り良さそうですね〜声でわかりますよ〜ｗ』
Ｈさん、『けっこう、こっちの不動産では儲けさせてもらったよ〜。上がったからね〜。３年で２億くらいは儲けたかな〜ｗ』
私、『Ｈさんは、英語も中国語も達者ですから、うらやましいです。』と言いながら、海外まで行って、大金持って行って、たった２億か？と思った。
私は、海外の不動産投資は、全くわからないが、彼は、これから上がると予想すると、何だかんだやって、海外で儲けてくる。
海外の不動産を買うために、複雑なことをやっているようなので、けっこう手間がかかるように見える。
彼のやり方は、物件を買って賃貸で家賃を吸いながら様子をみて転売。
上がれば売る、下がれば持つようだが、なかなか勘が良いので、けっこうタイミングよく売却しているので、あまり損はしていないようだ。
ある意味、金儲けはうまい。
でも、私から言わせれば、プロだとは思えない。
世界に目を光らせて、海外を飛び回り、値上がりを狙って買い、上がってから売る。
下がったら、どうするのだろう？？？
下がって損切りしたら、ただの素人。
下がる前に、うまく売り抜けているから、プロなのかな？？？
私は、不動産のプロというのは、相場より安く買い、相場より高く売ってこそプロだと思うのだが・・・。
相場が上がれば、大儲け。
相場が下がれば、小儲け。
相場の上げ下げに関係なく利益を出すことができてこそプロだと思うのだが、みなさんは、どう考えていますか？
相場より安く買うのは、けっこう地味な仕事です。
市街地では↓
・大通りについた土地を相場で、その後ろの土地を安く買い、１つの土地にして、大通りの土地の価格で売る。
・もしくは、小さな土地をまとめることにより、大きな土地にして、ビル用地として高く売る。
田舎では↓
・大きな土地を買い、そこに道路を入れ造成して、沢山の住宅地を作り売る。
その他↓
特殊な事情のある物件を安く買い、きれいにして相場で売る。
株みたいに他人任せの上がるか下がるかではなく、安いものを加工して高いものにするのが、プロの仕事だと思う。
でも、素人さんから見ると、海外での不動産投資が、かっこよく見えるのだろうな〜。
私も、金持ちの家に生まれ、最初から資金力があり、外国語３カ国語くらい話せたら、そっちの道に進んでいたのかもしれません。
仲介業から始めて、いろんな不動産取引を経験して、少しずつ融資の枠を増やしてきたから、こっちのやり方なのかもしれません。
私は、海外にまで出て行って不動産投資しないと儲けられないの？と思う。
でも、彼は、狭い日本で、商売やってて面白いのか？と思っているのだろうｗ
どちらも、損はしていないが、彼と私と、どちらがプロなのだろう？
Ｈさんと電話で話していて、そんなことを思った。
それから、Ｈさんが、私と電話で話しながら、時折、電話を中断して、周りにいる女の子と英語で話していた・・・・・夜中に電話をしてきて、俺は家で地味に安物のワインを飲んでいるのに、何か、ムカつくんですけど・・・でも、かっこいいな〜ｗ
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この記事へのコメント
1. Posted by
せくすい
May 12, 2008 10:59
それが好きだからやっているとおもいます。お友達は。
海外では高く買っていることもあるとおもいます。値上りがあるから何とかなっているのかも知れません。日本は値下がりするから難しいとおもいます。
そして運用レベルは、元手いくらで3年で2億もうけたかでしょうか。
損きり嫌いだけど、損きりに遭遇するセクスイでした。
海外では高く買っていることもあるとおもいます。値上りがあるから何とかなっているのかも知れません。日本は値下がりするから難しいとおもいます。
そして運用レベルは、元手いくらで3年で2億もうけたかでしょうか。
損きり嫌いだけど、損きりに遭遇するセクスイでした。
2. Posted by
ナオ
May 12, 2008 14:47
ロバート＝キヨサトは「金持ち父さん貧乏父さん」を出版するまでは、不動産投資をしたことがなかったらしい。そして欧米と日本では不動産の価値基準が全く違う。いくら本を読んでも不動産投資には成功しない。日本の金融、建設、不動産業界を２２年経験したきた私の予想は、１０年後、不動産投資難民続出の模様。しかし平社員。ただの、のん気なサラリーマン。
3. Posted by
コンドウ
May 12, 2008 18:26
セクスイさん、ナオさん、コメントありがとうございます。
本人が言うには１億持って行って３年で２億増やしたとのことです。
私が、言いたいのは、その程度であれば、１億の資金を使い国内で転売をしていても、充分に儲かる数字だと言いたいのです。
値上がり値下がり関係なく、安く買い高く売るというだけで、賃料という考え方はしていませんけどね。
本人が言うには１億持って行って３年で２億増やしたとのことです。
私が、言いたいのは、その程度であれば、１億の資金を使い国内で転売をしていても、充分に儲かる数字だと言いたいのです。
値上がり値下がり関係なく、安く買い高く売るというだけで、賃料という考え方はしていませんけどね。
4. Posted by
水戸大家
May 12, 2008 21:10
やはり仕入れの安く買う事ができなければ厳しいですね。
海外を飛び回る仕事は憧れますが、コンドウ社長の方が（不動産の考え方が）カッコいいと思います。
海外を飛び回る仕事は憧れますが、コンドウ社長の方が（不動産の考え方が）カッコいいと思います。
5. Posted by Misato
May 12, 2008 22:57
不動産投資難民続出の模様に賛成。
コンドウ社長のようなシャークは雑魚をエサにして益々事業拡大されてることでしょう。
我々士業側は所詮不動産業者の小判鮫ですからコンドウ社長のような方に暴れてもらってなんぼの商売。大いに暴れてください。
コンドウ社長のようなシャークは雑魚をエサにして益々事業拡大されてることでしょう。
我々士業側は所詮不動産業者の小判鮫ですからコンドウ社長のような方に暴れてもらってなんぼの商売。大いに暴れてください。
6. Posted by 近藤社長様
May 12, 2008 23:09
賃貸収入を主な収入源にしている貧乏投資家です。
コンドウ社長は不動産投資家を頭から否定してバカにしてませんか？先祖が残した不動産を有効に活用して賃貸収入で生きてますけど転売とやらをしてる人のほうが偉いのですか？
コンドウ社長は不動産投資家を頭から否定してバカにしてませんか？先祖が残した不動産を有効に活用して賃貸収入で生きてますけど転売とやらをしてる人のほうが偉いのですか？
7. Posted by
横浜せくすい
May 12, 2008 23:39
3年で1億元手に2億増やしたんですか？セクスイの感覚なら十分にスーパーな運用です。（海外は値上がりしてましたけど、その波に飛び乗ったのはすごいとおもいます。）
でも、転売っていいですね。そこまでとは思いませんでした。もちろんテクニック・決断必要でしょうけど。
でも、転売っていいですね。そこまでとは思いませんでした。もちろんテクニック・決断必要でしょうけど。
8. Posted by
星輝
May 13, 2008 00:06
今日のブログはノウハウが満載ですよね。まあ、知っていてもまねはできませんからいいのでしょうね。
土俵はどこであれ、自分の力で切り開き大きくなっていく姿が格好いいとおもいます。
土俵はどこであれ、自分の力で切り開き大きくなっていく姿が格好いいとおもいます。
